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公園道1號是由朗悅置業(yè)開發(fā)的項目。項目位于高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處，項目內部配套齊全，78萬方綜合性商業(yè)，同時引進外國語中學。
公園一個道一號是最早入駐高新區(qū)的項目之一，那時候的高新區(qū)并無今日的繁華，如果說是遠郊盤，估計大家也可以認可（在那個時候）,那么就想到了遠郊盤的核心驅動力，其中配套和教育是比不可少的，畢竟每個家庭都要購物，都要有子女上學，特別是在一個省會城市，教育自然是大家很關注的一個重點，說到這里不由得回想起公園道的第一次開盤，當時開盤前一天晚上都有客戶去排隊，那場面現(xiàn)在想想都覺得瘋狂呢，那么我們就一起來看看項目那時的熱銷背后的原因吧：
1.在項目周邊的配套上：地鐵1、8號線雙地鐵，四縱一橫立體交通+多條公交線，通達全城緊鄰鄭大、工大，7000畝大學人文環(huán)境，濃厚學術氛圍助力孩子成長；內部6000㎡皇家景觀園林，最美庭院盡在眼前 ；
2.在項目展示上：延用了錦藝城的***盤方式，做了很氣派的售樓部展示，很漂亮的景觀展示區(qū)，在客戶心理認可上得到了突破；
3.在項目配套上：規(guī)劃有20萬方旗艦商業(yè)配套，萬達影院簽約入駐，三大主題商業(yè)（兒童茂、潮流茂、家庭茂）滿足吃喝玩樂購一站式體驗光看錦藝城的商業(yè)的成功和運營經(jīng)驗，就在很大程度上給客戶了一定的信心，給客戶造了一個很美的夢；
4.在項目教育配套上：項目直接把外國語引入到了小區(qū)內，多少人想著上外國語沒有門路，那這個項目就給你提供了這樣一個機會，讓孩子足不出小區(qū)就輕松享受優(yōu)質教育資源，社區(qū)內幼兒園+小學+中學，鄭州外國語簽約入駐，買房可上外國語，這確實是打動客戶的一個重點；
綜上所述：地鐵+名校+商業(yè)，這些因素也彌補了項目不在市中心的不足，對于注重教育的客戶是個不錯的選擇，但是項目的價格略高于周邊的項目，對于資金不足的購房客戶還是要綜合考慮！(展開全部)
看到大家對于公園道一號承諾的外國語學校存在疑慮，而目前鄭州市場上又有眾多樓盤都打著外國語學校的旗號進行宣傳，真假外國語學校難分難辯，在此就我知道的情況給大家做個外國語學校普及。
1. 鄭州外國語中學朗悅校區(qū)：公園道1號配建的初中叫“鄭州外國語中學朗悅校區(qū)”，和“東分”、“西分”并列，學校由朗悅集團出資建設，外國語教育集團配備師資力量，統(tǒng)一管理。學校屬民辦性質，準備于2016年秋向全省進行首屆招生，考試入學。公園道1號全體住宅業(yè)主均享有1個免試入學名額，僅限業(yè)主直系親屬使用，需交房入住之后才可以使用，如未使用可以隨房屋產(chǎn)權轉讓，該名額只能使用1次。
?2. 鄭州外國語簡介：鄭州外國語學校，簡稱“鄭外”，是中國16所具有保送生資格的外國語學校之一；其高中部在中國頂尖高中排名第12位；歷年一本上線率排名穩(wěn)居河南省第一，每年其大部分生源來自外國語初中部。?
3. 鄭州外國語校區(qū)劃分：
1） 鄭州外國語中學（外國語初中總校，位于中原區(qū)隴海路與工人路交叉口）
2） 鄭州外國語實驗中學（原鄭州外國語中學分校，俗稱“東分”，老校區(qū)位于中原區(qū)鄭密路54號。2015年在南三環(huán)嵩山南路設立錦繡山河校區(qū)，該項目部分業(yè)主享有入學名額）
3） 鄭州外國語學校（外國語高中總校，位于高新區(qū)楓楊街，中國高中排行第12位，河南高中排名第一）
4） 鄭州外國語新楓楊學校（原鄭州外國語學校分校高中部，位于高新區(qū)翠竹街）
5） 鄭州楓楊外國語學校（原鄭州外國語學校分校初中部，俗稱“西分”，每年95%以上學生超過省重點高中錄取線，位于高新區(qū)月季街）
6） 鄭州楓楊外國語學校東校區(qū)（鄭州楓楊外國語學校東校區(qū)，位于中牟縣中央大道與人文路交匯處，由名門紫園開發(fā)建設，規(guī)劃48班初中和12班高中，該項目部分業(yè)主享有初中入學名額）
7） 鄭州外國語中學朗悅校區(qū) 由朗悅集團出資建設，外國語教育集團配備師資力量，統(tǒng)一管理。?? 建設選址：鄭州高新區(qū)楓楊街南，春藤路東?? 建設內容：占地45.1畝，設置48個初中教學班?? 招生時間：計劃2016年秋面向全省招生?(展開全部)
二期開盤時，幫親戚去交過排號費，因為在高新區(qū)工作，非?？春霉珗@道一號未來的發(fā)展和升值，后來由于親戚對其學區(qū)房承諾一直將信將疑，無法求證，雖然花了40000元排了4個號（由此出可見銷售火爆程度，怕選不上房子，排了4個號），最終反復糾結后放棄。身邊同事有數(shù)人在此購房，也都是看好其未來發(fā)展和升值公園道一號的位置在開發(fā)區(qū)絕對是最好的。但時至今日，學區(qū)房的光環(huán)褪去，近期又因公租房商品房混搭遭遇業(yè)主維權，不知道開發(fā)商是有意為之還是無心之過，但遮遮掩掩不把問題說明白，就有點傷害業(yè)主的感情和權益了。不過話說回來，無論外來大鱷萬科綠地保利萬達，還是本土翹楚康橋永威建業(yè)，也都會存在一些大大小小的問題，但開發(fā)商要做到坦誠布公，買房前告知利弊，不遮不掩，讓購房者自主選擇；購房后加強溝通，有問題帶著誠意積極解決問題，也一定會得到大部分業(yè)主的認可，沒有無理取鬧的業(yè)主，也沒有無緣無故就被維權的開發(fā)商。(展開全部)
凡是去了公園道一號售樓部的，沒有不被高大上的售樓部裝修和巧舌如簧的售樓小姐“震”一下的，很多人說不定頭腦一熱就把合同簽了。這樣一來開發(fā)商倒是樂開了花，不過購房者頭腦一熱的后果就是很多潛在的、應該搞明白的問題都忘了問、或者沙盤上絕對不會標注出來了。
第一個需要搞清楚的問題：到底學區(qū)房是不是“鄭州外國語”！這點非常重要。我去的時候售樓小姐一再宣稱他們的學區(qū)是鄭州外國語，不過等我到了西雅圖，西雅圖的售樓人員倒是告訴我：公園道一號的學區(qū)是“外國語”但不是“鄭州外國語”。所以我建議沖著學區(qū)房去購買的購房者必須搞清楚，這個“外國語”到底是哪個“外國語”。
第二個需要搞清楚的問題：沙盤上到底有哪些沒有標注出來的”劣勢“. 小區(qū)南邊有個鍋爐房，這個你在沙盤上市絕對看不到的。此外，小區(qū)南邊按規(guī)劃來說還有一個變電站，在小區(qū)的東南角，跟小區(qū)僅僅一墻之隔還有一個消防站，沙盤上倒是標出來了，不過大家普遍都以為那是個”食堂“。這還不算完，小區(qū)東邊還有一個通訊基站，專家說基站的輻射可以忽略不計，不過對輻射特別敏感的建議您好好考慮一下。(展開全部)
進入鄭州的福建系開發(fā)商有很多，其中在股東方面也有千絲萬縷的關系，但是我真正認可的也就是錦藝，因為錦藝國際華都的成功，雖然華都也存在著一些問題，但是錦藝***盤的態(tài)度還是值得人們尊敬。
本身因為公園道1號是由錦藝開發(fā)，我個人是非常期待，當時認為公園道一號因為位置的優(yōu)勢要比萬科城更值得購買，當時做為一個普通的購房者也差點入手，然而錦藝的退出還是為這個項目蒙上了一絲陰影，做為北里和大里的城中村改造項目，在高新區(qū)當時已經(jīng)非常火熱的情況下這個項目的的確確是一塊肥肉，項目做不好真的沒有任何理由。
事實也證明這個項目也受到市場很大的擁戴，每年讓人羨慕的去化量以及節(jié)節(jié)高升的價格告訴我們這個項目運作的是非常成功的。還是福建系的***盤手法，戶型、學校、商業(yè)這三大亮點。
但就位置而言，公園道的位置是非常好的，高新區(qū)核心的區(qū)域，不管是自己住還是出租都是比較方便，又引入了名校，傳承了國際華都的商業(yè)開發(fā)大部分自持的商業(yè)還是讓人非常放心，在目前高新區(qū)各種規(guī)劃的集中商業(yè)里個人最看好的也還是公園道的商業(yè)，這其實是一個非常均衡但是在很多方面又有優(yōu)勢的項目。
如果是錦藝***盤那么真的可以講無可挑剔可是事實不能假設，雖然目前市場上競爭比較激烈，但比來比去公園道1號其實也還是比較好的選擇。(展開全部)
要論高新區(qū)的明星樓盤，除了萬科城，非公園道一號莫屬。優(yōu)質的戶型，贈送面積多，108平的建筑面積竟然可以做到4房。大手筆引入為公園茂商業(yè)招商，引入非萬達廣場首家的萬達影院，臨近鄭州外國語中學，同時引進外國語中學集團教育資源，這些都是我們應該為公園道一號點贊。
奈何改不了福建系開發(fā)商的基因，近日又爆出商品房和公租房混合的情況，在沒有告知業(yè)主的情況下，直接銷售商品房給業(yè)主，你說吧，這樣做就很不合適了。既然想做明星高品質樓盤，就對得起買的價格，公園茂上也不要掉鏈子，改改福建朋友的壞習慣吧。
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