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普通會員山頂是半國企性質 品質一般
追求品質居住的客戶可以考慮下康橋林語鎮(zhèn)項目 標準地鐵口洋房社區(qū) 1.99容積率
普通會員3年的時間光天氣影響他們施工500多天，大伙看這公司舉證
普通會員隔壁山頂御景園交房現(xiàn)狀，買房三思
房產評論師港區(qū)的紅利到底還有沒有，三少認為肯定還有，但是在目前鄭州整體樓市低迷的時候，作為“郊區(qū)”的港區(qū)那肯定是低迷中的低迷了，無非韭菜少，割韭菜的人多
。
山頂裕祥園在這個時候入市銷量可想而知，就論樓盤來說這是個中等上的樓盤。
山頂裕祥園位于港區(qū)通航路與長安路交會處，開發(fā)商山頂?shù)禺a是一家省屬國有企業(yè)，是河南地方煤炭集團有限公司的全資子公司，具有房地產開發(fā)一級資質。品質和爛尾風險上首先就有了保障。
項目總占地約69畝，總建筑面積約130000㎡，1.99超低容積率，建筑密度僅有20.36%，綠化率高達38%以上，采用新亞洲建筑風格，共建設有9棟15F-17F小高層，規(guī)劃面積段為77-130㎡。
相比隔壁的御景園，祥園升級不少，首先容積率更小，全部的小高層設計使得整個園區(qū)的樓間距更大和集中景觀更多綠化效果明顯。
規(guī)劃設計上定位依舊是剛需搭配部分剛改戶型，剛需的話主要可以考慮77的兩房和92的三房，戶型方正無浪費空間，而且面積設計更為合理，非常適合生活在港區(qū)的上班族。裕祥園的位置也不錯，周邊多為已交付小區(qū)，生活配套也有了保障，剛需確實可以考慮，不過周邊還有著萬科、正弘、和昌這種大鱷們的樓盤，所以可選擇性十分豐富，山頂?shù)膶嶓w樣板間感受非常不錯，可以明顯的體會出來戶型的大小和空間等。
港區(qū)的熱度過去之后，北港也只有賣到9000-10000的價格，目前山頂?shù)膬r位在9000出頭，符合區(qū)域的正常價位，只不過處于大環(huán)境依舊不太樂觀。(展開全部)
普通會員山頂，說起這家房企估計很多人就覺得很陌生，覺得是不是哪來的小開發(fā)商??？其實并不然，開發(fā)商背景還是比較雄厚，畢竟是國資委旗下的，你說公司實力能差到哪！只是開發(fā)的項目在市場是一直表現(xiàn)平平，市區(qū)內比較知名的就北三環(huán)的山頂御新城。
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但剛入行時做港區(qū)項目就一直在說豫發(fā)旁邊有山頂?shù)牡?，潤豐旁邊有山頂?shù)牡兀詈筮€好有兩三塊地入賬，一個山頂御景園一個山頂裕祥園。
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山頂裕祥園位于航空港區(qū)長安街通航路交匯處西北，整個項目占地總占地4.6萬㎡，建面13萬㎡，容積率1.99，距離2號線成交地鐵線康平湖站大約1公里的距離。旁邊正弘中央公園、萬科魅力之城、永威南樾、沃金商業(yè)中心，周邊環(huán)境還是可以。
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整個項目規(guī)劃了9棟16-17F的小高層及臨街商業(yè)構成，大部分2T4H的設計產品面積段78-157㎡為主，面積區(qū)間跨度還是比較大的，總計800多戶，舒適度比較高。目前項目首開推出8#、9#和4#、7#樓部分房源，共計332套，均價8800-9200元/m2（毛坯），在有首付分期和內部員工購房的前提下，開盤效果依然不佳。
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主要受市場大環(huán)境影響，外加上目前北港競品貨源充足，周邊價格戰(zhàn)較為激烈，外加上萬科魅力之城清盤大促銷，客戶分流情況還是比較嚴重的，但項目整體的容積率及戶型產品，居住舒適度上講，港區(qū)本土及周邊的客戶可以對比留意一下。(展開全部)