日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

保利和光嶼湖是保利落地鄭州的首個(gè)“和光”系產(chǎn)品，以往在其他城市代表作品有：北京保利和光塵樾， 成都保利和光嶼湖等。
?
鄭州保利和光嶼湖項(xiàng)目位于雙湖科技城創(chuàng)新大道與青梅街交叉口東北, 小區(qū)總占地132.21畝，總建筑面積18.08, 萬方，容積率1.99, 綠化率35%，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃高低配，規(guī)劃有9棟20層高層，18棟8層洋房，高層共計(jì)984戶，洋房504戶，車位配比1:0.86。
?
目前周邊路網(wǎng)紅松路、創(chuàng)新大道、金盞西街主干道道路鋪設(shè)已經(jīng)完成，距離規(guī)劃地鐵8號(hào)線大約2公里，規(guī)劃9號(hào)線地鐵口距離也差不多。只是整個(gè)片區(qū)其他公共配套資源，落得的不太多，一切還都處于規(guī)劃階段，整個(gè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的有4所小學(xué)、2所初中、1所高中共7所學(xué)校。其中鄭州外國(guó)語中學(xué)附屬小學(xué)與項(xiàng)目一路之隔、鄭州高新外語中學(xué)距約200米、鄭州中學(xué)高中部距離項(xiàng)目約1000米，均為省重點(diǎn)學(xué)校，但都處于規(guī)劃待建階段。
?
最近一兩年片區(qū)熱度比較高，收到各大開發(fā)商爭(zhēng)搶，落地的龍湖、中海、正商等外來本土各路大咖，但相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈的。主要片區(qū)總體占地不大，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，整體規(guī)劃全部落地情況下居住舒適度比較高，外加上對(duì)于整個(gè)鄭州大環(huán)境來說，片區(qū)價(jià)格上對(duì)于鄭州剛需及外溢人口來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
?
但對(duì)于進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商，并不是那么的開森，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重，低價(jià)幾乎也相差無幾，大品牌開發(fā)商也不在少數(shù)，所以，價(jià)格戰(zhàn)一直都在，而且各家想賣高價(jià)都不是件簡(jiǎn)單事情。
?
未來保利和光嶼湖和臨近的龍湖天境、保億項(xiàng)目更將會(huì)是一場(chǎng)惡戰(zhàn)，周期、地價(jià)、產(chǎn)品類型都比較類似，就地價(jià)上保億已經(jīng)不占優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)品上，保利目在鄭州的其他項(xiàng)目可以說口碑相當(dāng)不怎么的。其他兩個(gè)暫時(shí)還未有交付的產(chǎn)品，所以最終呈現(xiàn)效果真不好說；就節(jié)點(diǎn)龍湖已經(jīng)收割一批，首開價(jià)格上也還算給出優(yōu)惠。保利能否開門紅，價(jià)格、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)都需再努力。
?
只是無論選擇片區(qū)內(nèi)誰家，都有一定風(fēng)險(xiǎn)性，畢竟整體公共配套落地不多，一切都處于規(guī)劃階段，最終呈現(xiàn)落地效果都有待考察，而且短期內(nèi)，居住便利性肯定是不夠的，都只是買未來而已。(展開全部)

綠都青云敘項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)天河路科技路西200米、鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院一墻之隔，總占地約550畝，共分七期開發(fā)，目前主要在售二期，一期剩余少量房源在售。也是綠都首個(gè)精裝房源，隨著惠濟(jì)區(qū)正商、融創(chuàng)幾大競(jìng)品項(xiàng)目接近于清盤，綠都推售節(jié)奏上還是比較緊湊的。
?
一二期地塊對(duì)比上，其實(shí)區(qū)別不大，一期占地約38畝，容積率2.49，共規(guī)劃5棟18-20層小高層和一棟3層商業(yè)體；二期位于科技路南、天山路西，占地約52畝，總建面143455.08㎡，容積率2.99，共規(guī)劃5棟高層、4棟洋房和1棟商業(yè)用房，共計(jì)990戶，在售戶型建面約95-130㎡，精裝修交付。
?
相比一期的低容積率純小高層，二期是容積率稍高而且還是高低配，洋房加高層。由于容積率稍高，外加高低配，市場(chǎng)原因也是很大一部分，單價(jià)相比一期稍低，價(jià)差在每平方500以內(nèi)。
?
但整個(gè)地塊對(duì)比一期地塊，居住人群更加純粹，二期純商品房地塊，沒有了保障用房，一期有一棟保障用房。
?
但年前惠濟(jì)融創(chuàng)大河宸院有11000左右的特價(jià)房，近處裕華會(huì)園的價(jià)格也只有12000多，即使對(duì)比一期價(jià)格上略有優(yōu)惠，綠都青云敘價(jià)格優(yōu)勢(shì)不大，銷售壓力還是比較大的。
?
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上于一期戶型設(shè)計(jì)一致，洋房一梯兩戶，135- 144平。135平洋房（一樓送50平花園，送約104平挑高5.4米地下室）。洋房有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，對(duì)于在區(qū)域內(nèi)剛改客戶，多了一個(gè)選擇。
?
只是綠都首次做精裝交付，最終呈現(xiàn)效果怎樣？不太好說，考慮在惠濟(jì)區(qū)購(gòu)房的客戶，價(jià)格上對(duì)比會(huì)是真大一部分原因，但品質(zhì)和舒適度也要綜合考慮，由此可以多轉(zhuǎn)幾個(gè)樓盤對(duì)比參考一下。(展開全部)

“休想騙我出三環(huán)”這是多少人堅(jiān)持和夢(mèng)想的愿望，可目前三環(huán)內(nèi)的價(jià)格不是所有人能接受的，而去年基本上開盤的三環(huán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格怎么都在18000+，康橋玖璽園18500元/m2，常綠東風(fēng)宸院在21000元/m2，萬科山河道也在2萬，恒大云璽2.1W，大多數(shù)項(xiàng)目去化效果也都還不錯(cuò)，核心賣點(diǎn)是區(qū)域位置、公共配套資源豐富。
?
而在2021年，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目更是稀缺，如綠都項(xiàng)目應(yīng)該不對(duì)外，常綠旁邊的未來因某些原因，今年開售估計(jì)也不確定，前期還說內(nèi)購(gòu)，現(xiàn)在售樓部也暫時(shí)關(guān)閉，再有就是金林·雙璽，也就兩棟樓，年底已經(jīng)開售，很快接近清盤。
?
金林·雙璽，位于未來路與沈莊路交會(huì)處東南角，為融創(chuàng)金林金水府后期地塊。其實(shí)在融創(chuàng)未接收前期地塊的時(shí)候，這個(gè)地塊在市面上已經(jīng)內(nèi)購(gòu)過，曾經(jīng)有室友家里還交了60萬，可三四年都沒有消息，最后曉得融創(chuàng)來做，維權(quán)很久才得以把錢追回來。
?
而目前金林·雙璽地塊是由獨(dú)自開發(fā)，總占地30畝，容積率4.492棟住宅樓，一棟樓一個(gè)小區(qū)，首發(fā)為東地塊22號(hào)樓，占地約10畝，2T3戶，戶型127-146㎡，毛坯交付。
?
但只是產(chǎn)品設(shè)計(jì)也是多年前的老設(shè)計(jì)了，而且加上地快比較小，配套、景觀基本上沒啥優(yōu)勢(shì)，外加上以往的產(chǎn)品也都不怎么，除了賣位置，真的沒啥亮點(diǎn)。
?
首開價(jià)格在18000元/m2左右，但在年底的時(shí)候，打出部分優(yōu)惠房源，價(jià)格在17000起，價(jià)格不高，賣的不錯(cuò)，但戶型大，產(chǎn)品設(shè)計(jì)老，而后期交付品質(zhì)也不好說，真正的改善還是避開為好。(展開全部)

還記得2016年，當(dāng)時(shí)朋友和她的兩個(gè)朋友當(dāng)年稀里糊涂買的恒大城一期，分銷拉去當(dāng)即就交定，一期交房當(dāng)時(shí)一起去收的房子，說不上驚艷，大毛病沒有，小毛病倒是不少，精裝細(xì)節(jié)確實(shí)做的不夠漂亮。
?
目前一二期已經(jīng)交付，三期售罄，主推四期——紫玉園，整個(gè)四期地塊不大，占地約48畝，總建筑面積約13.3萬平方米，整體采用歐式建筑風(fēng)格，綠化率高達(dá)43.52%，容積率2.99，規(guī)劃6棟高層，1棟商業(yè)，1棟托老所，戶型有84㎡兩房，規(guī)劃建設(shè)1147戶，108-113-114-132㎡三房。
?
戶型設(shè)計(jì)上，依然是幾乎是恒大產(chǎn)品系中通用戶型，不夠方正，通透性不足，要不個(gè)別戶型設(shè)計(jì)的合理性不夠。
?
配套上引入了復(fù)新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，師資力量很有保證，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯。兩所學(xué)校目前均已招生，復(fù)新中學(xué)已經(jīng)建好，小學(xué)尚未開建，目前借用中學(xué)的校區(qū)上學(xué)。
?
商業(yè)配套上，隨著高新萬達(dá)、萬科廣場(chǎng)、朗悅公園茂等商業(yè)配套，基本上彌補(bǔ)了高新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的不錯(cuò)，項(xiàng)目自身還規(guī)劃有13萬方的商業(yè)配套。
?
醫(yī)療上，周邊鄭州中心醫(yī)院高新區(qū)醫(yī)院，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃有一所三甲級(jí)醫(yī)院。
?
在產(chǎn)品配置上，也基本上沒有升級(jí)，依然是基礎(chǔ)的智能配置，人臉識(shí)別進(jìn)入社區(qū)、指紋入戶、新風(fēng)系統(tǒng)、智能馬桶等。
?
只是在今年年底三全路年底向西完全打通后，連接金水北，相對(duì)來說會(huì)便利些，視覺及空間感上顯得不那么遠(yuǎn)、荒，到地鐵4號(hào)線老鴉陳站稍微便利些，但整個(gè)周邊便利性還是不夠。
?
目前在售均價(jià)在14000元/㎡左右，經(jīng)常推出特價(jià)房，這個(gè)價(jià)格其實(shí)較之前已經(jīng)算是跳水了，但恒大城的去化依然不是特別好，很大一部原因也是因?yàn)榍捌诮环窟z留問題，項(xiàng)目減配，外加上整體市場(chǎng)不好。
?
不過每年恒大至少都會(huì)有一兩次大促銷，如果在周邊工作或者對(duì)于區(qū)域可以接受，又考慮學(xué)校的話，趕在這個(gè)時(shí)候上車未嘗不可，說不定是個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)。(展開全部)

浩創(chuàng)梧桐茗筑，一個(gè)包的錢換購(gòu)一套房子的首付款的節(jié)奏，首付2萬，剩余首付款5年后一次性付清，這樣的玩法，也只有浩創(chuàng)頻繁性的這么玩。
?
浩創(chuàng)梧桐茗筑位于南龍湖鄭新快速路與107連接線向南1000米路西，是浩創(chuàng)產(chǎn)品系中的“梧桐系”，在南龍湖最有名的莫過于浩創(chuàng)梧桐郡項(xiàng)目，頭幾年幾乎是年年領(lǐng)軍南龍湖市場(chǎng)。也奠定了浩創(chuàng)在南龍湖的霸主地位。
?
浩創(chuàng)梧桐茗筑在南龍湖區(qū)域內(nèi)位置還算可以，鄭新快速路東側(cè)就是紅星美凱龍，北側(cè)即是華商匯，沿鄭新快速路向北還有華南城，周邊奧特萊斯、錦藝城、龍湖商業(yè)廣場(chǎng)、萬佳生活廣場(chǎng)；專業(yè)市場(chǎng)、大貨車也是這個(gè)區(qū)域，可以看到的明顯不利因素。
?
整個(gè)項(xiàng)目采用新亞洲建筑風(fēng)格，規(guī)劃11棟住宅，產(chǎn)品面積以82-109m2小高層，6-11層建筑面積約94-97m2洋房，除13#樓2T4H外，其余都是2T2H的設(shè)計(jì)，99m2/103m2三室，三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，三面寬朝南，贈(zèng)送面積比較多，這個(gè)面積以下的戶型就很一般了。
?
但真的浩創(chuàng)梧桐茗筑的銷售政策，只能說是佩服，本身單價(jià)不高，均價(jià)在6800元/m2左右，也就是很多縣城的房?jī)r(jià)，而且首付僅2萬，月供也就在2500左右，剩余的首付5年后付，對(duì)于工作一兩年的剛需客戶，應(yīng)該算是毫無壓力。對(duì)于開發(fā)商來說，和銀行溝通好，或者幫客戶墊付，這剩余70%的房款就可以輕松放款，但暫時(shí)如果在市區(qū)上班，住在這個(gè)片區(qū)，交通、時(shí)間成本還是比較高的。(展開全部)

風(fēng)和朗庭，風(fēng)和日麗的后續(xù)地塊，也是董砦（牛砦）城中村改造，之前分銷大家瘋狂促銷的錦藝城旁8500元/m2小公寓就是項(xiàng)目其中一個(gè)地塊，超高層，容積率5.69。主力戶型為28平2居。綠化率25%，共960戶。物業(yè)費(fèi)：2.7元/㎡，毛坯交付，不過接近現(xiàn)房銷售，當(dāng)時(shí)交房朋友差點(diǎn)去定了6套，還好生意上用錢急剎車。
?
但項(xiàng)目位置確實(shí)好，二環(huán)，周邊配套相當(dāng)齊全，錦藝城、萬達(dá)、地鐵、BRT、醫(yī)院、學(xué)校都非常便利，但城改地塊，整體容積率高6.0-6.5左右，舒適感、品勢(shì)就就不用說，太剛需。
?
前期地塊風(fēng)和郎庭銀杏院地塊位于桐柏路西、西站路南，總占地面積約83畝，共規(guī)劃了10棟住宅、1所幼兒園，容積率6.49，綠地率26.9%，規(guī)劃總戶數(shù)3754戶。不過10棟住宅中有6棟安置房，商品房只有西側(cè)的4棟，規(guī)劃的戶型面積段80-166㎡。
?
這個(gè)地塊就安置房和商品房混搭，品質(zhì)就大打折扣，成為很多購(gòu)房客戶最大的抗性，還有地塊本身臨近鐵路線、電廠等不可抗力的因素，目前大部分房源優(yōu)惠價(jià)格都11000元/m2左右，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)不應(yīng)該是這個(gè)位置的價(jià)格。如康橋、龍湖幾個(gè)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目哪個(gè)不是18000-19000元/m2左右。
?
目前新地塊風(fēng)和朗庭楓樺院地塊規(guī)劃公示已經(jīng)結(jié)束，整個(gè)地塊較銀杏院要小很多，整個(gè)地塊位于秦嶺路東、西站路南，總建筑面積172546.91m2，1所幼兒園（3012.01m2）及4棟32-34層高層建筑，依然2T5H、2T6H的設(shè)計(jì)，容積率5.94，規(guī)劃1227戶，機(jī)動(dòng)停車位1310個(gè)，非機(jī)動(dòng)停車位1946個(gè)。
?
就整體上這個(gè)項(xiàng)目來說，地理位置優(yōu)勢(shì)周邊公共配套成熟是最大的賣點(diǎn)，再有就是價(jià)格優(yōu)惠，其他真的是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，容積率高、地塊小分散、開發(fā)商雖為國(guó)字背景，但幾乎沒啥品牌影響力，反正買了不會(huì)爛尾是真的，想要品質(zhì)社區(qū)舒適度那就沒有了。(展開全部)

奧馬廣場(chǎng)項(xiàng)目位于嵩山南路與南三環(huán)交會(huì)處向南1500米路東，西臨嵩山南路，東臨奧瑪路，南臨鼎盛大道，北臨向榮路，其中嵩山南路已通車，奧瑪路、鼎盛大道、向榮路為規(guī)劃道路。
?
項(xiàng)目是由鄭州地產(chǎn)集團(tuán)和奧馬置業(yè)合作開發(fā)，項(xiàng)目總占地70畝，總建面27萬方，包含5棟公寓+1棟酒店，容積率4.19，綠地率30.08%。1#、3#樓C座位平層公寓，梯戶比為8:38、8:42，總層分別是為29層和26層，層高3.3m和3.26m成品平層公寓；3#A座、B座為L(zhǎng)OFT公寓，梯戶比5:22,總共18層，層高5.48mloft；2#樓LOFT公寓公寓，梯戶比為5:16，總共17層，層高5.48m；1#、2#、4#樓一層為底商，開發(fā)商自持6.4萬方集中商業(yè)。
?
在這個(gè)片區(qū)公寓量可謂是爆棚，亞新的新公館、融僑、綠地、亞星、泰宏、鑫苑都有不小體量，周邊環(huán)境也不具備投資潛力，去化難度不是小事，而且，公寓幾乎跌倒冰點(diǎn)，融僑的公寓都到了5288元/m2。
?
目前奧馬廣場(chǎng)公寓在6500元/m2左右（精裝）特價(jià)更低，交付在2022年12月31日交房，首付可分析，首付10%，剩余分期兩年4次，康橋物業(yè)。
?
單純看價(jià)格是不是很有誘惑，但真的公寓產(chǎn)品還是不做推薦。而且這個(gè)區(qū)域內(nèi)，后期即使租住，租金收益也不怎樣，片區(qū)內(nèi)公寓量太大，不是明智之選。(展開全部)

高新區(qū)最早進(jìn)駐的一線房企，千畝大盤萬科城，從一期那個(gè)荒蕪，到現(xiàn)在的9期，現(xiàn)在萬科城周邊，生活氛圍已經(jīng)很成熟了，地鐵線+外加上高新萬科廣場(chǎng)的開業(yè)，已經(jīng)沿街配套商業(yè)的，這個(gè)片區(qū)基本上是高新新城區(qū)較為熱鬧的社區(qū)。
?
萬科城最后一塊地土拍已經(jīng)結(jié)束，整個(gè)地塊由河南省美景之州地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍的（萬科&美景合作單位），鄭政高出〔2020〕23號(hào)（網(wǎng)）地塊位于杜蘭街南、紫楠路西，地塊占地約116畝，容積率小于2.5，成交價(jià)82858萬元，成交單價(jià)717萬元/畝，成交樓面單價(jià)4302元/m2。
?
九期地塊隸屬高新雙湖科技城，位置同比其他幾個(gè)項(xiàng)目還算是比較有優(yōu)勢(shì)，東南邊是鄭州輕工業(yè)大學(xué)的教師工公寓樓，北邊是萬科城水云苑，未來地鐵8號(hào)線輕工業(yè)學(xué)院站，比較有生活氛圍，而且前期是內(nèi)部配套的內(nèi)部配套的華中師大附小、科學(xué)大道二小等學(xué)校，內(nèi)部+周邊所有配套完全落地后還是比較優(yōu)越的。
?
整個(gè)地塊整體規(guī)劃了12棟洋房，3棟小高層、5棟高層產(chǎn)品，共計(jì)1699套，高層產(chǎn)品以96-117m2為主，洋房143m2設(shè)計(jì)，一如既往的高低配，高層精裝交付。
?
在高新區(qū)上班或者在糾結(jié)價(jià)格的剛需客戶未必不是一個(gè)好的選擇，即便周邊大牌房企不少，但萬科在片區(qū)深耕多年，以往產(chǎn)品是能看的到的，雖有瑕疵，但在可接受范圍內(nèi)，外加上萬科物業(yè)還是不錯(cuò)的。(展開全部)

開車走三環(huán)高架融創(chuàng)御湖宸院的樓體字格外顯眼，本身旁邊的啟福項(xiàng)目已經(jīng)停工，加上高架橋的空曠就格外顯眼，可目前項(xiàng)目一二期已經(jīng)售罄，三期地塊剛剛土拍，產(chǎn)品設(shè)計(jì)就已經(jīng)開始公示，這就是融創(chuàng)高周轉(zhuǎn)的速度。
?
鄭政出〔2020〕50號(hào)（網(wǎng)）地，土地位置位于長(zhǎng)江路北、福安路東，住宅用地，總占地110畝，建筑面積29.34萬方，容積率小于4.0，成交價(jià)106594萬元，每畝969萬元，折合樓面價(jià)約為3633元/m2。
?
三期整個(gè)總建筑面積410604.21m2，（住宅285748.19m2，配套建筑面積8379.95m2）含一所幼兒園3983.42m2，容積率3.97，整個(gè)地塊規(guī)劃16棟34層高層住宅，共計(jì)2542戶，停車位，2741個(gè)，（地上56個(gè)，地下2685個(gè)）。整個(gè)小區(qū)兩個(gè)出入口，北出入口在怡園路上17#、18#樓之間，西口在福安路上。
?
目前三期展廳及售樓部已經(jīng)對(duì)外開放，但三期對(duì)比前面兩期位置可能要稍差些，前面在三環(huán)內(nèi)，而且臨近帝湖水系，距離地鐵口也較近，此地塊剛好在三環(huán)外，就這一橋之隔，就讓人覺得有那么點(diǎn)荒涼，特別是從長(zhǎng)江路一直走到頭，就覺得過三環(huán)和不過三環(huán)兩個(gè)世界。
?
而且項(xiàng)目近緊鄰西三環(huán)高架橋上，最近的5#、6#、8#樓三棟樓剔除項(xiàng)目紅線外50米的綠地就是高架橋，這個(gè)噪音及粉塵污染是無法避免的。而且不遠(yuǎn)還有一個(gè)加油站，這都是明顯的不利因素。
?
但目前周邊配套相對(duì)還比較齊全，快速公交、三環(huán)高架、只是距離地鐵口距離稍遠(yuǎn)了些，周邊商業(yè)氛圍雖沒有特別的大型購(gòu)物地方，亞星等周邊商業(yè)配套，基本上還可以滿足生活需求。
?
主要產(chǎn)品面積以89-143m2產(chǎn)品為主，89m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型較為方正，三開間朝南，臥室?guī)в酗h窗，臥室客廳通體陽臺(tái)設(shè)計(jì)，L型廚房設(shè)計(jì)，整體動(dòng)線還是較合理。
?
103m2三室兩廳兩衛(wèi)，128m2、143m2四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型舒適度都比較高，幾乎也都沒什么面積浪費(fèi)，目前價(jià)格暫未對(duì)外公布，參考之前清盤價(jià)格15000元/m2左右，首開價(jià)格應(yīng)該會(huì)于之前基本持平甚至更低。低開高走，甚至低價(jià)割肉都是融創(chuàng)經(jīng)常用的套路。(展開全部)