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呵呵

好消息來了，平原新區(qū)不能太依賴鄭州?。?

藍光鳳湖長島國際社區(qū)這個項目，買了以后非常后悔，承諾的樓間距40多米，結(jié)果房子蓋起來了才發(fā)現(xiàn)根本就沒有40多米。最初告訴我們中間樓層房子賣完了，忽悠著簽了一個低樓層。簽了之后才發(fā)現(xiàn)十幾樓多的是。后來慢慢發(fā)現(xiàn)，真牛逼的是藍光居然偽造了一份購房合同，偽造的我和我妻子的簽名，偽造的我們的手印，筆跡明顯不一樣，指印更加不可能相同！合同內(nèi)容也做了一部分修改，其他鄰居詢問這個問題，藍光的回復居然是規(guī)避風險，我想知道規(guī)避的是什么風險？是不是合同中更加有失公允？藍光刷新了我的三觀！只要求退房！首付交了一年多了，沒有網(wǎng)簽備案沒有申請貸款，藍光一直都在壓著錢不給退，置業(yè)顧問明言:這批維權(quán)的，我們公司不打算處理！這種開發(fā)商還要怎么對待業(yè)主？(展開全部)

藍光·雍錦王府，藍光在平原新區(qū)的第二個項目，位于平原新區(qū)嘉陵江路與華山路交會處。

總占地86畝，容積率1.93，綠化率35％。共分為兩個地塊開發(fā)，總共規(guī)劃24棟樓，分別是3棟高層，21棟洋房，共798戶。

具體為1棟20層高層，1棟23層高層，1棟15層小高層、17棟9+1層洋房、4棟7+1層洋房組成。

其中高層2梯4戶，面積為：113㎡、133㎡、144㎡； 洋房1梯2戶，面積為:132㎡、152㎡。

毛坯交付，但宣傳有基礎內(nèi)容為 刷墻、地暖、走好水電。 如果能夠落實，對于市面上的毛坯還算可以。

4個月前的3月16日，各中介在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)推薦這個項目，據(jù)稱首開300多套房，直接清盤。

價位高層7100左右，洋房7800左右，整體差價700元左右，洋房首層12500-13000，送地下室。

亮明觀點：中介瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)推介的都是高傭金、渣渣項目，為什么有高傭金？ 因為不好賣??！

前幾年，平原新區(qū)的客群70-80%都是鄭州方向的客戶，到19年的現(xiàn)在已經(jīng)占比不到50%。

前一段聽某開發(fā)商老總說，平原新區(qū)呀，三條巨鯨都折騰不動了。藍光、碧桂園、恒大都巧婦難為無米之炊，更何況其他？

平原新區(qū)距鄭州十幾公里，距新鄉(xiāng)市中心45公里，焦作市中心35公里。

看著離鄭州最近，而且平原新區(qū)早晚劃歸鄭州的聲音不絕于耳，但這牽扯的各方勢力過于龐大，中牟、新鄭、滎陽劃區(qū)還未成形，哪能輪的上遠在黃河對岸的平原新區(qū)？

平原新區(qū)各開發(fā)商各樓盤難過是既定事實，購房投資在這里還是遠離吧。(展開全部)

這兩個該項目屬于藍光的剛需盤，地點為平原新區(qū)與正弘的項目一路之隔。但是離平原新區(qū)的核心區(qū)鳳湖有一定的距離。還好就是該項目中間也有一個湖。地塊內(nèi)有王府井購物中心。
屬于遠郊中的大盤。

示范區(qū)很氣派，妥妥的法式建筑。適合拍婚紗照，呵呵

建筑中規(guī)中矩，交通還算便利，距離鄭州正好有也算方便，有黃河新橋，黃河老橋兩條路，規(guī)劃中還有一個鳳什么路，這個路通了以后可能距離會更近，與鄭州的聯(lián)系更加緊密。
該項目是精裝交付的，精裝的的水平和用材屬于中等。沒有什么特殊的亮點，也沒有什么缺陷。
該項目有個比較大的亮點就是它的陽臺設計，L型陽臺。
戶型設計的還是中規(guī)中矩的，包括3房4房動靜分離，尚可。
有一個比較大的問題就是精裝修的全部的材料、品牌啊，沒有約定清楚。給后期留下操作的空間比較大。(展開全部)

項目地址在長江大道與中州大道北延長線交會處，與正弘悅云莊一路之隔

總占地約507畝，包含住宅用地391畝、商業(yè)用地116畝。產(chǎn)品類型有高層、洋房、疊墅、商墅等。一期以96-180平高層、129-166平洋房、180-240平疊墅為主。整個項目沿內(nèi)湖而建，臨水打造的有環(huán)湖跑道、音樂噴泉、觀景平臺等休閑場所。緊鄰王府井商業(yè)小鎮(zhèn)，包括奧萊購物中心

藍光地產(chǎn)也算是TOP30，旗下有長島系、雍錦系、黑鉆系、芙蓉系四大產(chǎn)品系。在平原新區(qū)就有一個雍錦系，藍光雍錦王府，地址在嘉陵江路與華山路交會處，產(chǎn)品類型有小高層、洋房，還未入市，這個產(chǎn)品系比長島系高端

今年7月6日，藍光的產(chǎn)品發(fā)布會在會展中心舉辦，當時還請了許巍過來，大概和其代表作藍蓮花有關(guān)。當時，藍光定的今年目標是20個億。時至今日來看，定2個億還是比較現(xiàn)實的。。。

今年8月底，首次開盤高層8000左右，賣的一般。最近估計要沖刺自己的小目標，也找了好多分銷，價格7500起，降價了(展開全部)

藍光的產(chǎn)品還是有一些亮點的，建筑立面和傳統(tǒng)的線條不同，采用不規(guī)則的平滑線條，整個立面?zhèn)€人感覺簡單明快，就看后期交付的效果了。
基本每個戶型都有陽光房設計，這個在平原新區(qū)贈送的也算較多了，特別是188㎡大平層的轉(zhuǎn)角聯(lián)通大陽臺，瞰景效果極佳，不知道報批怎么通過的。為了實現(xiàn)觀湖效果把客廳設計在最外側(cè)，這樣一進門先通過的就是臥室區(qū)，算是有得有失吧。不過主臥的設計體驗感極佳，主衛(wèi)就單獨給了2.55米的面寬，臥室的衛(wèi)生間鏈接處作為衣帽間，尊貴感爆棚。
另外戶型內(nèi)部空間的規(guī)劃也都挺合理，沒什么硬傷。
高層的精裝交付標準相對比較簡單，外面能看到的硬件都有，但是內(nèi)置的一些都省了，比如廚柜的拉籃等。畢竟平原新區(qū)的房價在那，肯定比不了市區(qū)項目的精裝。洋房和大平層的精裝有多提升。大平層設計的是入門雙玄關(guān)柜設計，不過樣板間的柜子顏色略深，個人不喜歡。
除了高層、洋房和疊墅，還規(guī)劃的有商墅，就是售樓部所在地塊和東側(cè)的兩塊地，后期規(guī)劃都是商業(yè)街區(qū)和商墅，商墅做的是板板正正的江南徽派建筑，贈送院子也夠大，內(nèi)部空間感十足，但是總感覺和項目整體的風格不搭，不知道是不是結(jié)合了商業(yè)街的整體風格。
再說說示范區(qū)，示范區(qū)面積夠大，進去時候做的觀光車，繞了一大圈，畢竟是大盤，示范區(qū)該有的也都有，但是細節(jié)上做的不行，種的樹成活率較低，草皮也有斑禿，可能和季節(jié)有關(guān)吧，北方不好成活。
最后說說賣的情況，首開價格定高了，加上銷售管理也不行，去化較差，現(xiàn)在價格有所回調(diào)，高層精裝在7500-8000，洋房標準層精裝9500左右。這也和平原新區(qū)近期整體價格下探保持一致了。(展開全部)

藍光鳳湖長島國際社區(qū)，位于平原新區(qū)107國道與長江路交匯處東300米。

該項目總共占地30萬平方米，總建筑面積60萬方，物業(yè)形態(tài)包括高層、洋房、別墅、公寓，容積率2.5，總共戶數(shù)為5500戶，除此之外項目內(nèi)部還規(guī)劃13萬平方米的內(nèi)購，并且引進王府井商業(yè)。

項目一共分為五期開發(fā)，一期規(guī)劃8棟高層、14棟洋房、6棟疊墅，建筑風格為新亞洲主義，其中高層和洋房標準層為精裝，別墅和洋房復式為毛坯，高層戶型面積區(qū)間為96-108平方米三房、120-180平方米四房，別墅戶型面積區(qū)間180-240平方米。

對于平原新區(qū)市場，即使說投資，漲幅也是非常有限的，黃河猶如一道天塹割開了鄭州和平原新區(qū)，雖然平原新區(qū)積極向鄭州靠攏，但是市場反饋一般，另外平原新區(qū)市場容量也非常小，2017年總體的銷售額大概在130個億左右，碧桂園一個項目占30億左右，其他項目銷售的一般般。

藍光鳳湖長島從6月份開始認籌，高層、洋房、別墅分別繳納3000、5000、1000，預計開盤時間是8月底，據(jù)說定的任務是20個億，我也只能呵呵了。(展開全部)

藍光集團成立于1990年，至今已經(jīng)走過28年的發(fā)展歷程，總部位于成都，被業(yè)界譽為改善型住宅專家。2015年4月16日，藍光集團在上海證券交易所上市（證券代碼：600466），正式成為上市企業(yè)。

項目位于長江大道與中州大道北向延長線交匯處，這里是中部崛起戰(zhàn)略承載區(qū)---平原新區(qū)，與鄭州市區(qū)一河之隔。

雖然到鄭州通勤時間并不長，到北龍湖或者CBD基本不到半小時，還不堵車，不收過路費，但無奈是人們的心理距離。

鄭州市鄭州，新鄉(xiāng)是新鄉(xiāng)。所以說，與其說藍光落戶鄭州，從行政上說，其實落戶的是新鄉(xiāng)。

平原新區(qū)規(guī)劃面積約188平方公里，西起107國道兩側(cè)，東至京港澳高速，與原陽縣城接壤，南起黃河，北至新鄉(xiāng)縣交界，核心起步區(qū)約50平方公里，功能地位是一城四片區(qū)，即主城片區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)、原武片區(qū)、教育及農(nóng)業(yè)科研片區(qū)。其中，主城片區(qū)是平原示范區(qū)的政治、經(jīng)濟、科技、文化、商貿(mào)、景觀中心區(qū)。

而這里有著平原新區(qū)的魂：鳳湖。

但無奈，鳳湖周邊土地基本被瓜分完畢，藍光落地的項目離鳳湖還有一段距離。但藍光小區(qū)內(nèi)自成一湖，同時也是這個樓盤的一大賣點。
看看周邊配套：項目周邊10分鐘車程內(nèi)有濱湖幼兒園、濱湖小學、龍源小學、平原新區(qū)一中等十多所學校。
項目北邊是鄭州外國語平原校區(qū)，由zf引進，總投資5億，目前已經(jīng)運營，這是這里最牛的教育資源之一。

醫(yī)療方面：
在項目周邊5分鐘車程內(nèi)有全國三甲的河南省人民醫(yī)院平原分院，分兩期建設，一期已經(jīng)開始動工，預計今年年底投入使用，在項目東側(cè)2公里還規(guī)劃有一所大型醫(yī)院和療養(yǎng)院。
商業(yè)方面：
項目緊鄰王府井商業(yè)小鎮(zhèn)，包括奧特萊斯購物中心、綜合商業(yè)區(qū)及學校等，項目建成后，將成為集商業(yè)、商務、休閑、購物、娛樂、研發(fā)展示等功能于一體的歐式風格商業(yè)小鎮(zhèn)，對提高平原新區(qū)城市品位、改善人居環(huán)境、打造城市品牌將產(chǎn)生極大的推動作用。
平原示范區(qū)與王府井集團股份有限公司在2016年底進行項目簽約，該項目于2017年被列為省優(yōu)質(zhì)招商項目，占地160畝，已于2018年4月3號動工，總投資10億，總建面10萬平方米，建成后將成為集商業(yè)、休閑、購物娛樂等功能于一體的大型商業(yè)綜合體。

商業(yè)是這個項目第二大賣點。當然，第三大賣點就是藍光品牌了。

來具體看看項目：置業(yè)顧問講，目總占地507畝，其中住宅用地391畝，商業(yè)用地116畝，綜合容積率約2.36，，主要產(chǎn)品為高層，洋房，疊墅，商墅；其中一期推，96-180㎡的高層，128-180㎡的洋房，180-240㎡的疊墅。這個徒弟指標放在鄭州算改善，在平原新區(qū)算是中等水平。

總之，藍光品牌，臨湖，有大型商業(yè)是這個項目三大賣點。

說說不足：這個項目其實是不在平原新區(qū)核心區(qū)域的，從東三環(huán)穿過黃河下來向西還要開車6公里左右，反而是從老黃河橋來這里路更順。同時，還是平原新區(qū)這個區(qū)位，黃河的天塹阻隔，具體仁者見仁智者見智。

鄭州不是蘭州，不是武漢，跨河發(fā)展短期不太現(xiàn)實，鄭新一體化還需要時間。

一句話總結(jié)，贏在品牌產(chǎn)品，輸在了區(qū)位。哎，好地難拿啊。

希望并呼吁鄭州優(yōu)質(zhì)土地進入有情懷，有品質(zhì)的開發(fā)商手里。

完！(展開全部)

看開發(fā)商請許巍來唱藍蓮花，感覺還是有情懷的開發(fā)商！