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一期今年能交房嗎

藍光雍錦香頌
藍光，一線房企，進駐鄭州后的各個項目好像都不靈光，本身進駐區(qū)域就非核心區(qū)域，加上自身品牌滲透力不夠，品牌認可度就會大大折扣。又趕上遠郊區(qū)域調(diào)整，機不逢時，平原新區(qū)就一直賣的不溫不火，這次，藍光雍錦香頌，雖是雍錦系首進鄭州，但是在南龍湖區(qū)域，各家房企價格混戰(zhàn)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又很多，藍光雍錦香頌開盤，只能說是慘淡。
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整個項目總占地139畝，規(guī)劃12棟高層+8棟洋房，高層面積段為88-118㎡、洋房面積段為110-126㎡，整體定位偏剛需。項目位于南龍湖南板塊，與南龍湖核心商業(yè)圈直線距離在4.5km左右，周邊配套暫不成熟，社區(qū)自身規(guī)劃約3000㎡幼兒園及約2000㎡社區(qū)商業(yè)。
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首開推出高層1、3#、洋房14#樓，共計推出276套，去化不足50套，高層均價7200－7300元左右，洋房8500－8900元左右，竟品孔雀城高層6900元左右，洋房7500元左右，價格優(yōu)勢不明顯。
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此次開盤不順的原因第一、開盤價格優(yōu)勢不明顯，特別是洋房價格；第二、周邊核心競品孔雀城推出特價房，降價幅度較大，造成一定客戶分流；第三、項目自身品牌、周邊公共配套資源不足，造成客戶認可度不高。(展開全部)

最近的市場反應(yīng) 平原新區(qū)的二手房市場價比新房還要低。平原新區(qū)的別墅基本都是一萬出頭，這個樓盤斜對面正弘灣的聯(lián)排別墅350平的 現(xiàn)在最低的二手房才280萬。8000一平的70年產(chǎn)權(quán)別墅是什么概念 業(yè)主賠本拋售還得看天意

藍光地產(chǎn)，房企百強，名列第21位，藍光發(fā)源和興起地——成都，目前開發(fā)了六大產(chǎn)品系：雍錦系、長島系、芙蓉系、未來系、黑鉆系、商辦系。2019年，藍光在河南迅速布局了新鄉(xiāng)、洛陽、開封、漯河、信陽等城市。
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鄭州藍光雍錦香頌位于鄭新快速路與107國道連接線交叉口西南，是進駐鄭州的首個項目，總占地139畝，建筑面積29.7萬方，容積率僅有2.49，采用新中式的建筑風格，一共規(guī)劃有12棟小高層和8棟洋房，總戶數(shù)約為2140戶，但依然難逃高低配錯落排布。
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雍錦系算是藍光產(chǎn)品系中較為高端類的產(chǎn)品，以宋代美學(xué)為主的中國府邸文化為原型，強調(diào)建筑對仗的序列感以及東方園林設(shè)計的儀式感。
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在整個片區(qū)內(nèi)，不缺乏一線房企及本土企業(yè)，龍湖、越秀、本土的康橋、正商，不卻反優(yōu)質(zhì)項目，只看誰家能把產(chǎn)品做得更加精細化，而藍光一直以戶型優(yōu)為產(chǎn)品特色，確實是名不虛傳。
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小高層戶型為88-108㎡的三房，118㎡的3+1房；洋房戶型有兩個，分別為110㎡的三房和126㎡的四房。
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88m2的三房做到了南北通透，三面朝南，U型廚房設(shè)計，兩臥室?guī)в酗h窗，對于小戶型來說，戶型絕對算上是極品。
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目前項目售樓部剛剛開放，預(yù)計開盤將在9月份左右，關(guān)注南龍湖項目的朋友可以對比留意一下。(展開全部)

呵呵

——藍光雍錦香頌——
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藍光在鄭州發(fā)展挺不順心，從沒見哪個外來房企一頭扎進平原新區(qū)，偏偏藍光就上了，平原新區(qū)的藍光長島國際社區(qū)，投入不小，但房價連連跌。

這次南龍湖拍的地，個人仍然不太看好。
是在今年3月底，藍光連拿的這兩塊地。

以32892萬元競得鄭政新鄭出（2020）3號地69畝，溢價率達18.35%，折合地價473萬元/畝，折合樓面價2840元/平方米。

以28647萬元競得鄭政新鄭出（2020）4號地69畝，溢價率3.62%，折合地價414萬元/畝，折合樓面價2487元/平方米。
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土地成本不算高，不過，離鄭州孔雀城太近，恐怕面臨貼身刺刀戰(zhàn)。

孔雀城目前高層毛坯售價7500元/平方米，洋房8500元/平方米，又是送車位，又是首付分期，按照華夏幸福的說法，價格能保本就行，只求快速跑量。
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藍光的戶型稍微改善那么一點點，高層主力戶型88-118㎡、洋房主力戶型110-126㎡，說實話，戶型規(guī)劃都沒啥亮點。
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個人感覺同為重慶開發(fā)商，藍光的項目是最平平無奇的，龍湖以景觀出名，定位高端，在南龍湖做的疊墅還不錯，東原吧，好歹主打兒童主題的樂園，人家都有自己的標簽。

唯獨藍光，都是什么老掉牙的王府新中式系列，爛大街了。
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基本上，南龍湖郭店附近盤太多了，大家各方面都大差不差，外來房企都在拼價格，本土的坤達還有點作為，搞了學(xué)校和雙氣。
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綜合來看，南龍湖買本地的比外來的強。(展開全部)

好消息來了，平原新區(qū)不能太依賴鄭州??！

3000？

長島現(xiàn)在多少了。2000的話來一套。

5800買湖邊洋房！

中介叫你一聲，你敢答應(yīng)嗎？千萬不敢！

不要說項目維權(quán)，不要說產(chǎn)品多差，這種情況鄭州主城也有，牛皮哄哄的帝都也有，買房最重要的是，一定要選區(qū)域，區(qū)域爛了，再好的房子也是白搭。

平原新區(qū)就是沾血的饅頭，千萬別碰。