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瀚宇天悅城二期近期開盤了，在目前的市場情況下，這是最近少有的幾個(gè)價(jià)格堅(jiān)挺的項(xiàng)目，堅(jiān)挺有堅(jiān)挺的原因的，位置（雙地鐵）+學(xué)校+開發(fā)商+物業(yè)，這是價(jià)格堅(jiān)挺核心幾個(gè)原因，而且地鐵年底即將開通，其中4號(hào)線豐慶路站直通社區(qū)地下商業(yè)街和地下停車場，不必出社區(qū)就可以直接進(jìn)出地鐵站，真正實(shí)現(xiàn)地鐵入戶，這也瀚宇堅(jiān)挺的勇氣，在價(jià)格不低的情況下，依然賣的還不錯(cuò)。
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瀚宇天悅城是目前金水北幾個(gè)大的城改項(xiàng)目之一，除去城改項(xiàng)目容積率高，周期長，這樣的共性，瀚宇天悅城其他方面還好，在北區(qū)也有客戶基礎(chǔ)，客戶對(duì)開發(fā)商和物業(yè)還是比較認(rèn)可的。
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瀚宇天悅城位于文化路三全路的西南角，一期的東面，當(dāng)前在售二期，地塊不大，但比較方正，占地69畝，總建面19.5萬㎡，容積率4.2，規(guī)劃6棟高層住宅及1棟商務(wù)辦公寫字樓，其中住宅建面15.5萬㎡ ，商務(wù)辦公3.1萬㎡。
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產(chǎn)品還是偏剛需型產(chǎn)品設(shè)計(jì)，96-1143m2 三至四房，開盤的9#號(hào)樓，更靠近宏泰路和中方園路，1D4TH的設(shè)計(jì)，就單獨(dú)這棟樓來說，舒適度肯定不夠，梯戶比太高，整體感覺會(huì)稍差些，但開盤價(jià)格也比之前的一期高出500元/m2，成交價(jià)在18000元/m2左右，有首付分期，降低首付門檻，也是保去化，但整體性價(jià)比還可以。(展開全部)

龍湖天境位于高新區(qū)創(chuàng)新大道與金盞街交會(huì)處西南角，是龍湖進(jìn)駐鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目。而且是鄭州首個(gè)天字系產(chǎn)品。
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龍湖，了解都清楚，老板是個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人物就不說了，以往在其他城市做的產(chǎn)品也一直是同行參觀學(xué)習(xí)的典范，特別是景觀更是出色，很多都是行業(yè)標(biāo)桿產(chǎn)品，只是近幾年因?yàn)榻?jīng)營管理者自身的矛盾，產(chǎn)品也有些許瑕疵。
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而龍湖進(jìn)駐鄭州，倒是低調(diào)許多，南龍湖的地王項(xiàng)目，一直市場上聲音也不高，銷量上也不是那么耀眼。只是龍湖天境的速度確實(shí)是挺快，從拿地6月份摘地到項(xiàng)目開盤也僅不到半年時(shí)間，這絕對(duì)上算是迅速。
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整個(gè)龍湖天境約102畝，總建面將近23萬方，容積率2.49，規(guī)劃了12棟洋房、3棟高層、3棟公寓、1棟配套用房，共計(jì)828戶，整體車位配比1:1.9；99-115平方米的高層，洋房為116-143平方米，高層2023年12月，洋房2023年6月交付，整體以偏改善型產(chǎn)品。
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但在目前的雙湖科技城，也不乏大盤房企，像華潤、正商、金輝、美的等，基本上產(chǎn)品也都是偏剛需型產(chǎn)品。整個(gè)雙湖島未來規(guī)劃是較為完善，只是目前落地配套等還不成熟。
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在龍湖天境周邊規(guī)劃有豐富的教育資源，像鄭州中學(xué)高中部、高新區(qū)第二中學(xué)、鄭州高新外國語中學(xué)、鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)等7所教育資源。商業(yè)配套方面，湖心島高端商務(wù)區(qū)規(guī)劃超 100 萬㎡綜合性商務(wù)商業(yè)中心，未來也規(guī)劃有地鐵8號(hào)線和9號(hào)線，并依托于整個(gè)雙湖科技城生態(tài)資源，未來生活居住性不錯(cuò)。
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只是目前區(qū)域內(nèi)整體現(xiàn)狀是周邊在建樓盤不少，供應(yīng)量相對(duì)較大，競爭還是較為激烈，而龍湖天境首開，共計(jì)推出248套房源，現(xiàn)場選房，整體去化率在80%左右，依托于主流的三家分銷帶客（貝殼、58、房友），高層成交價(jià)在10000-11000元/m2，洋房在13500-14500元/m2左右，洋房一層在23000元/m2左右。(展開全部)

藍(lán)光雍錦香頌
藍(lán)光，一線房企，進(jìn)駐鄭州后的各個(gè)項(xiàng)目好像都不靈光，本身進(jìn)駐區(qū)域就非核心區(qū)域，加上自身品牌滲透力不夠，品牌認(rèn)可度就會(huì)大大折扣。又趕上遠(yuǎn)郊區(qū)域調(diào)整，機(jī)不逢時(shí)，平原新區(qū)就一直賣的不溫不火，這次，藍(lán)光雍錦香頌，雖是雍錦系首進(jìn)鄭州，但是在南龍湖區(qū)域，各家房企價(jià)格混戰(zhàn)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又很多，藍(lán)光雍錦香頌開盤，只能說是慘淡。
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整個(gè)項(xiàng)目總占地139畝，規(guī)劃12棟高層+8棟洋房，高層面積段為88-118㎡、洋房面積段為110-126㎡，整體定位偏剛需。項(xiàng)目位于南龍湖南板塊，與南龍湖核心商業(yè)圈直線距離在4.5km左右，周邊配套暫不成熟，社區(qū)自身規(guī)劃約3000㎡幼兒園及約2000㎡社區(qū)商業(yè)。
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首開推出高層1、3#、洋房14#樓，共計(jì)推出276套，去化不足50套，高層均價(jià)7200－7300元左右，洋房8500－8900元左右，竟品孔雀城高層6900元左右，洋房7500元左右，價(jià)格優(yōu)勢不明顯。
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此次開盤不順的原因第一、開盤價(jià)格優(yōu)勢不明顯，特別是洋房價(jià)格；第二、周邊核心競品孔雀城推出特價(jià)房，降價(jià)幅度較大，造成一定客戶分流；第三、項(xiàng)目自身品牌、周邊公共配套資源不足，造成客戶認(rèn)可度不高。(展開全部)

康橋未來公元，是康橋南區(qū)的又一個(gè)千畝大盤，整個(gè)地塊是柴郭城改地塊，總占地2107畝，是一個(gè)大型的城市綜合體，主打“智慧社區(qū)。包含商辦和寫字樓，已經(jīng)拿下三宗土地，內(nèi)部規(guī)劃6所幼兒園、2所小學(xué)和1所初中。首期約45畝，容積率3.6，土地單價(jià)837萬/畝，規(guī)劃2棟19層高層、5棟32層、33層高層，戶型區(qū)間從75-142平方米，主力戶型是89平方米的三房占比50%，其次是115%的三房，占比20%，整體定位剛需。
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首期樓棟都以2T5、2T4的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，共7種戶型，除75㎡外其他均朝南，且南向采光面普遍設(shè)計(jì)兩到三開間，其中中間戶89㎡客廳陽臺(tái)較小，位置靠里，采光受限同時(shí)贈(zèng)送面積較低，舒適度一般。
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只是項(xiàng)目位置還是比較尷尬，介于二七區(qū)和管城區(qū)兩地交界的位置，臨近高鐵線，這是最大的弊端，噪音影響則會(huì)辦生活左右；加分項(xiàng)則是臨近南水北調(diào)運(yùn)河，水面寬約100左右，200米的景觀綠化帶，生態(tài)環(huán)境豐富。
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周邊在紫荊山路、京廣快速路主干道上，但噪音也同樣伴隨，高鐵+高架，夠吵。距離地鐵2號(hào)約2公里左右，交通出行上會(huì)比較便利，但生活配套上暫時(shí)還不夠，。而且周邊競品也不缺乏千畝項(xiàng)目像富田、名門、正商，體量都不小，這是新的管城新貴了。對(duì)比幾個(gè)項(xiàng)目，康橋在智能上打造的更為具體些，AI智慧歸家到園區(qū)全覆蓋監(jiān)控、再到智慧預(yù)警系統(tǒng)以及園區(qū)極賦科技感的公區(qū)生活裝置、線上云端數(shù)據(jù)導(dǎo)入，未來生活可能更加便捷。
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而且在項(xiàng)目開盤前夕確定了簽約創(chuàng)新街小學(xué)，也是想要溢價(jià)，但縱觀現(xiàn)在各大新開盤項(xiàng)目，簽約的都有各種學(xué)校名頭，最終教學(xué)質(zhì)量是否如總校一樣優(yōu)秀都不好說。
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項(xiàng)目首開價(jià)格高層10800-12300元/㎡（毛坯） 左右，對(duì)比周邊競品融創(chuàng)城、碧桂園名門時(shí)代城，價(jià)格上相對(duì)有優(yōu)勢，但價(jià)格低也是因?yàn)楦哞F+高架。如果真正的純剛需，又絕對(duì)能接收周邊噪音環(huán)境影的，整體要求不那么高的可以考慮選擇。(展開全部)

萬科，對(duì)于鄭州客戶已經(jīng)不陌生了，外來房企中最早進(jìn)駐鄭州的，前前后后開發(fā)的也有二三十個(gè)項(xiàng)目，首次進(jìn)駐鄭州也是合作開發(fā)，而后大多項(xiàng)目也都是以合作開發(fā)建設(shè)為主，而且大多項(xiàng)目在城市外圍，主城區(qū)核心位置也是在近兩年情況下越來越多。
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萬科星圖則是萬科進(jìn)駐南龍湖的首個(gè)項(xiàng)目，收購凱旋門后期地塊，位于位于雙湖大道和鄭新快速路交叉口向東800米路南，雖是南龍湖，卻是南龍湖核心商圈，周邊配套發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟，臨近的錦藝城、奧特萊斯、華南城地鐵2號(hào)線城郊線，只是目前的雙湖大道貨車較多，交通上較為吵雜。
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而整個(gè)萬科星圖占地占地174畝，建筑面積35萬方，容積率3.0，綠化率35%，規(guī)劃18棟高層住宅（20-34F），共計(jì)3293戶。整個(gè)項(xiàng)目以剛需為主，產(chǎn)品以89/97/120㎡均為三房，89和97㎡占比86%。
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在目前南龍湖各家都在降價(jià)減配的下，大多由精裝改毛坯的時(shí)候，此次萬科星圖依然延續(xù)精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)還算低，對(duì)外釋放1500元/m2的裝標(biāo)。精裝內(nèi)部裝修用材方太煙機(jī)灶具、摩恩五金件、科勒潔具等一線品牌產(chǎn)品都是算是知名產(chǎn)品，此次還一改往日乳膠漆墻面，將墻面改為壁紙交付，客餐廳采用仿石材紋路地磚，臥室為世友實(shí)木復(fù)合地板。
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在缺乏暖氣的南龍湖配備朗思威新風(fēng)系統(tǒng)以及地暖系統(tǒng)（贈(zèng)送博世品牌壁掛爐），也算是彌補(bǔ)不足了。而且在區(qū)域內(nèi)地緣客戶被洗劫不足情況下，為了吸引更多市區(qū)客戶，萬科未來將每天開通18班社區(qū)巴士，往返社區(qū)至南三環(huán)地鐵口，這也是一種很多的吸引力。
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只是目前南龍湖市場價(jià)格戰(zhàn)持續(xù)已久，萬科精裝交付，對(duì)標(biāo)南龍湖三大地王項(xiàng)目，都是低密社區(qū)，價(jià)格在8000-9000元/m2左右，萬科星圖除去前期內(nèi)購的三棟樓價(jià)格與之持平，對(duì)市場客戶開盤應(yīng)該會(huì)有所增幅，是否能贏得客戶青睞不好說。
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但如果是鄭州純剛需客戶，或者周邊上班及原住民，其實(shí)項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟周邊已經(jīng)相對(duì)比較成熟，萬科+物業(yè)也算是加分項(xiàng)了。(展開全部)

中昂2017年進(jìn)駐中原，已開發(fā)三個(gè)項(xiàng)目，分布于平原新區(qū)、上街區(qū)及中牟；目前公司主要有四大產(chǎn)品系新天地系、府系、院系、博系。中昂玉棠府屬于府系，新中式風(fēng)格設(shè)計(jì)，主力客群為首次置業(yè)剛需客戶。
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項(xiàng)目位于商都大道與祥云路向東100米路北，屬于中牟老縣城板塊，整個(gè)項(xiàng)目總占地38.6畝，容積率3.3，地上總建面8.48萬㎡，綠化路36.9%，土地成交價(jià)每畝單價(jià)413萬元，溢價(jià)率3%。項(xiàng)目整體為圍合式布局，采用新中式建設(shè)風(fēng)格，景觀為遞進(jìn)式園林設(shè)計(jì)，規(guī)劃有對(duì)稱門樓、風(fēng)雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。建筑基座外墻采用石材、上段采用真石漆。
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在老城區(qū)，項(xiàng)目位置優(yōu)越，緊鄰主干道商都大道，周邊商業(yè)臨近丹尼斯街市、天澤城、新世紀(jì)廣場；學(xué)校資源有新圃街小學(xué)、中牟縣第一初級(jí)中學(xué)、中牟縣第一高級(jí)中學(xué)，周邊醫(yī)院中牟縣中醫(yī)院、中牟縣第二人民醫(yī)院，整體未來生活上比較便利。
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外部配套雖然較為便捷晚上，但項(xiàng)目地塊較為狹小，近38.6畝，剛需定位，項(xiàng)目規(guī)劃4棟33F高層，1棟5F洋房，總計(jì)744戶，高層3T6及2T4設(shè)計(jì)，洋房1T2設(shè)計(jì)。高層面積段涵蓋100/110/121㎡，均為三房，100和110㎡占比62%。
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其中三棟樓還是3t6戶的設(shè)計(jì)，中間連廊設(shè)計(jì)，整體的戶型設(shè)計(jì)都比較方正，三開間朝南，均為動(dòng)靜分區(qū)，舒適度可以，但走廊稍有面積浪費(fèi)；戶型均為南向貫通式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光充足，而且有贈(zèng)送面積。
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只是目前周邊競品競爭還是比較激烈，知名房企，康橋、路勁、東原都在區(qū)域內(nèi)，外加上大環(huán)境影響，整個(gè)客戶觀望態(tài)度比較濃厚，基本上價(jià)格戰(zhàn)為主。外加上中昂地塊小，發(fā)揮空間也受限，而且品牌影響力及產(chǎn)品的宣傳聲音也都比較弱，項(xiàng)目未來還是比較艱難。(展開全部)

金科中原位于位于航海西路西三環(huán)旁，項(xiàng)目北至隴?？焖俾罚现烈?guī)劃路，東接西三環(huán)，西抵常莊水庫；總占地約7000畝，住宅2000畝左右，建筑面積約500萬方，是金科進(jìn)駐鄭州最大的城改項(xiàng)目，首開地塊首期占地面積83.88畝，建筑面積24.9萬方，綠地率30%，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃幼兒園以及綜合服務(wù)中心，住宅產(chǎn)品為建筑面積約96-143㎡。
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超大地塊，項(xiàng)目自身內(nèi)部規(guī)劃配套也是相當(dāng)豐富，規(guī)劃有幼兒園、醫(yī)療服務(wù)中心、商業(yè)街、健身設(shè)施、老年文化中心、老年人照料中心等；對(duì)外宣稱26教育資源，16所幼兒園，5所小學(xué)，4所初中，1所高中，一期伊河路小學(xué)分校已落地，意向引入省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、外國語高中等名校，更有高端私立學(xué)校貝斯特幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，落地如何待考量，畢竟現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目就在往教育上靠攏。
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但金科中原，開盤算是繼金科城開盤后引發(fā)市場熱炒的一個(gè)項(xiàng)目，為啥？首開基本以低價(jià)入市，這似乎是金科的傳統(tǒng)模式低價(jià)入市，但也不是每個(gè)項(xiàng)目都湊效。金科中原開盤價(jià)格在12500元/m2左右，價(jià)格上還是比較優(yōu)勢，而且更加臨近西三環(huán)，交通更為便利。
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但作為號(hào)稱洋房之父的金科，在鄭州交付的產(chǎn)品并非在重慶等地那么漂亮，有失洋房之父之稱，簡配、質(zhì)量瑕疵等各種問題。(展開全部)

中交濱河春曉是中交進(jìn)駐鄭州和中建聯(lián)合開發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，了解中交的都曉得，目前它是綠城中國的大股東，在區(qū)域內(nèi)綠城明月濱河，這是要雙足鼎立占據(jù)區(qū)域客戶，還是相互競爭瓜分市場，管理層上面應(yīng)該會(huì)友好溝通，客戶資源上就不會(huì)那么友好了，畢竟都有銷售任務(wù)的。
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但現(xiàn)在濱河國際新區(qū)，似乎已經(jīng)沒有前兩年那么的火熱了，客戶對(duì)待這個(gè)區(qū)域也更加冷靜，區(qū)域內(nèi)各家房企也是幾家歡喜幾家愁，價(jià)格戰(zhàn)、客戶爭搶也是不斷，從一家銷售中心出來門口至少得有三家渠道人員在攔截，就看最后客戶在誰家定了。
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但中交以往擅長交通基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)和運(yùn)營，住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較少，這次在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上還是吸取了些綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，以綠城高層為范本，樓體三段式分離，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格；外立面采用灰色基調(diào)搭配玻璃幕墻，整體更加簡約大方。最大樓間距達(dá)到94米，兩個(gè)地塊之間有30m×200m景觀綠化，保證后期的景觀資源。
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整個(gè)中交濱河春曉總占地74畝（西地塊春熙苑，東地塊曉月苑），中間被一個(gè)市政路一分為二，地上建面12.4萬方，容積率2.5，綠化率35%，兩個(gè)地塊共規(guī)劃5棟高層6棟小高內(nèi)部配備6班制幼兒園和沿街商業(yè)，共計(jì)1041戶。產(chǎn)品以89/96/112/115m2的三房以及128/133m2的四房，其中89m2的三房為主力戶型，占比36%，整體定位剛需加剛改。
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項(xiàng)目整體多為1D2T4設(shè)計(jì)，多為連廊式設(shè)計(jì)，個(gè)別樓棟兩個(gè)單元設(shè)計(jì)，改善中間戶通風(fēng)采光情況，戶型設(shè)計(jì)緊湊，采光充分；112㎡ 戶型北向次臥門正對(duì)衛(wèi)生間，居住舒適度欠佳。128戶型走廊設(shè)計(jì)狹長，造成部分面積的浪費(fèi)，北向房間面積狹小。
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目前項(xiàng)目已經(jīng)開盤，高層均價(jià)16500元/㎡；小高層均價(jià)17300元/㎡（精裝）對(duì)比周邊競品海馬青風(fēng)公園17000元/m2，以及節(jié)點(diǎn)臨近的華發(fā)發(fā)峰景灣高層16300元/㎡（精裝）價(jià)格上優(yōu)勢并不明顯。
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外加上區(qū)域內(nèi)競品競爭激烈，公共配套資源落地不足及品牌影響力等多方因素，首開結(jié)果并不那么好。(展開全部)

主城，核心，稀缺、絕版幾乎是這個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)簽，曲曲折折折騰了十年，趕上了城市發(fā)展的大進(jìn)程，一時(shí)間成為鄭州中心的“絕版”區(qū)位，說的就是嘉里中心。
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整個(gè)項(xiàng)目位于金水區(qū)花園路與緯二路交叉口，標(biāo)準(zhǔn)一環(huán)核心，項(xiàng)目占地66.86畝，建筑面積28萬方，容積率4.9，花園路貫穿南北的大通道，紫荊山城市發(fā)展的地標(biāo)中心。緊鄰紫荊山公園、二七商圈；金水區(qū)核心教育資源緯五路小學(xué)、緯一路小區(qū)、省實(shí)驗(yàn)二中，附近有河南省人民醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院，緊鄰地鐵1/2/5線，公交線路更是發(fā)達(dá)，出門東西南北四通八達(dá)，這樣的孤品能不受到追捧？
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整個(gè)項(xiàng)目地塊不大，規(guī)劃有三棟高層自建有香格里拉酒店和一棟寫字樓，三棟住宅命名為雅頌居，其中兩棟住宅都是2T2的大平層，3.05米的層高，產(chǎn)品以127三房兩廳兩衛(wèi)、154三房兩廳兩衛(wèi)、226四房兩廳兩衛(wèi)共514套房源，整個(gè)以港式建筑風(fēng)格，外立面純鋁板結(jié)構(gòu)；
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目前1#樓近期已經(jīng)開盤，2T3的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，其中127-226m2的三房和四房，共計(jì)137套，去化率在85%左右，成交價(jià)在28500-32000元/m2（精裝）左右這樣的開盤結(jié)果算是優(yōu)秀。
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其中不乏有幾個(gè)原因，第一，開發(fā)商實(shí)力，港企背書，在其他一線城市有成熟的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)；第二、項(xiàng)目區(qū)位及配套優(yōu)勢，占據(jù)核心城區(qū)，周邊公共配套資源豐富；第三、地緣性客戶關(guān)注度高，地緣性客戶購買力強(qiáng)；第四、首推房源相對(duì)較為剛需，符合周邊客戶群體需求。(展開全部)

信友，這家公司這兩年頻繁出現(xiàn)在各大排行榜單上，幾乎次次都在TOP10，無論銷售面積、金額都名列前茅，可對(duì)于鄭州來說，這家公司大家還是比較陌生的，因?yàn)橐酝庞训捻?xiàng)目大多在地市，許昌、菏澤、漯河等分布這，信友天樾項(xiàng)目則是信友進(jìn)駐鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。
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信友集團(tuán)雖成立時(shí)間不久，但算是一個(gè)快速發(fā)展的企業(yè)，在整個(gè)產(chǎn)品類型的劃分中也有明確的劃分，分為“天字系、城系、府系、公館系”在地市產(chǎn)品是挺受到認(rèn)可。而鄭州的首個(gè)項(xiàng)目也是想趁機(jī)進(jìn)駐省會(huì)，打造的標(biāo)桿項(xiàng)目。
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信友天樾位于中牟金水大道文匯路向北100米路東，地塊不大，整個(gè)項(xiàng)目占地40畝，建筑面積87000m2，容積率2.48，綠化率35%，整個(gè)項(xiàng)目由5棟26層，產(chǎn)品全部為建面約99-134㎡，共計(jì)571戶，整體新亞洲風(fēng)格組成，打造科技智慧社區(qū)為理念，整個(gè)小區(qū)也是五重立體景觀，配有2棟社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃有老年服務(wù)中心、社區(qū)生活便利店，自身規(guī)劃還算豐富。
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但機(jī)不逢時(shí)，大環(huán)境影響下，信友天樾此次開盤結(jié)果并不如人意，整體成交價(jià)在9000元/m2左右，而且首付還能分期，首付1萬，剩余首付款3年6次付清，只是時(shí)機(jī)不對(duì)而已，整個(gè)區(qū)域內(nèi)競品價(jià)格調(diào)整幅度大，地塊面積小，優(yōu)勢不明顯，外加品牌在鄭州的知名影響力不夠，而且前期項(xiàng)目宣傳力度也不夠，完全依靠分銷帶客，整體客戶關(guān)注不夠，客源不足，也都是造成開盤不理想的因素。(展開全部)