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國(guó)泰觀邸悅峰，雖處金水老城區(qū)三環(huán)邊黃金位置，但就這樣能賣成現(xiàn)房，其中各種原因都有，項(xiàng)目規(guī)劃、品牌影響力、營(yíng)銷策略、定價(jià)策略、市場(chǎng)原因都會(huì)有，但這個(gè)位置賣成現(xiàn)房，自身是占很大原因。
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國(guó)泰觀邸悅峰，位于北三環(huán)與經(jīng)三路交匯處向北100米，是繼國(guó)泰花園（原國(guó)泰羅馬假日）、國(guó)泰一品莊園的另一個(gè)純改善項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目占地約251畝，規(guī)劃約75萬(wàn)方，前期羅馬假日在2010已經(jīng)交付，國(guó)泰一品莊園2017交付，客戶反映也就一般吧，所以在周邊客戶認(rèn)可度及品牌認(rèn)可上支撐不夠。
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國(guó)泰觀邸悅峰地塊并不大，項(xiàng)目的容積率為3，綠化率為34%，得房率81%，規(guī)劃一棟31層高層、1棟洋房，洋房已經(jīng)售罄，高層只有193平方米和195平方米兩個(gè)戶型，整個(gè)還是智能刷臉入戶，指紋密碼鎖、雙氣入戶配置。
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整體采用的是新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，建筑整體由頂部、中部、基部三部分組成。在設(shè)計(jì)風(fēng)格有簡(jiǎn)歐設(shè)計(jì)風(fēng)格的特點(diǎn)。在材質(zhì)上，頂部、中部多用真石漆，配少量鋁合金基部多用石材，景觀上歐式景觀風(fēng)格，整個(gè)從外觀上呈現(xiàn)出效果還是很漂亮的。
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賣成現(xiàn)房，很大一部分原因則是項(xiàng)目本身，在產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)不夠準(zhǔn)確上，面積太大，總價(jià)太高，對(duì)于周邊客戶定位不夠準(zhǔn)確。在這個(gè)片區(qū)內(nèi)，雖然是老城區(qū)，但周邊公共配套資源價(jià)值并不能支撐僅200平客戶的配套需求。沒有特別優(yōu)質(zhì)的 商業(yè)、教育、醫(yī)療、周邊生態(tài)環(huán)境都和這個(gè)級(jí)別客戶有一定差距，除了交通位置較為便利。
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但就產(chǎn)品本身，2梯2戶設(shè)計(jì)，這在區(qū)域內(nèi)少有的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，電梯入戶，每家有獨(dú)立電梯用，193m2四室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，三臥室朝南，客廳朝南，整個(gè)南向面寬達(dá)到15m還要多，即使是1樓采光度也不會(huì)受到影響，主臥還是套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，廚房帶有一個(gè)北向小生活陽(yáng)臺(tái)，戶型整體舒適度真的很高，但也得益于它有那么大面積。
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目前均價(jià)在毛坯19000元/m2左右，不能分期，豪橫開發(fā)商不著急回款，暫時(shí)可選的樓層還不少。在周邊生活習(xí)慣的原住民有考慮的可以了解一下，基本上總房款在370萬(wàn)左右，加上各種稅金在將近400萬(wàn)左右。最大優(yōu)勢(shì)則是購(gòu)房簽約及交房，能夠直觀看到交付房源，不會(huì)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)有交房維權(quán)的事情，不足土地產(chǎn)權(quán)使用上會(huì)有損失，再有就是地塊面積比較小，純改善小區(qū)體驗(yàn)感不足，外加上周邊公共配套資源支撐不足，所以比較尷尬。(展開全部)

鄭地·美景紫華城項(xiàng)目，位于位于白沙組團(tuán)中原大道與鳳棲街交匯處，就白沙組團(tuán)中，對(duì)比其他核心區(qū)域內(nèi)競(jìng)品，如象湖組團(tuán)產(chǎn)品略有遜色，但就品牌認(rèn)可度上，美景東望已經(jīng)在此區(qū)域內(nèi)積累一定的知名度和認(rèn)可度。
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就白沙組團(tuán)本身的價(jià)值，在整個(gè)環(huán)鄭區(qū)域內(nèi)，應(yīng)該算是價(jià)值最高的，距離鄭東新區(qū)核心區(qū)域最近，而且相比南龍湖和滎陽(yáng)等屬于鄭州管轄范圍。而且周邊配套設(shè)施正在加速落地，鄭州科技館落地、科學(xué)谷、地鐵8號(hào)線，及zf搬遷，都在推進(jìn)落實(shí)中，未來(lái)區(qū)域價(jià)值比較高，但每個(gè)區(qū)域都是核心與非核心。
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鄭地·美景紫華城位置則稍差一些，這個(gè)地塊臨近雁鳴社區(qū)，南側(cè)臨近物流園，目前整個(gè)環(huán)境比較吵雜，周邊配套也相對(duì)白沙核心區(qū)域較為落后。但因此也許是給更多鄭州、中牟外溢剛需人員一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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整個(gè)地塊總占地377畝，總建筑面積70萬(wàn)方，容積率僅有2.8，分為東、西兩個(gè)組團(tuán)開發(fā)，位于中原大道以南，分布在鳳棲街兩側(cè)；項(xiàng)目總分為五個(gè)地塊，整體的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)由鄭地·美景東望別墅的設(shè)計(jì)公司—上海日清完成，建筑產(chǎn)品外觀上多少有些東望的影子。
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即將首開的一期產(chǎn)品，面積段是98-128㎡三房、四房為主，其中98m2設(shè)計(jì)兩個(gè)戶型，均為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，其中一個(gè)面寬窄進(jìn)深長(zhǎng)，雙開間朝南，主臥帶有衛(wèi)生間及飄窗，進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計(jì)，餐客一體，餐廳U型設(shè)計(jì)，只是其中一個(gè)次臥朝東，采光度受限。
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另一個(gè)98m2戶型，戶型方正，三開間朝南，兩臥室朝南帶有飄窗，衛(wèi)生間干濕分離，廚房U型設(shè)計(jì)，整體沒有浪費(fèi)的空間面積，動(dòng)線也比較合理，舒適度比較高。
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128m2做成了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南北通透，三開間朝南，通體陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥帶有衛(wèi)生間及飄窗設(shè)計(jì)，只是北向一個(gè)房間面積較小，舒適度不夠，只能做成兒童房或者書房。
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就項(xiàng)目本身，除去地理位置，目前周邊因物流通道會(huì)有大車通行，環(huán)境稍差些，其他還算可以，第一、開發(fā)商實(shí)力沒有問題，zf單位背書，以往開發(fā)的項(xiàng)目口碑說(shuō)不上特別好，但整體還算可以。第二、首開產(chǎn)品設(shè)計(jì)整體舒適度可以；第三、再有就是地塊在土拍時(shí)候有地價(jià)限制，銷售最高限價(jià)12000元/m2，這個(gè)價(jià)格其實(shí)不低了，就周邊價(jià)值想超過這個(gè)價(jià)格也不太現(xiàn)實(shí)，但如果開發(fā)商開發(fā)周期長(zhǎng)的話，后續(xù)地塊隨著區(qū)域價(jià)值再升值不是沒有可能。
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只是首開項(xiàng)目，暫時(shí)應(yīng)該不會(huì)，鄭地美景紫華城最大可能性應(yīng)該會(huì)延續(xù)鄭地美景東望的開盤模式，首開以低開高走模式，造成熱銷，想要置業(yè)白沙區(qū)域的可以留意一下。(展開全部)

碧桂園天璽灣，位于東三環(huán)東鴻園片區(qū)楊金路南、博學(xué)路東，碧桂園在楊金附近又一天字系產(chǎn)品，項(xiàng)目在土拍階段都已經(jīng)項(xiàng)目激烈，去年7月份，土拍當(dāng)天竟有幾十家房企爭(zhēng)奪，這在鄭州土拍市場(chǎng)上也是為數(shù)不多，但最終碧桂園以1277萬(wàn)/畝，總價(jià)84208萬(wàn)，樓面價(jià)7670元/㎡成功摘地。
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整個(gè)項(xiàng)目占地65.87畝，建筑面積約149472. 78m2，容積率2.49，6棟16層小高層（1#、5%、7#、12#、13#、15#）6棟9層洋房（2#、6#、8#、9#、10#、11#）1所6班制幼兒園（3#，1980.44m2），3棟配套用房，共計(jì)918戶。
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目前整個(gè)算是比較火熱，臨近北龍湖，在這個(gè)片區(qū)最早進(jìn)駐的有鴻園、后有有瀚海、康橋、天倫等，雖然熱鬧，但公共配套落地速度還是不夠，東三環(huán)修通算是很大一部分提升，未來(lái)?xiàng)罱鹇飞弦?guī)劃的有規(guī)劃地鐵20號(hào)線連通，但目前很多市政道路依然在施工中；而且目前片區(qū)內(nèi)公共交通也不是很發(fā)達(dá)，片區(qū)居住的話，大多只能依靠私家車，開通的公交線路還比較少；學(xué)校資源片區(qū)規(guī)劃的學(xué)校用地不少，落地的僅金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，醫(yī)療上依托鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院東部院區(qū)，鄭東頤和醫(yī)院、鄭州市兒童醫(yī)院東院區(qū)，但距離都不近，項(xiàng)目最近的則是臨近賈魯河，未來(lái)生態(tài)資源比較豐富。
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項(xiàng)目自身天字系，本身算是碧桂園產(chǎn)品系列中算是改善系產(chǎn)品，產(chǎn)品類型幾乎和碧桂園天譽(yù)幾乎一樣，只是做了些微調(diào)，2梯4戶連廊設(shè)計(jì)，產(chǎn)品77-143m2為主，依然精裝交付，整個(gè)產(chǎn)品面積區(qū)間跨度大，滿足不同人群的需求。
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邊戶戶型上，南北通透，基本上都是三面寬朝南，通體陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥帶有衣帽間，U型廚房設(shè)計(jì)，整體舒適度還不錯(cuò)。洋房產(chǎn)品戶型方正，獨(dú)立入戶，空間闊綽，主臥為套間。
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就項(xiàng)目本身，碧桂園操盤，爛尾應(yīng)該不會(huì)，精裝交付，問題未來(lái)肯定是會(huì)有的，品質(zhì)不要要求過高，價(jià)格上，應(yīng)該會(huì)參考周邊康橋和天倫，只是價(jià)格上預(yù)計(jì)不會(huì)比康橋再高，要不去化上會(huì)比較艱難，畢竟片區(qū)現(xiàn)在價(jià)格支撐上有些不足，選擇這個(gè)片區(qū)的客戶，就挺糾結(jié)的，剛需客戶有點(diǎn)買不起，改善客戶又看不上，2萬(wàn)+畢竟有很多區(qū)域可以選擇，而整個(gè)片區(qū)大環(huán)境上，配套落地速度有些慢，短期居住體驗(yàn)感會(huì)稍差。(展開全部)

海馬公園東區(qū)明星樓盤，發(fā)小當(dāng)年稀里糊涂買的海馬公園66公社，雖然僅有50多平，但現(xiàn)在二手房的價(jià)格，足以讓他賣了在鄭州環(huán)內(nèi)換一套更大面積位置不錯(cuò)的房子，所以首套房選擇很重要，他不僅住了好多年，交易后收益翻了好幾倍。
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但海馬也真是最沉住氣的開發(fā)商，汽車產(chǎn)業(yè)這兩年不掙錢，地產(chǎn)板塊那是掙得盆滿缽滿，從一期到現(xiàn)在最后一塊地塊，都十幾年了，從知曉的八九千，到現(xiàn)在二手房已經(jīng)到25000元/m2+，房?jī)r(jià)翻了好幾翻。
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海馬在高鐵片區(qū)周邊算是剩余少有的住宅地塊地段，地理位置優(yōu)越性不言而喻，周邊公共配套也是相當(dāng)齊全，3條地鐵線覆蓋范圍內(nèi)、高鐵、大型商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校一個(gè)都不少，項(xiàng)目位置足以支撐現(xiàn)有二手房?jī)r(jià)格。
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剩余最后一個(gè)地塊B2地塊二期，整個(gè)地塊其實(shí)在早之前已經(jīng)開發(fā)了一部分，2期北側(cè)地塊，也就是靠近康寧街的地塊。
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B2地塊二期，整個(gè)位于北側(cè)康寧街、東面普惠路、西側(cè)是東風(fēng)路，南邊福祿街，臨近海馬公園二期。
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地塊占地59461m2總建筑面積169605.65m2，地上建筑面積約120411.61m2，地下49194m2整個(gè)地塊規(guī)劃有5棟高層1所幼兒園，共計(jì)911戶，車位配比1:1.5，共計(jì)1453個(gè)。
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在產(chǎn)品層面，以105-180m2產(chǎn)品為主，2梯4戶連廊設(shè)計(jì)，保證各個(gè)戶型通風(fēng)及采光，其中105㎡的三室兩廳中間戶占比36%，123-128㎡三室兩衛(wèi)的邊戶占比42%，、150㎡四室占比8%左右，和7#樓王的180㎡大平層占比14%。
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而外立面會(huì)沿襲海馬公園三層基座米白色石材+仿磚紅色面磚涂料的基調(diào)，作為升級(jí)會(huì)增加部分深咖色的鋁板。
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對(duì)于在高鐵站附近剩余數(shù)不多的住宅地塊，從以往交付產(chǎn)品口碑客戶認(rèn)可度上，雖說(shuō)不上絕對(duì)完美，但整體也都還不錯(cuò)；區(qū)域位置+舒適度+品牌價(jià)值，外加上項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃有普惠路小學(xué)和普惠路第二幼兒園兩所公立學(xué)校，而且這個(gè)地塊幾乎也大的缺憾，產(chǎn)品本身以改善為主，所以開盤價(jià)格自然不會(huì)低，預(yù)計(jì)均價(jià)在27000-28000元/m2左右，個(gè)別房源破3萬(wàn)也不是沒可能，考慮高鐵片區(qū)，有自住改善需求的朋友可以留意一下。(展開全部)

碧桂園雙湖城，位于龍湖鎮(zhèn)雙湖大道與龍湖大道交會(huì)處東北角，處于龍湖的核心位置，最大優(yōu)勢(shì)則是出門就是地鐵口（雙湖大道站），從這向南9站到新鄭機(jī)場(chǎng)，向北5站就是南三環(huán)，很是便捷，雙湖大道、龍湖大道城市主干道，交通很是便利。
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周邊已經(jīng)很成熟，西側(cè)約5萬(wàn)㎡華祥國(guó)貿(mào)，東側(cè)鄰億佰佳生活廣場(chǎng)；市政公園怡心園、十七里河濕地公園；教育配套：龍湖一中、龍湖二中、龍湖鎮(zhèn)中心學(xué)校，醫(yī)療配套：新鄭市第三人民醫(yī)院、河南省第二人民醫(yī)院，項(xiàng)目基本上占據(jù)龍湖所有優(yōu)質(zhì)資源。
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目前項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄，二期剛剛公示，總建筑面積531524.4m2，容積率3.39，建筑類別：高層 +洋房。目前處于一個(gè)前期客戶積累階段，首期推出115-135㎡高層。
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115m2三室兩廳，戶型方正，戶型三開間朝南（10.3m的大開間），衛(wèi)生間干濕分離，主臥大概有15.5m2，帶有衛(wèi)生間，餐客一體，U型廚房設(shè)計(jì)，客廳南向帶有觀景陽(yáng)臺(tái)，戶型舒適度高；
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135m2四室兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶，三開間朝南，南北通透，電梯入戶，主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間設(shè)計(jì)、帶有飄窗設(shè)計(jì)，餐客一體，1.8m進(jìn)深南向陽(yáng)臺(tái)。
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二期實(shí)體樣板間已經(jīng)呈現(xiàn)，而且整個(gè)小區(qū)依然是碧桂園智慧社區(qū)，這也是目前碧桂園所有項(xiàng)目的標(biāo)配。
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二期暫定精裝交付，要求不高的話，添置些簡(jiǎn)單家具，基本上可拎包入住。二期預(yù)計(jì)推出7#樓，開盤價(jià)格未定，一期價(jià)格在8600元/m2左右（毛坯），參考目前龍湖市場(chǎng)，二期預(yù)計(jì)價(jià)格基本在10000－11000元／平，對(duì)于剛需外溢人口及在龍湖周邊上班的客戶可以考慮，對(duì)比南龍湖其他同類型產(chǎn)品，項(xiàng)目基本上沒有太大明顯缺點(diǎn)，最大優(yōu)勢(shì)就是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，外加上一線房企，精裝修品質(zhì)不敢吹噓，但物業(yè)還行。(展開全部)

吉地瀾花語(yǔ)，一個(gè)從期房賣成現(xiàn)房的項(xiàng)目，臨近項(xiàng)目的美景被瘋搶了好幾輪，也似乎和一路之隔的吉地沒啥關(guān)系，美景、融創(chuàng)清盤，星聯(lián)都都開始熱銷，吉地瀾花語(yǔ)人家還是這么淡定，不著急，我現(xiàn)房銷售，有錢任性。
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其實(shí)也并非真的是有錢任性，誰(shuí)不想快速回籠資金啊，看著旁邊鄰居賺的盆滿缽滿，每天大魚大肉的，自己只能喝小米粥，心理肯定不好受。
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大體上項(xiàng)目賣成現(xiàn)房的原因：第一、本土小開放商，實(shí)力不夠，客戶信任度不高；第二、有一段時(shí)間處于停工狀態(tài)，給市場(chǎng)客戶留下爛尾印象；第三、周邊大牌房企云集，本項(xiàng)目市場(chǎng)聲音不夠，客戶知曉度不高。第四、產(chǎn)品品質(zhì)對(duì)比同區(qū)域競(jìng)品，真的只能說(shuō)一句還行。
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但就項(xiàng)目位置真的還不錯(cuò)，算是白沙區(qū)域較為優(yōu)越的位置，位于鄭東新區(qū)鄭開大道與中山路交會(huì)處向南300米路東，一期交付一段時(shí)間，有一定的生活居住氛圍，整個(gè)小區(qū)整體舒適度也不錯(cuò)。
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項(xiàng)目總占地約121畝，容積率約2.9，綠化率高達(dá)40％。涵蓋11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1棟商業(yè)和1所幼兒園，產(chǎn)品以95-142m2高層、123-138m2洋房為主。小區(qū)地下兩層停車場(chǎng)，人車分流，建筑風(fēng)格采取簡(jiǎn)歐的建筑風(fēng)格，底部3-5層采用的市面上很少用的高檔干掛石材，整個(gè)腰身采用暖色調(diào)真石漆，頂部藝術(shù)造型收頂。而且算是區(qū)域內(nèi)少有的比較純粹的社區(qū)，沒有配置公租房的小區(qū)。
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目前項(xiàng)目二期洋房?jī)r(jià)格在14000-15500元/m2左右，高層在12000元/m2左右（地暖交付）大部分房源在近段時(shí)間低于這個(gè)價(jià)格，洋房?jī)r(jià)格在片區(qū)內(nèi)真的不高，基本上算是同區(qū)域曾經(jīng)的高層價(jià)格，項(xiàng)目還能分期。
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項(xiàng)目自身優(yōu)缺點(diǎn)明顯，對(duì)于考慮在白沙置業(yè)的朋友可以對(duì)比考慮一下，優(yōu)點(diǎn)一：現(xiàn)房，購(gòu)房可直接參觀；第二、簽約即交房，沒有延期、爛尾風(fēng)險(xiǎn)；第三、片區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品未來(lái)真的不多，洋房產(chǎn)品更為稀缺。(展開全部)

藍(lán)城風(fēng)起梧桐，代建項(xiàng)目，宋先生的目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)，整個(gè)項(xiàng)目位于楊金路與河村中街交匯處。在片區(qū)內(nèi)還有一個(gè)項(xiàng)目，基本上停滯接近流產(chǎn)狀態(tài)，很大原因是合作方資金要不土地原因等，這也是代建項(xiàng)目共性不確定性和慢。
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藍(lán)城鳳起梧桐也是因?yàn)楹献鞣?，一再拖延，但?xiàng)目終于迎來(lái)曙光，要開盤了，而藍(lán)城風(fēng)起梧桐延續(xù)了藍(lán)綠的操盤模式，沒有大面積高調(diào)宣傳，市場(chǎng)上所以聲音幾乎不大，所以蓄客啥的就··。
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而且目前在整個(gè)楊金片區(qū)內(nèi)，各家都不好過，碧桂園、康橋、福晟各家銷售情況也都不是那么樂觀，本身?xiàng)罱鹨驗(yàn)闄C(jī)場(chǎng)暫停搬遷，外加公共配套落地真的不快，所以即使所有楊金所有項(xiàng)目推廣都依托北龍湖，距離北龍湖最近的，但近還不是北龍湖，客戶還是不買單，很多客戶依然覺得現(xiàn)在的楊金不足以支撐現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)價(jià)值。
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但就項(xiàng)目本身，首期住宅產(chǎn)品由13幢精裝修成品住宅、1幢精裝修成品公寓組成,而風(fēng)起系是算是藍(lán)綠產(chǎn)品中的豪宅產(chǎn)品，采用大面寬玻璃幕墻，仿銅鋁板、白麻石材勾勒建筑線條細(xì)節(jié)，全方位打造智能園區(qū)、智能家居、智能升級(jí)板塊三大科技體系。
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產(chǎn)品類型以137-155m2為主，產(chǎn)品設(shè)計(jì)本身是沒問題的，只是趕在這個(gè)節(jié)骨眼上開盤，藍(lán)城想按照以往的模式賣高溢價(jià)，有點(diǎn)困難，在定價(jià)上還是要參考一下市場(chǎng)情況，及競(jìng)品價(jià)格，品牌溢價(jià)上就不要那么高了。
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畢竟片區(qū)的客戶已經(jīng)被競(jìng)品洗的七七八八了，外加上碧桂園又有新項(xiàng)目，福晟、康橋貨源剩余量也都不小。但這最后要看合作雙方最終協(xié)商的結(jié)果是以價(jià)換量還是想像南三環(huán)項(xiàng)目開盤那么的不如意。
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考慮在楊金置業(yè)的，可以留意對(duì)比一下，產(chǎn)品位置、設(shè)計(jì)、再?gòu)恼麄€(gè)園區(qū)規(guī)劃及未來(lái)服務(wù)都是不錯(cuò)的，僅有一點(diǎn)不確定，是合作方會(huì)不會(huì)減配打折，如果能全部呈現(xiàn)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

相信很多年前中原區(qū)很多人都在為錯(cuò)過昆侖望岳而后悔，到后來(lái)交房更是后悔，小地塊小項(xiàng)目作出了高水準(zhǔn)。一期積累下了非常不錯(cuò)的口碑，二期當(dāng)然很輕松的會(huì)受到市場(chǎng)的客戶的期待和青睞。
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但二期的價(jià)格也從最一期的14500元/m2到現(xiàn)在的二期19500元/m2，但這不僅僅是昆侖望岳一個(gè)項(xiàng)目在漲價(jià)，鄭州幾乎這幾年全線上漲，三環(huán)內(nèi)的康橋、萬(wàn)科幾乎價(jià)格都在19000元/m2左右。
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但昆侖望岳二期地塊僅僅30畝；共規(guī)劃3棟高層住宅，2T2設(shè)計(jì)，住戶340戶，車位544個(gè)；小區(qū)容積率2.48，綠化率35%；主推140三室、160四室、180四室；挑高3.0-3.1米。
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這么多房源也許在換在市場(chǎng)火爆時(shí)候，或者產(chǎn)品面積稍小一些，也幾乎只能算是一次小加推，開盤估計(jì)就不做了，可最近一年多的市場(chǎng)，讓很多地產(chǎn)商頭疼。開盤能去化80%就已經(jīng)算是不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。
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但昆侖望岳則依然還算賣的不錯(cuò)，畢竟是環(huán)內(nèi)，周邊公共配套那叫個(gè)齊全，走路到萬(wàn)達(dá)，出門是地鐵，外加最近比較火的二砂文創(chuàng)園更是給項(xiàng)目增加了新的賣點(diǎn)。而且在項(xiàng)目周邊，醫(yī)院——鄭州市中心醫(yī)院、省直醫(yī)院、華山醫(yī)院，有學(xué)?！Ｂ沸W(xué)、華山路小學(xué)、鄭州一中、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，這就是很多人不愿意出三環(huán)的真實(shí)原因，配套真的齊全。
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而且開發(fā)商還真的是有情懷，三棟樓基本上都犧牲掉了一層，建設(shè)如康養(yǎng)中心、健身房、瑜伽室、活動(dòng)中心等，而且小區(qū)內(nèi)還有一所幼兒園，妥妥的提升業(yè)主們的幸福感。
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而且售樓部設(shè)計(jì)也相當(dāng)文藝，是西區(qū)很多年輕小伙伴的一個(gè)網(wǎng)紅打卡地，打破傳統(tǒng)的售樓部形式做成了一個(gè)藝術(shù)館，不僅夠到訪客戶了解產(chǎn)品信息，普通民眾可以沒事看看藝術(shù)展，看看書什么的，未嘗不是一個(gè)不錯(cuò)的休閑好去處。
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但很遺憾的是地塊小，房源不多，對(duì)于西區(qū)想要改善社區(qū)，未嘗不是一個(gè)很好的選擇，只是目前幾乎不剩什么房源。(展開全部)

綠城誠(chéng)園，看到綠城二字，鄭州本土很多人第一反應(yīng)是東區(qū)的綠城百合，產(chǎn)品品質(zhì)各個(gè)細(xì)節(jié)放在當(dāng)今依然是可圈可點(diǎn)，二手房房?jī)r(jià)也一直是領(lǐng)跑東區(qū)市場(chǎng)。所以也老一代鄭州投資客很大的品牌吸引力。但因?yàn)榫G城股權(quán)之爭(zhēng)后，中交入股，宋先生在綠城已經(jīng)沒有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，更多的經(jīng)歷是放到了藍(lán)城及綠城代建產(chǎn)業(yè)上。
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而現(xiàn)在在鄭州的綠城項(xiàng)目，大多都是代建項(xiàng)目，除去濱河和北龍湖項(xiàng)目算是正統(tǒng)皇親，其他都是綠城代建，只是沿用綠城品牌、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、老綠城人員管理等。但從目前幾個(gè)代建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，合作方只要不是那種超級(jí)摳門缺錢不靠譜的，產(chǎn)品都還不錯(cuò)。
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老經(jīng)開去的綠城·誠(chéng)園，也一樣是代建項(xiàng)目，只是項(xiàng)目已經(jīng)很多年了，拖拖拉拉現(xiàn)在還在售，但也趕上了現(xiàn)在鄭州的一個(gè)高房?jī)r(jià)，整個(gè)項(xiàng)目位于經(jīng)北六路與第八大街交叉口西南角，屬于經(jīng)開老城以東，鄰近地鐵5號(hào)線站點(diǎn)經(jīng)開中心站。
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項(xiàng)目總占地62畝，容積率3.99，綠城經(jīng)典2.5代高層產(chǎn)品，規(guī)劃10棟25-27層高層住宅及1棟3層商業(yè)，戶型有2T2戶和2T3戶，戶型面積98平、122平、129平、141平，定位改善，均價(jià)16800-18500元/平。
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產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)比較高，外立面兩層以下為石材，兩層以上鋁板，物業(yè)為綠城，劣勢(shì)是地塊狹長(zhǎng)，周邊環(huán)境一般。
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東邊是富士康，西邊是長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，1公里左右的距離就是中大門，配套還算可以，只是雖然富士康這個(gè)廠區(qū)最近沒幾年前那么多人，但員工依然不少，吵雜還是有的。外加這個(gè)地塊是zf給長(zhǎng)盛的補(bǔ)償?shù)貕K，土地時(shí)間已經(jīng)比較久了客戶產(chǎn)權(quán)上會(huì)有些吃虧。
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外加周邊華潤(rùn)、保利相繼開盤，外加上市場(chǎng)大環(huán)境影響，綠城誠(chéng)園也從最早的精裝變?yōu)榱嗣?，也就有了大家一直在討論的大降價(jià)了，價(jià)格上也由最早釋放的2萬(wàn)+變成了現(xiàn)在的18500元/m2左右，個(gè)別樓棟價(jià)格更低，但位置也就稍差。
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但項(xiàng)目是三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，周邊配套成熟是優(yōu)勢(shì)，雙地鐵加持，外加綠城產(chǎn)品+綠城品牌，即使是代建，也還是可以的，考慮經(jīng)開區(qū)的可以對(duì)比一下。(展開全部)

2020年對(duì)于新城來(lái)說(shuō)是個(gè)不平凡的年份，但還好已經(jīng)平穩(wěn)渡過，而新城豫陜區(qū)域，也是不平凡的，終于擠進(jìn)鄭州主城區(qū)。在金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)摘地，地塊位于管城區(qū)文德路西、市場(chǎng)南街南，使用權(quán)面積40135.19㎡，約合60.203畝，建筑高度100m，容積率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，起始價(jià)49667萬(wàn)元，熔斷價(jià)74667萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)99334萬(wàn)元。
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管城區(qū)河西村合村并城項(xiàng)目，同時(shí)也是金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康生活組團(tuán)板塊用地。整個(gè)項(xiàng)目命名為新城時(shí)光印象，這也是新城進(jìn)駐河南，首個(gè)核心城區(qū)地塊。
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整個(gè)地塊占地40135.19m2，總建筑面積163049.70m2，規(guī)劃8棟樓（33-34F），1棟2層物業(yè)服務(wù)中心（534.5m2），共計(jì)1070戶。從規(guī)劃圖上看，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)舒適挺高，戶型方正，帶有飄窗，沒什么浪費(fèi)的面積，采光好，動(dòng)線比較合理，區(qū)域內(nèi)少有的戶型。
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而整個(gè)小區(qū)車位1130個(gè)其中地上77個(gè)，地下1053個(gè)。目前周邊公共配套上，整體只能說(shuō)很一般，但距離地鐵4號(hào)線金岱路站點(diǎn)約1公里左右，算是加分項(xiàng)。
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西側(cè)及北側(cè)均為規(guī)劃學(xué)校用地，算是彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)教育資源的不足，但目前學(xué)校暫時(shí)未確定，僅是規(guī)劃用地，如果未來(lái)能落地簽約名校，不免是個(gè)加分項(xiàng)，彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)教育資源短板。
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但在目前區(qū)域內(nèi)還是比較吵雜，生活環(huán)境氛圍不足，暫時(shí)還是有些吵雜，但整個(gè)區(qū)域目前也處于改進(jìn)初期，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃落地，大環(huán)境將得到有效改善。

目前項(xiàng)目規(guī)劃剛剛公示，開盤估計(jì)會(huì)到下半年了，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)參考永威、振興等價(jià)格，但一般首開價(jià)格都比較有優(yōu)勢(shì)……(展開全部)