保利心語(yǔ)的3期地塊，整個(gè)項(xiàng)目總占地約205 畝，總建筑面積86萬(wàn)方，整個(gè)項(xiàng)目由A9/A8/A2/A4/A1/A3六個(gè)地塊組成，其中A9地塊為公立小學(xué)，目前在建伊河路小學(xué)教育集團(tuán)分校。A3為公立小學(xué)，一期A8地塊住宅已售罄，并于2018年3月交付，二期A2地塊售罄，近期也已經(jīng)交付，雖然有些細(xì)節(jié)上比一期稍有進(jìn)步，但二期容積率比一期還要高，居住感真的不敢恭維。高容積率、大密度還是讓人倍感壓抑，樓間距、小區(qū)綠化各種受限，大面積的灌木、綠地幾乎是一種奢求。
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而整個(gè)三期保利時(shí)光里，A4地塊，占地43畝，建筑面積約23.28萬(wàn)方，容積率6.05，包含4棟高層住宅和2棟公寓，住宅戶(hù)型面積區(qū)間104㎡--133㎡，目前住宅已經(jīng)售罄，目前集中在售的5#、6#兩棟公寓。
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兩棟公寓8梯40戶(hù)，地上1-3層為主題商業(yè)街，4-32層為公寓，層高3米，每棟約1400m2左右，1160戶(hù)。目前5#樓基本上部分樓層打開(kāi)出售，少量大客戶(hù)定購(gòu)，做酒店民宿用。6#樓少量房源打開(kāi)，開(kāi)發(fā)商想著預(yù)留給大客戶(hù)，整層或者半層面積出售。產(chǎn)品面積以26-40.17m2為主，而整個(gè)公寓得房率在67%左右，精裝交付，樣板間做了個(gè)40m2，整體看上去，還不算那么的狹小，而目前但客戶(hù)也可以選擇非精裝。
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精裝標(biāo)準(zhǔn)并不高，地板、衛(wèi)浴、廚房臺(tái)面，暖氣片入戶(hù)等，基礎(chǔ)家電不包含在內(nèi)，精裝均價(jià)在9100元/m2，非精裝在8100元/m2。對(duì)比其他公寓產(chǎn)品，在手、電、物業(yè)費(fèi)上的收取有一定的優(yōu)惠，電和住宅產(chǎn)品一樣在0.8元/度，水、物業(yè)費(fèi)比住宅稍貴，水5.9元，物業(yè)費(fèi)3.5元/m2。
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周末更是推出特價(jià)房8100元/m2，以40.17m2為例，總房?jī)r(jià)在32.5萬(wàn)，首付款16.2萬(wàn)元，月供在1800元左右，對(duì)于投資客戶(hù)完全不會(huì)感到有壓力，但就目前鄭州的公寓行情，還是堅(jiān)持以往的觀(guān)念，不碰。
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二環(huán)內(nèi)，對(duì)面是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，樓下自身帶有2萬(wàn)方商業(yè)，還有地鐵加持，也不建議現(xiàn)在碰公寓，據(jù)2月份最新公寓剩余435.8萬(wàn)方，大概的去化周期在94.7月，整體公寓價(jià)格依然持續(xù)下降，而且項(xiàng)目本身體量也比較大，未來(lái)租賃也都會(huì)受到影響，所以就是現(xiàn)在便宜也不做推薦。
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