新城今年可謂是多事之秋，不過好在已經(jīng)平穩(wěn)渡過，而新城集團(tuán)進(jìn)駐河南也很久了，只是一直苦于市區(qū)內(nèi)拿不到地，一直在周邊晃悠，最早在滎陽(yáng)，而后發(fā)展許昌、新鄭，也只是在最近兩三個(gè)月在市區(qū)內(nèi)才拿到地塊實(shí)屬不易。
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新城悅雋公館位于新鄭市中興路與文化路交會(huì)處（政務(wù)服務(wù)中心西），地塊在2020年3月288萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)在1739元/m2，整個(gè)地塊占地59畝，建筑面積9.8萬(wàn)方，容積率2.49，以高層和洋房的小高低配，規(guī)劃有5棟20層高層6棟7層洋房，11棟樓，共計(jì)859戶，高層95-125m2產(chǎn)品為主，110-142m2洋房為主。
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整個(gè)小區(qū)臨近新城城區(qū)較為核心的位置，南依軒轅湖濕地公園、東臨暖泉河公園，西臨為黃水河及黃水河濕地公園，靠近軒轅湖濕地公園，整體生態(tài)環(huán)境豐富。周邊教育資源也基本上滿足需求，有鴻福路中小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)幼兒園、三中、一中等教育資源。醫(yī)療上，像新鄭市人民醫(yī)院、新鄭市中醫(yī)院，新鄭市第二人民醫(yī)院等。
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而整個(gè)戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也還算不錯(cuò)，95m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，兩臥朝南，客廳朝南，6.2米的陽(yáng)臺(tái)，餐客一體，衛(wèi)生間干濕分離；
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115m2的三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，主臥帶有衛(wèi)生間，面積差不多達(dá)到17m2，6.3米的陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，整個(gè)戶型較為瘦長(zhǎng)，面寬有點(diǎn)窄。
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125m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，大尺度的面寬，三開間朝南，主臥配有衣帽間（18.6m2）6.7米的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。
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142m2的四室兩廳兩衛(wèi)洋房設(shè)計(jì)，餐客一體，7.3米的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥設(shè)有衣帽間、南向還有飄窗設(shè)計(jì)，南向次臥帶了個(gè)儲(chǔ)物間，整體舒適度還不錯(cuò)。
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目前在售均價(jià)在高層6700-7400元/㎡，洋房8500元/㎡（毛坯），對(duì)比周邊競(jìng)品佳兆業(yè)，價(jià)格上還略有優(yōu)勢(shì)，只是首開結(jié)果并不如人意，主要是前期市場(chǎng)聲音比較弱，客戶積累不夠，品牌認(rèn)可度也不高，而且無分期支持，首付壓力大等造成首開失利。
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