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小項(xiàng)目果然關(guān)注度很低呀，開盤后三少二次到來也才4個(gè)評(píng)論

有一說一高新區(qū)對(duì)待剛需真的是越來越不友好了，高新主城區(qū)已經(jīng)不斷地在刷新著在售樓盤的價(jià)格，比如永威已經(jīng)放出風(fēng)來1.7+，大勢(shì)所趨之下，這個(gè)睿達(dá)二期幸福里也能賣出1.4+的價(jià)格，著實(shí)賺了市場(chǎng)的光。

老生常談項(xiàng)目基本情況，高新區(qū)本土房企新合鑫開發(fā)，品質(zhì)很一般，但是交房還是有保障的。項(xiàng)目位于梧桐街金梭路北200米路西 ，占據(jù)核心位置，周邊教育資料十分豐富，距離鄭州中學(xué)600米，鄭州中學(xué)附小700米；大概率會(huì)被劃片進(jìn)入這兩個(gè)學(xué)校。
因?yàn)槭切№?xiàng)目而且還含有公寓商業(yè)，所以在先天不占優(yōu)勢(shì)的情況下新合鑫在戶型設(shè)計(jì)上還是下了點(diǎn)功夫的，無論是50多的小兩房還是89的三房和119的四房，都保障了采光，而且大戶型三開間朝南+雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，戶型居住上還是很不錯(cuò)的。

首批推出來將近70套，去化58，這個(gè)去化率還是可以的。不過講道理1.43的價(jià)格有點(diǎn)溢價(jià)，找找內(nèi)部人1.35拿下還是挺合適的

三少對(duì)這個(gè)項(xiàng)目一直持肯定態(tài)度，值得特定人群購買，比如不愿去四環(huán)外的高新區(qū)剛需或者計(jì)劃3年后入學(xué)的投資等。優(yōu)越的位置和生活環(huán)境教育資源足以抵扣掉小區(qū)的品質(zhì)帶來的不便。不過需要注意的是鄭州中學(xué)和附小一直宣傳的是距離近，但是開發(fā)商可沒有保障上學(xué)的正式文件，所以這一點(diǎn)還是保留態(tài)度，畢竟這種事扯皮的不少。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)意思。
高新區(qū)地頭蛇新合鑫開發(fā)（做項(xiàng)目還可以），老城區(qū)瑞達(dá)路與木蘭里交會(huì)處，占地20來畝，容積率3.5，做了一棟18層的公寓（1-3層商業(yè)、4-13層loft公寓、14-18層soho公寓），兩棟18層的住宅（住宅、商業(yè)分區(qū)隔開）。
住宅產(chǎn)品：56㎡兩室、75㎡兩室、88㎡三室、108㎡三室、119㎡四室
公寓產(chǎn)品：25-59㎡loft/平層，主力戶型33㎡一室
住宅產(chǎn)品整體緊湊，戶型設(shè)計(jì)上還不錯(cuò)。兩室的臥室都做了飄窗保證采光，三室以上戶型三開間朝南，108/119㎡戶型雙衛(wèi)+南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。
地塊小，屬性限制，其實(shí)可發(fā)揮的空間很有限，開發(fā)商也意識(shí)到了這一點(diǎn)，直接用學(xué)區(qū)來彌補(bǔ)不足。小道消息，除了住宅（預(yù)計(jì)15000元/㎡）鄭州中學(xué)/附小雙學(xué)位，公寓（需綁定車位）也可以選擇鄭州中學(xué)/附小其中一個(gè)學(xué)位。
個(gè)人覺得，孩子需要上學(xué)的可以考慮下兩室的小戶型、地緣剛需也可以考慮小戶型過渡自住。（畢竟地塊太小，居住氛圍不濃厚，再加上戶型舒適度不夠，其他人慎選！尤其119㎡的?。?/cite>(展開全部)

睿達(dá)廣場(chǎng)·幸福里是新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)的二期用地，項(xiàng)目占地約22畝，總建面約8萬㎡，打造2棟住宅、1棟公寓，其中公寓樓棟涵蓋復(fù)式（LOFT）、平層兩類產(chǎn)品。

開發(fā)商新合鑫置業(yè)，在高新區(qū)的應(yīng)該都知道，該房企屬于區(qū)域型房企，深耕高新區(qū)數(shù)十年，先后開發(fā)了睿智花園、楠園、禧園、觀悅、石佛藝術(shù)公社、睿達(dá)廣場(chǎng)以及恒大城項(xiàng)目，碧桂園西湖背后也有該公司的股份和背影，zf關(guān)系相當(dāng)不錯(cuò)。新合鑫的項(xiàng)目整體水平一般，比上不足比下有余，禧園洋房的中式景觀算是作品的巔峰，其余的都沒什么出彩的地方，當(dāng)然也沒有什么延期交房打業(yè)主之類的負(fù)面消息，屬于整體水平一般，態(tài)度還不錯(cuò)的企業(yè)。

幸福里屬于小而美的地塊項(xiàng)目，位于木蘭里路南，金梭路東，睿達(dá)廣場(chǎng)的南側(cè)就是該地塊，位置優(yōu)越，周邊各種配套齊全，而且距離鄭州中學(xué)及附小很近，很有可能劃為片區(qū)學(xué)區(qū)房。
商務(wù)兼容住宅用地性質(zhì)，所以產(chǎn)品比較雜，56-120㎡的住宅，約33㎡LOFT公寓都有，這個(gè)產(chǎn)品布置和幾年前科學(xué)大道丁香里的裕華丁香郡比較像。
住宅的戶型戶數(shù)不多的，但是產(chǎn)品區(qū)間較大，定位肯定是剛需，但是同時(shí)配備有108和119的大戶型，戶型沒什么說的，小戶型投資或者過戶首選，就不要那么多要求了。88的三房和108的三房都是市場(chǎng)上比較經(jīng)典的戶型了，特別是108達(dá)到南北通透雙陽臺(tái)+雙衛(wèi)，還是挺用心的，而且弧形飄窗和陽臺(tái)看起來頗有一番感覺。

該項(xiàng)目主打教育，但是自己的教育配套都是離得近，劃片未可知，而且小區(qū)小有商務(wù)，后續(xù)的管理等可能不那么純粹。不過價(jià)格會(huì)有驚喜，剛需和投資可以重點(diǎn)考慮下。(展開全部)

這個(gè)盤怎么樣 有了解的嗎