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金水北唯一純公寓社區(qū)，整個項目總占地約3.5萬方，總建面約18萬方，9棟公寓產(chǎn)品，共計3442戶，項目也區(qū)別于其他公寓項目，圍合式社區(qū)形式，主題性的綠化及園區(qū)其他設(shè)施，是區(qū)別其他公寓產(chǎn)品。
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只因為這是個純商業(yè)地塊，中能也是被逼的沒辦法了才選擇這樣，做大型商業(yè)體，不合適，沒經(jīng)驗、沒錢，周邊短時間內(nèi)也不應(yīng)能支撐起來，重點應(yīng)該是算算賬，收益可能不夠，萬一商場做不活，賠的更多。最后才有了和遠洋的現(xiàn)在產(chǎn)品，規(guī)劃9棟公寓，2棟SOHO，7棟LOFT，目前在售一期產(chǎn)品規(guī)劃為1#、2#樓5.05米層高LOFT，產(chǎn)品以38-40m2為主。
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目前均價11500元/m2左右（毛坯），這個價格就現(xiàn)在鄭州的公寓市場不低。但就現(xiàn)在這個價格開發(fā)商也是做了回調(diào)，要不實在賣不動，兩棟樓吭哧吭哧快近2年時間賣了600多套。
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就項目自身剩余量都夠去化好幾年，再加上未來瀚宇、名門、美盛的公寓產(chǎn)品，未來更是賣不動。
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項目負責人則開始玩新花樣了，買房送車位，買房送物業(yè)費，中能推出怎樣的營銷政策其實都不好奇，港區(qū)、南港項目中能算是第一波首付分期剩余首付交房政策的玩家。
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榮寓項目現(xiàn)在是購房不分期送30年物業(yè)費加一個機械車位，首付分期送10年物業(yè)費，這事，靠譜不？個人覺得有點扯，后期交付后各種幺蛾子事，開發(fā)商和物業(yè)交接不清楚，后期物業(yè)服務(wù)估計是一地雞毛，還不如直接折現(xiàn)成現(xiàn)金給客戶優(yōu)惠來的實在。
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如果不分期，那也就是基本上公寓產(chǎn)權(quán)期內(nèi)幾乎不用交物業(yè)費，本身項目土地年限也就剩30年左右，這也是項目很大的弊端。
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項目1#可選擇樓層房源還比較多，北側(cè)38.57m2價格在11700元/m2，北側(cè)戶型贈送9m2，南側(cè)40m2左右的在11500元/m2，南向4套對著電梯間贈送有近5-6m2，價格在12200元/m2左右。
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就目前市場上LOFT產(chǎn)品，這個價格也不算是特別優(yōu)惠，而且本身自身產(chǎn)品體量比較大，周邊儲備體量也是非常龐大，所以如果是投資，未來收益很難保證；自己居住，公寓居住性能不高，外加上項目土地年限已經(jīng)過去十年之久，到項目2023年交付，使用年限已經(jīng)過去三分之一，所以，怎么都不做特別推薦。(展開全部)

和昌優(yōu)地，金水北比較純粹的一個項目，對比瀚宇、華瑞、美盛，這個項目是最干凈的，地塊內(nèi)沒有安置區(qū)，沒有沿街底商，而且容積率還比較低，整個地塊容積率僅3.39,目前是區(qū)域內(nèi)容積率最低的項目，3米的層高也比其他幾個項目稍高些。
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項目去年一波精裝變毛坯，簡配降價擼了一大波羊毛，整個項目7棟高層、1棟小高層也去化了大半，地塊內(nèi)3#、6#、9#、5#基本上已經(jīng)全部售罄，目前在售的以1#、2#、7#和8#部分房源在售，重回精裝交付標準，均價在18600-19500元/m2左右。
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目前案場已經(jīng)沒有毛呸房源，客戶必須選擇精裝交付，則以2000元/m2的裝標概念輸出，這是要把去年損失的，在精裝上全部要補回來的節(jié)奏。整個裝修選材標準還是算是可以，基本上都是國際、國內(nèi)的知名品牌。
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科林貝思的指紋密碼鎖，三種解鎖方式、漢斯格雅的花灑及水龍頭，杜拉貝維特面盆，三層中空玻璃，整個廚房櫥柜吊頂、老板電器，涵蓋垃圾處理器、凈水器等；衛(wèi)生間也隔斷、鏡柜、位于也都在精裝范圍內(nèi)；房屋頂做了吊頂，燈帶、射燈；整個房間緊急報警系統(tǒng)和一鍵斷電功能（剔除衛(wèi)生間、冰箱），臥室預(yù)留了嵌入式衣柜的空間。
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但值不值2000的裝標，仁者見仁智者見智，個人覺得有些虛高。之前去案場一直沒有發(fā)現(xiàn)項目對面是個商砼站，看架勢，短期內(nèi)不會搬離走，這算是項目的一個弊端；再有北側(cè)一路之隔的榮寓的公寓產(chǎn)品，未來有近3000多戶的入住，擁擠程度夠嗆。
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就現(xiàn)在普羅旺世、陽光嘉苑門前都夠擁擠，外加旁邊的北京華聯(lián)做促銷，小學(xué)生放學(xué)，那熱鬧程度都夠讓人受的。
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除去項目自身比較純粹的優(yōu)勢，項目在金水北最大的優(yōu)勢則是簽約省實驗中學(xué)思達外國語小學(xué)，但現(xiàn)在僅針對120以上的客戶，算是個學(xué)位房。旁邊還有幾個比較知名的學(xué)校像一八聯(lián)合國際學(xué)校，七中、冠軍中學(xué)、銀河路小學(xué)等，教育資源比較豐富，這也是項目的一大賣點了。
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也是標準的地鐵盤，地鐵4號線，直線距離也有300-400米，出門拐外就是地鐵口。
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目前均價在18600-19500元/m2左右，2023年10月交房，比瀚宇二期早兩個月交付，首付分期需要額外申請，優(yōu)惠比不分期少一個點。8#樓上小面積114左右房源暫時未售，預(yù)計開售價格比2#、5#價格稍高些。
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項目精裝修這個價格在金水北不算是站崗，只是本身和昌精裝修經(jīng)驗不多，交付情況如何有待考驗，再有和昌林語城項目交付，多少也讓對和昌其他產(chǎn)品多幾分擔憂。(展開全部)

瀚宇天悅城二期剩余的幾棟樓就置業(yè)顧問的話說又要漲價了，對比一期價格現(xiàn)在已經(jīng)漲到19000元/m2左右了，領(lǐng)跑整個金水北。而且90多平的房源一套都沒了，就連頂?shù)锥紱]有，二期110-140m2僅剩幾套頂?shù)?，二期地塊剩余的幾棟樓下一個月應(yīng)該還會再次調(diào)價，再漲表單價都直接到20000元/m2。
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非周末售樓部依然是到處都是人，而且新售樓部也已經(jīng)搬到了文化路上，昭示性更好，僅剩外圍停車場等展示細節(jié)還在做。樣板間還是一期的樣板間，有專門的開房車，但從97m2、143m2幾個樣板間展示從細節(jié)上說，瀚宇有些地方還是花心思的。
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比如，陽臺在交房后開放商免費給客戶做窗臺全封閉，在飄窗、主臥等位置預(yù)留了有嵌入式衣柜的空間；采用了鑄鋁裝甲門、指紋密碼鎖、地暖系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等，裝標上對比周邊華瑞絕對優(yōu)勢。
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在連廊的位置，未來將是窗戶式的全封閉，這樣做有利也有弊，利就是更加安全，弊端則是中間戶通風效果會受到影響。
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但就二期地塊本身，位置更靠近文化路，距離4號線張家村、豐慶路站都不是很遠，距離東風渠更近，臨近的路邊的3#、6#、7#樓的東邊戶稍高樓層的客戶，站在自家陽臺上多少還是能看到東風渠的景觀帶。只是和一期有一個共性，對面就是安置區(qū)。
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而小區(qū)80畝的地塊內(nèi)做了9棟樓，有一棟商業(yè)樓，容積率也在4.2，密度是夠大的，但這也是城改項目統(tǒng)一的弊端。
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只是置業(yè)顧問耍了個小聰明，給客戶講解的時候往往剔除商業(yè)，只說住宅的容積率，這樣欺負客戶，不應(yīng)該是一家房企該有的方式，像這樣糊弄客戶也往往是很多房企交房后出現(xiàn)維權(quán)的原因。
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小區(qū)領(lǐng)跑金水北，出去位置、瀚宇本身的口碑，外加上雙地鐵加持，更重要的一點則是小區(qū)學(xué)校的背書，項目依然對外主打可以上龍門第二實驗學(xué)校，畢竟學(xué)校在金水區(qū)排名還不錯，而且還是公立學(xué)校。這也是項目保值、升值受到青睞的很大因素。
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但就未來二期剩余的幾棟樓，價格真的直逼2萬，確實是有些貴。但就這段時間，各家調(diào)價的節(jié)奏，還是會有客戶涌進。(展開全部)

金水北，目前在售銷量不錯的也就瀚宇天悅城、美盛教育港灣、和昌優(yōu)地以及華瑞紫金嘉苑了，對比以上幾個樓盤，華瑞紫金佳苑是價格最低的了，而且整個項目在售房源不多，僅剩部分頂?shù)追吭醇安糠智逋顺鰜淼姆吭?，?層、3層等樓層，可選擇性受限。
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但也是因為剩余房源量不多，價格在14800-15300元/m2，這個比瀚宇天悅城二期的價格一平方少了近4000元，即使樓層不好，開發(fā)商口碑一地雞毛的情況下，還是吸引了很多客戶，畢竟價格才是王道。陪朋友去看的時候已經(jīng)是晚上將近七點鐘的時候，售樓部里依然還有六七組意向不錯的客戶，項目還有貝殼帶看，雙向逼定，還是陸續(xù)有客戶成交。
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為了親測項目本身到地鐵的距離，從4號線到營銷中心共享單車在3分鐘左右的距離（紅綠燈）和瀚宇天悅城一期地鐵直接進駐，略有遜色，但其實距離在可接受范圍內(nèi)，文化路7號線的距離要稍遠一些，怎么也在1公里以上的距離，公交線路也有一二十條，交通比較便捷。
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項目正對著豐慶路小學(xué)，旁邊還有規(guī)劃的龍門第二實驗學(xué)校，置業(yè)顧問則信誓旦旦的說，學(xué)校直接簽進合同內(nèi)，這算個加分項。
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其他公共配套上，距離東風渠一個路口，再往北的賈魯河，生態(tài)資源還可以，而且臨近惠濟區(qū)人民醫(yī)院和金水區(qū)總醫(yī)院，生活還是比較便利的。
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目前小區(qū)的主大門基本上已經(jīng)完全呈現(xiàn)出來，整個項目的工程進度還可以，整體在做外墻的找平，內(nèi)部在做水電等施工，預(yù)計交房時間在2022年的6月份交房，這個要比瀚宇天悅城早近一年半的時間。
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但目前售樓部銷售員口中一直在強調(diào)僅剩大多以頂?shù)追吭?，大概也就不?0套房源，但對于意向比較強烈的客戶還是會有撻定或其他原因退出的房源，比如3樓、4樓甚至過段時間還將會有更好些樓層房源，價格上略高些。
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而且項目現(xiàn)在還可以選擇首付分期，可以公積金貸款，但分期會比正常交首付房源少一個點優(yōu)惠，分期到交房前，每半年付一次。
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但就這個項目本身，最大的劣勢，就是前面三棟樓的安置房，雖然有隔開但還是多少會受些影響，再有就是開發(fā)商本身，開發(fā)經(jīng)驗不少，但項目大多都是經(jīng)適房，所以品質(zhì)都不高，所以以往交付的項目那都是一地雞毛。
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但對于要求小區(qū)要求不高，品質(zhì)要求不是特別優(yōu)，又不介意開發(fā)商的，這幾天去項目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，說不定有撿漏的機會。(展開全部)

萬科悅湖苑，萬科布局在二七的千畝大盤，項目位于航海西路西三環(huán)旁；中原區(qū)、二七區(qū)向西外擴連接地帶，項目毗鄰常西湖新區(qū)與鳳湖智能新區(qū)，片區(qū)內(nèi)綠地及水庫資源豐富，處于常莊水庫（2500畝）與尖崗水庫（7000畝）的中間地帶，且緊鄰賈魯河生態(tài)資源，生態(tài)優(yōu)勢突出。
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而且整個社區(qū)以打造智能新區(qū)，多元化社區(qū)為目標，規(guī)劃智能出行體系、社區(qū)BUS、智能公交、跨街天橋等豐富多樣的出行系統(tǒng)。規(guī)劃15所學(xué)校：8所幼兒園，4所小學(xué)，2所初中，1所高中，未來教育資源配套豐富。
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整個項目總占地約5535畝，總建面369萬方，計容建面282萬方，其中住宅建面218萬方，約56萬方商業(yè)配套，一期占地約35畝，建筑面積約8.8萬方，綠地率：36.92%，規(guī)劃4棟高層2棟商業(yè)+1棟物業(yè)用房，產(chǎn)品面積以114-143m2為主，規(guī)劃總戶數(shù)：528戶，停車位：602輛。
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其中一期的3#、4#樓為內(nèi)部TG房源（推售264套房源，內(nèi)購200套左右，內(nèi)購價格10900元/㎡）目前剩余少量頂?shù)追吭磳κ袌隹蛻暨M行銷售，在售價格在12500元/m2左右，而1#、2#樓目前處于一個蓄客認籌階段，交5000認籌金排號，預(yù)計在4月底5月份集中開盤，開盤價格預(yù)計在12500-13000元/m2左右。
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1#、2#樓房源產(chǎn)品114m2三室兩廳兩衛(wèi)，143m2四室兩廳兩衛(wèi)各占50%，共計264套房源，產(chǎn)品以2t4戶，114m2為中間戶，兩邊為143m2邊戶，連廊設(shè)計，通風采光效果比較好。
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對比金科中原的兩個戶型，114m2和金科117m2的戶型幾乎一樣，143m2對比金科中原的稍后遜色，這是三開間朝南，面寬及采光度上稍有不足，但戶型還是比較舒適的，幾乎沒浪費的空間，布局、區(qū)域動線都比較合理。
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目前展廳在中原一樓萬科綜合展區(qū)，在項目周邊項目部已經(jīng)建好，而二期地塊產(chǎn)品暫時還未確定，預(yù)計推售要到明年了，就這種節(jié)奏就和萬科以往的推盤節(jié)奏本身多少有些不太相符。
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目前周邊金科中原繼開盤后銷量也很一般，價格還做了些回調(diào)，招商1872更是不如意。未來規(guī)劃片區(qū)、生態(tài)、教育、配套相對都還不錯，只是目前多少還是因為周邊比較荒涼，整個公共配套落地的不多，所以會受些影響。就項目本身價格上，算是比較合理，畢竟是千畝大盤，低開高走，一期是最為劃算的，有考慮的可以參考對比一下。(展開全部)

金科中原近期就開盤后漲價格后又略微做了些調(diào)整，對比年前價格上稍有優(yōu)惠，整個項目首期占地面積83.88畝，12棟高層，住宅產(chǎn)品為建筑面積約96-143㎡高層，3.49的容積率，目前主要在售的是一期剩余的5棟樓4#、7#、5#、8#、11#樓，其他樓棟基本上都已經(jīng)售罄，僅剩頂?shù)讉€別房源，目前均價在12900元/m2左右。
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就單純說項目本身，7000畝地，12個地塊，大約有2000畝的住宅，前期以剛需為主產(chǎn)品為主，目前安置房基本上已經(jīng)七七八八，外立面在做，內(nèi)部在做。體諒比較大，金科也是想在議價上有所追求，打造26所學(xué)校，包括16所幼兒園，5所小學(xué)，4所初中，1所高中，目前一期小學(xué)已經(jīng)基本上確定，簽約伊河路小學(xué)，中學(xué)暫時還未確定，在接洽的有鄭州四中和外國語中學(xué)，應(yīng)該會是在上半年確定落地。
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一期剩余的戶型以96-143m2為主，1t2戶的設(shè)計，邊戶是117m2，127m2、143m2，中間以96m2的三室兩廳一衛(wèi)為主。其中，3#、4#樓以大面積為主，全部以117-143m2兩個戶型。
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就戶型本身而言，96m2戶型也是占比最多的，但設(shè)計成三室兩廳一衛(wèi)，對比市面上其他90多平的產(chǎn)品兩衛(wèi)，優(yōu)勢上就少了些，但整個戶型比較方正，三面寬朝南，餐客一體，U型廚房設(shè)計，客廳連接陽臺，衛(wèi)生間做成了三分離，如果是個兩衛(wèi)，戶型舒適度更高。
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117m2的目前集中在12#上，三面塊朝南，9.8米面寬，通體陽臺，主臥帶有飄窗，全明廚衛(wèi)，。
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127m2三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，10.4米的面寬，主臥套房帶有衣帽間，和117m2相似。
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143m2， 四室兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，13.2米面寬，6.7米南向陽臺，主臥套房南北通透，自帶衛(wèi)浴證，帶有飄窗。U型廚房設(shè)計，三分離衛(wèi)浴間。
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整體來說，戶型都還可以，拿97m2在售價格，目前一口價在12900左右，首付大概需要37萬，月供在5100元左右，而且還能部分分期，分期時間大概在1年半左右，每半年還一次，就漲價調(diào)整后的價格在三環(huán)邊上還算合理。畢竟一路之隔的萬科未來城市一期內(nèi)部TG剩余的房源在11000左右。
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但目前項目沒有售樓部、沒有樣板間，臨時展廳在中原萬達附近，交房也到2023年年底了，周期還是比較長的。交房的后的品質(zhì)不要要求那么高，畢竟鄭州洋房之父有點弱。(展開全部)

保利心語的3期地塊，整個項目總占地約205 畝，總建筑面積86萬方，整個項目由A9/A8/A2/A4/A1/A3六個地塊組成，其中A9地塊為公立小學(xué)，目前在建伊河路小學(xué)教育集團分校。A3為公立小學(xué)，一期A8地塊住宅已售罄，并于2018年3月交付，二期A2地塊售罄，近期也已經(jīng)交付，雖然有些細節(jié)上比一期稍有進步，但二期容積率比一期還要高，居住感真的不敢恭維。高容積率、大密度還是讓人倍感壓抑，樓間距、小區(qū)綠化各種受限，大面積的灌木、綠地幾乎是一種奢求。
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而整個三期保利時光里，A4地塊，占地43畝，建筑面積約23.28萬方，容積率6.05，包含4棟高層住宅和2棟公寓，住宅戶型面積區(qū)間104㎡--133㎡，目前住宅已經(jīng)售罄，目前集中在售的5#、6#兩棟公寓。
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兩棟公寓8梯40戶，地上1-3層為主題商業(yè)街，4-32層為公寓，層高3米，每棟約1400m2左右，1160戶。目前5#樓基本上部分樓層打開出售，少量大客戶定購，做酒店民宿用。6#樓少量房源打開，開發(fā)商想著預(yù)留給大客戶，整層或者半層面積出售。產(chǎn)品面積以26-40.17m2為主，而整個公寓得房率在67%左右，精裝交付，樣板間做了個40m2，整體看上去，還不算那么的狹小，而目前但客戶也可以選擇非精裝。
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精裝標準并不高，地板、衛(wèi)浴、廚房臺面，暖氣片入戶等，基礎(chǔ)家電不包含在內(nèi)，精裝均價在9100元/m2，非精裝在8100元/m2。對比其他公寓產(chǎn)品，在手、電、物業(yè)費上的收取有一定的優(yōu)惠，電和住宅產(chǎn)品一樣在0.8元/度，水、物業(yè)費比住宅稍貴，水5.9元，物業(yè)費3.5元/m2。
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周末更是推出特價房8100元/m2，以40.17m2為例，總房價在32.5萬，首付款16.2萬元，月供在1800元左右，對于投資客戶完全不會感到有壓力，但就目前鄭州的公寓行情，還是堅持以往的觀念，不碰。
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二環(huán)內(nèi)，對面是萬達廣場，樓下自身帶有2萬方商業(yè)，還有地鐵加持，也不建議現(xiàn)在碰公寓，據(jù)2月份最新公寓剩余435.8萬方，大概的去化周期在94.7月，整體公寓價格依然持續(xù)下降，而且項目本身體量也比較大，未來租賃也都會受到影響，所以就是現(xiàn)在便宜也不做推薦。(展開全部)

隨著象湖一號、鄭地美景東望這幾個熱銷盤清盤后，白沙熱度小了很多，是因為核心區(qū)域的項目供應(yīng)暫時斷檔了，近期銀榕居算是接檔項目了，整個項目位于鄭汴物流大道與恒通路交會處，整個項目占地約47畝，總建筑面積約11萬方，共有8棟精裝小高層。
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但就位置和配套上來說，銀蓉居算是占據(jù)核心資源，教育、醫(yī)療、地鐵都在項目輻射范圍內(nèi)，與河南省實驗中學(xué)高中部、初中部僅一路之隔，雖然暫時在建中，劃片范圍暫時沒出，可能性還是有的；
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距離地鐵8號線一線直線距離也在1公里左右，未來開通后，市區(qū)通勤還是比較方便的。
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2公里范圍內(nèi)涵蓋華聯(lián)、奧特萊斯、新田360廣場三個大體量商業(yè)，規(guī)劃包括河南省腫瘤醫(yī)院（三甲）在內(nèi)的8塊醫(yī)療用地。
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周邊還有生態(tài)資源上象湖生態(tài)文化公園，沿賈魯河修建的賈魯河濕地公園，及綠博園，生活環(huán)境比較舒適。

后期物業(yè)上已經(jīng)簽約綠城服務(wù)，就物業(yè)公司上也是一個亮點。
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整個項目2.5的容積率，南高北低的排陣，最大的樓間距在40米左右，整體整體為現(xiàn)代輕奢風，采用芝麻白仿石材真石漆、中灰色的金屬漆和金屬鋁板鋪裝外立面。社區(qū)打造上規(guī)劃有530米的夜光跑道，1100㎡的魔方主題樂園，1200㎡的全齡健身活動中心，整體有點北龍湖豪宅的感覺，多少和設(shè)計團隊有關(guān)系，整個項目邀請了上海天華設(shè)計院和山水比德景觀設(shè)計公司操刀。
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戶型上98-143m2，兩梯兩戶的設(shè)計，98m2三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計，戶型方正，三面寬朝南，兩臥室?guī)в酗h窗，u型廚房設(shè)計，衛(wèi)生間做到了干濕分離，保證舒適的同時功能最大化。
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118m2三室兩廳兩衛(wèi)，三面寬朝南，通體陽臺設(shè)計，主臥帶有飄窗，整個陽臺有近12m2，半封狀態(tài)，相當于贈送一半面積。
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143㎡四房四開間朝南，客臥聯(lián)通的觀景大陽臺設(shè)計，南向兩個次臥臥室贈送有飄窗，采光度、舒適度高。
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但就價格上也不低，改善社區(qū)，房價也真的高，限價銷售，部分首付還需要一次性交，均價接近23000元/m2左右，選擇項目大多數(shù)的原因應(yīng)該是沖著學(xué)區(qū)，可這個價格確實有點太高了，但估計很多購房者心理還是想賭一把，想著沖著學(xué)校也值得，沖學(xué)?？催@價格購房的客戶，建議還是冷靜、慎重點。(展開全部)

英地鳳池桂苑，位于經(jīng)開物流園區(qū)，朗星路以南、龍美街以西、美辰路以北、龍善街以東，整個地塊于2019年8月5號由鄭州英地置業(yè)有限公司以地價70302.0萬元競得，溢價率28%，折合樓面價4607元/㎡。
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整個地塊占地65.39畝，住宅總建筑面積住宅總建筑面積44086.59㎡，容積率3.5，綠地率35.2%，共規(guī)劃9棟22-34層高層，內(nèi)部配套規(guī)劃有健身場地以及商業(yè)。
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但就區(qū)域位置上真的是很偏，很遠，周邊公共配套真比較落后，除了交通路網(wǎng)落地，其他公共配套設(shè)置基本上落地沒有，基本上停留在規(guī)劃階段。所以片區(qū)內(nèi)基本上處于被忽視的區(qū)域，也都賣的不溫不火。像盤踞附近很久的萬科，而后幾乎一起同進片區(qū)的星聯(lián)、路勁等項目，都比較艱難。未來片區(qū)內(nèi)的項目節(jié)點，產(chǎn)品基本上都會撞車，也將會是一個井噴式的爆發(fā)，估計又會是一場價格廝殺。
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但就片區(qū)內(nèi)，基本上也都是以剛需產(chǎn)品為主，英地鳳池桂苑，產(chǎn)品87-127平方米，主力戶型是90平方米左右的三室。保利金茂時光悅70-110m2為主，最大戶型128m2，所以各家產(chǎn)品同質(zhì)化也比較嚴重。
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89m2的基本上是主力戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，戶型做的也還不錯，兩臥室加客廳朝南，通體陽臺設(shè)計，客廳3.3米寬，主臥3米寬，整體得房率在72%左右。
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110m2戶型還是比較方正的，南北通透，三開間朝南，餐客一體，整體動線合理。
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128m2三室兩廳兩衛(wèi)，主臥帶有飄窗，通體陽臺，u型廚房設(shè)計。
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目前整個片區(qū)競品的整體價格在10000-10500元/m2左右，價格而言還算適中，但英地的土地價格稍高于同區(qū)域其他競品，未來價格上不占優(yōu)勢，而且目前區(qū)域內(nèi)保利金茂時光悅、星聯(lián)棠樾，路勁正榮悅東園等接連入市，英地也不占優(yōu)勢。
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就這個片區(qū)，投資客暫時不推薦，地緣性客戶可以考慮一下，畢竟目前片區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃配套還不完善，要想成熟起來還需幾年光景。(展開全部)

廣匯灣一號院前不久剛剛公示，這是廣匯繼廣匯PAMA之后，又一新作，只是間隔時間確實有點久了，但廣匯PAMA本身來說，放在同區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品及交付后客戶認可度也還不錯。而廣匯灣一號院，位于金水北科教園區(qū)，地塊位置臨近碧桂園、康橋地塊，只是稍有遜色。
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在去年7月份以地價750.55萬元/畝，樓面價4691元/㎡摘得，樓面價比碧桂園天璽灣要低很多，只是地塊西面是107輔道，南面是鐵路和連霍高速，東邊賈魯河，所以多少還是會有噪音影響。項目總建筑面積172214.02㎡，容積率2.39，建筑密度16.75%，綠地率30.10%，共規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，機動車停車位1013輛。
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對比碧桂園天璽灣，整個地塊更為純粹些，舍棄了高低配的設(shè)計，算是放棄一定的利益最大化，兩個地塊面積幾乎差不多，容積率上廣匯灣更舒適些。
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而廣匯灣一號院，產(chǎn)品設(shè)計上以兩梯兩戶設(shè)計，涵蓋三房、四房設(shè)計，戶型方正、三面寬朝南，臥室?guī)в酗h窗，通體陽臺設(shè)計，部分戶型還是南北雙陽臺設(shè)計，采光和通風效果都不錯，得房率也更高。
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從開發(fā)周期上應(yīng)該會撞車碧桂園項目，競爭會更加激烈，本身區(qū)域內(nèi)就已經(jīng)有康橋香麓灣、瀚海、天倫等一輪又一輪的促銷洗客。而且對比區(qū)域內(nèi)競品，在品牌上競爭力不夠，位置上又稍有遜色，只有產(chǎn)品上還能有一拼，所以未來，將是一場惡戰(zhàn)。
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未來在定價上多少低于康橋香麓灣首開時價格，還是可以考慮的，畢竟這個區(qū)域目前多少有些尷尬，但所有公共配套落地后，也還不錯，外加上現(xiàn)在很多北龍湖、龍子湖改善客戶外溢選擇這里。(展開全部)