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跟未來(lái)天奕一樣請(qǐng)了李偉民孫虎，相似的大平層豪宅。

大來(lái)鄭東壹號(hào)院，鄭東新區(qū)金水東路南、圃田西路東。

先看土地情況，占地面積是117畝，容積率是2.89，建筑高度小于80米，綠地率是31%，建筑密度是19.99%，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃11棟高層，其中9棟21-26層高層住宅，2棟25層公寓，總共規(guī)劃887戶，土地單價(jià)是1682萬(wàn)/畝，樓面價(jià)折合8700元/平方米，該項(xiàng)目還有一些限制性的條件：3號(hào)地雖為zf公開儲(chǔ)備地，但是鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地；競(jìng)得人需與村集體簽訂協(xié)議并通過(guò)三分之二以上村民代表同意；賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比61%；毛坯限價(jià)24300元/平方米，裝修價(jià)格不得超過(guò)4900元/平方米，且不得拆分為獨(dú)立合同。

地塊南側(cè)為中原超級(jí)總部基地；北側(cè)為龍崗小學(xué)、鄭州廣播電視大學(xué)等；西側(cè)2公里為心怡路小學(xué)、鄭州人民醫(yī)院鄭東院區(qū)……

入市節(jié)點(diǎn)選得還是蠻好的，踏著歡快的節(jié)奏向我們走來(lái)，此時(shí)此刻華潤(rùn)基本清盤，高鐵站附近的新房就像是皇帝的女兒——不愁嫁，大來(lái)置業(yè)何許人也？背后有一個(gè)股東叫瑞城置業(yè)，瑞城置業(yè)背后有一個(gè)法人李榮成，是河南錦雍置業(yè)有限公司的法人，背后也是一大堆問(wèn)題，河南錦雍置業(yè)有限公司也就是我們熟悉的龍子湖的水之郡，這個(gè)項(xiàng)目你能想到的問(wèn)題基本能出現(xiàn)，業(yè)主先后經(jīng)歷無(wú)證內(nèi)購(gòu)，延期交房，品質(zhì)縮水，維權(quán)交房。

看到這之后感覺(jué)你對(duì)項(xiàng)目得失去一半信心。

項(xiàng)目請(qǐng)的是咱們的老熟人李瑋珉搞設(shè)計(jì)，外立面是鋁板+玻璃幕墻，戶型據(jù)說(shuō)是160平方米的起步，這個(gè)開發(fā)商沒(méi)有想象當(dāng)中的那么靠譜！(展開全部)

華潤(rùn)收官之后，高鐵東廣場(chǎng)再上新！

大來(lái)鄭東壹號(hào)院——

項(xiàng)目建設(shè)用地面積77937.69㎡，約合116.91畝，總建筑面積346254.37㎡，容積率2.894，綠地率35.1%，建筑密度19.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟21-26層高層，其中9棟住宅，2棟25層高的商辦公寓，規(guī)劃總戶數(shù)887戶，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位2269個(gè)。

外立面也是當(dāng)下流行的鋁板+玻璃幕墻，顏值高，根據(jù)公示的1號(hào)樓平面圖，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，四室兩廳三衛(wèi)戶型，戶型方正，三開間大面寬朝南，采光非常棒，而且南北通透。

項(xiàng)目整體還是不錯(cuò)的，華潤(rùn)清盤，大來(lái)入市基本沒(méi)有競(jìng)品。

唯二的硬傷在于：

1、不夠純粹。該地塊為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。地上建筑面積分配比例為：賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比69%。

2、大來(lái)置業(yè)首次來(lái)鄭州開發(fā)樓盤，而且還是民企開發(fā)商，知名度沒(méi)有打響，以及后期落地實(shí)際能呈現(xiàn)出來(lái)什么樣的效果，一切都是未知。(展開全部)

金水東路再添一明星樓盤，大來(lái)鄭東壹號(hào)院已經(jīng)真容顯露，氣勢(shì)不凡。

項(xiàng)目占地117畝，容積率2.89，規(guī)劃規(guī)劃了9棟21-26層高層住宅、2棟25層公寓辦公、部分3層商業(yè)及1棟幼兒園。單論指標(biāo)已經(jīng)吊打包括華潤(rùn)潤(rùn)府在內(nèi)的東廣場(chǎng)所有新盤了。
整體品質(zhì)也是緊跟時(shí)代潮流，一點(diǎn)也看不出這是城中村粗大佬開發(fā)商打造的（原來(lái)還說(shuō)要找國(guó)內(nèi)十強(qiáng)開發(fā)商合作開發(fā)，但現(xiàn)在來(lái)看是獨(dú)自操盤了），不愧是李瑋珉設(shè)計(jì)，外立面由鋁板+玻璃幕墻組成（好看是好看，但個(gè)人認(rèn)為這個(gè)立面商務(wù)感有點(diǎn)重了，不如旁邊銀河灣的紫銅色那么暖），戶型則是純純的改善定位，據(jù)說(shuō)是160平起步（基本是對(duì)標(biāo)北龍湖的），兩梯兩戶，現(xiàn)在電梯入戶都是標(biāo)配了倒也沒(méi)啥可說(shuō)的。
雖然還沒(méi)看到園林方案，但估計(jì)也很好，這項(xiàng)目反正就是各種好，所以，就看價(jià)格了，大來(lái)拿地時(shí)毛坯限價(jià)24300元一平，裝修限價(jià)29200元一平，但從華潤(rùn)潤(rùn)府25500元的精裝價(jià)來(lái)看，市場(chǎng)承受能力有限，恐怕毛坯交付還是比較好吧。
這塊地里地上面積賈崗社區(qū)要占比31%，也就是說(shuō)可對(duì)外出售房源面積占比69%，如果把商業(yè)公寓留給村里，那么住宅的純潔性還是能保證的，或者把村里的幾棟樓隔離開來(lái)也行。

從東廣場(chǎng)的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，鄭州的本土勢(shì)力依然強(qiáng)硬，好的土地依然是村里把持，其實(shí)倒不一定外來(lái)的和尚好念經(jīng)，只要村里與時(shí)俱進(jìn)，也能做出不錯(cuò)的產(chǎn)品。像大來(lái)置業(yè)，原來(lái)的錦雍水之郡搞得不咋滴，但這次不弄得也挺好。(展開全部)

大來(lái)鄭東壹號(hào)院挺會(huì)趕點(diǎn)，恰逢華潤(rùn)潤(rùn)府清盤，開始入市，效果圖看起來(lái)一點(diǎn)也不糊弄，地塊很大，占地約117畝，共計(jì)887套，大部分戶型超過(guò)170平，標(biāo)準(zhǔn)的大平層項(xiàng)目，車位配比1：2.5，定位改善。

容積率2.89，不算高，比建業(yè)天筑和華潤(rùn)幸福里低些，跟瀚海晴宇基本持平。

戶型設(shè)計(jì)看上去還不錯(cuò)，依然設(shè)計(jì)了端廳，但看上去比幸福里有升級(jí)，如果全部做成落地窗，效果還是棒的，目前看蘭溪府200㎡就很不錯(cuò)，無(wú)奈3.1-3.3一平的價(jià)格實(shí)在偏高。

這塊地在去年土拍后是沒(méi)什么聲音的，甚至很多買華潤(rùn)潤(rùn)府的業(yè)主都不知道旁邊還有一個(gè)潛在競(jìng)品。

高鐵站東廣場(chǎng)超總片區(qū)的購(gòu)買力還是有的，潤(rùn)府就是一個(gè)很好的證明，超乎我想象，開盤五個(gè)月基本清盤，雖然僅有300多套，成績(jī)依然不錯(cuò)。

其實(shí)這附近適合一個(gè)類似于未來(lái)天奕的大平層產(chǎn)品，我相信大部分人看未來(lái)天奕都是能喜歡上的，無(wú)非是對(duì)于開發(fā)商和地塊周邊有抗性。華潤(rùn)幸福里地塊是不錯(cuò)的，但受限價(jià)影響，產(chǎn)品打了折扣，不然真的是鄭州第一大平層，近十年也難有超越，但超總這些地塊也不是吃素的，雖然位置比不上，但產(chǎn)品可以彌補(bǔ)。

瀚海晴宇過(guò)去表現(xiàn)是很拉跨的，外立面雖然養(yǎng)眼，但并不實(shí)用，再加上大戶型毛坯，流通性滯后，并且旁邊還有個(gè)不差錢的銀河灣已經(jīng)蓋成現(xiàn)房，不知在等誰(shuí)，真豪橫。(展開全部)