為了讓大家能最直觀地看到當(dāng)下哪些樓盤能買，哪些樓盤不能買，米宅每周都會結(jié)合當(dāng)下的市場動態(tài)，以及樓盤的最新銷售情況，對米宅網(wǎng)上的樓盤標(biāo)簽進(jìn)行統(tǒng)一梳理，篩選出當(dāng)下最值得推薦的，最需要謹(jǐn)慎的，和被拉入黑名單的若干樓盤。
從本月起，鄭州樓市將結(jié)合米宅網(wǎng)上的“樓盤標(biāo)簽”變動情況，不定時地為大家發(fā)布當(dāng)前階段，最值得推薦和最需要謹(jǐn)慎的樓盤，以及標(biāo)簽變動原因，敬請期待！
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現(xiàn)階段，務(wù)必收藏的一張最值得推薦的樓盤分布圖！歡迎轉(zhuǎn)發(fā)！
注：以上均為在售或距離銷售節(jié)點比較近的樓盤，近期無銷售計劃的樓盤不在推薦范圍內(nèi)。
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目前，米宅網(wǎng)帶“推薦標(biāo)簽”的樓盤一共有21個，具體位置見上圖。
?剛需可關(guān)注：
華潤悅璽、正商城、永威城、綠都瀾灣、謙祥錢隆城、融僑悅瀾庭、正商林語溪岸。
對于剛需來說，無非就三點，價格低，有地鐵、配套學(xué)區(qū)。最好是居住密度相對較大的區(qū)域，成熟后的二手房市場相對交易活躍，便于置換。
價格是它們最大的優(yōu)勢。華潤悅璽一共有三棟樓，已經(jīng)賣了兩棟，均價14500，而片區(qū)均價16000，最后一棟樓可以關(guān)注。正商城剩余大戶型，均價不到14000，是三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的漏。這兩個盤都有地鐵，開發(fā)商也不錯，學(xué)校要靠劃片。
永威城均價14000，剩余戶型偏大，推薦理由是永威品牌，千畝大盤，配建有學(xué)校，價格還行。綠都瀾灣五期均價14000，推薦理由是千畝大盤，地鐵2號線，學(xué)校不錯，首期交房效果不錯。
但需要注意，永威城距離地鐵口比較遠(yuǎn)，學(xué)校尚未最終確定。瀾灣五期戶型一般，梯戶比高，不一定能上創(chuàng)新街小學(xué)。
如果預(yù)算再低一些，南區(qū)還可以關(guān)注融僑悅瀾庭。這個盤在四環(huán)內(nèi)，產(chǎn)品本身不錯，價格較周邊有優(yōu)勢。目前剩余大戶型，均價12300，可以關(guān)注它的新批次。
西區(qū)可以關(guān)注謙祥錢隆城。高新區(qū)核心地段，規(guī)劃的高新萬達(dá)旁，有學(xué)校，均價13500，價格有優(yōu)勢。不過開發(fā)商口碑一般。
如果你想住洋房，北區(qū)大河路沿線的正商林語溪岸，目前洋房才12000，是當(dāng)下一個性價比很高的選擇，不過面積不大。
?剛改可關(guān)注：
正弘府、富力建業(yè)尚悅居、美景麟起城、萬科民安云城、奧蘭和園、融創(chuàng)御湖宸院、華潤紫云府、金科城、保利文化廣場。
現(xiàn)階段，剛改建議關(guān)注北區(qū)，目前機會較多。從基礎(chǔ)配套、城市界面、居住氛圍、綠化生態(tài)等角度看，北區(qū)都優(yōu)于南區(qū)。
其中，北區(qū)的正弘府、富力建業(yè)尚悅居、美景麟起城、萬科民安云城可作為首要推薦。
正弘府是小高層，產(chǎn)品有升級，有地鐵，有學(xué)校，價格還行。已經(jīng)開過一次盤，均價15500，可以關(guān)注新批次。不過綁定有車位，價位還能接受。
富力建業(yè)尚悅居是由富力建業(yè)易居聯(lián)合，位置不錯，臨近東區(qū)，升值潛力可期，小高層精裝16000多，價格有優(yōu)勢。不過生活配套有待成熟，學(xué)校規(guī)劃在后期地塊。
美景麟起城在北大學(xué)城，周邊相對成熟，小兩房均價15000帶裝修，性價比高。不過周邊沒有地鐵。
萬科民安云城的位置不錯，有地鐵，周邊配套齊全，萬科品牌，帶裝修，近期有開盤計劃，價格預(yù)計15000多，成交價可能有驚喜。
其次，老城區(qū)可以關(guān)注奧蘭和園。老城區(qū)稀缺新盤，開發(fā)商國企背景，產(chǎn)品不錯，均價15000，價格有優(yōu)勢。不過周邊小路環(huán)繞，易擁堵。
西南可以關(guān)注融創(chuàng)御湖宸院。三環(huán)內(nèi)，地鐵口，帝湖旁，融創(chuàng)品牌，預(yù)計一萬五六，價格合適。但所在的鄭州西南片區(qū)發(fā)展緩慢。
東南可以關(guān)注華潤紫云府。與東區(qū)高鐵站片區(qū)一路之隔，交通便利，華潤品牌，均價18000+，可重點關(guān)注特價房。不過周邊環(huán)境一般，學(xué)校要靠劃片。
西區(qū)可以關(guān)注金科城和保利文化廣場。這兩個盤地段都不錯，均價都是16000，帶裝修。金科城是鄭州中學(xué)學(xué)位房。
?改善可關(guān)注：海馬公園。
改善向東，請把握這個大方向，一般問題都不大。
海馬公園無需多說，在寸土寸金的高鐵片區(qū)，住宅就是稀缺品，錯過即無，如果購買力足夠，不要猶豫，首選海馬公園。
?終極置業(yè)可關(guān)注：正商善水上境。
鄭州終極置業(yè)一定在北龍湖，這是毋庸置疑的。
目前可以肯定地講，正商善水上境就是北龍湖的底。即便有32000的限價線在，35000以內(nèi)的價格在未來的北龍湖幾乎不可能存在。30000出頭的價格，用料扎實，戶型布局合理，臨東風(fēng)渠，今年年底就能交房……除了位置偏一些，幾乎沒有毛病。
?投資可關(guān)注：融創(chuàng)象湖壹號、萬科榮成蘭喬圣菲、融創(chuàng)觀瀾壹號。
如果打算投資，考慮長期持有的話，可以去白沙綠博看看。白沙建議關(guān)注象湖東南片區(qū)，也就是融創(chuàng)象湖壹號所在的片區(qū)。綠博就看鄭開大道以南，也就是綠博園和鄭汴中央公園所在的片區(qū)。
白沙片區(qū)的融創(chuàng)象湖壹號的小高層毛坯全款10000，限價之下，或有漏可撿。
萬科蘭喬圣菲和融創(chuàng)觀瀾壹號都在綠博大道沿線，鄭汴中央公園旁，高層均價10000出頭，可按揭，有性價比。
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最近，由“推薦標(biāo)簽”下調(diào)為“正常標(biāo)簽”的樓盤有9個。
分別是陽光城檀悅、盛澳金尊府、萬科美景世玠、建業(yè)春天里、鄭地璞園、名門翠園、錦藝金水灣、泰宏陽光和苑、正商瓏湖上境。
其中，泰宏陽光和苑和正商瓏湖上境已經(jīng)售完。鄭地璞園營銷節(jié)奏太慢，開盤的消息一傳再傳，至今也不確定。
陽光城檀悅均價20000，在老經(jīng)開已經(jīng)沒有價格優(yōu)勢，特別是相比18000+的華潤紫云府，性價比不高。
金尊府的開發(fā)商泰禾撤出，升龍接手，樓盤品質(zhì)無法保證。
萬科美景世玠目前的高層均價23500，洋房標(biāo)準(zhǔn)層30000，相比首次開盤，高層漲了1000，洋房漲了3000，價格優(yōu)勢已經(jīng)不明顯。這樣的價格，為什么不去東區(qū)高鐵片區(qū)買個二手房？將是完全不同的生活狀態(tài)。
建業(yè)春天里最近的一次開盤價格是全款11800，還要綁定車位，性價比不高。
名門翠園雖然地段不錯，有地鐵，也有學(xué)校，但一個車位捆綁25萬，性價比不高。
錦藝金水灣高層毛坯15500的價格，在大北區(qū)性價比不高，整體優(yōu)勢不突出。
此外，米宅網(wǎng)目前帶“謹(jǐn)慎標(biāo)簽”的樓盤一共有47個。基本都是小開發(fā)商的小項目，無品質(zhì)可言，進(jìn)展緩慢。
被拉進(jìn)“黑名單”的樓盤有9個?；径际菬o證內(nèi)購，經(jīng)常維權(quán)，已經(jīng)爛尾，或是瀕臨爛尾的樓盤，大家一定要格外小心，不要去碰！
關(guān)于帶“謹(jǐn)慎標(biāo)簽”和被拉進(jìn)“黑名單”的樓盤，具體信息可以在米宅網(wǎng)站（www.luanmao.cn）上查詢。
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以上就是現(xiàn)階段在鄭州購房推薦關(guān)注和不建議購買的樓盤情況，希望能給正在購房和安家的你一點啟發(fā)和幫助。
最后再附贈兩點建議：
1、現(xiàn)階段一定優(yōu)先關(guān)注新房。目前新房依然在政府限價之下，二手房沒有限制。
2、一定優(yōu)先關(guān)注大開發(fā)商、上市企業(yè)和央企。小開發(fā)商違規(guī)成本低，套路多，要關(guān)注那些珍視品牌、違規(guī)成本高、不介意單盤得失的開發(fā)商，特別是他們?nèi)Y主導(dǎo)的樓盤，因為他們往往是從全國視野來考慮問題，算的是總賬！
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