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康橋香麓灣，也算是康橋頂級產品系列，也是康橋繼康橋美廬灣后第三代灣系產品也是與世界頂級設計院SCDA的二次合作。項目位于鴻發(fā)路、鴻業(yè)路、博學路、鴻茂路之間，區(qū)域內賈魯河至明理路之間無安置房；整個項目首首期占地約132畝，容積率約1.99，5棟疊墅、2棟洋房、16棟小高，產品面積以約142-182㎡環(huán)幕平墅，約222-235㎡玻璃疊墅，共計1010套，涵蓋142/282m2的四房/六房為162m2為整個小區(qū)的主力戶型，純粹的改善項目。
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窗墻體系、外立面采用環(huán)幕玻璃+高級鋁板，小高精裝交付，小高兩梯兩戶且私家電梯廳設計，戶型泛玄關空間設置（即在入戶玄關和客廳之間，設置一個特別的空間，為贈送面積），空間利用率高。
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整個小區(qū)的產品設計和景觀設計算是用心，依托自然資源，拓寬自身產品特性，把產品舒適度做到最大，項目以270°直面賈魯河的觀景視野編排樓棟位置，景觀資源就很豐富；而園區(qū)以以中央架空層與庭院式會客廳營建近10000㎡泛會所，同時構筑約1400㎡垂直架空社交空間；以鵝掌楸、銀杏、烏桕、青桐建造四大自然風景林區(qū)；以銀杏林間6座景觀橋串聯6大主題游樂場地；
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只是目前項目周邊鴻發(fā)路、鴻苑路仍在施工中，交通便利性不夠，但區(qū)域東三環(huán)、東四環(huán)、明理路、鴻寶路等的便捷出行；教育、商業(yè)等配套匱乏，短期居住氛圍不足；只一直吵的火熱的片區(qū)，落地發(fā)展比較緩慢而已，外加上康橋這兩年快速擴張，口碑認可度略有下滑，但隨著周邊小區(qū)的在售及交付，為未來居住感不錯，。(展開全部)

山頂，說起這家房企估計很多人就覺得很陌生，覺得是不是哪來的小開發(fā)商?。科鋵嵅⒉蝗?，開發(fā)商背景還是比較雄厚，畢竟是國資委旗下的，你說公司實力能差到哪！只是開發(fā)的項目在市場是一直表現平平，市區(qū)內比較知名的就北三環(huán)的山頂御新城。
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但剛入行時做港區(qū)項目就一直在說豫發(fā)旁邊有山頂的地，潤豐旁邊有山頂的地，但最后還好有兩三塊地入賬，一個山頂御景園一個山頂裕祥園。
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山頂裕祥園位于航空港區(qū)長安街通航路交匯處西北，整個項目占地總占地4.6萬㎡，建面13萬㎡，容積率1.99，距離2號線成交地鐵線康平湖站大約1公里的距離。旁邊正弘中央公園、萬科魅力之城、永威南樾、沃金商業(yè)中心，周邊環(huán)境還是可以。
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整個項目規(guī)劃了9棟16-17F的小高層及臨街商業(yè)構成，大部分2T4H的設計產品面積段78-157㎡為主，面積區(qū)間跨度還是比較大的，總計800多戶，舒適度比較高。目前項目首開推出8#、9#和4#、7#樓部分房源，共計332套，均價8800-9200元/m2（毛坯），在有首付分期和內部員工購房的前提下，開盤效果依然不佳。
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主要受市場大環(huán)境影響，外加上目前北港競品貨源充足，周邊價格戰(zhàn)較為激烈，外加上萬科魅力之城清盤大促銷，客戶分流情況還是比較嚴重的，但項目整體的容積率及戶型產品，居住舒適度上講，港區(qū)本土及周邊的客戶可以對比留意一下。(展開全部)

銀基C5屬銀基王朝5期，位于二環(huán)內，周邊金水路、鄭汴路、中州大道等主干道，地鐵1號線、3號線、4號線以及多線路公交，曼哈頓、凱德廣場等以及自身規(guī)劃1.8有萬方商業(yè)，生活便利，交通通達性高，配套齊全。
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整個分兩地塊開發(fā)建設；4#地塊東尚大廈位于福元路建業(yè)路西南角，占地5110㎡，總建面20580㎡，容積率2.88；5#地塊風尚大廈位于福元路英協路西南角，占地11789㎡，總建面78981㎡，容積率5.1
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而整個項目規(guī)劃以40-85㎡精裝平層公寓、42-46㎡的毛坯LOFT和5層1.8萬方集中商業(yè)。項目建筑由CCDI悉地國際設計，建筑外立面為鋁板+玻璃幕墻，平層公寓由明德設計精裝交付；
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但目前項目已經開盤，整體去化效果非常一般，整體均價在13000元/m2左右。項目周邊安置區(qū)也不少，居住體驗感不加，而且公寓產品也非市場是主流的面積段，最小的40平，對于客戶來說還是總價高，月供壓力大，而首付分期力度也不大，外加上這樣的市場壞境也在預料之內了。(展開全部)

綠都青云敘是綠都集團第一精裝交付的項目，項目整體占地550畝，但依然是個城改項目。在19年年底和源升合伙拿地，當時樓面價約4416元/m2。
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這兩年綠都在快速發(fā)展中，慢慢也形成自己的產品系，分為云系、瀾系、雅系”三大產品系中“云系”產品，科技住宅是整個項目的亮點。項目總占地約550畝，共分七期開發(fā)，一期地塊位于整體項目西北方向，地塊占地38畝，容積率2.5，地上總建面6.34萬㎡。
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開發(fā)為一期，占地38畝，總建面6.34萬㎡，規(guī)劃有5棟18-20層小高層和一棟3層商業(yè)體，精裝修交付；其中2號樓東單元為2梯 7戶公租房，不對外進行銷售，內部精裝修交付，玻璃幕墻設計，增加采光效果；配置地暖、三層中空玻璃、指紋密碼鎖等；
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整個地塊為現代東方建筑學風格，外立面采用玻璃幕墻設計，打造“霓虹游嬉、逐日穿堂、乘風賞廳”三大景觀組團，建設具有全齡化運動空間的舒享社區(qū)，引入綠都社區(qū)模塊新IP——MAGIC BUS，為社區(qū)增添亮點。
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規(guī)劃5棟小高層，規(guī)劃總戶數520套，整體定位剛需、剛改，面積區(qū)間為95-125㎡，其中95m2和110m2的三房為主力戶型，占比86%，125㎡四房占比14%，預計7月底首開5#、6#、7#共376套房源。
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整個戶型布局也還算合理，2-7#樓2T4h,分離式核心筒的設計，通風采光效果好，多面寬設計，超長觀景陽臺連接臥室和客廳，每個戶型均增加一處可擴展空間，提高空間使用率。
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項目周邊基礎配套劃算齊全，距離最近的2號線地鐵站（惠濟區(qū)zf站）約1.2公里，距離惠濟萬達約3Km，錦藝城仍處于規(guī)劃中，短期內商業(yè)資源相對較少。
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但目前周邊整體居住生活氛圍感不是那么強，項目在前期咨詢，價格預計在15000元/m2左右，考慮北區(qū)的客戶可以去看一下。(展開全部)

遠洋中能榮寓，這是遠洋和中能合作的第二個項目了，另一個鄰近園博園，這個項目其實已經擱置很多年了，中能一直沒用動工開發(fā)，第一，因為商業(yè)地塊沒有想明白到底要建啥，規(guī)劃改了又改，設計費沒少花。第二，缺錢，在港區(qū)雖然開發(fā)了幾個項目，但之前很多項目是富士康人才房，個別項目有少量的商品房，要不就是在大薛店，房價也不高；第三，老板想著市區(qū)賣個高價，但沒想到市場成這樣了，城中村都拆了，都有公寓產品配置，算是涼菜了。
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其實項目最早叫潤豐大都會，在名門翠園沒正式啟動時候，現在名字是和遠洋合作后，重新報批規(guī)劃而定。整個項目位于項目位于金水區(qū)三全路與普慶路的交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊地鐵、公交環(huán)伺，臨近普羅商業(yè)區(qū)，距離宜家距離也不算遠。項目占地54畝，建筑面積約18萬方，約3442戶，車位1480個，容積率3.79，建筑面積35-60m2，總層高19層。
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首開其中3#樓3梯18戶，4#樓3梯20戶，層高5.05米，4#樓雙鑰匙LOFT，以40m2三室兩廳兩衛(wèi)，3.9米的面寬，相對來說還算是比較舒適。
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但只是可惜了是商業(yè)產品，而且整個區(qū)域內商業(yè)產品供應量大，未來可選擇性更多，外加上各種不利因素，想投資入手的還是要謹慎小心，但項目想爆紅，快速去化，也估計只能低價出售，畢竟中能以往所有產品也都是低價，低首付甚至0首付的賣，快速回籠資金才是王道，其他競品在來個大碰頭，就更慘了。(展開全部)

－一路勁正榮悅東園－一
路勁正榮悅東園位于經開區(qū)南三環(huán)宇龍街向南800米，目前展廳位于商鼎路和光華街東方陸港G棟。從項目案名就知道，整個項目是由路勁、正榮兩家公司合作開發(fā)，共同成立鄭州雋正房地產開發(fā)有限公司，兩家公司持有的股份幾乎持平，一家是49.9%，另一家50.1%。
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兩家公司實力相當，top30房企，但目前在鄭州項目不多，而且口碑認可度也很一般，
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路勁正榮悅東園位于鄭州經開區(qū)國際物流園片區(qū)，龍真街與美辰路西北側，周邊未來規(guī)劃有地鐵14號線、13號線。整個項目由6棟高層，1棟3層商業(yè)配套樓組成；規(guī)劃用地總面積約23871.11㎡，總建筑面積約113344.77平米，容積率約3.49，綠化率約35.05%，居住戶數約846戶，停車位約881個。
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整個樓棟自北向南依次排列，，外力面以現代簡約風格，整個產品以建面約78-105㎡戶型為主，分離式核心筒設計。78m2做成了2+1，88m2三房兩廳兩衛(wèi)，105m2三房兩廳兩衛(wèi)，整個戶型設計還算式舒適，暫時為精裝交付，目前項目還處于一個前期咨詢階段。
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但目前整個項目周邊公共配套欠缺，短期內居住很不方便，而且處于物流產業(yè)園，生活氛圍較差，投資就不太建議了，周邊工作及原住民可以對比一下。(展開全部)

永威金橋西棠，西棠二字，會讓大多數人第一眼想到東棠，沒錯，這算是永威第二個棠系產品，只是一東一西，項目推廣語也不吝嗇的帶出東棠，傳遞兄弟產品概念。永威東棠亮點從二手房房價上都能看出，價格已經飆升3萬+，而且在二手房價格浮動期間，價格還一直保持平穩(wěn)，核心還是產品過硬，客戶認可。
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很早之前有幸去和前輩們參觀過東棠，永威著稱的三大核心也最早在這體現，物業(yè)服務，小區(qū)綠樹林陰，在整個東區(qū)，目前來說，小區(qū)環(huán)境依然還是名列前茅，只是最近兩年，永威各種原因，也是維權不斷，但品質整體上還算可以。
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永威金橋西棠位于高新區(qū)科學大道長椿路，永威+金橋合作開發(fā)，項目總占地約133畝，總建筑面積約46萬㎡，住宅建筑面積約29.2萬㎡，容積率3.99，建筑密度20%，綠地率35%。整個建筑陣列式分布，涵蓋14棟26-33層的高層和1棟辦公、1棟幼兒園，戶型為建面約95-129㎡三室、142-179㎡四室為主。
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目前展廳已經開放，售樓部還在建設中，永威全系的全民營銷在這個項目目前也有。其中14棟樓中，1#、3#、6#、11#、12#、15#為2D2T4，4#、16#為1D2T4，7#和8#為1D2T3，9#、10#為1D2T2，13#和14#為2T32T4，預計在2023年交房。
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戶型設計也是舒適度比較高的，95m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型也比較方正，三開間朝南，南北通透，6米陽臺鏈接次臥，U型廚房設計，幾乎沒有浪費的空間。
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116m2三室兩廳兩衛(wèi)，也是全明戶型，6.7觀景陽臺，五開間朝南，采光充足，主臥帶有衛(wèi)生間。
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整體的戶型設計也都算優(yōu)秀，能夠滿足不同產品段客戶的需求，雖然永威算是拿出明星產品進駐高新區(qū)，但從以往永威和周邊競品相比都會有品牌溢價，臨近的龍湖、正弘開盤價格也幾乎算是領跑高新，永威是否能再創(chuàng)新高不好說，畢竟現在市場很艱難，而且高新區(qū)域競品項目也在接連推出新產品，競爭還是很激烈。(展開全部)

上東國際位于金水東路和鄭信路，項目總占地占地50畝，總建筑面積約15.6萬方，綠化率25%，總共有4棟公寓樓，1號樓為平層公寓，2/3/4號樓為loft公寓，3號樓部分房源有托管，主力面積是29㎡，38㎡的平層，29㎡的loft和雙鑰匙40㎡的loft，1-3層為裙房式商業(yè)。其LOFT是鮮有的5.05米層高，可真正做到雙層，再加上雙鑰匙設計，精裝交付。
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目前執(zhí)行的優(yōu)惠是一口價房源，首付5000，平層單價10000左右，月供2100，loft14800，月供3200，首付是一年半三次還清。
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就單純說公寓項目，核心區(qū)域公寓還是在7xxx-8xxx元滿天飛，而上東國際，區(qū)域優(yōu)勢短期內并不占有，周邊公共配套及人口流動量也不足以支撐投資的收益。周邊租金公寓也最多在1000元/月左右，回本收益遙遙無期。
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大家不要覺得公寓整體面積小，價格低，壓力小，尤其聽到租金抵月供就易沖動。公寓二手房交易稅費更是高的離譜，個人不論自住還是投資還是要謹慎。(展開全部)

正商紫辰園

前幾天，公寓熱銷又再次刷爆朋友圈，鑫苑國際新城、上東國際，以及風和朗廷項目，朋友圈價格再次轟炸，價格7xxx，7500+，8000以內再次收割一大部分客戶。
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但這樣熱銷的場面還得把功勞歸給分銷大軍，高額傭金刺激下，那是得著個客戶就拉著就近售樓部，稀里糊涂就把房子定了，有很多客戶到簽合同還不知道自己買的是公寓。
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而最近正商紫辰園也算是搭上公寓熱銷的列車。項目位于鄭州市管城區(qū)南三環(huán)與紫辰路交會處往南100米路西。由7棟26層免裝公寓樓、1棟4層商業(yè)獨棟組成。純公寓社區(qū)，3T8戶，65畝少有的公寓梯戶比，所以整體面積偏大，53-88㎡，精裝雙氣公寓，5萬定房，單價10300，月供3800，2021年4月交房，首付分期。
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公寓大多都是投資型客戶，但正商紫宸園產品面積段不在黃金面積段，無論從總價，面積段，還是月供層面都不占優(yōu)勢，投資最先可以pass了吧！
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但還是那句話，公寓產品依然堅持不建議碰，無論是居住、投資都不是好的選擇，利率、生活成本以及后期的交易稅費，外加上近幾年公寓市場價格基本上沒動靜。
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楊金最近因為小碧交房熱鬧起來，但也沒啥稀奇的，不維權不熱鬧也不是小碧的風格，但今天來聊聊益通龍居華府，很多人肯定第一反應是，這是誰家?。繘]怎么聽說過，沒錯，開發(fā)商實力一般，阿貍只知道兩個項目，還都是因為朋友是業(yè)主。
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一個位于核心城區(qū)的天賜良園，位居核心城區(qū)，緊鄰京廣快速路，鄭州四中，鐵六中，鄭大一附院、鄭大五附院，絕對的黃金位置，但小區(qū)綠化、物業(yè)非常一般，畢竟是老小區(qū)。再有就是九龍城，磨磨唧唧好多年交付了，朋友最后還是高位入手，就記得小區(qū)朋友叨叨小區(qū)車位配比不高，車位價格那是賊高。
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以往益通都是剛需產品，這次突然進軍楊金，想要轉型，但不是誰都能在楊金玩的轉的，區(qū)域內美盛、碧桂園、福晟等說實話都賣的不好，原因無非是，片區(qū)內公共配套不足，外加上軍用機場搬遷停滯，地鐵線路修改，而且多以產業(yè)園和安置房，片區(qū)居住感并不是那么理想，即使各家都打著臨近北龍湖，價格飚的賊高，但也是有價無市。
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益通龍居華府項目總占地400畝，建筑面積約135萬方，一期占地66畝，16萬方，規(guī)劃11棟小高層，容積率僅為2.49，產品覆蓋面積段為89㎡-143㎡，電梯入戶設計，精裝交付，新中式建筑風格，外立面采用干掛石材。
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目前在售精裝小高層21650元/㎡（一層毛坯29000-31500元/㎡），旁邊的福晟九州府精裝價格在19000-19500元/㎡左右，采用首付分期政策首付10%，剩余分三次，一年半還清，無利息，但從去化效果上，非常一般。開發(fā)實力一般，精裝經驗不足，外加上片區(qū)配套跟進緩慢，客戶信息不足，再加上開發(fā)商價格定的不低，這樣的市場行情，去化不好可以理解。(展開全部)