港區(qū)的紅利到底還有沒有，三少認(rèn)為肯定還有，但是在目前鄭州整體樓市低迷的時候，作為“郊區(qū)”的港區(qū)那肯定是低迷中的低迷了，無非韭菜少，割韭菜的人多
。
山頂裕祥園在這個時候入市銷量可想而知，就論樓盤來說這是個中等上的樓盤。
山頂裕祥園位于港區(qū)通航路與長安路交會處，開發(fā)商山頂?shù)禺a(chǎn)是一家省屬國有企業(yè)，是河南地方煤炭集團(tuán)有限公司的全資子公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。品質(zhì)和爛尾風(fēng)險上首先就有了保障。
項目總占地約69畝，總建筑面積約130000㎡，1.99超低容積率，建筑密度僅有20.36%，綠化率高達(dá)38%以上，采用新亞洲建筑風(fēng)格，共建設(shè)有9棟15F-17F小高層，規(guī)劃面積段為77-130㎡。
相比隔壁的御景園，祥園升級不少，首先容積率更小，全部的小高層設(shè)計使得整個園區(qū)的樓間距更大和集中景觀更多綠化效果明顯。
規(guī)劃設(shè)計上定位依舊是剛需搭配部分剛改戶型，剛需的話主要可以考慮77的兩房和92的三房，戶型方正無浪費空間，而且面積設(shè)計更為合理，非常適合生活在港區(qū)的上班族。裕祥園的位置也不錯，周邊多為已交付小區(qū)，生活配套也有了保障，剛需確實可以考慮，不過周邊還有著萬科、正弘、和昌這種大鱷們的樓盤，所以可選擇性十分豐富，山頂?shù)膶嶓w樣板間感受非常不錯，可以明顯的體會出來戶型的大小和空間等。
港區(qū)的熱度過去之后，北港也只有賣到9000-10000的價格，目前山頂?shù)膬r位在9000出頭，符合區(qū)域的正常價位，只不過處于大環(huán)境依舊不太樂觀。
推薦 
