米公子，干貨來襲！
加上裝修15000買哪兒？
目前，有三個(gè)區(qū)域可選。
?大北區(qū)：
1、融創(chuàng)瓏府，就不說洋房16000了，畢竟需要全款，不具有代表性，我們說它的高層，劇透13500（已經(jīng)開盤，價(jià)格確實(shí)是13500），這肯定不是全款價(jià)，全款的合理價(jià)應(yīng)該是12000，按揭價(jià)就是大北區(qū)的正常價(jià)14000，這個(gè)13500便宜了500，會吸引一部分全款，然后爭取首付60%的客戶。加上裝修，就是14500的樣子。
2、萬科紫臺就是帶裝修15500的價(jià)格。
3、正弘瀾庭敘，毛坯14500，加上裝修也是15500的樣子。
4、錦藝四季城，毛坯15000，加上裝修16000，顯然在大北區(qū)偏高了。
大北區(qū)目前的行情就是高層毛坯14500（加裝修15500）的行價(jià)。
?管南片區(qū)：
1、永威城，毛坯14000，劇透是省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)，這個(gè)是南區(qū)相對最佳選擇，但離地鐵略遠(yuǎn)。
2、鑫苑國際新城，毛坯13800，地鐵盤，三環(huán)內(nèi)，這是優(yōu)勢。
3、綠都瀾灣也是毛坯13800的樣子。
管南片區(qū)目前的行情就是高層毛坯14000（加裝修15000）的行價(jià)。
?高新區(qū)：
1、錢隆城，毛坯13500，地鐵，萬達(dá)。
2、金科城，高層帶裝修16000，學(xué)校是優(yōu)勢。
3、保利文化廣場，劇透帶裝修15000。
4、碧桂園西湖，劇透一期帶裝修15000-16000。
高新區(qū)目前的價(jià)情就是高層帶裝修15500的樣子。
該怎么選？
論交通、配套，管南片區(qū)人最多，配套最成熟，地鐵已開通，離紫荊山、東區(qū)也方便，是剛需最應(yīng)關(guān)注的區(qū)域。
惠濟(jì)區(qū)雙地鐵都已開工建設(shè)，環(huán)境最佳，沒有高容積樓盤，而且離未來高大上的北龍湖和CBD最近最方便，潛力最大，今年價(jià)格有所回落，剛需應(yīng)該首選重點(diǎn)關(guān)注。
高新區(qū)，是三個(gè)區(qū)域中教育最完善的區(qū)域，而且高新區(qū)有產(chǎn)業(yè)，環(huán)境也好，容積率不高，高新區(qū)才應(yīng)該是最值得關(guān)注的。
哪個(gè)是對的？每個(gè)人都有不同的答案。
Maybe，以上全錯(cuò)。
來看下張圖。
?環(huán)內(nèi)中原區(qū)：
1、鄭地璞園，帶裝修15000元
2、臥龍城，毛坯13000元（小開發(fā)商，有風(fēng)險(xiǎn)）
3、昆侖望岳，毛坯14000（當(dāng)然，已經(jīng)清了）
剛需必備神器，性價(jià)比更高，也更安全。
綜上，單價(jià)15000，環(huán)內(nèi)中原區(qū)≥大北區(qū)≥管南片區(qū)=高新區(qū)。
10000元/平買哪兒最正確？
?白沙：
象湖一號高層劇透一次性還是10000元
星聯(lián)灣上一次開盤帶裝修13200元
永威森林花語高層毛坯13000元
白沙的行情目前是高層毛坯12500元。
?綠博：
萬科蘭喬圣菲高層毛坯一次性9300元，按揭10300元
融創(chuàng)觀瀾一號10月底開盤高層毛坯10500元
雅居樂春森湖畔第一次開盤一次性8500元按揭10000元
亞新美好藝境高層帶裝修一次性11500元
綠博的行情目前是高層毛坯10500元，加裝修11500元。
?港區(qū)：
萬科魅力之城6月底開盤帶裝修11000元
安納西莊園6月底開盤毛坯10000元
正弘中央公園目前毛坯價(jià)格10000元
港區(qū)目前的行情就是毛坯10000元，加裝修11000元。
?南龍湖：
康橋溪棠高層均價(jià)10000元
龍湖錦藝城高層均價(jià)11000元
陽光城麗景灣高層毛坯8800元
正商智慧城高層毛坯9800元
華南城高層毛坯8500元
南龍湖目前的行情是高層毛坯8800元，加裝修10000元。
?古滎：
正商河峪洲10月底開盤，高層帶裝修10500元
碧桂園思念翡翠城8月中旬開盤，高層帶裝修10000元
古滎片區(qū)的行情是高層帶裝修10000元。
?滎陽東：
永威逸陽溪畔10月中下旬開盤中上疊毛坯12000元
碧桂園龍城高層帶裝修9000元
金地格林小城高層毛坯9000元
清華大溪地高層毛坯10000元
滎陽東片區(qū)的行情是高層毛坯8500元。
單價(jià)10000，該怎么選？
Maybe，以上全錯(cuò)。
這個(gè)問題，必須對標(biāo)下面的三樓盤，如圖。
正商智慧城，高層毛坯9800元。
和昌林與城，小高層毛坯首次開盤不到11000元。
匯泉西悅城，高層毛坯11000元。
選擇滎陽東時(shí)，要想的是，要不要加點(diǎn)錢選擇西悅城。
選擇南龍湖時(shí)，要想的是，要不要加點(diǎn)錢選擇智慧城。
選擇古滎時(shí)，要想的是，要不要加點(diǎn)錢選擇林與城。
然后，等得起5年的不妨再借一步說話，進(jìn)一步想想，10000元的融創(chuàng)象湖壹號，9300的萬科蘭喬圣菲，10000的融創(chuàng)觀瀾壹號，會不會又比上面三個(gè)更有未來的想像力？
綜上，就單價(jià)10000的選擇來說，白沙≥綠博>港區(qū)>古滎=南龍湖>滎陽東。
