鄭地·美景紫華城項目，位于位于白沙組團中原大道與鳳棲街交匯處，就白沙組團中，對比其他核心區(qū)域內(nèi)競品，如象湖組團產(chǎn)品略有遜色，但就品牌認可度上，美景東望已經(jīng)在此區(qū)域內(nèi)積累一定的知名度和認可度。
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就白沙組團本身的價值，在整個環(huán)鄭區(qū)域內(nèi)，應(yīng)該算是價值最高的，距離鄭東新區(qū)核心區(qū)域最近，而且相比南龍湖和滎陽等屬于鄭州管轄范圍。而且周邊配套設(shè)施正在加速落地，鄭州科技館落地、科學(xué)谷、地鐵8號線，及zf搬遷，都在推進落實中，未來區(qū)域價值比較高，但每個區(qū)域都是核心與非核心。
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鄭地·美景紫華城位置則稍差一些，這個地塊臨近雁鳴社區(qū)，南側(cè)臨近物流園，目前整個環(huán)境比較吵雜，周邊配套也相對白沙核心區(qū)域較為落后。但因此也許是給更多鄭州、中牟外溢剛需人員一個不錯的選擇。
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整個地塊總占地377畝，總建筑面積70萬方，容積率僅有2.8，分為東、西兩個組團開發(fā)，位于中原大道以南，分布在鳳棲街兩側(cè)；項目總分為五個地塊，整體的建筑風(fēng)格設(shè)計由鄭地·美景東望別墅的設(shè)計公司—上海日清完成，建筑產(chǎn)品外觀上多少有些東望的影子。
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即將首開的一期產(chǎn)品，面積段是98-128㎡三房、四房為主，其中98m2設(shè)計兩個戶型，均為三房兩廳兩衛(wèi)，其中一個面寬窄進深長，雙開間朝南，主臥帶有衛(wèi)生間及飄窗，進門玄關(guān)設(shè)計，餐客一體，餐廳U型設(shè)計，只是其中一個次臥朝東，采光度受限。
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另一個98m2戶型，戶型方正，三開間朝南，兩臥室朝南帶有飄窗，衛(wèi)生間干濕分離，廚房U型設(shè)計，整體沒有浪費的空間面積，動線也比較合理，舒適度比較高。
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128m2做成了四房兩廳兩衛(wèi)，南北通透，三開間朝南，通體陽臺設(shè)計，主臥帶有衛(wèi)生間及飄窗設(shè)計，只是北向一個房間面積較小，舒適度不夠，只能做成兒童房或者書房。
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就項目本身，除去地理位置，目前周邊因物流通道會有大車通行，環(huán)境稍差些，其他還算可以，第一、開發(fā)商實力沒有問題，zf單位背書，以往開發(fā)的項目口碑說不上特別好，但整體還算可以。第二、首開產(chǎn)品設(shè)計整體舒適度可以；第三、再有就是地塊在土拍時候有地價限制，銷售最高限價12000元/m2，這個價格其實不低了，就周邊價值想超過這個價格也不太現(xiàn)實，但如果開發(fā)商開發(fā)周期長的話，后續(xù)地塊隨著區(qū)域價值再升值不是沒有可能。
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只是首開項目，暫時應(yīng)該不會，鄭地美景紫華城最大可能性應(yīng)該會延續(xù)鄭地美景東望的開盤模式，首開以低開高走模式，造成熱銷，想要置業(yè)白沙區(qū)域的可以留意一下。
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