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山頂是半國(guó)企性質(zhì) 品質(zhì)一般
追求品質(zhì)居住的客戶可以考慮下康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)地鐵口洋房社區(qū) 1.99容積率

3年的時(shí)間光天氣影響他們施工500多天，大伙看這公司舉證

隔壁山頂御景園交房現(xiàn)狀，買(mǎi)房三思

港區(qū)的紅利到底還有沒(méi)有，三少認(rèn)為肯定還有，但是在目前鄭州整體樓市低迷的時(shí)候，作為“郊區(qū)”的港區(qū)那肯定是低迷中的低迷了，無(wú)非韭菜少，割韭菜的人多。

山頂裕祥園在這個(gè)時(shí)候入市銷(xiāo)量可想而知，就論樓盤(pán)來(lái)說(shuō)這是個(gè)中等上的樓盤(pán)。

山頂裕祥園位于港區(qū)通航路與長(zhǎng)安路交會(huì)處，開(kāi)發(fā)商山頂?shù)禺a(chǎn)是一家省屬國(guó)有企業(yè)，是河南地方煤炭集團(tuán)有限公司的全資子公司，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。品質(zhì)和爛尾風(fēng)險(xiǎn)上首先就有了保障。

項(xiàng)目總占地約69畝，總建筑面積約130000㎡，1.99超低容積率，建筑密度僅有20.36%，綠化率高達(dá)38%以上，采用新亞洲建筑風(fēng)格，共建設(shè)有9棟15F-17F小高層，規(guī)劃面積段為77-130㎡。
相比隔壁的御景園，祥園升級(jí)不少，首先容積率更小，全部的小高層設(shè)計(jì)使得整個(gè)園區(qū)的樓間距更大和集中景觀更多綠化效果明顯。
規(guī)劃設(shè)計(jì)上定位依舊是剛需搭配部分剛改戶型，剛需的話主要可以考慮77的兩房和92的三房，戶型方正無(wú)浪費(fèi)空間，而且面積設(shè)計(jì)更為合理，非常適合生活在港區(qū)的上班族。裕祥園的位置也不錯(cuò)，周邊多為已交付小區(qū)，生活配套也有了保障，剛需確實(shí)可以考慮，不過(guò)周邊還有著萬(wàn)科、正弘、和昌這種大鱷們的樓盤(pán)，所以可選擇性十分豐富，山頂?shù)膶?shí)體樣板間感受非常不錯(cuò)，可以明顯的體會(huì)出來(lái)戶型的大小和空間等。

港區(qū)的熱度過(guò)去之后，北港也只有賣(mài)到9000-10000的價(jià)格，目前山頂?shù)膬r(jià)位在9000出頭，符合區(qū)域的正常價(jià)位，只不過(guò)處于大環(huán)境依舊不太樂(lè)觀。(展開(kāi)全部)

山頂，說(shuō)起這家房企估計(jì)很多人就覺(jué)得很陌生，覺(jué)得是不是哪來(lái)的小開(kāi)發(fā)商??？其實(shí)并不然，開(kāi)發(fā)商背景還是比較雄厚，畢竟是國(guó)資委旗下的，你說(shuō)公司實(shí)力能差到哪！只是開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在市場(chǎng)是一直表現(xiàn)平平，市區(qū)內(nèi)比較知名的就北三環(huán)的山頂御新城。
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但剛?cè)胄袝r(shí)做港區(qū)項(xiàng)目就一直在說(shuō)豫發(fā)旁邊有山頂?shù)牡?，?rùn)豐旁邊有山頂?shù)牡兀詈筮€好有兩三塊地入賬，一個(gè)山頂御景園一個(gè)山頂裕祥園。
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山頂裕祥園位于航空港區(qū)長(zhǎng)安街通航路交匯處西北，整個(gè)項(xiàng)目占地總占地4.6萬(wàn)㎡，建面13萬(wàn)㎡，容積率1.99，距離2號(hào)線成交地鐵線康平湖站大約1公里的距離。旁邊正弘中央公園、萬(wàn)科魅力之城、永威南樾、沃金商業(yè)中心，周邊環(huán)境還是可以。
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整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了9棟16-17F的小高層及臨街商業(yè)構(gòu)成，大部分2T4H的設(shè)計(jì)產(chǎn)品面積段78-157㎡為主，面積區(qū)間跨度還是比較大的，總計(jì)800多戶，舒適度比較高。目前項(xiàng)目首開(kāi)推出8#、9#和4#、7#樓部分房源，共計(jì)332套，均價(jià)8800-9200元/m2（毛坯），在有首付分期和內(nèi)部員工購(gòu)房的前提下，開(kāi)盤(pán)效果依然不佳。
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主要受市場(chǎng)大環(huán)境影響，外加上目前北港競(jìng)品貨源充足，周邊價(jià)格戰(zhàn)較為激烈，外加上萬(wàn)科魅力之城清盤(pán)大促銷(xiāo)，客戶分流情況還是比較嚴(yán)重的，但項(xiàng)目整體的容積率及戶型產(chǎn)品，居住舒適度上講，港區(qū)本土及周邊的客戶可以對(duì)比留意一下。(展開(kāi)全部)

——山頂裕祥園——
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山頂?shù)禺a(chǎn)好久沒(méi)啥新項(xiàng)目了，作為省國(guó)資委旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，山頂表現(xiàn)并不突出，在鄭州市區(qū)開(kāi)發(fā)了山頂御金城、山頂御鑫城、山頂大廈等項(xiàng)目，在港區(qū)開(kāi)發(fā)了山頂御景園項(xiàng)目，總體來(lái)看，項(xiàng)目少，品質(zhì)一般，在市場(chǎng)上幾乎沒(méi)啥聲音。
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此次開(kāi)發(fā)的裕祥園，位置還好，在通航路長(zhǎng)安路交叉口東北角，周邊非常成熟了，西邊是山頂御景園，南邊是萬(wàn)科魅力之城三期，東邊是正弘在售的2號(hào)地，東南不遠(yuǎn)就是康平湖公園了，算是目前港區(qū)數(shù)一數(shù)二的核心地段。
此外，距離地鐵城郊線康平湖站直線距離2個(gè)十字路口，尚在可接受范圍內(nèi)。
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項(xiàng)目占地約69畝，總建筑面積約13萬(wàn)㎡，總戶數(shù)為844戶，由9棟16層小高層和獨(dú)立臨街商業(yè)組成。
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其中，部分樓棟已經(jīng)封頂，不知道是夸山頂工程進(jìn)度快，還是說(shuō)它銷(xiāo)售進(jìn)度慢。
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小區(qū)容積率僅為1.99，與周邊普遍2.5相比，還是比較低密舒適的，主力戶型從78-157㎡，，還有少量180-242㎡的空中大躍層。
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相比其他項(xiàng)目，山頂?shù)亩ㄎ徊皇悄敲辞逦瑧粜筒皇悄敲礃?biāo)準(zhǔn)化，但還是有些驚喜的。

有不少78平的小兩房，戶型方正，兩開(kāi)間朝南，如果在港區(qū)上班，但實(shí)力有限，這確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。
而95平的小三房，則有些另類(lèi)，超大橫向客廳+餐廳，使得95的小戶型空間卻更大；南北通透的設(shè)計(jì)，整體還算好。
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不過(guò)，山頂?shù)臉求w形象一向丑陋，這次雖說(shuō)是新中式的，頂層采用雙層挑檐和中式格柵，但由于戶型不規(guī)則，樓體怎么看怎么難看，顏色搭配也很老舊。
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目前售樓部剛開(kāi)放，均價(jià)9200-9300，價(jià)位倒是不貴，又有小戶型，港區(qū)本地剛需不妨考慮下。(展開(kāi)全部)

距離地鐵康平湖步行600-700米，距離在建的護(hù)航路小學(xué)50-100米，距離西湖公園400米左右。項(xiàng)目容積率1.99，層高16-17層，得房率75-78，距離河南省省立醫(yī)院不到三公里。開(kāi)盤(pán)價(jià)格在8900-9300之間，戶型優(yōu)劣不等，買(mǎi)北港的剛需客戶值得考慮

山頂裕祥園，位于通航路與長(zhǎng)安街交會(huì)處東北角，可以理解為山頂御景園的二期。

開(kāi)發(fā)商山頂?shù)禺a(chǎn)是地煤集團(tuán)旗下獨(dú)資企業(yè)，隸屬省國(guó)資委國(guó)控集團(tuán)，國(guó)企。

之前開(kāi)發(fā)有山頂御金城、山頂御鑫城、山頂大廈、山頂時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)、山頂御和園等項(xiàng)目。品質(zhì)一般，可以歸結(jié)為小開(kāi)發(fā)商范疇。

項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格是新中式，總占地面積約69畝，容積率1.99，總建筑面積約 13 萬(wàn)㎡，總戶數(shù)為844戶，規(guī)劃車(chē)位951個(gè)，由9棟16層小高層和獨(dú)立臨街商業(yè)組成。

主力戶型面積從77㎡到157㎡，還有少量180-242㎡的躍層，這個(gè)面積跨度也是奇葩，最大面積是最小面積的三倍。

目前周邊已經(jīng)成熟，中建森林上郡、、龍中金源、山頂御景園、豫發(fā)白鷺源、萬(wàn)科美景魅力之城、正弘中央公園、永威南樾、名門(mén)郡景等數(shù)個(gè)社區(qū)已經(jīng)交房，人氣十足。

再往南走，還有富士康周邊的集中商業(yè)。北港經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，真的有一座城的感覺(jué)。

交通方面，距離已經(jīng)開(kāi)通的地鐵2號(hào)線康平湖站約1公里。另外，港區(qū)北站已經(jīng)開(kāi)通，到達(dá)鄭州市區(qū)約半個(gè)小時(shí)時(shí)間，只是中間的空白地帶令人有種疏遠(yuǎn)感。

目前，周邊在售新房還有很多。永威南樾三期、萬(wàn)科美景魅力之城六期、正弘中央公園13號(hào)地、興港和昌云著、豫發(fā)項(xiàng)目等多個(gè)樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)很是激烈。在售高層9000-11000左右。山頂裕祥園這個(gè)定位，預(yù)計(jì)也就9000左右。

現(xiàn)在的港區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)和2016/2017年相比真是天壤之別，多個(gè)售樓部到訪量都是個(gè)位數(shù)甚至0，全靠分銷(xiāo)帶看，慘不忍睹。(展開(kāi)全部)