萬科悅湖苑，萬科布局在二七的千畝大盤，項目位于航海西路西三環(huán)旁；中原區(qū)、二七區(qū)向西外擴連接地帶，項目毗鄰常西湖新區(qū)與鳳湖智能新區(qū)，片區(qū)內(nèi)綠地及水庫資源豐富，處于常莊水庫（2500畝）與尖崗水庫（7000畝）的中間地帶，且緊鄰賈魯河生態(tài)資源，生態(tài)優(yōu)勢突出。
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而且整個社區(qū)以打造智能新區(qū)，多元化社區(qū)為目標，規(guī)劃智能出行體系、社區(qū)BUS、智能公交、跨街天橋等豐富多樣的出行系統(tǒng)。規(guī)劃15所學校：8所幼兒園，4所小學，2所初中，1所高中，未來教育資源配套豐富。
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整個項目總占地約5535畝，總建面369萬方，計容建面282萬方，其中住宅建面218萬方，約56萬方商業(yè)配套，一期占地約35畝，建筑面積約8.8萬方，綠地率：36.92%，規(guī)劃4棟高層2棟商業(yè)+1棟物業(yè)用房，產(chǎn)品面積以114-143m2為主，規(guī)劃總戶數(shù)：528戶，停車位：602輛。
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其中一期的3#、4#樓為內(nèi)部TG房源（推售264套房源，內(nèi)購200套左右，內(nèi)購價格10900元/㎡）目前剩余少量頂?shù)追吭磳κ袌隹蛻暨M行銷售，在售價格在12500元/m2左右，而1#、2#樓目前處于一個蓄客認籌階段，交5000認籌金排號，預計在4月底5月份集中開盤，開盤價格預計在12500-13000元/m2左右。
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1#、2#樓房源產(chǎn)品114m2三室兩廳兩衛(wèi)，143m2四室兩廳兩衛(wèi)各占50%，共計264套房源，產(chǎn)品以2t4戶，114m2為中間戶，兩邊為143m2邊戶，連廊設計，通風采光效果比較好。
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對比金科中原的兩個戶型，114m2和金科117m2的戶型幾乎一樣，143m2對比金科中原的稍后遜色，這是三開間朝南，面寬及采光度上稍有不足，但戶型還是比較舒適的，幾乎沒浪費的空間，布局、區(qū)域動線都比較合理。
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目前展廳在中原一樓萬科綜合展區(qū)，在項目周邊項目部已經(jīng)建好，而二期地塊產(chǎn)品暫時還未確定，預計推售要到明年了，就這種節(jié)奏就和萬科以往的推盤節(jié)奏本身多少有些不太相符。
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目前周邊金科中原繼開盤后銷量也很一般，價格還做了些回調(diào)，招商1872更是不如意。未來規(guī)劃片區(qū)、生態(tài)、教育、配套相對都還不錯，只是目前多少還是因為周邊比較荒涼，整個公共配套落地的不多，所以會受些影響。就項目本身價格上，算是比較合理，畢竟是千畝大盤，低開高走，一期是最為劃算的，有考慮的可以參考對比一下。
