導(dǎo) 語(yǔ)
本次米宅集錄了之前粉絲在文章下的問(wèn)題留言，以及米宅給出的建議。有什么疑問(wèn)，盡可通過(guò)米宅微信平臺(tái)和我們交流，米宅將盡己所能回答你的問(wèn)題。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)書香華府和旁邊的學(xué)校呢？
答：知啟學(xué)校，九年制，在書香華府和五月花城中間，已經(jīng)在建設(shè)中。
問(wèn)：保利海上五月花沒(méi)有劃片區(qū)小學(xué)嗎？
答：目前沒(méi)，有可能以后上建業(yè)花園里的小學(xué)。
問(wèn)：華中師范附小是兩所么？只見(jiàn)西雅圖廣告了，沒(méi)見(jiàn)萬(wàn)科宣傳
答：萬(wàn)科很謹(jǐn)慎，劃片歸教委負(fù)責(zé)，能不能上萬(wàn)科管不了。但華中附小是真的，華中師范大學(xué)網(wǎng)站有介紹。
問(wèn)：買了惠濟(jì)區(qū)的房子，唯一的不好就是教育資源問(wèn)題，考慮了很久明年打算把孩子送到英才街省實(shí)驗(yàn)分校，這學(xué)校行不行啊？心里好沒(méi)底氣啊，可不可以給點(diǎn)建議。
答：這個(gè)倒是名副其實(shí)的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，私立
問(wèn)：艾瑞德國(guó)際學(xué)校在鄭州算是最好的學(xué)校嗎？
答：肯定談不上最好，但還不錯(cuò)。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)千鹿山能上迎賓路三號(hào)的小學(xué)嗎？
答：售樓部說(shuō)的是可以，他們也都是一個(gè)開(kāi)發(fā)商，裕華置業(yè)。
問(wèn)：高新區(qū)翰林國(guó)際劃分的高新外國(guó)語(yǔ)小學(xué)是公立的嗎？怎么樣？
答：是公立的，但和楓陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)沒(méi)關(guān)系，普通公立小學(xué)，只是正好叫高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)而已。
問(wèn)：惠濟(jì)區(qū)規(guī)劃的第七中學(xué)如何呢？說(shuō)是區(qū)重點(diǎn)，真實(shí)嗎？
答：好像是的
問(wèn)：航空港區(qū)的學(xué)校怎么樣？
答：有一個(gè)國(guó)際私立學(xué)校，鄭州一中也有分校了，未來(lái)港區(qū)的教育、醫(yī)療配套教學(xué)都還不錯(cuò)，省重點(diǎn)工程和項(xiàng)目。
問(wèn)：名門紫園的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)好像延后了，不知道會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？
答：?jiǎn)栴}在于一是紫園太遠(yuǎn)根本沒(méi)法住，二是即使學(xué)校建設(shè)起來(lái)了，師資力量還需要招聘沉淀，教學(xué)質(zhì)量還需要時(shí)間去驗(yàn)證，自己不要去當(dāng)?shù)谝徊ㄐ“资螅?/span>
問(wèn)：二七區(qū)居然沒(méi)有 汝河路小學(xué) 后面那幾個(gè)什么鬼
答：汝河路小學(xué)是老學(xué)校，也不錯(cuò)！
問(wèn)：華啟金悅府話說(shuō)可以上鄭東新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，但是合同沒(méi)有寫入。不過(guò)這個(gè)學(xué)校附近也就三四個(gè)樓盤，應(yīng)該問(wèn)題不大
答：是的，但這個(gè)學(xué)校不算名校，就沒(méi)有列入。
問(wèn)：想問(wèn)下開(kāi)元路上的惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)怎么樣呢？
答：在惠濟(jì)區(qū)還算不錯(cuò)，但生源大多是附近村民，教育質(zhì)量其實(shí)一般，放到鄭州就肯定不怎么樣了，惠濟(jì)區(qū)的教育一直都很差！
問(wèn)：翰林國(guó)際能上哪個(gè)學(xué)校??？蓮花街石楠路那有個(gè)鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)怎么樣??？
答：翰林國(guó)際城小區(qū)內(nèi)部配套有高新區(qū)公立學(xué)校，一所小學(xué)一所中學(xué)，名字高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，但和楓陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)沒(méi)有關(guān)系，楓陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)是和公園道一號(hào)合作了私立的小學(xué)和中學(xué)
問(wèn)：中原新城上的外國(guó)語(yǔ)，性質(zhì)是私立嗎？
答：是的
問(wèn)：財(cái)信圣提亞納為毛那么多二手房，這個(gè)小區(qū)咋樣，能買不？物業(yè)好嗎？
答：還行，早期有一些內(nèi)購(gòu)
問(wèn)：9000的天譽(yù)華庭， 9000的建業(yè)花園里，9000的迎賓路三號(hào)高層，9200的錦藝金水灣，主城區(qū)的多層二手房。 三代同堂自住 選擇哪一個(gè)？
答：其實(shí)這四個(gè)樓盤都可以，除了金水灣一期離高速太近不好，更多建議選擇花園里，因?yàn)榻逃?、物業(yè)、品牌是未來(lái)小區(qū)升值的重要保障。。
問(wèn)：綠都瀾灣怎么樣啊，3點(diǎn)多的容積率，前期到后期能在這個(gè)區(qū)域發(fā)展起來(lái)不？看了這么多樓市信息，心里有期待又惶惶啊！
答：基本安全
問(wèn)：正泓瀾庭敘能買嗎？
答：能買，綜合優(yōu)勢(shì)還可以
問(wèn)：鄭州的樓盤開(kāi)發(fā)大多有一部分普通住宅，還有部分商業(yè)寫字樓，購(gòu)房咨詢時(shí)候，售樓會(huì)解釋說(shuō)樓盤容積率是4多，但去除商業(yè)樓盤才3。我不懂售樓小姐這個(gè)話的意思，請(qǐng)作者幫忙解讀下。是否意味著舒適度就是可以啦？一定幫忙回復(fù)，多謝
答：首先住宅區(qū)挨著寫字樓，本身就不是利好，應(yīng)該看中的還是綜合容積率，比如光合世界樓盤，住宅區(qū)的容積率是5，但一棟寫字樓地塊容積率是8.
問(wèn)：公園道一號(hào)樓盤有維權(quán)？是什么內(nèi)容
答：二期4號(hào)樓，公租房和商品房混合，業(yè)主投訴說(shuō)事先沒(méi)公示
問(wèn)：中益七喜怎么樣
答：不看好，新手開(kāi)發(fā)商，唯一樓盤，持續(xù)內(nèi)購(gòu)，有風(fēng)險(xiǎn)。
問(wèn)：建業(yè)運(yùn)河上院怎么樣，求解
答：房子沒(méi)問(wèn)題，不看好所在區(qū)域，等待時(shí)間太久
問(wèn)：去看了幾個(gè)盤，和昌灣景國(guó)際，綠地濱湖國(guó)際，綠都紫荊華庭，康橋悅島。剛需，少錢，從價(jià)格和位置上您給點(diǎn)評(píng)下，或者推薦選那個(gè)？
答：目前所售房源來(lái)看，建議關(guān)注鑫苑名城，綠都瀾灣，永威城
問(wèn)：洞林湖鄭州碧桂園多層自助能買嗎？配套如何？
答：估計(jì)短時(shí)間難以實(shí)現(xiàn)自住
問(wèn)：泰宏建業(yè)國(guó)際城洋房現(xiàn)在九千多可以買嗎？品質(zhì)怎么樣？靠譜不！正在和綠地的高層比較！求答復(fù)！
答：洋房9000多可以考慮的，畢竟多了10%的得房率。
問(wèn)：資金有限，考慮小一點(diǎn)的洋房，選保利海上五月花還是鴻園
答：著急居住的話還是建議海上五月花，鴻園需要更長(zhǎng)時(shí)間等待。
問(wèn)：去長(zhǎng)江路嵩山路西南角的亞星星苑看了幾次了，值得入手嗎？望指導(dǎo)
答：不建議，亞星項(xiàng)目維權(quán)較多，望謹(jǐn)慎！
問(wèn)：匯泉西悅城怎么樣
答：剛需中的剛需，但6800的價(jià)格對(duì)于就是在西區(qū)活動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，也是值得關(guān)注的。
問(wèn)：正商書香華府附近是要修高架橋嗎，離項(xiàng)目遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？
答：目前有兩種說(shuō)法，一是在姚橋路上修，就是家門口，一是說(shuō)在河上修，這就對(duì)小區(qū)沒(méi)有影響了
問(wèn)：錦藝四季城和綠都瀾灣應(yīng)該怎么選？四季城 好位置垃圾戶型，瀾灣 垃圾位置好戶型！ 本人看的140的戶型，屬于改善類型，該怎么選？謝謝
答：一個(gè)南一個(gè)北，也沒(méi)啥可比性啊，建議先忽略戶型，先看大區(qū)域的位置，照你的需求，更多建議四季城。
問(wèn)：請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，鴻園小高、迎賓府、普羅旺世二手房，首改買三房或四房，哪個(gè)更靠譜一些？謝謝。
答：這三個(gè)都還不錯(cuò)，但首改，建議再等等，也都不太滿意，普羅旺世周邊太糟糕，迎賓府里面太多小戶型還有公租房，鴻園目前暫時(shí)還不太滿足居住。
問(wèn)：為什么看米宅和鄭州樓市微信，你們都很少提到金沙湖高爾夫官??？真的這么差勁嗎？
答：1、價(jià)格偏高，2、區(qū)域優(yōu)勢(shì)不大，周邊配套太差，3、門口的日產(chǎn)汽車是硬傷，4、西邊還有一個(gè)煙廠，5、高大上的售樓部和高爾夫球場(chǎng)會(huì)給剛需客戶去改善的錯(cuò)覺(jué)
問(wèn)：麻煩問(wèn)下美景麟起城開(kāi)盤均價(jià)估計(jì)會(huì)是多少
答：透漏的信息是9000元起，如果是這個(gè)價(jià)位的話，還是可以關(guān)注的，畢竟帶裝修，9500一樣可以關(guān)注。
問(wèn)：書香華府和五月花城離這么近，價(jià)格差一截…說(shuō)個(gè)什么好呢，全是品質(zhì)的事嗎？
答：品牌、品質(zhì)永遠(yuǎn)是物業(yè)升值的關(guān)鍵，再往里看還有質(zhì)量、材料等問(wèn)題。
問(wèn)：萬(wàn)科紫臺(tái)的硬傷有哪些
答：北四環(huán)是硬傷，不過(guò)一期在北四環(huán)以南，也是目前在推的
問(wèn)：高鐵暉達(dá)的新天地如何？
答：位置可以，配套一般，體量小，容積率稍高，偏剛需，同樣價(jià)格不如海馬公園、英地金臺(tái)府邸。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)下奧蘭和園這個(gè)項(xiàng)目靠譜不，價(jià)格大概開(kāi)盤會(huì)是什么價(jià)位
答：國(guó)企開(kāi)發(fā)，基本靠譜，但位置尷尬，挨著藥廠，價(jià)格應(yīng)該是1萬(wàn)左右 ，品質(zhì)可參考開(kāi)發(fā)過(guò)的奧蘭花園。
問(wèn)：為什么沒(méi)有經(jīng)開(kāi)區(qū)綠地海珀蘭軒
答：項(xiàng)目本身不錯(cuò)，但位置尷尬，定位與地段不夠匹配。
問(wèn)： 想出手九如府或者蘭園的平層，但是擔(dān)心價(jià)格高，區(qū)域成熟周期長(zhǎng)，后期地產(chǎn)行情不明朗，鄭州有沒(méi)有那么多業(yè)主買賬，還有沒(méi)有升值空間？一方面考慮，那塊地 定 位高，后期開(kāi)發(fā)量大，大多都是有實(shí)力的公司，總是應(yīng)該能忽悠起來(lái)吧，政府不得靠這塊地增加收入，買還是不買，糾結(jié)了，請(qǐng)指點(diǎn)迷津
答： 就產(chǎn)品而言，兩個(gè)項(xiàng)目不分伯仲，蘭園可能更勝一籌，蘭園臨東風(fēng)渠，景觀上相對(duì)有優(yōu)勢(shì)，而且周邊區(qū)域也更成熟，但目前正是龍湖副CBD區(qū)域各大豪宅的入市前期，可以再等等看，畢竟競(jìng)爭(zhēng)越激烈，價(jià)格下降的空間更大。不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，蘭園畢竟體量不大，可以先密切關(guān)注著。
問(wèn)：2016年考慮大北區(qū)首次剛需置業(yè)，高層，已婚?，F(xiàn)在考慮三個(gè)：建業(yè)花園里2期靠近開(kāi)元路地塊、美景麟起城、萬(wàn)科紫臺(tái)。這三個(gè)2016年估計(jì)都有開(kāi)盤，怕錯(cuò)過(guò)，不知道怎么選擇，優(yōu)劣勢(shì)如何比較。。請(qǐng)樓主幫助詳細(xì)分析下，選哪個(gè)更好，后期不會(huì)后悔，謝謝了。
答： 花園里勝在品牌、學(xué)校地鐵，美景麟起城綜合優(yōu)勢(shì)好，精裝、地段、環(huán)境、學(xué)校，配套比較齊全，且更靠南，萬(wàn)科紫臺(tái)勝在品牌服務(wù)更有保證，且臨三所，只是挨著 北四環(huán)，會(huì)有影響，三個(gè)項(xiàng)目里面只有紫臺(tái)有洋房，三個(gè)項(xiàng)目都不錯(cuò)，除了價(jià)格外，還是看你的需求更在意哪個(gè)方面，建議花園里，還是因?yàn)閷W(xué)校。
問(wèn)：鄭州國(guó)瑞城怎么樣，請(qǐng)指教！
答：首先南龍湖就不建議關(guān)注，國(guó)瑞城在南龍湖也只能算一般，客戶投訴也較多
問(wèn)：管城區(qū)的正商華鉆怎么樣？過(guò)完春節(jié)能入手嗎？
答：南三環(huán)片區(qū)還是更建議關(guān)注永威城、綠都瀾灣。
問(wèn)：正商金域世家，和五龍新城那個(gè)比較好點(diǎn)
答：反正都是剛需，建議金域世家，畢竟容積率低一些
問(wèn)：希望能寫一篇名門紫園的分析文章，對(duì)于北邊城中村拆遷戶來(lái)說(shuō)想在哪買一套，不知道還有別的推薦的嗎？
答：太遠(yuǎn)了，25公里，10年內(nèi)估計(jì)也難以發(fā)展過(guò)去，房子雖好，但距離已經(jīng)是硬傷，不建議
問(wèn)：開(kāi)祥御龍城升值怎么樣？
答：一般吧，容積率高，城改項(xiàng)目，品質(zhì)一般，沒(méi)有好學(xué)校
問(wèn)：翰林國(guó)際城怎么樣？
答：只能是基本靠譜。。。和萬(wàn)和城一個(gè)級(jí)別
問(wèn)：鑫苑名城怎么樣??？何時(shí)能發(fā)展起來(lái)啊？
答：鑫苑名城還基本靠譜，5年左右時(shí)間基本有譜
問(wèn)：瀚海晴宇升值怎么樣呢
答：這樣的房子居住的屬性要遠(yuǎn)高于投資
問(wèn)：華潤(rùn)悅府一號(hào)樓，以后升職情況怎么樣
答：建議買毛坯的，不要買帶裝修的
問(wèn)：清華憶江南投資的話有潛力嗎？比起白沙和經(jīng)開(kāi)濱河那個(gè)更有升值空間
答：相對(duì)還是白沙更有潛力，畢竟是省政府行政區(qū)，清華憶江南太遠(yuǎn)，經(jīng)開(kāi)濱河新城等待時(shí)間太長(zhǎng)。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)永威逸陽(yáng)溪畔的房子如何！還沒(méi)有開(kāi)盤！
答：太遠(yuǎn)了，太遠(yuǎn)了。我感覺(jué)鄭州人民可以忽視
問(wèn)：主編，幫忙推薦下白沙適合剛需的樓盤吧，謝謝
答：目前看，雅居樂(lè)，美盛，中建的可以關(guān)注
問(wèn)：名門橙邦樓主怎么看？南區(qū)的話這位置太有誘惑力了，價(jià)格不知道多少？
答：體量夠大，位置可以，配套也好，容積率太高，超高層，可以關(guān)注下。
問(wèn)：老師，給說(shuō)說(shuō)偉業(yè)龍湖上城唄，想?yún)⒓铀麄冃「邔?000/㎡的內(nèi)購(gòu)，您看靠譜不？現(xiàn)在就是看不透ZF對(duì)金水科教新城的態(tài)度，不敢下手啊。
答：區(qū)域被玩壞了，不建議下手
（完）
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（責(zé)任編輯：米宅呈呈）
