有段時間沒有更新《鄭州樓市全景圖》了，新房市場整體平靜，再加上二手房成交記錄下架，可以更新的內(nèi)容有限。
前段時間有機會拿到了貝殼二手房的成交記錄，于是決定更新《鄭州樓市全景圖》9月刊。
這兩天，我花費了一些時間，整理了鄭州主城區(qū)200+小區(qū)的最新二手房平均成交價格，為了更好地讓普通人了解二手房市場。
數(shù)據(jù)來源于鄭州貝殼的近期成交記錄整理，其實無法完全反映一個小區(qū)每套房子的價格，但基本可以反映出一個小區(qū)的主力二手房價格水平。
再次強調下，二手房價格受成交結構影響較大，比如小戶型成交多的小區(qū)，整體均價普遍偏低，故僅供參考使用，無指導意義。
PS：完整二手房價格信息可文末領取高清電子版大圖，本文僅做重點小區(qū)盤點。
【1】金水老城
學區(qū)房可關注
城中央21000元/㎡
瑞園18300元/㎡
圣菲城四期17600元/㎡
恒大名都15000元/㎡
正弘藍堡灣一期 22000元/㎡
正弘數(shù)碼公寓18300元/㎡
正弘藍堡灣、圣菲城品質相對更出色；恒大名都整體掉的比較狠，有一定性價比；城中央、正弘數(shù)碼公寓都是小戶型流通性強，比較穩(wěn)，大戶型相對更便宜一些。
改善次新可關注
萬科美景世玠23600元/㎡
雅頌居33300元/㎡
這兩個小區(qū)都比較接近新房階段的價格，地緣改善可以關注。
剛需可關注
紫檀華都13500元/㎡?" data-editid="sxoiar407qo0000000">天倫星鉆10900元/㎡
天倫錦城12800元/㎡
紫檀華都13500元/㎡
天倫星鉆與CBD一路之隔，適合CBD上班的剛需；天倫錦城、紫檀華都都在東風路沿線，有地鐵口、有瀚海海尚、有文化綠城小學南校區(qū)，剛需自住沒問題。
【2】金水北
學區(qū)房可關注
瀚宇天悅城一期15000元/㎡錦藝金水灣觀臻苑13600元/㎡保利海德公園肆號院15700元/㎡" data-editid="9vo0gzscqb40000000">瀚宇天悅二期15400元/㎡
瀚宇天悅城一期15000元/㎡
錦藝金水灣觀臻苑13600元/㎡
保利海德公園肆號院15700元/㎡
學校成熟度上瀚宇天悅、錦藝金水灣更好一些，招生多年，但瀚宇天悅沒有小三室；瀚宇天悅城、保利海德公園都是剛剛交付的小區(qū)，目前成交結構以小戶型為主，拉低了整體均價。
剛需可關注
和昌悅瀾南苑12400元/㎡" data-editid="1y41apaafrz4000000">普羅旺世波特蘭12000元/㎡
金晨嘉園13100元/㎡
和昌悅瀾南苑12400元/㎡
這三個小區(qū)是過去金水北的扛把子，基本上沒太大問題，只是房齡超過十年走上了下坡路，性價比還是很高的。
【1】連霍北
改善次新可關注
招商美景雍瑞園19600元/㎡" data-editid="8jqhtlc7ig400000000">正弘府19100元/㎡
招商美景雍瑞園19600元/㎡
正弘府是惠濟區(qū)少有的次新，還有學區(qū)加持，大戶型非常堅挺，拉高了整體均價；招商美景雍瑞園是純洋房社區(qū)，有一定的稀缺性。
剛需可關注
碧源月湖和園10500元/㎡美景麟起城一號院11700元/㎡正商家河家2號院9600元/㎡" data-editid="q55vt2v73qo0000000">天地灣晴苑11800元/㎡
碧源月湖和園10500元/㎡
美景麟起城一號院11700元/㎡
正商家河家2號院9600元/㎡
天地灣、碧源月湖、美景麟起城都屬于是小區(qū)域比較成熟，剛需自住沒問題；正商家河家相對有一點偏僻，但均價便宜，守著地鐵口。
【2】連霍南
改善次新可關注
萬科民安江山府18500元/㎡
區(qū)域內(nèi)獨一份的品質改善小區(qū)，小戶型便宜，四房基本上要20000+元/㎡。
剛需可關注
昌建譽峰11700元/㎡" data-editid="2utcbsg3g5m0000000">綠地璀璨天城9700元/㎡
昌建譽峰11700元/㎡
更推薦昌建譽峰，守著地鐵口，基礎配套豐富。
【1】高新老城
學區(qū)房可關注
朗悅公園府一期14900元/㎡" data-editid="4z44jeoqntc00000000">金科城壹號院15800元/㎡
朗悅公園道1號譽園13600元/㎡
朗悅公園府一期14900元/㎡
學區(qū)最好的無疑是金科城，側重學區(qū)首選；朗悅公園道1號、朗悅公園府學區(qū)次之，但整體更均好一些。
改善次新可關注
龍湖景粼玖序13900元/㎡
正弘青云筑15200元/㎡
龍湖景粼玖序有洋房、正弘青云筑有大戶型，都是高新區(qū)比較稀缺的改善產(chǎn)品，看個人喜好。
剛需可關注
謙祥萬華城華府11700元/㎡翰林國際城孟園11800元/㎡高新錦華苑10000元/㎡" data-editid="chnx5ljfyy00000000">升龍又一城1號院9000元/㎡
謙祥萬華城華府11700元/㎡
翰林國際城孟園11800元/㎡
高新錦華苑10000元/㎡
升龍又一城位置好，比較老，品質一般，價格掉的比較多；謙祥萬華城、翰林國際城都是大盤小區(qū)，基本生活配套豐富。
【2】雙湖科技城
剛需可關注
中海萬錦熙岸9300元/㎡" data-editid="y6hedm1dfwg0000000">正商湖西學府8800元/㎡
中海萬錦熙岸9300元/㎡
雙湖科技城目前配套還是比較缺乏的，非地緣剛需要謹慎。
【1】中原老城
改善次新可關注
萬科山河道一期17200元/㎡" data-editid="721xwazujn800000000">融創(chuàng)御湖宸院一期16500元/㎡
萬科山河道一期17200元/㎡
其實中原區(qū)最推薦的改善小區(qū)還是昆侖望岳，不過成交量不多。
剛需可關注
錦藝國際華都美域11400元/㎡方圓經(jīng)緯12200元/㎡盛潤錦繡城東苑12600元/㎡" data-editid="ejfupql44800000000">和昌瀾景10600元/㎡
保利心語一期11800元/㎡
錦藝國際華都美域11400元/㎡
方圓經(jīng)緯12200元/㎡
盛潤錦繡城東苑12600元/㎡
常西湖新區(qū)的教育資源這兩年得到史詩級加強，融信奧體世紀吃到的紅利最多，學區(qū)房首選。
剛需可關注
匯泉西悅城1號院10400元/㎡" data-editid="j62lsxzm54g0000000">華瑞紫韻城麗園9700元/㎡
匯泉景悅城1號院10400元/㎡
這兩個小區(qū)都是常西湖新區(qū)的大盤，開發(fā)多年，小區(qū)域成熟，且有地鐵經(jīng)過。
【1】二七老城
改善次新可關注
康橋金域上郡3號院14800元/㎡" data-editid="dv5jdph3yhc0000000">華潤悅府15300元/㎡
鑫苑現(xiàn)代城15400元/㎡
康橋金域上郡3號院14800元/㎡
二七老城這兩年沒什么新小區(qū)，改善稀缺，最推薦的還是華潤悅府，目前華潤悅府小戶型大戶型價差拉的比較大，大戶型還是比較能打的。
剛需可關注
正商城和園1號院9500元/㎡佳源名門橙邦悅橙苑11400元/㎡二七萬達1號院10800元/㎡" data-editid="7ktwbfnsmw00000000">升龍城六號院12000元/㎡
正商城和園1號院9500元/㎡
佳源名門橙邦悅橙苑11400元/㎡
二七萬達1號院10800元/㎡
正商城門檻低、還有地鐵口，但是品質戶型拉垮；佳源名門橙邦剛剛交付，有次新優(yōu)勢；升龍城是均好性小區(qū)，六號院品質不錯略貴，其他院更便宜。
【2】二七新區(qū)
學區(qū)房可關注
亞星錦繡山河玉暢園8700元/㎡
二七新區(qū)主打學區(qū)的只有亞星錦繡山河了，二手房比較老，且品質一般，非常便宜。
剛需可關注
招商天地華府10200元/㎡鑫苑鑫家東苑7500元/㎡" data-editid="rrqtlstddw00000000">泰宏建業(yè)國際城12號院9700元/㎡
招商天地華府10200元/㎡
鑫苑鑫家東苑7500元/㎡
泰宏建業(yè)國際城大盤配套豐富，還有地鐵口，性價比不錯；鑫苑鑫家東苑是門檻小區(qū)，除了便宜，其他都差一些。
【1】管城老城
改善次新可關注
康橋知園13800元/㎡金地鉑悅13900元/㎡" data-editid="1h4tjdqiuqow000000">盛澳金尊府一期14900元/㎡
雅寶龍湖天鉅14400元/㎡
康橋知園13800元/㎡
金地鉑悅13900元/㎡
雅寶龍湖天鉅、盛澳金尊府新一些，還有洋房，但是品質一般般；康橋知園、金地鉑悅品質不錯，但產(chǎn)品設計相對落后。
剛需可關注
方圓創(chuàng)世10600元/㎡
富田太陽城一期7700元/㎡
美景鴻城2期10700元/㎡
金鑼灣萬福園10100元/㎡
富田太陽城被低價小戶型拉低了均價，小區(qū)位置不錯，配套不錯，剛需可以挑挑；美景鴻城降的比較多，性價比凸顯。
【2】管南
學區(qū)房可關注
綠都紫荊華庭晴園13900元/㎡
綠都瀾灣樾園13000元/㎡
這倆小區(qū)位置不錯、品質不錯、學區(qū)不錯，綠都瀾灣更新一些。
剛需可關注
融創(chuàng)城融璟園10000元/㎡富田城九鼎公館三號院11700元/㎡" data-editid="3btikqyc3mk0000000">正商中州城百合園9000元/㎡
融創(chuàng)城融璟園10000元/㎡
富田城九鼎公館三號院11700元/㎡
富田城九鼎公館其實有些不太合適，但小區(qū)位置不錯，現(xiàn)在降這么多，性價比真不錯，大戶型還是比較貴的。
【1】經(jīng)開老城
改善次新可關注
華潤紫云府16400元/㎡" data-editid="pbxyvwghwxs0000000">保利天匯17700元/㎡
華潤凱旋門16400元/㎡
華潤紫云府16400元/㎡
以上三個小區(qū)是經(jīng)開老城的天花板小區(qū)了，受成交結構影響，均價都有點偏低，看個人喜好。
剛需可關注
遠大理想城9500元/㎡
遠大理想城是經(jīng)開老城最適合剛需的小區(qū)，有地鐵、有學校、有配套，除了品質一般，自住真的不錯。
【2】濱河國際新城
改善次新可關注
亞新海棠公館19500元/㎡
濱河國際新城當下的改善天花板，不解釋。
剛需可關注
中建觀湖國際二期11800元/㎡康橋悅蓉園11400元/㎡" data-editid="ggnpuom4or40000000">綠地瀾庭一期10200元/㎡
中建觀湖國際二期11800元/㎡
康橋悅蓉園11400元/㎡
綠地瀾庭是整個濱河國際新城的門檻，主要是品質不太行；康橋悅蓉園這個價格有點迷惑，改善小區(qū)不該這么便宜，但是反復核實了多變，小三房確實成交價很低，不知道是什么情況，這樣來看的話，康橋悅蓉園小三房性價比最高。
【1】高鐵商務區(qū)
學區(qū)房可關注
中義阿卡迪亞23800元/㎡
正商東方港灣16000元/㎡
中義阿卡迪亞本身學區(qū)很能打，又剛剛換了物業(yè)，可以做重點關注。
改善次新可關注
海馬公園三期21600元/㎡" data-editid="7s2xqk60xao00000000">永威東棠25300元/㎡
建業(yè)天筑27400元/㎡
海馬公園三期21600元/㎡
不知道是不是華潤幸福里進入二手房市場的原因，這些過去的標桿改善小區(qū)都有一定的下降。7月華潤幸福里有三套成交，均價劃到了36000元/㎡，但是成交量太少，暫不討論。
剛需可關注
新里盧浮公館一期13000元/㎡
財信圣提亞納14000元/㎡
暉達新領地西區(qū)13000元/㎡
想要其他區(qū)域的價格買鄭東新區(qū)，這三個小區(qū)完全可以，特別是新里盧浮公館、暉達新領地，位置不錯，適合高鐵商務區(qū)上班的剛需。
【2】龍子湖
學區(qū)房可關注
正商鉑鉆22000元/㎡
新芒果和郡21000元/㎡
春華學校的崛起讓龍子湖學區(qū)出圈，正商鉑鉆、新芒果和郡兩個小區(qū)不相上下，都是品質小區(qū)，看個人喜好。
改善次新可關注
碧桂園天琴灣20500元/㎡
碧桂園天琴灣是目前龍子湖周邊最新的小區(qū)了，本身是單位團購小區(qū)，戶型尺度大，品質比較不錯，缺點是周邊配套略差，不介意的話可以考慮。
以上是一些關注度高的二手房小區(qū)價格盤點，數(shù)據(jù)來源于鄭州貝殼的近期成交記錄整理，其中有一些小區(qū)因戶型大小不同對成交價影響較大，可能有一些比較驚人的價格，僅供參考。
PS:如需了解二手房小區(qū)不同戶型的成交價，可以找小區(qū)附近的中介門店問一問。
想要200+小區(qū)二手房價格情況，可以領取《鄭州樓市全景圖》9月刊高清電子大圖。
還是老樣子，兩種領取方式。
【1】掃描下面的二維碼添加企微，發(fā)給你，可自行下載、保存。
【2】如已加入米宅鄭州買房社、找筍等米宅系社群，可直接聯(lián)系米宅工作人員領取。
（完）
責任編輯：raojunling
關于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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