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鄭州市區(qū)四環(huán)內(nèi)，9900元/m2起，精裝修的房子，請(qǐng)問(wèn)您考慮嗎？當(dāng)你收到這樣的電話或短信，你是不是會(huì)不敢相信，怎么可能？四環(huán)外的價(jià)格也都在10000+了，更不用說(shuō)是精裝修產(chǎn)品了，是不是項(xiàng)目有什么問(wèn)題？項(xiàng)目是爛尾？還是開發(fā)商在這沒事亂吆喝。
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很多人第一反應(yīng)應(yīng)該和小編一樣，這樣的市場(chǎng)情況下，出現(xiàn)這么勁爆的新聞也不是啥稀奇的事，畢竟在去年長(zhǎng)江路上的霸主也有8500-10000元/m2，不久前的名門也打出了12000元/m2的價(jià)格，市場(chǎng)這種行情，價(jià)格戰(zhàn)，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。
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各家因疫情影響，銷售任務(wù)，自己壓力倍增，活下去才是王道，其他一切都是白瞎。綠地也一樣，不要認(rèn)為人家是世界500強(qiáng)，2020年銷售數(shù)據(jù)也還算過(guò)得去，但家大業(yè)大，負(fù)債也多啊，下半年了，該還賬了，一切都是以回款為目標(biāo)。
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此次綠地城推出七期、八期20套特價(jià)房，均價(jià)9900元/m2起，精裝交付，而且還可以首付分期，這是玩王炸，曾經(jīng)京廣路的8500-10000的特價(jià)，是房源為非正常房源，還得一次性付款，幾十萬(wàn)也不是好拿的，而且后期房本是否能順利拿到都不好說(shuō)。
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綠地城此次給出特價(jià)房，首付3萬(wàn)，精裝交付，剩余房款分期3年3次，對(duì)于剛需客戶，這不免是個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)，三環(huán)的位置環(huán)鄭州的價(jià)格，雖然綠地品牌在鄭州吐槽一地，但至少不會(huì)爛尾。(展開全部)

綠城柳岸春風(fēng)在等待中終于迎來(lái)了開盤，在鑫苑開盤前后，項(xiàng)目就已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌，中間售樓部開放做了10萬(wàn)的升籌，但從開盤現(xiàn)場(chǎng)和業(yè)主的聊天，做10萬(wàn)升籌的很少，但在當(dāng)天，綠城也幾乎都給業(yè)主開通了微信選房的系統(tǒng)。
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首期推出了1#、5#、9#樓，共計(jì)112套房源，其中E戶型51套，B戶型24套，C戶型37套，均價(jià)在16200元/m2，個(gè)別戶型均價(jià)達(dá)到了16500元/m2左右。這個(gè)價(jià)格其實(shí)在綠城對(duì)外釋放的口徑中，價(jià)格是有驚喜的，置業(yè)顧問(wèn)最早給到訪客戶傳達(dá)的信息是17000元/m2以上。
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最終的價(jià)格也幾乎是在開盤前一兩天又重新做了調(diào)整，因?yàn)樽罱袌?chǎng)情況不樂(lè)觀外加上周邊競(jìng)品鑫苑府開盤結(jié)果不盡人意，綠城柳岸曉風(fēng)在此刻調(diào)價(jià)，也是逼不得已。
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畢竟這個(gè)項(xiàng)目是個(gè)代建項(xiàng)目，各種關(guān)系負(fù)責(zé)，作為合作方德潤(rùn)肯定利潤(rùn)，但作為代建方的綠城也不能干賠錢賺吆喝的事。但在市場(chǎng)面前，不得不低頭。但即使是這樣，就綠城柳岸曉風(fēng)此次開盤結(jié)果剔除內(nèi)購(gòu)，依然只能用差來(lái)形容。
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在開盤當(dāng)天，綠城柳岸曉風(fēng)還是把之前沒有的動(dòng)作，怎樣都得給補(bǔ)上在裕達(dá)國(guó)貿(mào)來(lái)了場(chǎng)規(guī)格不算高的發(fā)布會(huì)，區(qū)域老大、設(shè)計(jì)師、物業(yè)等上去宣講一番，但就整個(gè)發(fā)布會(huì)細(xì)節(jié)上體驗(yàn)上，阿貍只能說(shuō)真丟面兒，兩位大佬的宣講ppt翻不動(dòng)，場(chǎng)面一度真的尷尬。
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回歸項(xiàng)目本身，產(chǎn)品舒適度在南區(qū)是少有的，項(xiàng)目本身居住敢是比較純粹、稀缺的，小高層一梯一戶的設(shè)計(jì)，在整個(gè)二七區(qū)也僅有四環(huán)的昌建是同類產(chǎn)品類型。外加上綠城代建，外加綠城物業(yè)，其就項(xiàng)目本身，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

今晚8:00南三環(huán)鑫苑府線上舉行微信選房活動(dòng)，推出了1#、2#、8#、9#樓，4棟樓，共計(jì)480套房源，其中1#樓，2#，1D2T4H，8#、9#樓2D2T4H，但開盤真實(shí)數(shù)據(jù)結(jié)果真的是不咋地。
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5月10號(hào)展廳開放，6月20日售樓部正式開放，6月25號(hào)啟動(dòng)認(rèn)籌，，從啟動(dòng)認(rèn)籌截止到開盤，認(rèn)籌客戶又500組左右。定存10000元享15000萬(wàn)元優(yōu)惠，中間還做了場(chǎng)直播搶優(yōu)惠卷也可以優(yōu)惠10000元，定房+按時(shí)付款+其他優(yōu)惠4%，按時(shí)簽約0,5%的優(yōu)惠，一次性就是5%，基本上的成交均價(jià)在15000-154000元/m2，頂層的成交價(jià)在15000元/m2左右。
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今晚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)選房的客戶有兩三百人，分銷中介不少，鑫苑府啟動(dòng)貝殼+房友兩家分銷帶客，分銷傭金也基本上給到2%。售樓部門前也是擠滿了各路分銷人群，這條路上多年沒這么熱鬧過(guò)。
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選房十分鐘前把價(jià)格放出來(lái)，看到價(jià)格朋友心理就涼涼了，其實(shí)朋友心理預(yù)計(jì)價(jià)格也不算低，在14500元/m2左右，沒想到在不分期的價(jià)格直接飆到15200元/m2左右，分期還少一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，價(jià)格更高。首付+亂七八糟費(fèi)用幾乎首付款接近50萬(wàn)，只是想說(shuō)鑫苑真有勇氣，這位置，這市場(chǎng)敢賣這么高。
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現(xiàn)場(chǎng)配合的有表演包括主持人喊麥，在開盤1分鐘時(shí)候主持人喊話已經(jīng)去化368套，朋友回來(lái)模仿旁邊大姐說(shuō)，大哥，你騙誰(shuí)呢？客戶又不瞎，自己手機(jī)看不到選了多少嘛？外加上鑫苑自己很多置業(yè)顧問(wèn)也在手機(jī)上參與選房，水分有點(diǎn)太大了，截止到最后成交能去化200套就不錯(cuò)了，還368套。
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朋友回來(lái)仍然極力吐槽，和她一起去的朋友都沒有買，大家看完價(jià)格轉(zhuǎn)身就走了，8點(diǎn)半時(shí)候，15200元/m2的價(jià)格，在鄭州三環(huán)附近會(huì)有很多項(xiàng)目可以挑選，還干嘛非得等個(gè)三年后交付的項(xiàng)目。但還是有操著外地口音在附近幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的老板買。
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對(duì)于剛需或者剛改客戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格高出預(yù)期，對(duì)于周邊做生意老板可能覺得可以節(jié)約交通成本但付出的金額有點(diǎn)太高，老板雖然自己開的有店，但也都是每天起早貪黑一分一分掙出來(lái)的，不是大風(fēng)刮來(lái)的，購(gòu)房還需冷靜，貨比三家。(展開全部)

南區(qū)除了佛系亞星賣現(xiàn)房，還有兩個(gè)老大難項(xiàng)目也在賣項(xiàng)目，一個(gè)是旭輝，一個(gè)是昌建，旭輝今天就不聊了，反正也是交房吐槽一地。今天聊聊昌建，本土企業(yè)，雙匯下屬單位，原來(lái)在鄭州做的昌建譽(yù)峰，在北邊口碑還不錯(cuò)，甚至產(chǎn)品在漯河周口，口碑都不錯(cuò)，但這次昌建翡翠苑，原來(lái)叫昌建君悅府，交房也是被維權(quán)，整體馬馬虎虎，至少在接收媒體報(bào)道時(shí)候開發(fā)商還是有個(gè)態(tài)度，不像某些開發(fā)商直接弄成系列報(bào)道。
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今兒不聊維權(quán)，聊聊怎么突然間賣成了現(xiàn)房還在售，整個(gè)小區(qū)就9棟18層小高層，750套房子，房源120-145m2左右的三房四房，但都是一梯一戶，這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)在南區(qū)絕對(duì)是稀缺及舒適的，只是好的產(chǎn)品和區(qū)域位置不匹配，客戶群體不搭界，剛需買不起，改善看不上，所以就拖拖拉拉到現(xiàn)在。這原本計(jì)劃10個(gè)月要清盤的，結(jié)果賣了兩三年還有100多套房子。
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對(duì)于昌建二次進(jìn)駐鄭州，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是掙錢的，據(jù)說(shuō)，整個(gè)融資成本也很高，外加上當(dāng)時(shí)還是地王，土地成本也不低，加上建安、運(yùn)營(yíng)，整體這個(gè)項(xiàng)目昌建想盈利很難，但人家也不在乎，著急也沒用。
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最近更是推出特價(jià)房12300元/m2的房源，首付還可以分期，首付5萬(wàn)就能定房，剩余首付分1年半分三次付，而且9月份交房。先說(shuō)這個(gè)價(jià)格，這價(jià)格已經(jīng)比開盤價(jià)格還有優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)買是期房，這可是現(xiàn)房，買了兩個(gè)月后就能裝修住，著急住，在南區(qū)的可以考慮。再說(shuō)分期，打出來(lái)是分期一年半，但如果在9月份想收房，那就得把首付款補(bǔ)齊了才能交，這一點(diǎn)，要說(shuō)昌建沒誠(chéng)意，估計(jì)還是擔(dān)心客戶還款問(wèn)題，學(xué)人家浩創(chuàng)、潤(rùn)豐直接分期款沒還清也能收房，既然給優(yōu)惠了就一給到底。這樣才能盡快把這100多套清完，本身750套房子，還真準(zhǔn)備再賣到今年年底??！(展開全部)

南區(qū)霸主亞星，這次算是又放了個(gè)大招，亞星星河郡項(xiàng)目直接開盤11000元/m2的價(jià)格，這也算是給南區(qū)的價(jià)格王者來(lái)個(gè)小鋼炮，本身開發(fā)商在南區(qū)占據(jù)小半壁江山，全部開發(fā)周期至少得有十年之久了，可手里的土地還剩下不是一星半點(diǎn)。
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但亞星也絕對(duì)在南邊甚至在鄭州算佛系，很多項(xiàng)目都基本上賣到了接近于現(xiàn)房在售，幾乎都沒有啥大的推廣啥的，就這么干賣。傳說(shuō)，公司就不缺錢，幾乎沒什么大的負(fù)債，老板也就不那么著急，就慢慢賣把。
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此次開盤的亞星星河郡位于啟福大道與金沙江路交會(huì)處東南角，在運(yùn)河以南，整個(gè)地塊總建筑面積約26萬(wàn)㎡，容積率2.49，分為東南兩期開發(fā)，規(guī)劃8棟18—20層小高層，建面約75—116㎡，75-84m2的兩房，99-116m2的三房，還有少量135m2的四房。
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目前項(xiàng)目首開推出5#樓，均價(jià)在11300元/m2，對(duì)比周邊的泰宏、昌建、旭輝，價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)，可能也是原土地用途的緣故，價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠，所以去化效果還可以。但作為很多老鄭州人可能會(huì)比較介意這個(gè)位置，如果不忌諱的，就這個(gè)價(jià)格靠近三環(huán)項(xiàng)目可以考慮入手，雖然亞星產(chǎn)品沒有那么突出，但中規(guī)中矩，還算可以，就看自己是否介意原來(lái)的土地用途。(展開全部)

睿達(dá)廣場(chǎng)幸福里，位于高新區(qū)瑞達(dá)路與木蘭里交會(huì)處西100米，東臨瑞達(dá)路，西臨金梭路，南臨梧桐街，占地21.96畝，建筑面積7.46萬(wàn)方，容積率3.48。從區(qū)域位置上基本上是高新區(qū)的核心位置，周邊公共配套齊全，具體地鐵1號(hào)線、8號(hào)線距離也都算可接受范圍，公交線路能夠滿足我們?nèi)粘５纳钚枨蟆?
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項(xiàng)目自身的一期商業(yè)配套也算成熟，旁邊的丹尼斯，今年開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)配套也比較完善，在教育上，臨近鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，鄭州中學(xué)，教育資源還是比較豐富。
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但只是項(xiàng)目地塊比較小，僅有21畝，整個(gè)園區(qū)的空間利用率就會(huì)受到限制，而且整個(gè)小區(qū)還有部分公寓產(chǎn)品，純粹性和舒適度不夠。外加上開發(fā)商，雖然算是高新區(qū)的小霸主，擁有不少項(xiàng)目，而且和恒大也合作有項(xiàng)目，但基本上沒有特別亮點(diǎn)代表項(xiàng)目。
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而整個(gè)睿達(dá)廣場(chǎng)幸福里項(xiàng)目含有2棟住宅、1棟公寓，其中公寓樓棟涵蓋復(fù)式（LOFT）、平層兩類產(chǎn)品，共計(jì)1075戶，住宅產(chǎn)品面積以56-120㎡，公寓以33m2為主，剛需產(chǎn)品，目前項(xiàng)目推出1#樓已經(jīng)開售，均價(jià)在14300元/m2左右，對(duì)比高新區(qū)競(jìng)品金科、正弘、朗悅等價(jià)格確實(shí)優(yōu)惠。
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但畢竟小區(qū)小，而且還包含公寓產(chǎn)品，以后小區(qū)生活居住環(huán)境肯定受限，未來(lái)的升值空間也會(huì)受阻礙，外加上開發(fā)商的品牌溢價(jià)力也不高，所以在選擇產(chǎn)品還是多對(duì)比。(展開全部)

綠城誠(chéng)園，終于要開盤了，項(xiàng)目推廣早就入市，雖然沒有像萬(wàn)科、碧桂園等那么鋪街，但聲音很早就有了，只是這開盤時(shí)間一推再推，不知道推了多少次，都等到周邊的華潤(rùn)、保利開盤了它才準(zhǔn)備開盤了。
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這似乎除了濱河綠城項(xiàng)目外，在鄭州的所有綠城都是這樣的習(xí)慣嗎？像南三環(huán)的綠城，也推了兩年了，旁邊的鑫苑都要開盤了，它的開盤具體節(jié)點(diǎn)依然沒定。
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綠城誠(chéng)園這塊地多少還是有些特殊，東臨經(jīng)開第八大街，南至經(jīng)北四路，北接經(jīng)北六路，西面是長(zhǎng)盛廣場(chǎng)。最早其實(shí)是長(zhǎng)盛廣場(chǎng)的，算是zf給的補(bǔ)貼，土地一直沒動(dòng)，而后和綠城合作，但整個(gè)項(xiàng)目位置真的在經(jīng)開區(qū)算的是優(yōu)越，旁邊就是地鐵站，臨近的商業(yè)配套也已經(jīng)很成熟了，只是土地年限減少，外加上之前拖來(lái)拖去，內(nèi)購(gòu)了一部分，其中一棟基本上是賣花了。
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整個(gè)地塊占地面積約62畝，由8幢27層、2幢25層的高層和1幢3層的商業(yè)組成，合計(jì)1170套住宅，整個(gè)項(xiàng)目還是由綠城代建，采用綠城的二代高層建筑體系，外立面做了些升級(jí)石材+鋁板幕墻的設(shè)計(jì)。1—2層室外幕墻采用進(jìn)口伊朗藍(lán)眼睛石材，2層以上外立面為干掛鋁板幕墻，鋁板、玻璃、石材三種材料。
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產(chǎn)品以95-141m2的三房為主，戶型上還是綠城的二代產(chǎn)品代表性產(chǎn)品，大的亮點(diǎn)到?jīng)]有，但舒適度還可以，都南北通透，大的陽(yáng)臺(tái)。預(yù)計(jì)在8月初首開，價(jià)格對(duì)比開華潤(rùn)、保利價(jià)格上略有優(yōu)惠，只是長(zhǎng)時(shí)間開盤時(shí)間延期，客戶流失的七七八八了，客戶積累量不一定夠。(展開全部)

——藍(lán)光雍錦熙棠——
新密，曲梁，大家肯定第一個(gè)想到的是銀基，銀基在這里扎根多年，各種主題游樂(lè)場(chǎng)館也已經(jīng)落地了四五個(gè)，而后區(qū)域內(nèi)進(jìn)駐的豫發(fā)、綠地、東原、振興等在這個(gè)片區(qū)內(nèi)，無(wú)論是和銀基合作，還是自己開發(fā)建設(shè)，都想分一杯羹。
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但不是誰(shuí)都能玩的轉(zhuǎn)的，銀基推進(jìn)速度快，那是zf確實(shí)看到實(shí)打?qū)嵉睦麧?rùn)，主題公園帶來(lái)的其他經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)片區(qū)也是一種帶動(dòng)和刺激，其他幾個(gè)項(xiàng)目，綠地的溱水小鎮(zhèn)、豫發(fā)的米蘭小鎮(zhèn)依托服裝產(chǎn)業(yè)，多少還有那么點(diǎn)人氣，其他都是涼涼，振興的拆遷工作都一直處于停滯狀態(tài)，拆不動(dòng)，那項(xiàng)目正式啟動(dòng)就不曉得啥時(shí)候了。
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外來(lái)房企藍(lán)光，也top50了，一直在鄭州周邊打轉(zhuǎn)悠，信陽(yáng)、開封、滎陽(yáng)倒是有項(xiàng)目，可就是死活在鄭州拿不到地，沒辦法這次和銀基合作，開發(fā)建設(shè)藍(lán)光雍錦熙棠，東臨康寧街（規(guī)劃中），南鄰崗牛大街（規(guī)劃中），西臨浙大路（規(guī)劃中），北鄰崗北街（規(guī)劃中），路還都沒有完全成型，所以位置不怎么地，近期城市展廳將要開放，位于大學(xué)路航航路交匯處北500米新象城1F。
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整個(gè)項(xiàng)目占地92畝，建筑面積15萬(wàn)方，容積率1.9，以多層,小高層為主，共1197戶，車位1184，車位配比率較低，整個(gè)毛坯交房小區(qū)配置自建幼兒園、戶外會(huì)客廳，以88平小三房，98平三房?jī)尚l(wèi)，108平三房?jī)尚l(wèi) ，洋房118平四房?jī)尚l(wèi)為主。
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周邊配套比較匱乏，依托周邊競(jìng)品綠地溱水小鎮(zhèn)商業(yè)配套，但目前所有項(xiàng)目也都未交付，最繁華的也就是周邊工人們下班吃飯、晚上下班逛街的情形，其他生活氛圍幾乎沒有。
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而且大多企業(yè)以小鎮(zhèn)拿地，但整體周邊舒適度、配套幾乎不能滿足，大多數(shù)還是依靠周邊的拆遷的村民及工人為主要支撐，想賣出高價(jià)產(chǎn)品，幾乎不太可能，以價(jià)換量是這樣市場(chǎng)下的明智之舉。(展開全部)

中駿華信·璟悅，房企TOP50中駿集團(tuán)進(jìn)駐環(huán)鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，中駿集團(tuán)總部設(shè)立于上海，主營(yíng)業(yè)務(wù)有地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、健康管理、教育等新型業(yè)務(wù)板塊。
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華信則這幾年一直關(guān)注慈善事業(yè)，在地市項(xiàng)目一直做的也還算風(fēng)生水起，無(wú)論zf關(guān)系還是百姓口碑，也都還算可以。
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中駿華信·璟悅是兩家公司合作，華信出資土地，中駿整體操盤，項(xiàng)目位于新鄭市少典路與弘遠(yuǎn)路交會(huì)處東南角（崇文中學(xué)南側(cè)），西臨軒轅湖景區(qū)；16，18號(hào)地鐵線規(guī)劃中；西側(cè)是新鄭華信小劍橋幼兒園；北側(cè)緊鄰弘遠(yuǎn)路幼兒園，中小學(xué)有崇文中學(xué)，新鄭市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，西南側(cè)新鄭市第一中學(xué)，教育資源豐富。
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項(xiàng)目總占地約45675.09平方米，總建筑面積約116722.85平方米，建筑密度22%，綠地率35.2%，容積率1.99，擬建設(shè)15棟樓，分別為12棟洋房，3棟高層，規(guī)劃總戶數(shù)842戶，項(xiàng)目為高低配，高層面積為95-126㎡ ，洋房面積為108-160㎡。862個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，洋房主力戶型為108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、122㎡四室兩廳兩衛(wèi)，高層主力戶型為94.5㎡和100㎡三室兩廳兩衛(wèi)，項(xiàng)目采用現(xiàn)代輕奢+新中式建筑風(fēng)格。
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目前項(xiàng)目迎來(lái)首開，高層毛坯價(jià)格在6900元/m2，洋房毛坯在8100元/m2，開盤結(jié)果不理想，主要因?yàn)榕赃吅诵母?jìng)品正弘新城前期客戶攔截及周邊其他競(jìng)品貨源豐富，外加上項(xiàng)目整體的市場(chǎng)聲音較小，客戶認(rèn)知度不足，而且項(xiàng)目無(wú)首付分期；自身配套有比較較少，戶型方面洋房無(wú)贈(zèng)送，對(duì)于客戶吸引力較小。(展開全部)

建業(yè)昌建公園里真的如某位朋友預(yù)料的價(jià)格開盤了，首開價(jià)格7500元/m2，這個(gè)價(jià)格在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下看，優(yōu)惠力度并不大，畢竟現(xiàn)在兩家公司的其他在售項(xiàng)目都在特價(jià)促銷中，昌建翡翠苑直接打出12300元/m2，而且還可以首付分期，首付只要5萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格比開盤價(jià)格還要低，而且現(xiàn)在已經(jīng)接近于現(xiàn)房，個(gè)別樓已經(jīng)交付，剩余的在9月份全部交付；建業(yè)就不用說(shuō)了，這兩三個(gè)月盛悅府的價(jià)格也是給西區(qū)客戶一大優(yōu)惠，清了好幾棟樓，給建業(yè)上半年的銷售數(shù)據(jù)做出了重大貢獻(xiàn)，在這個(gè)項(xiàng)目上，優(yōu)惠并沒有給到最大。
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首開，公司也沒敢拿出太多房源來(lái)售僅推出11#西單元及東單元的東戶、東南戶，共計(jì)推出108套，去化了也僅三分之一的量。這和目前大環(huán)境不好有很大關(guān)系，今年環(huán)鄭州周邊，幾乎是全面調(diào)整價(jià)格，外加項(xiàng)目項(xiàng)目地理位置，目前來(lái)說(shuō)公共配套設(shè)施不完善，再有臨近的競(jìng)品禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華：高層均價(jià)7200元/㎡（毛坯）左右，還是會(huì)給客戶造成沖擊。
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畢竟遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，今年投資客戶少之又少，對(duì)于周邊原住民客戶，大多數(shù)對(duì)品牌對(duì)比度不大，最為關(guān)注的還是價(jià)格。(展開全部)