2024年最后一張《鄭州樓市全景圖》更新了！
這兩年鄭州樓市整體起伏不大，我們把《鄭州樓市全景圖》的更新頻率調整了，目前計劃是一季度一更(適時再恢復一月一更)。
《鄭州樓市全景圖》四季度刊主要是把重心放到了二手房上，最近有一些項目二手房出現(xiàn)了階段性的價格浮動，甚至是開始超跌，年底這段時間可以做重點關注。
PS：二手房價格受成交結構影響較大，不能代表項目的整體情況。
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上面說到有一些項目二手房出現(xiàn)了階段性的價格浮動，重點來講講浮動較大（降價＞1000元/㎡）的項目。
【錦藝國際華都美域】11400元/㎡ → 10000元/㎡
錦藝國際華都是過去的標桿項目，但是去年開始下降比較狠，上次統(tǒng)計美域還是11400元/㎡左右，但是最近兩個月多套小三房成交價不到10000元/㎡，把均價拉了下來。
真是想不到，棉紡路三兄弟里最先扛不住的是錦藝國際華都。
至于原因，估摸著是錦藝國際華都過于熱鬧，人口密集，居住舒適度差一些。
不過目前性價比真的不錯，特別對于一些剛需朋友來說，80萬左右可以買到一套錦藝國際華都美域的小三房。
【正弘青云筑】15200元/㎡ → 14200元/㎡
正弘青云筑均價下降主要是被最近兩個月的小三房影響，小三房成交價普遍在13000元/㎡左右，拉低了整體均價，四房大戶型穩(wěn)定在16000元/㎡以上。
【正商家河家二期】9600元/㎡ → 8600元/㎡
正商家河家二期還是挺讓人大跌眼鏡的，二手房一直賣不上價，最近兩個月均價直接9600元/㎡降到了8600元/㎡。
正商家河家守著地鐵2號線賈河站，出行還算便利，但其他配套比較弱，再加上品質一般，均價整體都在往下走。
【正弘府】19100元/㎡ → 18000元/㎡
正弘府是惠濟區(qū)少有的品質次新學區(qū)房，Buff疊滿了，保值能力一直都不錯，這次均價下降主要是小三房成交影響。
【瀚宇天悅二期】15400元/㎡ → 14000元/㎡
瀚宇天悅一直有個明顯的特點，四房非常堅挺，其他的表現(xiàn)一般，特別是90㎡兩房，對比其他項目同面積的三房不占優(yōu)勢，持續(xù)走低，但最近三房成交價有了走低的趨勢，拉低了整體均價。
【普羅旺世波特蘭】12000元/㎡ → 11000元/㎡
普羅旺世波特蘭過去的標桿項目，自打一波新房交付進入二手房市場之后，普羅旺世波特蘭開始進入下行周期。
前段時間還能穩(wěn)定在12000元/㎡之上，最近有不少小兩房、小三房成交價10000元/㎡出頭，整體均價11000元/㎡。
普羅旺世波特蘭是領跌項目，多多少少有點超跌，不介意戶型過時的自住剛需，可以重點關注下。
除了上面提到的，還有一些項目出現(xiàn)了極低的成交價，比如海馬公園A區(qū)兩房14500元/㎡、中豪匯景灣兩房15000元/㎡等。
但僅有一兩套記錄，對整體均價影響較弱。
至于其他項目的二手房均價，可自行查看《鄭州樓市全景圖》四季度刊。
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新房項目整體變動不大，不過倒是有一些新項目的消息。
鐵建投城發(fā)接手的建業(yè)花園里后期地塊官宣案名鐵建投城發(fā)花棲樾，地塊低密臨河，主打改善路線(小高層131㎡-208㎡、洋房173㎡-180㎡)，整體設計非常不錯。
鑫苑紫金府默默改名遠洋瑞林宸章了，據(jù)說有遠洋注資，目前準備重啟，但具體消息還不清楚。
朗悅新項目朗悅宸棲院是廣廈城市之巔的后期，距離鄭軌經(jīng)緯歸臻不遠，土地本身位置不錯，但地塊小且容積率高，規(guī)劃相對落后(10年前規(guī)劃，主力戶型72㎡-83㎡兩房)，非地緣不建議關注。
中原超級總部基地的大來鄭東壹號院終于揭開了神秘的面紗，規(guī)劃了9棟高層，清一色兩梯兩戶的大平層，絕對的純改善盤，唯一的缺陷是開發(fā)商缺乏經(jīng)驗，落地效果未知。
信達棠樾七里是信達上個月剛剛摘的地，項目位于地鐵4號線果樹所站附近，周邊不少成熟社區(qū)，配套完善，目前規(guī)劃了4棟高層，具體信息未知。
招商春江觀瀾最近問的人比較多，項目前段時間進行了團購，預計近期將開放銷售剩余房源。項目出門賈魯河，純小高層設計，改善基因明顯，惠濟區(qū)的改善可以重點關注。
金投豫發(fā)豫園售樓部正式開放了，前兩天舉行了高峰論壇，預計這段時間將正式開盤。
綠城春月錦廬是綠城代建的項目，整體設計是在線的，不過楊金這個區(qū)域一片紅海，誰來了都不好賣。
除了以上項目，招商官宣了代建楊金倆項目，龍湖官宣了代建恒大云璽南項目，只是暫時還在前期籌備中。
其他在售的新房項目更新的不多，不再多說，簡單做下推薦。
【金水區(qū)】金投豫發(fā)豫園、越秀天悅江灣、美盛金水印二期、美盛臻灣一品、保利縵城和頌、信達天樾九章
【管城區(qū)】電建洺悅融園
【經(jīng)開區(qū)】金茂越秀未來府
近期有上車意向的，可以重點關注。
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（完）
責任編輯：raojunling
關于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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