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萬(wàn)熙天地，項(xiàng)目位于金水區(qū)中州大道農(nóng)業(yè)路向西500米路北，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，金水區(qū)老牌城中村位置，這個(gè)項(xiàng)目整體規(guī)劃也是一個(gè)大的綜合體項(xiàng)目，涵蓋星級(jí)酒店，酒店式公寓，臨街底商，高端商業(yè)和住宅為一體的城市綜合體，只是開(kāi)發(fā)商品牌力較弱，在鄭州不是誰(shuí)都可以玩的轉(zhuǎn)城改。
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整個(gè)項(xiàng)目占地103畝，建筑面積40萬(wàn)方，容積率5.5，這也符合所有城改項(xiàng)目的一貫特點(diǎn)，高容積率，整體的舒適度就差很多。物業(yè)采用第一太平戴維斯作為顧問(wèn)，但請(qǐng)看清楚只是顧問(wèn)。
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項(xiàng)目占據(jù)核心位置，臨近農(nóng)業(yè)路、中州大道，臨近金水區(qū)、鄭東新區(qū)核心區(qū)域，核心城區(qū)公共配套十分完善，尊享金水、鄭東區(qū)域資源。周邊地鐵2號(hào)線、8號(hào)線，丹尼斯、正弘城、國(guó)貿(mào)360、熙地港等商業(yè)配套資源，項(xiàng)目周邊教育資源涵蓋農(nóng)科路小學(xué)、緯五路二小、北大附中、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。醫(yī)療資源有省人民醫(yī)院、胸科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。
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除地理位置、公共配套等核心優(yōu)勢(shì)，都無(wú)法回避的是目前項(xiàng)目推售的產(chǎn)品性能及開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力不足的缺陷。目前推售的酒店式公寓產(chǎn)品，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的公寓產(chǎn)品，梯戶比上以2T5H、2T7H產(chǎn)品為主，目前公寓以5#、6#樓54平米一房一廳、66平米兩房?jī)蓮d、75平米三房?jī)蓮d、98平米三房?jī)蓮d精裝修，雙氣入戶，民水民電，這也是產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，剔除產(chǎn)權(quán)上更像是住宅，但可惜它還是公寓產(chǎn)品。
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一直的觀點(diǎn)還是公寓產(chǎn)品碰不得，40年產(chǎn)權(quán)，貸款十年，銀行利率上浮，交易稅高，物業(yè)費(fèi)高，這是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而且鄭州的公寓這兩年的一直處于供大于求的節(jié)奏，升值潛力，后期交易都將會(huì)比較困難。(展開(kāi)全部)

佳源，名門(mén)的白衣騎士，在名門(mén)掙扎在垂死邊緣的緊要關(guān)頭，佳源接盤(pán)了，也是雙方相互需要把。名門(mén)需要錢(qián)，佳源需要資源進(jìn)駐鄭州，剛好在不損失大利益的前提下，兩家單位一拍即合，畢竟城邦也是一個(gè)超大城改項(xiàng)目，整個(gè)規(guī)劃后期包含商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓等大型綜合體項(xiàng)目，后續(xù)為開(kāi)發(fā)地塊還有很多，贏利點(diǎn)還是有的。
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那佳源呢？也是外來(lái)top百?gòu)?qiáng)房企，浙江房企，公司開(kāi)發(fā)也是遍布全國(guó)多個(gè)重要城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積達(dá)1300萬(wàn)方，但口碑嘛？也就很一般。
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佳源十月份進(jìn)駐城邦，在銷售策略上也是開(kāi)始采用低開(kāi)模式，達(dá)到快速回籠資金的目的。項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)月狂掃幾個(gè)億。這是這個(gè)項(xiàng)目繼開(kāi)盤(pán)后，最熱鬧的兩個(gè)月了。
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但縱觀整個(gè)二七區(qū)目前在售的項(xiàng)目，佳源名門(mén)城邦算是較為優(yōu)質(zhì)的，無(wú)論從位置、配套上是其他項(xiàng)目都所不及的。
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標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)，臨近大學(xué)路、京廣路、長(zhǎng)江路、南三環(huán)、隴海路等，都是鄭州目前的黃金主干道，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更是晚餐后遛彎的距離。地鐵7號(hào)線開(kāi)始動(dòng)工，5號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)行。學(xué)校雖不是啥特別名校，但基本上滿足孩子上學(xué)需求。其他項(xiàng)目要不是項(xiàng)目占據(jù)優(yōu)質(zhì)位置，可延期交房?jī)赡?，要不是合作商不靠譜，要不是產(chǎn)品奇葩，扒拉扒拉整個(gè)二七區(qū)城邦算是好的。原來(lái)最大的危機(jī)時(shí)名門(mén)缺錢(qián)，現(xiàn)在有金主收購(gòu)后，幾乎和名門(mén)關(guān)系不大，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)又有所降低而已。
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目前整個(gè)佳源·名門(mén)橙邦B地塊雅橙苑少量建面約97—123平三房、D地塊悅橙苑少量建面約120平三房在售，F(xiàn)地塊麗橙苑建面約90—136平三房和四房在售，整個(gè)均價(jià)在13500元/m2左右，這個(gè)價(jià)格比開(kāi)盤(pán)時(shí)候還要優(yōu)惠，還有分期（即將暫停），考慮二七區(qū)的朋友不免是個(gè)上車的機(jī)會(huì)。(展開(kāi)全部)

今年開(kāi)發(fā)企業(yè)都很艱難，現(xiàn)金流一度緊張，很多選擇斷臂求生存，但斷臂生存，客戶不一定照單全收，一套房子一夜之間縮水幾十萬(wàn)，客戶怎么能接受？畢竟今年的錢(qián)更難掙，外加上整個(gè)房?jī)r(jià)，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)都是舉全家之力來(lái)買。
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最近鑫苑府的一波操作可謂是玩的夠花，還記得首開(kāi)時(shí)候陪朋友去選房，看完價(jià)格幾個(gè)人都決定放棄，旁邊的客戶也在相互詢問(wèn)是否購(gòu)買，臨近的幾組客戶幾乎都未選房，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格在15000-15400元/m2，這個(gè)價(jià)格真的不低。
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雖然小區(qū)容積率不高，小高層的設(shè)計(jì)，臨近三環(huán)，但旁邊不缺乏幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，整體居住體驗(yàn)感還不夠。但在首開(kāi)后，項(xiàng)目就簽約鄭州四中、汝河路小學(xué)，教育加身，是一個(gè)不錯(cuò)的賣點(diǎn)，但在簽完學(xué)校時(shí)候后，鑫苑府就已經(jīng)反其道而行，正常的應(yīng)該價(jià)格上調(diào)，但鑫苑府卻在價(jià)格上比首開(kāi)時(shí)候還略有優(yōu)惠，只是價(jià)格不大，客戶還算冷靜。
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但最近推出的“工抵房”，可是足足優(yōu)惠了2000元/m2，就拿最小的97m2的來(lái)算，錯(cuò)了近20萬(wàn)，一輛不錯(cuò)的車沒(méi)了。其實(shí)在推出工抵房時(shí)候，鑫苑也預(yù)想到客戶的反應(yīng)，開(kāi)盤(pán)悄無(wú)聲息，沒(méi)有大面積宣傳，而且選房還選在兄弟售樓部，但這依然未能抵擋前期的客戶來(lái)捧場(chǎng)。
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造成這樣，其實(shí)也不單純是鑫苑府工抵房引起，之前的南區(qū)霸主鑫苑國(guó)際新城項(xiàng)目延期交付，傲嬌的鑫苑集團(tuán)連個(gè)交代都沒(méi)有，這點(diǎn)還不如旁邊的延期交房?jī)赡昴稠?xiàng)目，至少客戶次次還有個(gè)通知書(shū)收。
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再傲嬌也得給客戶個(gè)交代，客戶如果不認(rèn)可，弄得你遺臭萬(wàn)年，那也得不償失。而且這幾年，隨著市場(chǎng)好，外加上高周轉(zhuǎn)、快速擴(kuò)張，項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)已經(jīng)不像當(dāng)年那么受追捧，唯一能讓人稱贊的也就剩物業(yè)還行。就像現(xiàn)在工抵房給了，項(xiàng)目品質(zhì)是否能得到保證，等交房時(shí)候驗(yàn)證。(展開(kāi)全部)

升龍，這兩天突然在朋友圈、抖音里熱鬧起來(lái)了，大家?guī)缀跻呀?jīng)快要遺忘它了。隨著前幾年升龍宣布退出鄭州市場(chǎng)，也就沒(méi)有在拿的地的節(jié)奏了，只是陸陸續(xù)續(xù)把手里剩余土地開(kāi)發(fā)完成。
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而升龍最早在鄭州的名號(hào)還是十分響亮的，也是鄭州城改項(xiàng)目的參與者和推動(dòng)者，最有名的要數(shù)曼哈頓了，出自于升龍。只是后來(lái)，高容積率，產(chǎn)品品質(zhì)不夠優(yōu)秀，讓很多客戶吐槽，外加上物業(yè)保安不給力，各種風(fēng)波，升龍，算是在鄭州沒(méi)落了。
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升龍御璽則是升龍?jiān)卩嵵菽壳吧杂械膸讉€(gè)位置優(yōu)越的項(xiàng)目，地處中原區(qū)核心城區(qū)，隴海路桐柏路西南角，這是二期位置，屬于中原新城七大組團(tuán)之一。
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整個(gè)中原新城共分為七大組團(tuán)，包括王府壹號(hào)、中原新天地、公園壹號(hào)、學(xué)府壹號(hào)、觀瀾壹號(hào)、升龍御璽一期、二期等七大組團(tuán)，整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)怎么也得有十年之久，除了此次推出的升龍御璽二期外，其他組團(tuán)都已經(jīng)交付。
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整個(gè)升龍御璽二期占地約36畝，由四棟34層高層住宅（2梯3戶，2梯4戶，2梯5戶 ）和1棟30層商業(yè)公寓組成，總建筑面積22萬(wàn)方，住宅總建面14.3萬(wàn)方。周邊公共配套資源相當(dāng)豐富，教育、商業(yè)、雙地鐵加身（5號(hào)線隴海西路站、6號(hào)線淮河西路站），畢竟是二環(huán)邊的項(xiàng)目。
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目前在售2號(hào)樓，79-108m2三房，只是戶型真的是奇葩，79m2的兩室一廳，豎長(zhǎng)條，舒適就不要想了，開(kāi)間小進(jìn)深大，通風(fēng)性就不要太高要求了。
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108m2三室兩廳一衛(wèi)，依然狹長(zhǎng)，客廳臥室朝南，但衛(wèi)生間是個(gè)暗衛(wèi)。
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131m2三室兩廳兩衛(wèi)，算是戶型中最正常的了，兩臥朝南，獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥配有衛(wèi)生間，但依然不是南北通透的。
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除去二環(huán)的優(yōu)越的地理位置，地段是的稀缺，公共配套資源豐富，最近價(jià)格上也是十分優(yōu)惠，周邊競(jìng)品都在一萬(wàn)八九的狀態(tài)，它賣一萬(wàn)五，也是去化不動(dòng)，這次直接來(lái)個(gè)一萬(wàn)二，分銷中介擠爆售樓部。
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這個(gè)價(jià)格，這樣的戶型，如果對(duì)品質(zhì)要求不那么高，又想住環(huán)內(nèi)，享受成熟配套的，那可以去看看，但不要對(duì)項(xiàng)目要求特別高。(展開(kāi)全部)

澳海，大家不太熟悉，沒(méi)錯(cuò)，這又是一家百?gòu)?qiáng)外來(lái)房企，2020年中國(guó)房企綜合勢(shì)力榜第108位，房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)速度10強(qiáng)。整個(gè)集團(tuán)是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)），集建筑施工、材料貿(mào)易、生態(tài)農(nóng)業(yè)、紅酒產(chǎn)業(yè)、文化旅游等多產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性企業(yè)，年產(chǎn)值逾百億。
澳海云瀾賦項(xiàng)目是澳海進(jìn)駐鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位居鄭州市·雙湖大道與東三環(huán)交匯處東900米路南，展廳位置：鄭州市·雙湖大道與求實(shí)路交匯處東500米路北。整個(gè)地塊占地56.9畝，建筑面積10萬(wàn)方，容積率1.99，綠化率35%。
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澳海云瀾賦是第7座“賦”系產(chǎn)品，規(guī)劃4棟19層小高層，5棟7-9層的洋房，共計(jì)643戶，672個(gè)車位，其中地上車位64個(gè)，地下車位608個(gè)；整個(gè)采用現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，整個(gè)小區(qū)LOW-E玻璃，通力電梯、指紋密碼鎖等提升小區(qū)本身的品質(zhì)。小高層89/98/108/119㎡三房、洋房119/129/142㎡三房，整體定位為剛需+剛改。
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項(xiàng)目緊鄰潮河生態(tài)公園，但其他生活配套有一定距離，整個(gè)地鐵二號(hào)線華南城東站1.2KM，距離較為成熟的華南城、錦藝城還是有些距離。東側(cè)規(guī)劃的有中小，華南城第一小學(xué)、龍湖國(guó)際城小學(xué)、新鄭市外國(guó)語(yǔ)高級(jí)中學(xué)（規(guī)劃中）但也都有段距離。
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目前項(xiàng)目戶型舒適度比較高，特別是129m2創(chuàng)新戶型，做到六面寬朝南，做到3+2戶型，餐客一體，主臥帶有衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，超寬露臺(tái)贈(zèng)送。
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目前整個(gè)項(xiàng)目處于前期咨詢階段，預(yù)計(jì)1月份開(kāi)盤(pán)，但目前市場(chǎng)聲音不大，外加上整個(gè)大環(huán)境不太理想，這個(gè)時(shí)候入市開(kāi)盤(pán)挺難。(展開(kāi)全部)

龍湖雅寶天鉅是龍湖進(jìn)駐鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目，也是幾個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，位置較為優(yōu)越的，整個(gè)項(xiàng)目位于管城區(qū)石化路與城東南路交叉口，二環(huán)位置，周邊的配套十分完善，只是是和雅寶合拍的土地。
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整個(gè)地塊面積不大，占地69畝，容積率3.49，建筑面積21萬(wàn)方，在2020年8月，龍湖與雅寶以總價(jià)7.74億元摘得，樓面價(jià)4842元/m2，溢價(jià)率7%。
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整個(gè)項(xiàng)目是龍湖較為高端的“天字系”產(chǎn)品，這是鄭州目前的第二天字系產(chǎn)品，但對(duì)比第一個(gè)天字系產(chǎn)品，龍湖天境較為高端些。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃4棟洋房、7棟高層1棟商業(yè)公寓和1所幼兒園。
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戶型面積以99-115m2的三房和140m2的四房為主，連廊設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，增加了采光效果，115-140m2，設(shè)有獨(dú)立的衣帽間和獨(dú)立的玄關(guān)設(shè)計(jì)，140m2大面寬，四開(kāi)間朝南，舒適度更。洋房標(biāo)準(zhǔn)層以142m2三房，三室兩廳兩衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，橫廳設(shè)計(jì)，連通式大陽(yáng)臺(tái)；一層為150/155m2的復(fù)式四房，贈(zèng)送獨(dú)立花園及地下室。
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目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，首期推出高層6#、7#樓，洋房4#，共計(jì)227套，高層開(kāi)盤(pán)均價(jià)在17900-18900元/m2，洋房在22000-25000元/m2，首層均價(jià)在32000-35000元/m2左右，對(duì)比周邊競(jìng)品價(jià)格上優(yōu)勢(shì)并不是特別明顯，開(kāi)盤(pán)效果一般。
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外加上項(xiàng)目整個(gè)入市周期也比較短，客戶積累量不夠，大面積依靠分銷帶客。而且雖然地處老城區(qū)核心位置，但周邊老小區(qū)居多，周邊大環(huán)境一般，北側(cè)還靠近隴海鐵路，還是會(huì)有噪音影響，環(huán)內(nèi)道路交通擁堵也是必然的，再加上地塊本身面積不大，想真正做到純粹改善難。

但在環(huán)內(nèi)居住習(xí)慣及周邊原住民，以及堅(jiān)持不出三環(huán)的客戶可以留意，環(huán)內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)一個(gè)少一個(gè)，外加品牌房企，后期景觀、物業(yè)服務(wù)等不會(huì)特別差。(展開(kāi)全部)

新城今年可謂是多事之秋，不過(guò)好在已經(jīng)平穩(wěn)渡過(guò)，而新城集團(tuán)進(jìn)駐河南也很久了，只是一直苦于市區(qū)內(nèi)拿不到地，一直在周邊晃悠，最早在滎陽(yáng)，而后發(fā)展許昌、新鄭，也只是在最近兩三個(gè)月在市區(qū)內(nèi)才拿到地塊實(shí)屬不易。
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新城悅雋公館位于新鄭市中興路與文化路交會(huì)處（政務(wù)服務(wù)中心西），地塊在2020年3月288萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)在1739元/m2，整個(gè)地塊占地59畝，建筑面積9.8萬(wàn)方，容積率2.49，以高層和洋房的小高低配，規(guī)劃有5棟20層高層6棟7層洋房，11棟樓，共計(jì)859戶，高層95-125m2產(chǎn)品為主，110-142m2洋房為主。
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整個(gè)小區(qū)臨近新城城區(qū)較為核心的位置，南依軒轅湖濕地公園、東臨暖泉河公園，西臨為黃水河及黃水河濕地公園，靠近軒轅湖濕地公園，整體生態(tài)環(huán)境豐富。周邊教育資源也基本上滿足需求，有鴻福路中小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)幼兒園、三中、一中等教育資源。醫(yī)療上，像新鄭市人民醫(yī)院、新鄭市中醫(yī)院，新鄭市第二人民醫(yī)院等。
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而整個(gè)戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也還算不錯(cuò)，95m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，兩臥朝南，客廳朝南，6.2米的陽(yáng)臺(tái)，餐客一體，衛(wèi)生間干濕分離；
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115m2的三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，主臥帶有衛(wèi)生間，面積差不多達(dá)到17m2，6.3米的陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，整個(gè)戶型較為瘦長(zhǎng)，面寬有點(diǎn)窄。
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125m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，大尺度的面寬，三開(kāi)間朝南，主臥配有衣帽間（18.6m2）6.7米的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。
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142m2的四室兩廳兩衛(wèi)洋房設(shè)計(jì)，餐客一體，7.3米的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥設(shè)有衣帽間、南向還有飄窗設(shè)計(jì)，南向次臥帶了個(gè)儲(chǔ)物間，整體舒適度還不錯(cuò)。
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目前在售均價(jià)在高層6700-7400元/㎡，洋房8500元/㎡（毛坯），對(duì)比周邊競(jìng)品佳兆業(yè)，價(jià)格上還略有優(yōu)勢(shì)，只是首開(kāi)結(jié)果并不如人意，主要是前期市場(chǎng)聲音比較弱，客戶積累不夠，品牌認(rèn)可度也不高，而且無(wú)分期支持，首付壓力大等造成首開(kāi)失利。(展開(kāi)全部)

興港永威南樾，永威南樾四期，只是前三期永威拿的豫發(fā)的地塊，四期則是和興港合作，興港在港區(qū)的實(shí)力估計(jì)它說(shuō)第二也沒(méi)人說(shuō)第一了，畢竟是航空港區(qū)管委會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，在港區(qū)就是地多，與和昌等房企都有合作。
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興港永威南樾項(xiàng)目占地58.6畝，總建筑面積14萬(wàn)方，容積率2.69，綠化率37.57%，4期由2棟11層小高層，2棟18層、1棟21層、3棟22層、2棟26層高層組成，共計(jì)984戶，四期規(guī)劃1034個(gè)停車位，地上48個(gè)，地下986個(gè)。
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目前永威南樾一、二、三期均已交付，其中一期入住率最高，差不多達(dá)到80%左右，二期60%，三期30%。距離2號(hào)線蘭河公園站1公里左右、地鐵11號(hào)線（規(guī)劃中）； 距京港澳高速與機(jī)場(chǎng)高速約2km，距機(jī)場(chǎng)6km；配套幼兒園、航空港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州一中港區(qū)分校等教育資源；臨近南水北調(diào)運(yùn)河、康平湖公園、蘭河公園，生態(tài)環(huán)境好；
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產(chǎn)品方面，四期規(guī)劃89-140㎡三/四房，戶型上多少有些改進(jìn)，南向臥室摒棄傳統(tǒng)飄窗采用落地窗設(shè)計(jì)，加大采光面及美觀度，但無(wú)飄窗贈(zèng)送同時(shí)減少了贈(zèng)送率，提高購(gòu)房成本；四期在開(kāi)盤(pán)價(jià)格上也做了些調(diào)整，更契合當(dāng)前市場(chǎng)行情，開(kāi)盤(pán)價(jià)格89-99㎡：9600元/㎡，120㎡：10000元/㎡，毛坯小高層：140㎡：10600元/㎡左右，周邊的正弘非標(biāo)準(zhǔn)層8500元/m2，豫發(fā)在10500元/m2左右，價(jià)格還算適中。
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至少在交房時(shí)候不會(huì)太糟心，品質(zhì)、景觀、物業(yè)對(duì)比其他家還是有優(yōu)勢(shì)的。(展開(kāi)全部)

保利海德公園地理位置優(yōu)越，地鐵二號(hào)線、花園路、連霍高速近在遲尺，出行比較便利，但也會(huì)有噪音影響。而且這個(gè)地方涵蓋多個(gè)自然村，總占地598畝，6個(gè)地塊，在售的三號(hào)地塊，4號(hào)院，整個(gè)地塊占地89.8畝，建筑面積約17.37萬(wàn)方，容積率2.89，規(guī)劃有17棟小高層和1所幼兒園及部分配套商業(yè)，這個(gè)地塊屬于杓袁地塊，自2020年6月至今已經(jīng)打開(kāi)了6棟樓在售，價(jià)格也跟著做了些微漲，從6月份至今，價(jià)格做了近200元/m2的調(diào)整。
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只是不要小看這200元/m2的調(diào)整，對(duì)于客戶還是有一定的影響，還是很多客戶會(huì)有猶豫的，而且整個(gè)地塊北側(cè)軍用機(jī)場(chǎng)油庫(kù)，臨近連霍高速、中州大道，易受噪音影響，地鐵2號(hào)線、20號(hào)線（規(guī)劃）距項(xiàng)目較遠(yuǎn)，其他公共交通及目前配套還是稍有欠缺。
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其實(shí)對(duì)比臨近劉莊地鐵口的安置房位置稍差，但這也是很多城改項(xiàng)目存在的共性，會(huì)留部分優(yōu)質(zhì)地塊給到村民安置所用，要不地塊很難拍到手。近期平推的12#樓，成交價(jià)格在18500元/m2，基本上于競(jìng)品價(jià)格持平（碧桂園國(guó)控天譽(yù)小高層精裝19000元/m2（精裝）美盛教育港灣高層毛坯18500元/m2），只是項(xiàng)目暫時(shí)沒(méi)有首付分期政策，僅能做3個(gè)月短暫延期，首付10%，剩余20%3個(gè)月內(nèi)還清），改善客戶居多，對(duì)于一般剛需和剛改客戶來(lái)說(shuō)，首付和月供壓力都比較大。(展開(kāi)全部)