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睿達廣場?幸福里，高新區(qū)梧桐街金梭路北200米路西。
現(xiàn)在推出的是公寓，LOFT是4.5米的層高，主力戶型32平方米—58平方米，單價是9200元/平方米--10000元/平方米；平層是3.3米層高，主力戶型32平方米-58平方米，單價是7700元/平方米--8700元/平方米。
關(guān)于公寓我說幾點：我是不建議普通人，或者說是99%的人購買公寓。
1、 為什么鄭州這多公寓？
鄭州的城改非常多，然后城改配置很多的商業(yè)用地，以前是升龍模式高容積率+大體量的商業(yè)，現(xiàn)在也是高容積率再加上商業(yè)、辦公，也有很多辦公樓搖身一變，成了公寓銷售，現(xiàn)在鄭州的公寓是嚴重過量，大概的去化周期是10年左右。
2、 公寓怎么銷售？大概只需要三板斧！
2.1 小面積，低總價。面積是越設(shè)計越小，原來主力面積可能是50-60平方米，現(xiàn)在的主力面積都是20-30平方米。
2.2 首付分期。本來總價就低，現(xiàn)在更是玩首付分期，三年、五年。
2.3 分銷。人為財死鳥為食亡，只要給傭金高，就有人不斷推薦公寓。
3、 二手公寓基本無人問津。
如果你買一套住宅，住幾年之后，加一些價格還能賣出去。
如果你買一輛汽車，開幾年之后，折價還能處理掉。
如果你買一套公寓，居住感差，而且二手房無人問津，簡單的算算需要交多少稅費契稅4%、營業(yè)稅5.6%、個稅20%、增值稅30%-60%區(qū)間，基本把收益都吃掉了，況且還不漲，所以買完之后就砸在手里了。(展開全部)
睿達廣場幸福里，最大的賣點就是鄭州中學旁，置業(yè)顧問說法是會和購房者簽訂學區(qū)協(xié)議，確保鄭州中學和附小可以滿足業(yè)主需求，不過官方并沒有公開宣傳綁定學位，購房前還是要慎重。位置也是高新區(qū)核心地帶，梧桐路瑞達路，距離地鐵8號線冬青街站1000米左右，商業(yè)配套上臨近睿達廣場木蘭里，距離正弘生活廣場也不遠，醫(yī)院有第二人民醫(yī)院(高新區(qū)分院)、西區(qū)中醫(yī)院，休閑有趣園、鄭州美術(shù)館，基礎(chǔ)配套指標優(yōu)秀。
最大的遺憾還是先天不足，項目占地約22畝，規(guī)劃1棟公寓、2棟住宅，雖說公寓和住宅會分開管理，2棟樓的社區(qū)氛圍也有點不成氣候。開發(fā)商也沒有太大的影響力，06年在鄭州成立，已開發(fā)的項目睿達廣場、新合鑫觀悅、睿智禧園、金菊嘉園無一例外都位于高新區(qū)，品質(zhì)一般。
2棟住宅均為18層小高層，首開的1#樓為兩梯五戶設(shè)計，中間戶89㎡三房，三開間朝南；東邊戶有56㎡和75㎡兩房，西邊戶為109㎡三房雙衛(wèi)雙陽臺設(shè)計；官方宣傳是1#首開去化率近86%，首開的均價在14300左右，成績還算不錯。
目前在售的2#同樣也是兩梯五戶設(shè)計，和1#樓同樣是分離式核心筒連廊設(shè)計，相比獨立式核心筒連廊設(shè)計來說，中間戶的隱私保護效果更好一些，目前的售價略有調(diào)整，均價在14500左右。(展開全部)
睿達廣場幸福里，位于高新區(qū)瑞達路與木蘭里交會處西100米，東臨瑞達路，西臨金梭路，南臨梧桐街，占地21.96畝，建筑面積7.46萬方，容積率3.48。從區(qū)域位置上基本上是高新區(qū)的核心位置，周邊公共配套齊全，具體地鐵1號線、8號線距離也都算可接受范圍，公交線路能夠滿足我們?nèi)粘５纳钚枨蟆?
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項目自身的一期商業(yè)配套也算成熟，旁邊的丹尼斯，今年開業(yè)的萬達廣場，商業(yè)配套也比較完善，在教育上，臨近鄭州中學附屬小學，鄭州中學，教育資源還是比較豐富。
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但只是項目地塊比較小，僅有21畝，整個園區(qū)的空間利用率就會受到限制，而且整個小區(qū)還有部分公寓產(chǎn)品，純粹性和舒適度不夠。外加上開發(fā)商，雖然算是高新區(qū)的小霸主，擁有不少項目，而且和恒大也合作有項目，但基本上沒有特別亮點代表項目。
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而整個睿達廣場幸福里項目含有2棟住宅、1棟公寓，其中公寓樓棟涵蓋復(fù)式（LOFT）、平層兩類產(chǎn)品，共計1075戶，住宅產(chǎn)品面積以56-120㎡，公寓以33m2為主，剛需產(chǎn)品，目前項目推出1#樓已經(jīng)開售，均價在14300元/m2左右，對比高新區(qū)競品金科、正弘、朗悅等價格確實優(yōu)惠。
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但畢竟小區(qū)小，而且還包含公寓產(chǎn)品，以后小區(qū)生活居住環(huán)境肯定受限，未來的升值空間也會受阻礙，外加上開發(fā)商的品牌溢價力也不高，所以在選擇產(chǎn)品還是多對比。(展開全部)
——睿達廣場幸福里——
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這是新合鑫睿達廣場的二期，地是2019年8月拍的，被新合鑫以起始地價18862萬元拍得，成交均價為859萬元/畝，樓面價3682元/㎡。
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項目在瑞達路木蘭街附近，占地約22畝，容積率3.5，總建面約8萬㎡，由2棟1住宅樓、1棟公寓樓組成，其中1#和2#為18層住宅樓，建面約56-120㎡住宅，戶型方正，南北通透，多開間朝南，戶戶帶陽臺飄窗；3#樓為18層公寓樓，涵蓋建面約33㎡LOFT、平層公寓兩類產(chǎn)品。
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項目不大，但教育資源挺好，距離鄭州中學約600米、距離鄭州中學附屬小學約700米。
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項目首推1號路住宅，兩梯五戶，56平小兩房，75平大兩房，89平小三房，108平大三房，戶型還都不錯，基本是三面寬朝南的，而且南北通透。
目前均價14300，相比周邊15000-16000的均價還算可以吧。認籌優(yōu)惠1萬； 3天簽約1個點；一次性付清優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠1個點。
高新區(qū)類似的小盤不少，比如鄭報的玉蘭先禾，華瑞的紫銀廣場，都是一小塊地，配點點住宅，不知道高新區(qū)為啥老這樣搞，鄭州市早出臺過文件，不讓搞極小地塊出讓。
小地塊，一方面土地價格賣不高，另一方面，住宅不成規(guī)模也賣不上價格，由于公寓商業(yè)體量也不大，整體也沒啥人氣。
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買這種小項目，雖然價格稍微便宜點吧，但享受不到大社區(qū)的園林景觀，升值也受限。
個人建議剛需自住首套也別買，錢多了可以投資出租。(展開全部)
睿達廣場·幸福里位于鄭州高新區(qū)瑞達路與木蘭里交會處西100米，項目的位置屬于高新區(qū)居住氛圍較為成熟的區(qū)域，東臨瑞達路，西臨金梭路，南臨梧桐街，目前距離最近的是地鐵1號線梧桐站，大概直線距離2.2公里、在建8號線（鄭州美術(shù)館站）。最近西四環(huán)高架通車，依托高新區(qū)前期的路網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)，后期交通出行較為便捷。周邊教育資源豐富，項目距離鄭州中學約600米，距離鄭州中學附屬小學約700米；
開發(fā)商是河南新合鑫置業(yè)有限公司成立于2006年，是高新區(qū)早期老牌的開發(fā)商，在高新區(qū)開發(fā)了七個項目，其中有：睿智禧園、睿智楠園、睿智花園、金菊嘉園、新合鑫觀悅、石佛藝術(shù)公社、睿達廣場等。
項目總建面約75681㎡，規(guī)劃2棟住宅、1棟公寓，其中公寓樓棟涵蓋LOFT、平層兩類產(chǎn)品。戶項最小住宅是兩房，戶型面積：高層56-75-88-108-119㎡，loft/公寓25-56㎡，戶型設(shè)計較好，兩室的臥室都做了飄窗采光較好，三房以上戶型三開間朝南，保證了采光面，100平方以上戶型設(shè)計為雙衛(wèi)，南北雙陽臺設(shè)計，北向陽臺的設(shè)計比較不錯，實用性比較好。
項目在7月25日上午已經(jīng)開過盤，采用的是線上選房，推出房源為高層1#部分房源，共計67套房源，截止當天晚上去化58套，其中高層56㎡兩室一廳一衛(wèi)推出16套，77㎡兩室兩廳一衛(wèi)推出17套，90㎡三室兩廳一衛(wèi)推出17套，108㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出17套；均價（毛坯）：高層14300元/㎡。最近的樓市去化率普遍不高，選擇開盤的開發(fā)商一般選擇拿出小批量房源試探市場反應(yīng)，幸福里的去化率基于推售總數(shù)來說還算不錯。(展開全部)
2020年7月15日，鄭州主城區(qū)5個住宅項目分別進行了預(yù)售前公示、規(guī)劃公示和建設(shè)工程規(guī)劃許可證批后公告。預(yù)售前公示1&n...
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