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普通會(huì)員麻煩問(wèn)下。買(mǎi)這里的業(yè)主有成功入學(xué)的嗎？
房產(chǎn)評(píng)論師睿達(dá)廣場(chǎng)?幸福里，高新區(qū)梧桐街金梭路北200米路西。
現(xiàn)在推出的是公寓，LOFT是4.5米的層高，主力戶(hù)型32平方米—58平方米，單價(jià)是9200元/平方米--10000元/平方米；平層是3.3米層高，主力戶(hù)型32平方米-58平方米，單價(jià)是7700元/平方米--8700元/平方米。
關(guān)于公寓我說(shuō)幾點(diǎn)：我是不建議普通人，或者說(shuō)是99%的人購(gòu)買(mǎi)公寓。
1、 為什么鄭州這多公寓？
鄭州的城改非常多，然后城改配置很多的商業(yè)用地，以前是升龍模式高容積率+大體量的商業(yè)，現(xiàn)在也是高容積率再加上商業(yè)、辦公，也有很多辦公樓搖身一變，成了公寓銷(xiāo)售，現(xiàn)在鄭州的公寓是嚴(yán)重過(guò)量，大概的去化周期是10年左右。
2、 公寓怎么銷(xiāo)售？大概只需要三板斧！
2.1 小面積，低總價(jià)。面積是越設(shè)計(jì)越小，原來(lái)主力面積可能是50-60平方米，現(xiàn)在的主力面積都是20-30平方米。
2.2 首付分期。本來(lái)總價(jià)就低，現(xiàn)在更是玩首付分期，三年、五年。
2.3 分銷(xiāo)。人為財(cái)死鳥(niǎo)為食亡，只要給傭金高，就有人不斷推薦公寓。
3、 二手公寓基本無(wú)人問(wèn)津。
如果你買(mǎi)一套住宅，住幾年之后，加一些價(jià)格還能賣(mài)出去。
如果你買(mǎi)一輛汽車(chē)，開(kāi)幾年之后，折價(jià)還能處理掉。
如果你買(mǎi)一套公寓，居住感差，而且二手房無(wú)人問(wèn)津，簡(jiǎn)單的算算需要交多少稅費(fèi)契稅4%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、個(gè)稅20%、增值稅30%-60%區(qū)間，基本把收益都吃掉了，況且還不漲，所以買(mǎi)完之后就砸在手里了。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員說(shuō)劃片鄭州中學(xué)的等著打臉吧，忽悠死你們，看看高新區(qū)管委會(huì)咋說(shuō)的
普通會(huì)員睿達(dá)廣場(chǎng)幸福里，最大的賣(mài)點(diǎn)就是鄭州中學(xué)旁，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)法是會(huì)和購(gòu)房者簽訂學(xué)區(qū)協(xié)議，確保鄭州中學(xué)和附小可以滿(mǎn)足業(yè)主需求，不過(guò)官方并沒(méi)有公開(kāi)宣傳綁定學(xué)位，購(gòu)房前還是要慎重。位置也是高新區(qū)核心地帶，梧桐路瑞達(dá)路，距離地鐵8號(hào)線(xiàn)冬青街站1000米左右，商業(yè)配套上臨近睿達(dá)廣場(chǎng)木蘭里，距離正弘生活廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)，醫(yī)院有第二人民醫(yī)院(高新區(qū)分院)、西區(qū)中醫(yī)院，休閑有趣園、鄭州美術(shù)館，基礎(chǔ)配套指標(biāo)優(yōu)秀。
最大的遺憾還是先天不足，項(xiàng)目占地約22畝，規(guī)劃1棟公寓、2棟住宅，雖說(shuō)公寓和住宅會(huì)分開(kāi)管理，2棟樓的社區(qū)氛圍也有點(diǎn)不成氣候。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有太大的影響力，06年在鄭州成立，已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目睿達(dá)廣場(chǎng)、新合鑫觀(guān)悅、睿智禧園、金菊嘉園無(wú)一例外都位于高新區(qū)，品質(zhì)一般。
2棟住宅均為18層小高層，首開(kāi)的1#樓為兩梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，中間戶(hù)89㎡三房，三開(kāi)間朝南；東邊戶(hù)有56㎡和75㎡兩房，西邊戶(hù)為109㎡三房雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；官方宣傳是1#首開(kāi)去化率近86%，首開(kāi)的均價(jià)在14300左右，成績(jī)還算不錯(cuò)。
目前在售的2#同樣也是兩梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，和1#樓同樣是分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，相比獨(dú)立式核心筒連廊設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，中間戶(hù)的隱私保護(hù)效果更好一些，目前的售價(jià)略有調(diào)整，均價(jià)在14500左右。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員為了小孩上學(xué)考慮，朋友介紹了這個(gè)樓盤(pán)，去售樓部一看這么搶手，剩余房源不多，置業(yè)顧問(wèn)都是好牛逼的樣子，愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，看樣子是不愁賣(mài)啊