“開發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三”是鄭州樓市一直倡導(dǎo)的置業(yè)觀念。
蓋因品質(zhì)房企大抵是值得信任和托付的。鄭州房地產(chǎn)市場鮮有將“產(chǎn)品和服務(wù)”做到極致的房企，常常居于榜首的也僅僅是以“大”取勝。
截止目前，全國TOP10房企已經(jīng)在鄭州全部聚齊，TOP20房企基本也都來到鄭州。那么，這些外來一線房企的進駐，對于提升鄭州房地產(chǎn)市場的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化、精細(xì)化等有沒有積極的作用呢？
2018上半年，這些一線房企在全國奮勇突擊，爭奪有限的市場份額，取得了不俗的戰(zhàn)績。然而，他們在鄭州的表現(xiàn)如何？下半年又將會有什么樣的動作？今天就來說一說。
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先來回顧2018上半年全國房企排行榜。
——數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心
2018年1月底，重慶龍湖地產(chǎn)拿下鄭州南龍湖一宗地王。至此，全國TOP10房企已全部入鄭，TOP20房企也只剩下中南還沒有到位。
表格中，除了碧桂園、恒大、萬科等這些原有的一線房企之外，2018上半年，新入鄭一線房企的首個項目也一一面市。
比如，世茂接手源升金鑼灣的世茂云上城；比如，融信在綠博的純公寓項目融信城市之窗；再比如，泰禾在鄭州經(jīng)歷了個人奮斗、高手指路、貴人相助等等之后，終于要啟動的泰禾中州院子。
對這些全國一線房企來說，他們有著豐富的操盤經(jīng)驗，資金優(yōu)勢，品牌影響力和完善的產(chǎn)品體系。那么，他們進駐鄭州之后，到底有沒有對得起鄭州購房者曾經(jīng)的期待呢？
在這里，我分享一下截至2018上半年，8個主要的外來一線房企在鄭州的市場表現(xiàn)，以及他們的項目布局。
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需要注意的是，以下所說的均為鄭州八大區(qū)內(nèi)的住宅，不包含商業(yè)性質(zhì)的公寓和寫字樓。
1、碧桂園：開發(fā)周期越來越短！
前段時間，碧桂園火了，受關(guān)注的理由是來自碧桂園前財務(wù)總的一本書《我在碧桂園的1000天》和被爆出的幾份關(guān)于加速“高周轉(zhuǎn)”的內(nèi)部文件。
碧桂園研發(fā)的“SSGF”工法可以將建造周期縮短6到8個月，主體封頂后180天就能達(dá)到裝修交付條件！
在目前所有的三四五線城市，凡是碧桂園新拿的項目，都要求拿地的同時，設(shè)計基本完成，3個月開工，4個月開盤，5個月資金回正，6個月資金再周轉(zhuǎn)！
碧桂園越來越快，房子真的成了快消品！
2013年來鄭，最先在滎陽洞林湖開發(fā)鄭州碧桂園。這個盤當(dāng)年可謂轟動一時，特別是別墅和洋房，沒有硬關(guān)系搶都搶不到！洞林湖的三家開發(fā)商，我們曾認(rèn)為碧桂園完勝恒大和新田，可如今碧桂園一期交房效果卻很一般。
碧桂園是典型的“重營銷，輕服務(wù)”，對于口碑，我甚至覺得他們根本不在乎，無所謂。所以不要輕易給碧桂園玩維權(quán)，人家真的不怕，也不在乎。
當(dāng)然，不排除碧桂園未來有轉(zhuǎn)型或者優(yōu)化的可能，畢竟每家企業(yè)都在快速的變化中，更何況是碧桂園？
2018上半年，碧桂園新開的樓盤有碧桂園國控天譽（高層精裝19500/洋房標(biāo)準(zhǔn)層23000），碧桂園峯景（高層毛坯13000）。碧桂園豫府透漏計劃7月正式開盤，均價42000帶裝修，車位50萬一個。
下半年主要有三個純新盤待售，金水區(qū)的碧桂園天麓，惠濟區(qū)的國控碧桂園天瀾和白沙的碧桂園象苑。
2、恒大：還是原來的配方，還是熟悉的味道！
恒大算是外來房企里最早進入河南市場的，2009年，在鄭州開發(fā)的第一個項目是恒大名都。現(xiàn)在，北龍湖、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、滎陽、平原新區(qū)等地都有項目。
但，恒大無論在鄭州做多少項目，購房者對他都是一如既往的“熟悉”，因為，他是“標(biāo)準(zhǔn)化”的恒大。
一樣的外立面，一樣的湖，一樣的會所，一樣的風(fēng)情商業(yè)街，一樣的裝修風(fēng)格，一樣的雙語幼兒園，一樣的拓客手段，一樣的開盤套路，一切都是那么熟悉！好像走到哪里都是“復(fù)制粘貼”，人家要的就是金碧輝煌，要的就是土豪標(biāo)準(zhǔn)化！
恒大也是出了名的“重營銷”，這一點和碧桂園很像。對于維權(quán)也是云淡風(fēng)輕的態(tài)度，出了問題就解決唄！
恒大在鄭州主城區(qū)的項目不多，主要布局鄭州四環(huán)甚至衛(wèi)星城郊區(qū)位置。
2018上半年，恒大在鄭州八大區(qū)沒有新開樓盤，在售的住宅依然只有恒大城和恒大悅龍臺。
中原區(qū)的恒大刁溝儲備項目已經(jīng)正式啟動，拆遷基本完畢，安置房開始啟動，快的話，下半年就可以亮相了。
3、萬科：品牌溢價高到不能再高！
2012年底，萬科頂著“宇宙第一房企”的光環(huán)來到鄭州，聯(lián)合美景一起拿地，開發(fā)了高新區(qū)神盤萬科城。
機智如萬科，合作開發(fā)的模式，讓萬科在鄭州非常吃的開，先后開發(fā)了龍?zhí)谩?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/192.html" target="_blank">萬科城、魅力之城、紫臺、蘭喬圣菲等。
由于萬科的行業(yè)地位，萬科把自己放的很高，品牌溢價抬的很高，但，萬科的產(chǎn)品真的配得上他的“IP光環(huán)”嗎？
平心而論，萬科目前在售的幾個盤性價比都很一般。
惠濟區(qū)大河路沿線的萬科天倫紫臺，從一開始定價就不低，高層15000多，開盤即清盤，自此，漲價，清盤開始全城蔓延。
西四環(huán)外的萬科城也已經(jīng)賣到14000，與南三環(huán)房價相當(dāng)。
萬科美景世玠高層23500，洋房30000，這個價格為什么不考慮東區(qū)高鐵片區(qū)？
還有剛剛開盤的萬科民安云城，均價16000，比之前釋放的價格高了1000，搶了關(guān)注，傷了客戶。
希望萬科在賺錢的同時能維護自己的好口碑！
2018下半年將開盤的純新盤有經(jīng)開國際物流園區(qū)的萬科溪望。2016年8月萬科簽下的二七區(qū)慢生活小鎮(zhèn)和2017年2月簽下的萬科水晶城項目，具體面市時間不定。
4、保利：太過中規(guī)中矩，請多點驚喜！
保利來鄭州也有幾年了，但動靜一直不大。太低調(diào)，很少發(fā)聲，一直不是市場熱點。短板在于缺乏創(chuàng)新，尤其是產(chǎn)品方面，口碑平平。
2018年上半年沒有新盤開盤，在售的有保利文化廣場（高層毛坯16000），保利心語二期待售。下半年將開的有北龍湖豪宅保利瓏熙，售樓部預(yù)計7月初開放，價格和付款方式都還沒有確定。計劃精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)1萬以上，保守估計4萬+。
目前手里儲備的有杓袁地塊，但已經(jīng)拖了好幾年了，不知道還有沒有戲。
5、融創(chuàng)：速度與激情！
2016年，融創(chuàng)剛剛踏進鄭州，孫宏斌就表示了要深耕鄭州的意愿，可謂來勢洶洶！融美盛，和國控，攜城開，拼地王，風(fēng)光無限，獨占鰲頭！
象湖壹號開盤大賣，掀起白沙狂潮；瓏府會展中心開盤，創(chuàng)造出一個記錄；血拼北龍湖地王，讓北龍湖地價進入接近4000萬/畝的時代！
但是，老大不好做。隨著在鄭州的版圖拉大，融創(chuàng)業(yè)主維權(quán)也接踵而至。再反觀融創(chuàng)，絲毫沒有放慢攻城略地的步伐。融創(chuàng)，深耕鄭州，首先要站穩(wěn)腳跟?。?/span>
融創(chuàng)現(xiàn)在最需要的，是呈現(xiàn)出一個看得見摸得著的作品在鄭州人民眼前。用作品說話，比任何包裝都有用！
2018上半年，融創(chuàng)新開盤的項目有融創(chuàng)金林金水府（超高層毛坯18900），融創(chuàng)御湖宸院（高層毛坯15000）。其中御湖宸院西南地緣客戶可以關(guān)注。
下半年，計劃開盤的有融創(chuàng)中原宸院、融創(chuàng)中原大觀，這兩個盤可以關(guān)注，關(guān)鍵看價格。
6、綠地：開發(fā)住宅請好好沉淀！
世界500強綠地，2004年5月正式進駐鄭州，先后開發(fā)老街、海珀蘭軒、原盛國際、盧浮公館、大玉米、璀璨天城、泰晤士、濱湖國際城、綠地城。雖然地標(biāo)、商業(yè)做的牛，但住宅很一般。
綠地，光靠世界500強的光環(huán)來賣住宅可不行，開發(fā)住宅請好好沉淀一下。
2018上半年，綠地沒有新盤開盤，在售的還是幾個老項目。
7、中海：利潤之王穩(wěn)中有招！
2014年2月，中海首次在鄭州拿地，開發(fā)中海錦苑。
中海是控制成本的高手，是最會賺錢的房企，與市場、客戶、同行博弈，規(guī)避風(fēng)險，不留口實。中海的盤可能不會有什么亮點和優(yōu)點，但絕對不會有什么讓你抓住把柄的缺點。
隨著今年上半年中海錦城的售罄，目前中海在鄭州沒有在售的住宅。下半年將推的新盤主要有三個，分別是經(jīng)開濱河國際新城的中海萬錦公館，高新區(qū)雙湖科技城的中海萬錦熙岸和惠濟區(qū)月湖旁的中海濱湖世家。
8、華潤：一個低調(diào)務(wù)實的房企！
伴隨著政府對二七商圈的改造升級，華潤首次進駐鄭州，在二七商圈開發(fā)了商業(yè)萬象城，但住宅華潤悅府的開發(fā)之路并不順暢。精裝交房遭業(yè)主維權(quán)，無奈后期精裝改毛坯。
不過，華潤在鄭州開發(fā)的華潤悅府、華潤紫云府、華潤悅璽，幾個項目下來給人一種低調(diào)務(wù)實的感覺，沒有那么多噱頭和套路。
比如華潤紫云府曾經(jīng)是老經(jīng)開的地王項目，華潤一開始真的是裹住成本在賣。
再比如前段時間剛開盤的華潤悅璽，釋放的價格很實惠，排號的人很多，推出的房源不多，但華潤釋放什么價就開什么價，沒有綁車位，沒有雙合同，有朋友正常按揭也買到了。值得為之點贊！
目前華潤悅府已經(jīng)售完，在售的有華潤紫云府（高層毛坯19200）和華潤悅璽（高層毛坯15000）。
下半年將推的新盤有高新區(qū)四環(huán)外的華潤悅景灣，是一個小盤，釋放均價11000左右，這個盤地緣自住的純剛需就不要再猶豫了，可以入手。
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以上這些外來一線房企的樓盤，大多還是期房，而且大都沒有可參考的對象，未來會怎樣，我們并不知道。
我們只知道，當(dāng)他們初入鄭州時，我們對他們是抱以滿腔的熱情和滿滿的期待。
可是其中有個別已經(jīng)令我們失望了。
等到這些樓盤都交房后，是否，會是我們曾經(jīng)期待想要看到的樣子？
其實，不光是房子，健康的市場、完善的銷售規(guī)范也是我們想要的。
當(dāng)然，這些東西，誰也不能掌控。只能希望這些外來房企能夠?qū)Φ闷疬@份期待，多一點真誠，不要讓大家失望！
文章的最后，如果你最想了解哪個盤，或者有什么購房難題，可以在下面留言給我，我們在《喬妹撩盤》不見不散！
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