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說(shuō)劃片鄭州中學(xué)的等著打臉吧，忽悠死你們，看看高新區(qū)管委會(huì)咋說(shuō)的

睿達(dá)廣場(chǎng)幸福里，最大的賣點(diǎn)就是鄭州中學(xué)旁，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)法是會(huì)和購(gòu)房者簽訂學(xué)區(qū)協(xié)議，確保鄭州中學(xué)和附小可以滿足業(yè)主需求，不過(guò)官方并沒(méi)有公開(kāi)宣傳綁定學(xué)位，購(gòu)房前還是要慎重。位置也是高新區(qū)核心地帶，梧桐路瑞達(dá)路，距離地鐵8號(hào)線冬青街站1000米左右，商業(yè)配套上臨近睿達(dá)廣場(chǎng)木蘭里，距離正弘生活廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)，醫(yī)院有第二人民醫(yī)院(高新區(qū)分院)、西區(qū)中醫(yī)院，休閑有趣園、鄭州美術(shù)館，基礎(chǔ)配套指標(biāo)優(yōu)秀。

最大的遺憾還是先天不足，項(xiàng)目占地約22畝，規(guī)劃1棟公寓、2棟住宅，雖說(shuō)公寓和住宅會(huì)分開(kāi)管理，2棟樓的社區(qū)氛圍也有點(diǎn)不成氣候。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有太大的影響力，06年在鄭州成立，已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目睿達(dá)廣場(chǎng)、新合鑫觀悅、睿智禧園、金菊嘉園無(wú)一例外都位于高新區(qū)，品質(zhì)一般。

2棟住宅均為18層小高層，首開(kāi)的1#樓為兩梯五戶設(shè)計(jì)，中間戶89㎡三房，三開(kāi)間朝南；東邊戶有56㎡和75㎡兩房，西邊戶為109㎡三房雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；官方宣傳是1#首開(kāi)去化率近86%，首開(kāi)的均價(jià)在14300左右，成績(jī)還算不錯(cuò)。

目前在售的2#同樣也是兩梯五戶設(shè)計(jì)，和1#樓同樣是分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，相比獨(dú)立式核心筒連廊設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，中間戶的隱私保護(hù)效果更好一些，目前的售價(jià)略有調(diào)整，均價(jià)在14500左右。(展開(kāi)全部)

睿達(dá)廣場(chǎng)·幸福里位于鄭州高新區(qū)瑞達(dá)路與木蘭里交會(huì)處西100米，項(xiàng)目的位置屬于高新區(qū)居住氛圍較為成熟的區(qū)域，東臨瑞達(dá)路，西臨金梭路，南臨梧桐街，目前距離最近的是地鐵1號(hào)線梧桐站，大概直線距離2.2公里、在建8號(hào)線（鄭州美術(shù)館站）。最近西四環(huán)高架通車，依托高新區(qū)前期的路網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)，后期交通出行較為便捷。周邊教育資源豐富，項(xiàng)目距離鄭州中學(xué)約600米，距離鄭州中學(xué)附屬小學(xué)約700米；

開(kāi)發(fā)商是河南新合鑫置業(yè)有限公司成立于2006年，是高新區(qū)早期老牌的開(kāi)發(fā)商，在高新區(qū)開(kāi)發(fā)了七個(gè)項(xiàng)目，其中有：睿智禧園、睿智楠園、睿智花園、金菊嘉園、新合鑫觀悅、石佛藝術(shù)公社、睿達(dá)廣場(chǎng)等。

項(xiàng)目總建面約75681㎡，規(guī)劃2棟住宅、1棟公寓，其中公寓樓棟涵蓋LOFT、平層兩類產(chǎn)品。戶項(xiàng)最小住宅是兩房，戶型面積：高層56-75-88-108-119㎡，loft/公寓25-56㎡，戶型設(shè)計(jì)較好，兩室的臥室都做了飄窗采光較好，三房以上戶型三開(kāi)間朝南，保證了采光面，100平方以上戶型設(shè)計(jì)為雙衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，北向陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)比較不錯(cuò)，實(shí)用性比較好。

項(xiàng)目在7月25日上午已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)，采用的是線上選房，推出房源為高層1#部分房源，共計(jì)67套房源，截止當(dāng)天晚上去化58套，其中高層56㎡兩室一廳一衛(wèi)推出16套，77㎡兩室兩廳一衛(wèi)推出17套，90㎡三室兩廳一衛(wèi)推出17套，108㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出17套；均價(jià)（毛坯）：高層14300元/㎡。最近的樓市去化率普遍不高，選擇開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商一般選擇拿出小批量房源試探市場(chǎng)反應(yīng)，幸福里的去化率基于推售總數(shù)來(lái)說(shuō)還算不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

小項(xiàng)目果然關(guān)注度很低呀，開(kāi)盤(pán)后三少二次到來(lái)也才4個(gè)評(píng)論

有一說(shuō)一高新區(qū)對(duì)待剛需真的是越來(lái)越不友好了，高新主城區(qū)已經(jīng)不斷地在刷新著在售樓盤(pán)的價(jià)格，比如永威已經(jīng)放出風(fēng)來(lái)1.7+，大勢(shì)所趨之下，這個(gè)睿達(dá)二期幸福里也能賣出1.4+的價(jià)格，著實(shí)賺了市場(chǎng)的光。

老生常談項(xiàng)目基本情況，高新區(qū)本土房企新合鑫開(kāi)發(fā)，品質(zhì)很一般，但是交房還是有保障的。項(xiàng)目位于梧桐街金梭路北200米路西 ，占據(jù)核心位置，周邊教育資料十分豐富，距離鄭州中學(xué)600米，鄭州中學(xué)附小700米；大概率會(huì)被劃片進(jìn)入這兩個(gè)學(xué)校。
因?yàn)槭切№?xiàng)目而且還含有公寓商業(yè)，所以在先天不占優(yōu)勢(shì)的情況下新合鑫在戶型設(shè)計(jì)上還是下了點(diǎn)功夫的，無(wú)論是50多的小兩房還是89的三房和119的四房，都保障了采光，而且大戶型三開(kāi)間朝南+雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，戶型居住上還是很不錯(cuò)的。

首批推出來(lái)將近70套，去化58，這個(gè)去化率還是可以的。不過(guò)講道理1.43的價(jià)格有點(diǎn)溢價(jià)，找找內(nèi)部人1.35拿下還是挺合適的

三少對(duì)這個(gè)項(xiàng)目一直持肯定態(tài)度，值得特定人群購(gòu)買(mǎi)，比如不愿去四環(huán)外的高新區(qū)剛需或者計(jì)劃3年后入學(xué)的投資等。優(yōu)越的位置和生活環(huán)境教育資源足以抵扣掉小區(qū)的品質(zhì)帶來(lái)的不便。不過(guò)需要注意的是鄭州中學(xué)和附小一直宣傳的是距離近，但是開(kāi)發(fā)商可沒(méi)有保障上學(xué)的正式文件，所以這一點(diǎn)還是保留態(tài)度，畢竟這種事扯皮的不少。(展開(kāi)全部)

睿達(dá)廣場(chǎng)·幸福里是新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)的二期用地，項(xiàng)目占地約22畝，總建面約8萬(wàn)㎡，打造2棟住宅、1棟公寓，其中公寓樓棟涵蓋復(fù)式（LOFT）、平層兩類產(chǎn)品。

開(kāi)發(fā)商新合鑫置業(yè)，在高新區(qū)的應(yīng)該都知道，該房企屬于區(qū)域型房企，深耕高新區(qū)數(shù)十年，先后開(kāi)發(fā)了睿智花園、楠園、禧園、觀悅、石佛藝術(shù)公社、睿達(dá)廣場(chǎng)以及恒大城項(xiàng)目，碧桂園西湖背后也有該公司的股份和背影，zf關(guān)系相當(dāng)不錯(cuò)。新合鑫的項(xiàng)目整體水平一般，比上不足比下有余，禧園洋房的中式景觀算是作品的巔峰，其余的都沒(méi)什么出彩的地方，當(dāng)然也沒(méi)有什么延期交房打業(yè)主之類的負(fù)面消息，屬于整體水平一般，態(tài)度還不錯(cuò)的企業(yè)。

幸福里屬于小而美的地塊項(xiàng)目，位于木蘭里路南，金梭路東，睿達(dá)廣場(chǎng)的南側(cè)就是該地塊，位置優(yōu)越，周邊各種配套齊全，而且距離鄭州中學(xué)及附小很近，很有可能劃為片區(qū)學(xué)區(qū)房。
商務(wù)兼容住宅用地性質(zhì)，所以產(chǎn)品比較雜，56-120㎡的住宅，約33㎡LOFT公寓都有，這個(gè)產(chǎn)品布置和幾年前科學(xué)大道丁香里的裕華丁香郡比較像。
住宅的戶型戶數(shù)不多的，但是產(chǎn)品區(qū)間較大，定位肯定是剛需，但是同時(shí)配備有108和119的大戶型，戶型沒(méi)什么說(shuō)的，小戶型投資或者過(guò)戶首選，就不要那么多要求了。88的三房和108的三房都是市場(chǎng)上比較經(jīng)典的戶型了，特別是108達(dá)到南北通透雙陽(yáng)臺(tái)+雙衛(wèi)，還是挺用心的，而且弧形飄窗和陽(yáng)臺(tái)看起來(lái)頗有一番感覺(jué)。

該項(xiàng)目主打教育，但是自己的教育配套都是離得近，劃片未可知，而且小區(qū)小有商務(wù)，后續(xù)的管理等可能不那么純粹。不過(guò)價(jià)格會(huì)有驚喜，剛需和投資可以重點(diǎn)考慮下。(展開(kāi)全部)