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樓棟圖
湖西學(xué)府區(qū)位圖
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正商湖西學(xué)府12月7日開盤
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房產(chǎn)評論師正商湖西學(xué)府，蓮花街與健楊路交匯處。
正商湖西學(xué)府總占地約77畝，容積率為2.5，總建筑面積18萬㎡，一共規(guī)劃4棟高層、9棟洋房、1棟幼兒園、1棟物業(yè)用房，戶型面積區(qū)間從93-118㎡，其中高層只有兩個(gè)戶型94㎡、115㎡，洋房倆戶型105㎡、118㎡，整體定位剛需，和雙湖科技城其他項(xiàng)目的定位差不多。
2019年年初的時(shí)候，正商與其他十多家房企經(jīng)過激烈的爭奪，最終拿下該宗土地被正商拿下，單價(jià)872萬/畝，樓面價(jià)5235元/㎡，這個(gè)項(xiàng)目到明年中下旬就交房了，現(xiàn)在依舊在銷售，足以說明市場不好。
現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目海域部分房源，精裝修高層94平方米的三房大概12500元/平方米，115平方米的大概是11500元/平方米。
雙湖各個(gè)方面都很好，就是房價(jià)不怎么漲，雙湖科技城全部都是凈地、地塊也方正，配套也齊全。
區(qū)域的綠化率高達(dá)70%，有一條須水河，兩個(gè)湖天德湖、天健湖，另外區(qū)域內(nèi)還有一所三級甲等醫(yī)院；并且區(qū)域內(nèi)規(guī)劃100萬平方米商業(yè)。
雙湖是濱河的兄弟，但是命運(yùn)確實(shí)截然不同，濱河不管好壞，還有人看空或者看多，雙湖這個(gè)區(qū)域基本聽不見聲音，各個(gè)開發(fā)商都是苦不堪言，項(xiàng)目也不怎么賺錢。
這個(gè)地方的客戶非常單一，主要是以區(qū)域客戶為主，有句話是這么說的你距離財(cái)富中心的距離，就是你距離財(cái)富的距離。
鄭州未來的中心在哪？高鐵站-CBD—北龍湖，圍城的鐵三角，寫字樓群是城市文明最頂級的業(yè)態(tài)，是人類智慧的結(jié)晶，這里面聚集了大量的財(cái)富，距離遠(yuǎn)的房價(jià)確實(shí)是一般比如雙湖科技城、二七新區(qū)，距離近的濱河、管南。(展開全部)
普通會員目前雙湖科技城片區(qū)，隨著龍湖天境上半年清盤，美的、金輝、正商都只剩下幾套房子，預(yù)計(jì)都是在這個(gè)月清盤。如此一來，雙湖科技城片區(qū)接下來就只剩保利和光嶼湖跟保億豫景晨園兩個(gè)項(xiàng)目，如果保億接受不了鄭州市場的打擊，要封盤賣準(zhǔn)現(xiàn)房的話，雙湖科技城接下來很長一段時(shí)間就只剩保利自己苦苦支撐，要想讓一個(gè)樓盤將整個(gè)雙湖科技城片區(qū)帶起來，還是很難的，雙湖科技城現(xiàn)在的市場真是太冷了，也沒有啥關(guān)注度。
正商湖西學(xué)府、金輝優(yōu)步花園以及美的翰悅府三個(gè)小區(qū)地塊位置都緊挨的，后期享受的配套都一樣，周邊大型商業(yè)都還在規(guī)劃當(dāng)中，短時(shí)間內(nèi)商業(yè)匱乏，短時(shí)間內(nèi)公共交通出行不便，但周邊教育配套很齊全，目前雙湖科技城片區(qū)已經(jīng)建好以及在建的學(xué)校都集中在這三個(gè)小區(qū)周邊，比如說蓮花街二小，去年九月份就已經(jīng)招生了，附近還有在建的蓮花街三小以及在建的高新區(qū)二中，預(yù)計(jì)今年九月份招生，鄭州一中高中部也在美的項(xiàng)目的東側(cè)。
正商湖西學(xué)府高層已經(jīng)售罄了，洋房也只剩下四五套一樓帶院，在4號樓、15號樓上，90㎡、104㎡戶型價(jià)格在18000元/平米左右，118㎡戶型均價(jià)20000元/平米，因?yàn)槭且粯菐г?，所以價(jià)格略貴，預(yù)計(jì)今年年底交房。(展開全部)
普通會員剩的房子不多啦，準(zhǔn)備入手。不耽誤年底入住。最主要交房早
普通會員房子啥情況了...怎么很少信息
普通會員買到屬于自己的房子就好，在鄭州終于有家了