金科中原近期就開盤后漲價(jià)格后又略微做了些調(diào)整，對(duì)比年前價(jià)格上稍有優(yōu)惠，整個(gè)項(xiàng)目首期占地面積83.88畝，12棟高層，住宅產(chǎn)品為建筑面積約96-143㎡高層，3.49的容積率，目前主要在售的是一期剩余的5棟樓4#、7#、5#、8#、11#樓，其他樓棟基本上都已經(jīng)售罄，僅剩頂?shù)讉€(gè)別房源，目前均價(jià)在12900元/m2左右。
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就單純說項(xiàng)目本身，7000畝地，12個(gè)地塊，大約有2000畝的住宅，前期以剛需為主產(chǎn)品為主，目前安置房基本上已經(jīng)七七八八，外立面在做，內(nèi)部在做。體諒比較大，金科也是想在議價(jià)上有所追求，打造26所學(xué)校，包括16所幼兒園，5所小學(xué)，4所初中，1所高中，目前一期小學(xué)已經(jīng)基本上確定，簽約伊河路小學(xué)，中學(xué)暫時(shí)還未確定，在接洽的有鄭州四中和外國語中學(xué)，應(yīng)該會(huì)是在上半年確定落地。
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一期剩余的戶型以96-143m2為主，1t2戶的設(shè)計(jì)，邊戶是117m2，127m2、143m2，中間以96m2的三室兩廳一衛(wèi)為主。其中，3#、4#樓以大面積為主，全部以117-143m2兩個(gè)戶型。
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就戶型本身而言，96m2戶型也是占比最多的，但設(shè)計(jì)成三室兩廳一衛(wèi)，對(duì)比市面上其他90多平的產(chǎn)品兩衛(wèi)，優(yōu)勢上就少了些，但整個(gè)戶型比較方正，三面寬朝南，餐客一體，U型廚房設(shè)計(jì)，客廳連接陽臺(tái)，衛(wèi)生間做成了三分離，如果是個(gè)兩衛(wèi)，戶型舒適度更高。
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117m2的目前集中在12#上，三面塊朝南，9.8米面寬，通體陽臺(tái)，主臥帶有飄窗，全明廚衛(wèi)，。
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127m2三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，10.4米的面寬，主臥套房帶有衣帽間，和117m2相似。
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143m2， 四室兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，13.2米面寬，6.7米南向陽臺(tái)，主臥套房南北通透，自帶衛(wèi)浴證，帶有飄窗。U型廚房設(shè)計(jì)，三分離衛(wèi)浴間。
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整體來說，戶型都還可以，拿97m2在售價(jià)格，目前一口價(jià)在12900左右，首付大概需要37萬，月供在5100元左右，而且還能部分分期，分期時(shí)間大概在1年半左右，每半年還一次，就漲價(jià)調(diào)整后的價(jià)格在三環(huán)邊上還算合理。畢竟一路之隔的萬科未來城市一期內(nèi)部TG剩余的房源在11000左右。
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但目前項(xiàng)目沒有售樓部、沒有樣板間，臨時(shí)展廳在中原萬達(dá)附近，交房也到2023年年底了，周期還是比較長的。交房的后的品質(zhì)不要要求那么高，畢竟鄭州洋房之父有點(diǎn)弱。
