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賈魯河，運糧河城際站有望年底重啟！
開封市鐵路辦（市重點辦）消息：
鄭開城際鐵路自2014年正式開通以來，由國鐵鄭州局集團公司運營，站點開設情況由鐵路部門根據(jù)客流量、運營成本等因素統(tǒng)籌考慮。依托鄭開蘭同城整體規(guī)劃，我市正加快推進鄭開城際鐵路公交化改造與延長線建設。按照計劃，原停運站點將隨著鄭開城際鐵路延長線建成同步開通投運。

上東國際位于金水東路和鄭信路，項目總占地占地50畝，總建筑面積約15.6萬方，綠化率25%，總共有4棟公寓樓，1號樓為平層公寓，2/3/4號樓為loft公寓，3號樓部分房源有托管，主力面積是29㎡，38㎡的平層，29㎡的loft和雙鑰匙40㎡的loft，1-3層為裙房式商業(yè)。其LOFT是鮮有的5.05米層高，可真正做到雙層，再加上雙鑰匙設計，精裝交付。
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目前執(zhí)行的優(yōu)惠是一口價房源，首付5000，平層單價10000左右，月供2100，loft14800，月供3200，首付是一年半三次還清。
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就單純說公寓項目，核心區(qū)域公寓還是在7xxx-8xxx元滿天飛，而上東國際，區(qū)域優(yōu)勢短期內(nèi)并不占有，周邊公共配套及人口流動量也不足以支撐投資的收益。周邊租金公寓也最多在1000元/月左右，回本收益遙遙無期。
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大家不要覺得公寓整體面積小，價格低，壓力小，尤其聽到租金抵月供就易沖動。公寓二手房交易稅費更是高的離譜，個人不論自住還是投資還是要謹慎。(展開全部)

一天幾個價，一會一個政策，還有項目領導直接索要錢，不給錢不賣房，要么就一平方加幾百

這個上東國際的價格著實有點高，15000精裝loft，雖然同區(qū)域的正商美盛差不多都是這個價，但是正商快賣完了，美盛一期已經(jīng)賣完，而且美盛產(chǎn)品更好一些。

主城區(qū)公寓已經(jīng)降價降價降價了，遍地7字頭8字頭特價房，白沙這塊有什么強力支撐其高價呢，是規(guī)劃？是預期？其實規(guī)劃是不錯，但落地周期太長，短期內(nèi)這個價格有點站崗，不如買主城。

買個小戶型公寓，不要想著后期升值賺錢，光交易稅費都吃完了升值部分，所以說基本是不賺錢的，很多人不懂，可以去咨詢二手中介（當然要找個靠譜的，不要是你的經(jīng)紀人）。

所以40年小公寓基本買了就是手里的資產(chǎn)了，變現(xiàn)能力和升值空間有限，這時候投資就主要看投資回報率，其實回報率基本都是算不過來賬的，但是你可以對比下，還是主城回報率高。

建議看看主城區(qū)那些地鐵口的小戶型特價公寓，比如鑫苑國際新城，綠都瀾灣，名門翠園等等。(展開全部)

完蛋了，其實是辦公用地，規(guī)劃成了商住，萬科城小世界已經(jīng)上頭條了。

現(xiàn)在什么價，旁邊的正商不到13000

上東國際、上東城、南熙府邸，其實是一個開發(fā)商，南熙府邸應該是這個片區(qū)最爛的一個樓盤了吧。

目前上東國際在售的四28-65平的小復式。打的是精裝修0首付的旗號。具體操作起來是，交2萬定金，然后首付三年分期，三年后，2萬定金可以作為首付款，也可以退。

白沙的公寓本身就很值得謹慎，更需要謹慎的是小開發(fā)的公寓。建議遠離。

乍一看這個項目很像永和伯爵，長長的樓體，凹凸的造型。
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開發(fā)商鄭州華安置業(yè)有限公司，也算深耕白沙了，之前做過南熙府邸，已經(jīng)交房，目前主推的是上東城。
位于鄭州新區(qū)鄭開大道與鄭信路交叉口東南，總投資15個億，占地面積約150畝，擬建總建筑面積約35萬平米。包括住宅、商業(yè)、幼兒園及物業(yè)會所等多種形態(tài)。
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而上東國際，就是上東城的商辦組團。
占地40畝，規(guī)劃4棟公寓樓，南臨鄭開大道南輔路，東臨鄭信路，地段是極好的，西邊是龍子湖高校園區(qū)，北邊河師大，河南財政金融學院，周邊有南熙府邸，上東城幾個成熟小區(qū)，附近是亞新紫藤公館、中建翰林院幾個高端樓盤。算是白沙比較成熟的地段了。
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產(chǎn)品控制的也很合適，主力戶型有38㎡平層公寓，層高3.15米，29㎡LOFT，層高5.05米
41㎡雙鑰匙LOFT，層高5.05米。要知道隔壁的書香名筑，做得主要是60-70㎡大公寓，所以說產(chǎn)品市場區(qū)隔做的沒問題。
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但賣的卻很一般，8月中旬開盤推出4#（7、8、10、11、17、18層）共210套LOFT，成交均價15000元/ ㎡，只賣了40多套，整體去化率21%，整體去化效果不好。
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隔壁書香名筑16000元，也是賣的很慢。大的不好賣，小的也不好賣，公寓在白沙真的沒市場。
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似乎自從省府不搬遷的消息傳開后，白沙就萎靡不振了。
最近星聯(lián)御象湖對外釋放11800元/平米，還有首付分期，側面反映了白沙市場的不景氣，而綠博的融信城市之窗，據(jù)說均價只要8500。
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綠博公寓價格只要白沙的50%，是否側面說明白沙的公寓賣貴了？(展開全部)

基本情況：
8月11日在售樓部開盤， 推出LOFT4#（1D18F5T35），共計推出210套，去化45套。

LOFT
29㎡-60㎡推出210套，去化45套；
共計推出210套，去化45套。

均價（精裝）：
LOFT均價15000元/㎡

客戶情況：
當天到訪60組左右。

優(yōu)惠方式：
1）認籌客戶優(yōu)惠4個點；
2）8月5日看房團活動優(yōu)惠1個點；
3）開盤當日定房并按時簽約優(yōu)惠1個點；
4）一次性付款額外優(yōu)惠4個點，首付交50%優(yōu)惠3個點。

開盤點評：
項目位于金水東路鄭信路交叉口，屬于白沙板塊，緊鄰金水大道，與鄭汴輕軌賈魯河站更是隔路相望，未來8號線地鐵毗鄰項目，未來交通比較便利，但目前周邊配套和交通尚不完善。(展開全部)