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          必看!一次性看懂北龍湖新房

          發(fā)表時間:2023-11-07  作者:宋詞  來源:鄭州樓市



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          Ⅰ、群內(nèi)分享北龍湖市場調(diào)研;


          Ⅱ、北龍湖特價房私密通知;


          Ⅲ、北龍湖二手房、低價轉(zhuǎn)讓房私密通知;


          Ⅳ、北龍湖線下會門票
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          2023年鄭州最冷門也最熱門的區(qū)域非北龍湖莫屬。

          冷門表現(xiàn)在因?yàn)楦呖們r,鄭州頂級改善的北龍湖一直是小眾市場。熱門在于北龍湖的恐怖銷量,上半年鄭州銷售TOP20榜單,萬科拾謐森語、保利璞悅、華潤瑞府、保利璞岸、中海云著湖居全部在榜。

          1、華潤幸福里 16.75  億

          2、美盛教育港灣 15.55  億
          3、美盛金水印  14.64  億
          4、萬科拾謐森語  14.60 億
          5、保利璞悅   12.17 億
          6、謙祥云棲   11.90 億
          7、萬科大都會  11.87 億
          8、保利大都會  11.54  億
          9、龍湖熙上  11.30億
          10、電建洺悅?cè)趫@ 10.72 億
          11、亞星錦繡山河大二期  10.68億
          12、萬科山河道二期 10.66億
          13、華潤瑞府 10.48 億
          14、保利璞岸 9.66 億
          15、萬科翠灣中城 8.88億
          16、保利和光嶼湖 8.53億
          17、保利文化廣場  8.28億
          18、金茂越秀未來府 7.93億
          19、越秀金悅文華  7.21億
          20、中海云著湖居  7.09億

          當(dāng)下絕大多數(shù)改善家庭買房都會首先把視角放在北龍湖。

          如果我們簡單粗暴的以120㎡的購房面積作為剛需/改善的劃分,過去剛需的占比高達(dá)64%以上,改善占比在35%左右,而2023年的數(shù)據(jù)顯示改善已經(jīng)上升到42%。

          這也是整個當(dāng)下鄭州買房的趨勢以及最重要的變化,今天我們就一次性梳理鄭州改善買房必看的北龍湖新房!


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          整個北龍湖分為南北岸兩個市場,被龍湖及金融島一分為二。


          就房地產(chǎn)而言,南岸已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展末期,相對成熟。北岸正在高速發(fā)展,高端住宅和產(chǎn)業(yè)建設(shè)齊頭并進(jìn)。

          首先是南岸。

          分為三類

          1、尾盤項(xiàng)目
          2、主力項(xiàng)目
          3、待入市項(xiàng)目


          △南岸新房項(xiàng)目分布


          分類一:尾盤項(xiàng)目

          正商瓏水上境、正商豐華上境、正商禎瑞上境、永威上和琚、永威上和院、海馬青風(fēng)院子、雅居樂御賓府、金領(lǐng)九如意、宏光攬境。

          以上項(xiàng)目所剩房源都已經(jīng)不多。

          ① 正商瓏水上境

          △正商瓏水上境

          現(xiàn)房,近鄭大一附院,個位數(shù)房源,均價4萬/㎡。

          ② 正商豐華上境

          △正商豐華上境

          部分房源已經(jīng)交房,近鄭大一附院,在售房源2024年6月交房,一樓帶院、頂樓、平層均有房源,目前均價3.9萬/㎡。剛進(jìn)行過一輪特價房促銷,了解特價房具體價格,請文末掃碼進(jìn)北龍湖私密群咨詢!

          ③ 正商禎瑞上境

          △正商禎瑞上境

          現(xiàn)房、尾盤,177㎡、192㎡、244㎡,樓層挑選余地不太多,目前釋放價格4.5-5萬/㎡。因?yàn)閷W(xué)區(qū)+現(xiàn)房加持,禎瑞上境銷售速度還算不錯。

          ④ 永威上和琚、永威上和院

          △永威上和琚

          永威上和琚情況比較復(fù)雜,因?yàn)楦鞣N原因精裝改毛坯,售樓部釋放消息年底可以交房,不建議關(guān)注!其特殊情況進(jìn)北龍湖私密群咨詢!

          永威上和院,現(xiàn)房,目前還有少量房源未售出,可選擇余地不大。對比項(xiàng)目質(zhì)素、價格等,仍然建議選擇永威上和院而非上和琚。

          ⑤ 海馬青風(fēng)院子

          △海馬青風(fēng)院子

          現(xiàn)房,疊墅、別墅價格不等,2000W-1.2億,因?yàn)榭們r比較高,銷售相對緩慢。

          ⑥ 雅居樂御賓府

          △雅居樂御賓府

          現(xiàn)房、尾盤、少量房源,總價750W起。

          作為北龍湖唯一純疊墅項(xiàng)目,在大平層時代,受眾相對小眾,如果喜歡復(fù)式型產(chǎn)品可以關(guān)注。

          其他如金領(lǐng)九如意現(xiàn)房、還余少量房源,宏光攬境二期尾盤,僅剩部分房源。


          分類二:主力項(xiàng)目

          美林上苑、亞新星云灣

          目前南岸市場的大頭是美林上苑、亞新星云灣,房源比較多,位置不錯、價格也比較有誠意。


          △美林上苑

          首先美林上苑北苑已經(jīng)交房,僅剩部分房源,總價1000萬起。南苑是期房,主力平層銷售面積165-175-243㎡,單價4.1萬-4.6萬/㎡。一樓帶院、頂層均有,總價660萬-1600萬不等,2024年底交房。

          △亞新星云灣

          作為今年剛?cè)胧袖N售的項(xiàng)目,亞新星云灣的工程進(jìn)度還是比較快的,目前168-186-210-238㎡均可選擇,價格從3.9萬-4.5萬/㎡不等。


          分類三:待入市項(xiàng)目

          金橋北瀧府、建業(yè)君鄰大院松苑

          金橋北瀧府地塊位置不錯,作為南岸一個重磅級項(xiàng)目,目前還未入市,產(chǎn)品規(guī)劃信息均未知。

          建業(yè)君鄰大院梅苑、竹苑、松苑各個一言難盡,松苑實(shí)際上并不是一個新項(xiàng)目,但隨著股東更換,原本如此高的定位如何兌現(xiàn)是個問題。


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          北岸目前是整個北龍湖新房市場的核心,今年上半年的熱門項(xiàng)目全部在北岸。

          簡單而言分為兩類:

          分類一:小高層項(xiàng)目
          分類二:洋房項(xiàng)目

          △北龍湖北岸新房分布


          分類一:小高層項(xiàng)目

          華潤瑞府、蘭溪府、金橋電建華曦府

          △華潤瑞府

          作為北龍湖最暢銷小高層項(xiàng)目華潤瑞府吃進(jìn)紅利,過去9個月銷售非常恐怖,目前也已經(jīng)尾盤。

          1、中海云鼎湖居交房,友商襯托;

          2、原本的三足鼎立并沒有實(shí)現(xiàn),蘭溪府因?yàn)楦鞣N原因今年不會入市,金橋電建華曦府同樣因?yàn)槠渌麖?fù)雜情況,一直沒有銷售;

          疊加外立面兌現(xiàn)后的不錯效果,10月之后華潤瑞府熱度再次反彈,當(dāng)下北龍湖北岸購買小高層仍然只能選擇華潤瑞府。

          目前僅剩100多套房源,129-145-155-179-213㎡,價格從2.9-3.3萬/㎡不等,目前有清棟活動,具體進(jìn)群咨詢!


          △蘭溪府

          蘭溪府、金橋電建華曦府均有特殊情況,今年不大可能銷售,具體可進(jìn)北龍湖私密群咨詢!



          分類二、洋房項(xiàng)目

          保利璞悅、保利璞岸、中海云著湖居、綠城湖畔云廬

          結(jié)合上半年銷售情況,四個項(xiàng)目熱度及銷售排序如下:保利璞悅 > 保利璞岸 >中海云著湖居 >綠城湖畔云廬

          △保利璞悅

          作為上半年北龍湖最熱門項(xiàng)目,保利璞悅僅銷售3個月已經(jīng)進(jìn)入尾盤,目前剩余全部為大面積產(chǎn)品,總價1000萬-1500萬不等。目前頂復(fù)關(guān)注度比較高,有喜歡頂復(fù)或者需求5房+,可以考慮!


          △保利璞岸

          保利璞岸的情況差不多,平層房源幾乎沒有,主要是L型挑空產(chǎn)品以及頂層復(fù)式,總價900萬-1300萬不等。如果喜歡頂復(fù)、需求在5房+,或者對L型挑高創(chuàng)新產(chǎn)品比較感興趣的話,可以考慮。


          △中海云著湖居

          作為龍尾雙子星之一的中海云著湖居,其地塊素質(zhì)和硬件都很不錯,目前無論是會所、泳池、實(shí)景示范區(qū)、實(shí)體樣板還是地下車庫都已經(jīng)有兌現(xiàn),加上外立面的部分呈現(xiàn),基本上交付輪廓已經(jīng)勾勒出來。

          但中海云著湖居應(yīng)該是整個北龍湖價格體系最復(fù)雜、浮動最劇烈的項(xiàng)目,沒有之一。具體情況及價格進(jìn)北龍湖私密群咨詢!

          △綠城湖畔云廬

          同為龍尾雙子星綠城湖畔云廬是最典型的高開低走項(xiàng)目,很可惜并沒有重現(xiàn)綠城榮光,最近一兩年市場接受度并不高,甚至不如隔壁中海。

          目前最大的優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房,售樓部釋放均價3.4萬/㎡。目前剩余房源比較多,現(xiàn)在有特價房促銷還送車位,性價比猛烈提升,具體價格可進(jìn)北龍湖私密群咨詢。


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          截至2023年10月北龍湖還沒有新的土拍計劃,鑒于保利璞悅的巨大成功和洋房160-200㎡平層的極度稀缺,保利有意向在北岸再摘地,大概率在2024年上半年拿地。

          所以如果在半年內(nèi)考慮北龍湖購房,特別是新房的話,大概率只能在上述項(xiàng)目進(jìn)行選擇。




          最后如果有詳細(xì)問題咨詢可進(jìn)入[北龍湖私密群]


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          (完)

          責(zé)任編輯:raojunling

          標(biāo)簽: 北龍湖調(diào)研  
          本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
          關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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