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備注：開發(fā)商政策變化比較快，以上樓盤首付分期政策僅供參考，具體以開發(fā)商最終釋放為準(zhǔn)。

首付分期可以緩解大家的資金狀況，但是對于大家來說，有些樓盤是機(jī)會(huì)，有些樓盤卻是不建議大家購買的！在這些樓盤中，90平左右的小三房可分期是比較少的。大戶型的分期卻是比較多。對于限購下的情況來說，大戶型的分期也是利好，但是也要考慮自己的情況?？醋约耗艹惺艿母軛U是多大的。

在選擇樓盤的時(shí)候，我再強(qiáng)調(diào)一下：對于買房，自己的資金，還有需求一定要特別的明確。要不然，你真的會(huì)無從下手。比如以下這幾種，如果你也是，請好好考慮下：

1、房價(jià)會(huì)不會(huì)翻倍、或者暴跌、3年之后房價(jià)能漲多少；沒買之前總是惴惴不安，各種焦慮，到處尋找一絲絲安慰。而隨著時(shí)間的變化，房價(jià)還有你個(gè)人能力提升了，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，以前都不是什么事情。

2、首付30多萬，地段，教育，地鐵都要有，我知道是你傾盡所有的資金。但是你也要考慮實(shí)際，只想說剛需還要啥自行車！有一樣就中了，一定要學(xué)會(huì)舍棄，好的配套都是要錢買的，你以為開發(fā)商都是傻子嘛！考慮好了這些，其實(shí)再挑選樓盤就好多了。

據(jù)米宅不完全統(tǒng)計(jì)，目前有26個(gè)樓盤有首付分期。把握自己的需求和目的，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你之前糾結(jié)的，都不存在了。接下來，我們具體來分析下：

目前金水區(qū)還有惠濟(jì)區(qū)是比較熱的區(qū)域，在上一波漲價(jià)中，是一路領(lǐng)漲的。經(jīng)過一系列政策的影響，北區(qū)的價(jià)格差不多回落20%，價(jià)格優(yōu)勢逐漸上升。 目前金水區(qū)在售的項(xiàng)目中在北三環(huán)附近比較多，價(jià)格差不多在1.6萬。但是在售的樓盤中，綁定車位是一個(gè)趨勢了。

泰山譽(yù)景：位置比較好，開發(fā)商一般，容積率比較高，周邊有安置房，配套比較成熟；釋放價(jià)格在1.8萬左右，有可能會(huì)綁定車位。梯戶比也是2T5,2T6，雖然有首付分期的政策，但是這個(gè)價(jià)格純剛需是買不起的，性價(jià)比比較一般。

目前管城區(qū)的樓盤是剛需關(guān)注的區(qū)域，因?yàn)榫嚯x東區(qū)比較近，還有地鐵2號(hào)線，交通比較方便。三環(huán)外的樓盤比較多，目前價(jià)格在1.4萬左右，是有性價(jià)比的。

永威城：品質(zhì)比較好，開發(fā)商口碑也比較好，但是就是位置有點(diǎn)偏，距離地鐵2號(hào)線比較遠(yuǎn)。1.4萬目前只有大戶型可以分期，想買可以關(guān)注。

中岳儷景灣：地段是比較好的，距離地鐵4號(hào)線也比較近，但是周邊都是工業(yè)物流園，目前配套也不成熟。對剛需而言不是很好的選擇。

中原老城在售的樓盤分期的幾乎沒有，中原老城區(qū)的價(jià)格在1.5萬左右。首付分期的差不多都在三環(huán)外。

旭瑞和昌城市之光：目前在售房源不多，還剩下55-88㎡的房源，價(jià)格在1.45萬。地鐵10號(hào)線比較近，距離西三環(huán)比較近，會(huì)有噪音影響。在目前情況下房票緊張，建議買大戶型。但是對有些過渡性剛需來說也是可以的。

匯泉西悅城：其實(shí)這個(gè)樓盤一直賣得很好，還曾經(jīng)是銷冠。因?yàn)閮r(jià)格便宜，還有首付分期，學(xué)校。但是開發(fā)商真心一般，建筑質(zhì)量也是，周邊高架環(huán)繞。常西湖新區(qū)的建立，對這個(gè)樓盤也是利好。如果你除了買這個(gè)就要選擇南龍湖或者滎陽，那你就買。如果不是那就多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)其他樓盤。

華瑞紫韻城：常西湖片區(qū)目前在售的不多的樓盤，地鐵1號(hào)線，開發(fā)商質(zhì)量一般，距離奧體中心比較近，目前配套相對不是太成熟。1.35萬性價(jià)比一般。

二七區(qū)現(xiàn)在是剛需進(jìn)入鄭州的最低門檻了，一般有首付30多萬，都會(huì)讓他去看這個(gè)區(qū)域，目前二七的價(jià)格在1.3萬。目前在二七區(qū)存在一個(gè)現(xiàn)象，就是小戶型賣的比較快，大戶型比較慢。剛需是比較多，改善相對比較少，不過也決定了這個(gè)片區(qū)改善基因不強(qiáng)。

泰宏建業(yè)國際城：1.37萬，性價(jià)比一般現(xiàn)在，買這里不如買管南，這個(gè)樓盤的建筑品質(zhì)還是可以的。地塊不方正，戶型設(shè)計(jì)一般。

亞星金運(yùn)外灘：西南片區(qū)是亞星的陣地，但是這幾年口碑一般，目前1.37萬，性價(jià)比一般，但是挨著南水北調(diào)運(yùn)河，環(huán)境會(huì)好些。

融僑悅瀾庭：開發(fā)商還算靠譜，戶型設(shè)計(jì)好一些，二期產(chǎn)品偏剛需，不過距離商業(yè)比較近，1.3萬的價(jià)格，性價(jià)比還算可以。

錦美南華府：目前大戶型比較多，本土小開發(fā)商，位置不錯(cuò)三環(huán)內(nèi)，周邊配套相對完善。1.4萬，整體來說，還是謹(jǐn)慎考慮吧。

臺(tái)隆合園：位置不錯(cuò)，三環(huán)內(nèi)的樓盤，小開發(fā)商，不過這塊地不是剛拿的，周邊配套比較成熟，目前1.5萬，三環(huán)內(nèi)這個(gè)價(jià)格還算可以，但是可惜了這個(gè)開發(fā)商。

謙祥褔晟興隆城：1.5萬，三環(huán)內(nèi)，地鐵3號(hào)線，位置比較好。但是周邊環(huán)境不是很好，有高架和鐵路有噪音影響。性價(jià)比一般。

正商河峪洲：位置有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，交通不方便，周邊配套不成熟。目前的價(jià)格不如添點(diǎn)買大河路沿線的樓盤，性價(jià)比一般。

正商家河家：地鐵2號(hào)線，惠濟(jì)萬達(dá)的輻射范圍，周邊配套還算成熟，1.45萬精裝在片區(qū)中性價(jià)比還算可以，就是目前北區(qū)的樓盤中位置有點(diǎn)偏西。想要地鐵口的粉絲也可以去看看。

萬科天倫紫臺(tái)：三期在認(rèn)籌中，釋放價(jià)格在1.58萬左右，性價(jià)比一般。

高新區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格也都不低了，目前可以分為兩個(gè)價(jià)位，1.35萬和1.6萬這兩個(gè)。距離三環(huán)邊上，配套成熟，品牌開發(fā)商的差不多都在1.6萬。

榮盛祝?；ㄕZ水岸：在四環(huán)邊上，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，開發(fā)商還算比較靠譜，精裝，目前價(jià)格在1.3萬左右。性價(jià)比還算可以。

保利文化廣場：位置比較好，配套比較成熟，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一所幼兒園。目前價(jià)格在1.55萬左右，性價(jià)比還算可以。不過學(xué)校目前置業(yè)顧問說要按照劃片上學(xué)，如果特別在意學(xué)?？梢匀タ纯?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/1625.html" target="_blank">金科城。但是這個(gè)有首付分期，也算一個(gè)優(yōu)勢。

經(jīng)開區(qū)挨著東區(qū)，價(jià)格在1.8萬+了。濱河國際新城的價(jià)格直逼老城區(qū)的價(jià)格，物流園區(qū)的價(jià)格相對比較便宜，但是位置有點(diǎn)偏遠(yuǎn)差不多在1.2萬左右。

信保春風(fēng)十里：在濱河國際新城，其實(shí)在這個(gè)片區(qū)中信保的價(jià)格相對于其他的樓盤是偏低，不過目前據(jù)說后期的價(jià)格要跟其他樓盤持平。從樓盤本身來說，產(chǎn)品設(shè)計(jì)不錯(cuò)，開發(fā)商也算可以，就是位置有點(diǎn)偏，并且配套目前不成熟。整個(gè)區(qū)域的價(jià)格被炒的偏高，不如買老城區(qū)。

九龍新城：位置比較偏遠(yuǎn)，小開發(fā)商，并且產(chǎn)品設(shè)計(jì)一般。高層、洋房還有別墅產(chǎn)品都有。配套比較薄弱，其實(shí)如果你在這里住的話，也是可以關(guān)注，目前區(qū)域內(nèi)也有金地名悅，快開盤了，也可以關(guān)注下。除了地緣，其他的還是考慮好再做決定。

富田九鼎世家：小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，周邊配套還算成熟，但是價(jià)格在2萬+，性價(jià)比比較一般。這個(gè)價(jià)格不如買東區(qū)。

南龍湖的價(jià)格在9千左右，地鐵2號(hào)線還有一部分剛需外溢，距離鄭州市區(qū)比較近，造就了南龍湖這樣的狀況。

正商智慧城：地理位置上雖然屬于新鄭，但是距離鄭州特別近，距離地鐵比較遠(yuǎn)，還有簽約的學(xué)校，被迫性剛需可以關(guān)注，其他的還是多走兩步往市區(qū)看看，這樣的價(jià)格能不能添點(diǎn)買匯泉西悅城的房源。

滎陽東跟南龍湖的性質(zhì)差不多，但是滎陽的價(jià)格目前來說比南龍湖的要低1000多，均價(jià)在8000多，不過目前地鐵在修建，地鐵修好了還會(huì)有一波，但是具體漲幅不大。

清華大溪地：這個(gè)片區(qū)中，清華大溪地周邊的配套算是比較成熟的。目前價(jià)格在8000-9000，還有學(xué)校，距離地鐵口也比較近。在這個(gè)區(qū)域中，比較推薦這個(gè)。

瀚宇天悅灣：環(huán)境比較好，但是更靠近滎陽市區(qū)，距離鄭州比較遠(yuǎn)，也有地鐵。性價(jià)比來說一般。

鄭西理想城：開發(fā)商一般，距離地鐵也比較遠(yuǎn)，配套也是比較薄弱。產(chǎn)品也沒啥亮點(diǎn)，買滎陽的可以著重考慮下地鐵沿線。

航空港區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格其實(shí)算算也不低了，均價(jià)在1.1萬左右。目前來說，差不多夠得著鄭州四環(huán)邊的價(jià)格了。如果你在市區(qū)工作，還是往市區(qū)看看。港區(qū)投資需要長期持有。

豫發(fā)白鷺園春曉：位置還算可以，周邊配套還需要等待，規(guī)劃有幼兒園，距離地鐵2號(hào)線比較近。如果在港區(qū)自住也可以去看看。

正弘中央公園：環(huán)境比較好，開發(fā)商也算靠譜，位置比較好，地鐵2號(hào)線的輻射范圍。從交房質(zhì)量來看，還算可以。

1、 首先從區(qū)域上來看，東＞西，北＞南，目前鄭州的各個(gè)區(qū)域的房價(jià)價(jià)差在逐漸縮小。如上圖所示，你就可以清楚看到，在限價(jià)之下，各個(gè)區(qū)域的價(jià)格差不多，那就需要挑選有價(jià)值的區(qū)域購買。四環(huán)快速路將于明年通車，鄭州的四環(huán)時(shí)代即將開啟，所以一定要著重關(guān)注四環(huán)內(nèi)的樓盤。

2、 港區(qū)、南龍湖還有滎陽東。港區(qū)適合地緣性客戶以及長期持有的客戶，剛需在鄭州上班，還是建議買四環(huán)內(nèi)。南龍湖和滎陽屬于被迫性剛需，在這兩個(gè)區(qū)域中，可以關(guān)注正商智慧城、清華大溪地這兩個(gè)樓盤。

3、 在首付分期的這些樓盤中，如果你是想要成熟配套，你可以關(guān)注保利文化廣場；如果你想要品質(zhì)和性價(jià)比但對地鐵依賴不強(qiáng)，你可以關(guān)注永威城；想要環(huán)境和地鐵，你也可以關(guān)注錦藝四季城和正商家河家；想要小戶型投資或者過渡性剛需可以關(guān)注旭瑞和昌城市之光；資金不足的剛需可關(guān)注榮盛祝?；ㄕZ水岸和融僑悅瀾庭這兩個(gè)樓盤。

4、 如果不想分期，可以重點(diǎn)關(guān)注北區(qū)的這些項(xiàng)目美景麟起城，建業(yè)富力尚悅居，正弘府，萬科民安云城，周邊配套和環(huán)境不錯(cuò)，釋放的性價(jià)比還算可以。

5、 沒有完美的房源，只有適合你的房源，學(xué)會(huì)舍棄和選擇就好。在限價(jià)的情況下，把握好機(jī)會(huì)，一旦風(fēng)來了，如果你沒上車，是不是又重蹈覆轍？

數(shù)據(jù)來源：思源地產(chǎn)

從這張圖中可以看出，鄭州目前90平左右的三房是占比比較高的，從以上首付分期的樓盤，你也可以看出，很多項(xiàng)目的小三房首付分期的很少，即使有也是正常按揭的先選擇，首付分期要排在后面，是很難選到的。而100平以上的三房卻不是這樣的，即使分期你也可以選到好的房源。

目前鄭州限購，大家是比較珍惜自己的房票。能買大的，不買小的，跟這個(gè)時(shí)期的政策有著非常大的關(guān)系。其實(shí)我建議，如果可以，請盡量一步到位。有些品質(zhì)開發(fā)商的首付分期，你可以拿著付90平左右的三房的資金，分期付100平左右的房源。因?yàn)楹笃谥脫Q的成本是比較大的，用首付30%杠桿直接一步到位！

還想說一點(diǎn)，有數(shù)據(jù)顯示，2018年春節(jié)后，凈流入鄭州的人口規(guī)模大約是150萬，在勞動(dòng)力吸引力最強(qiáng)的中部地區(qū)中排第2，目前，成都、武漢、杭州等二線城市出各種人才政策，變相的放開限購，千人搶房的局面屢次出現(xiàn)，妖風(fēng)四起。

那么鄭州呢，這些熱錢在這些城市受阻之后，會(huì)不會(huì)流入？暫且不說，但是轉(zhuǎn)了各大樓盤之后，發(fā)現(xiàn)買房難了，提高首付，綁定車位和裝修，全款優(yōu)先等等，變相提高你的成本！

筆者身邊的朋友也都到了成家的年紀(jì)，不管是被迫的還是自愿的，現(xiàn)在都開始加入買房的行列。他自己轉(zhuǎn)了一圈說，現(xiàn)在售樓部都是2-3倍的認(rèn)籌，買房好難啊！其實(shí)大家跳出鄭州，看看一些強(qiáng)二線城市，哪個(gè)不比我們處于水深火熱之中呢？手持5百萬蹲在墻角等著搖號(hào)的大有人在，相比而言，目前的鄭州還算是不錯(cuò)的。

最后祝愿大家住有所居，祝愿大鄭州越來越好，在大鄭州生活的人們越來越幸福！