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公園道一號(hào)從14年開盤到目前1、2期已經(jīng)售罄、3期正處于平銷階段。在高新區(qū)論品牌比不上萬(wàn)科城、論營(yíng)銷比不上恒大翡翠華庭、論精工品質(zhì)比不上永威西溪花園，但是在高新區(qū)卻屬于絕不能忽略的項(xiàng)目，相比于萬(wàn)科城西四環(huán)以外的位置和格力揮之不去的影響、恒大翡翠華庭目前并不便利的交通狀況、永威西溪花園配套的缺乏，公園道一號(hào)卻是一個(gè)沒(méi)有短板各方面非常均衡的項(xiàng)目，這其實(shí)是購(gòu)房者非常看重的也得到了高新區(qū)數(shù)一數(shù)二的銷量。項(xiàng)目售樓部位于高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處，是南里和北里的城改項(xiàng)目，目前開發(fā)的是北里的三個(gè)地塊，位置屬于高新區(qū)核心的位置，又沒(méi)有正弘數(shù)碼杠的擁堵，入則寧?kù)o出則繁華，難能可貴。最早之前這個(gè)項(xiàng)目叫錦藝公園道1號(hào)，后來(lái)因?yàn)閮?nèi)部原因獨(dú)立出來(lái)開發(fā)，但仍然是之前錦藝的團(tuán)隊(duì)***盤，鑒于之前錦藝國(guó)際華都的成功這個(gè)項(xiàng)目仍然是值得期待的。最早的時(shí)候有針對(duì)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校內(nèi)部員工的TG房，這也是公園道1號(hào)可以成為外國(guó)語(yǔ)學(xué)校學(xué)區(qū)房的原因，在鄭州市場(chǎng)好的學(xué)區(qū)房一般都擁有百分之10左右的產(chǎn)品溢價(jià)，這也是公園道很大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。整個(gè)地塊占地近1000畝，項(xiàng)目自身就配備有較多的商業(yè)配套，并引入了萬(wàn)達(dá)影院，商業(yè)部分自持讓人感到放心，配備有幼兒園、小學(xué)又是外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，配套也比較完善。產(chǎn)品設(shè)計(jì)也比較用心，石材加面磚的外立面就非常討喜，戶型設(shè)計(jì)也非常讓人心動(dòng)，可以看出這個(gè)項(xiàng)目的***盤團(tuán)隊(duì)的水平還是非常高的。項(xiàng)目本身沒(méi)有短板，各方面比較均衡，產(chǎn)品也比較出彩，對(duì)于高新區(qū)區(qū)內(nèi)人置業(yè)非常推薦，但是在目前產(chǎn)品價(jià)格并不便宜的情況下，區(qū)外人置業(yè)建議多看看大北區(qū)，現(xiàn)在的高新區(qū)已經(jīng)不是兩年前可以憑借價(jià)格洼地大規(guī)模人口導(dǎo)入的區(qū)域的了，真的沒(méi)必要繼續(xù)往高新區(qū)擠。(展開全部)

評(píng)價(jià)已經(jīng)很多了，我講個(gè)小故事算了：公園道一期開盤在即，我太想買房子了，就決定去看看。趕在中午飯和休息的時(shí)間出來(lái)，從中州大道航海路走高速，40分鐘。覺(jué)得戶型還不錯(cuò)啊，環(huán)境也不錯(cuò)啊，說(shuō)得更不錯(cuò)啊，可是下午快上班了，還沒(méi)看好呢。下午下班再去，看什么樣兒就不說(shuō)了，回家只能走市區(qū)了，用了整整1個(gè)小時(shí)50分鐘。嗯，沒(méi)再去看了。其實(shí)這個(gè)區(qū)域的房子應(yīng)該都還是要想好吧，畢竟很多都是剛需，很多人工作要求上下班時(shí)間，很多工作機(jī)會(huì)在別的區(qū)域。

在錦藝城和錦藝國(guó)際華都取得成功的影響下，公園道一號(hào)熱賣也是很正常的事情，房地產(chǎn)的品牌效應(yīng)已經(jīng)逐漸被購(gòu)房者所認(rèn)可，盡管朗悅置業(yè)和錦藝一直宣稱無(wú)關(guān)，但是越解釋，大家就越覺(jué)得你們就是一家的，買??！大社區(qū)，買了以后不會(huì)后悔，教育資源和區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)在同區(qū)域樓盤中優(yōu)勢(shì)明顯。未來(lái)的高新區(qū)生活圈繁華所在，交房入住以后就可以體驗(yàn)到較為便利的生活服務(wù)等。
有一點(diǎn)疑惑的是：公園道一號(hào)一直宣稱其是外國(guó)語(yǔ)學(xué)校朗悅校區(qū)，這個(gè)是托管還是隸屬于外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)呢？貌似又是一個(gè)“掛羊頭的”，形形色色的名校**分校，名校**校區(qū)，讓我們普通購(gòu)房者如同霧里看花，看起來(lái)很美的公園道一號(hào)名校學(xué)區(qū)房，希望讓業(yè)主滿意。
在西開發(fā)區(qū)當(dāng)下樓盤中，自住、投資均首推公園道一號(hào)。(展開全部)

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目熱銷，和均價(jià)一路走高，我并不意外，因?yàn)槲恢煤?，宣傳到位，就像各類升龍，各類福建幫的?xiàng)目，走的路子幾乎如出一轍。當(dāng)然，并不是說(shuō)公園道跟升龍有關(guān)，只是他們都是福建企業(yè)罷了，大家都說(shuō)朗悅其實(shí)就是錦藝，那我反問(wèn)，為何不叫錦藝公園道一號(hào)？與其類似的和潤(rùn)林湖美景為何不叫天倫林湖美景？還有錦藝城團(tuán)隊(duì)***盤運(yùn)營(yíng)這個(gè)消息，雖然我無(wú)處核實(shí)，但按照正常的思維，錦藝自己還有N多項(xiàng)目要做，為何來(lái)朗悅？如果說(shuō)商業(yè)體團(tuán)隊(duì)，目前錦藝城C區(qū)還沒(méi)有開業(yè)，也不可能大面積的跳到朗悅來(lái)。
另外就是關(guān)于之前4號(hào)樓公租房和商品房混合的問(wèn)題，代理推開發(fā)商，開發(fā)商推代理，都說(shuō)自己沒(méi)責(zé)任，這種踢皮球的方式，毫無(wú)大家風(fēng)范，三期會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更多的問(wèn)題，不得而知，還有就是三期的地塊和其他地塊不挨，也算是一個(gè)小缺點(diǎn)，不過(guò)好在三期離地鐵口較近，也算是彌補(bǔ)了。
綜合看，個(gè)人不推薦，但是也反對(duì)購(gòu)買。(展開全部)

朗悅置業(yè)開發(fā)，公園道的地塊分為北里和大里兩個(gè)地塊，目前北里地塊開發(fā)到三期御園，剩余部分尾盤在售，還有大里這塊地還沒(méi)動(dòng)呢。今年整個(gè)高新區(qū)來(lái)說(shuō)，公園道一直在漲價(jià)，前段時(shí)間三期開盤，朋友定了一套，最終成交價(jià)8900，將近小9000的樣子，三期樓王150平成交價(jià)直逼9300，確實(shí)是不便宜。但是也的確是物有所值，南北通透的戶型設(shè)計(jì)，保證了三個(gè)臥室和客廳都朝南，另外三期說(shuō)是可以上外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，但是開發(fā)商說(shuō)了不能寫在合同里面。在我看來(lái)，不寫在合同上的都是不確定。比如之前該項(xiàng)目2期4號(hào)樓的業(yè)主因?yàn)榇罅抗夥康膯?wèn)題一直在維權(quán)，售前說(shuō)好的2梯5戶，最后變成了2梯7戶，開發(fā)商也是，賣的稍微好點(diǎn)就開始嘚瑟，把大房子分成兩個(gè)小房子來(lái)賣，我也是醉了。就這種“見錢眼開”的態(tài)度怎么做口碑。這是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲哀。(展開全部)

公園道1號(hào)，高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處。
公園道1號(hào)之前就有業(yè)主反映說(shuō)涉嫌虛假宣傳，現(xiàn)在行動(dòng)起來(lái)開始維權(quán)了。業(yè)主反映問(wèn)題：公園道1號(hào)2期4#，涉嫌虛假宣傳，說(shuō)好的2梯5戶變成了2梯7戶，公租房和商品房在一棟樓里面，事先業(yè)主竟然一點(diǎn)也不知道，業(yè)主們辛辛苦苦掙的錢本想買一個(gè)差不多的小區(qū)，沒(méi)想到竟然和公租房在一棟樓上。

從2013年入市時(shí)候起，公園道一號(hào)就是大家關(guān)注的重點(diǎn)對(duì)象，畢竟錦藝也參與其中，品質(zhì)應(yīng)該還是不錯(cuò)的。
2014年公園道一號(hào)開盤，價(jià)格7600元/㎡到如今三期御園進(jìn)入平銷階段的均價(jià)8800元/㎡，不過(guò)一年多點(diǎn)的時(shí)間，見證了高新區(qū)房?jī)r(jià)的飛漲。入市到如今，公園道一號(hào)也算是持續(xù)高溫，月均銷售100余套房子，再次印證了錦藝的盤不愁賣的事實(shí)。
在高新區(qū)的眾多項(xiàng)目中，公園道一號(hào)價(jià)格沒(méi)有翡翠華庭高，區(qū)位沒(méi)有臨科學(xué)大道的這些盤好，但是品質(zhì)確實(shí)不遜色任何樓盤。干掛石材與高檔面磚的外立面，全人車分流的社區(qū)配置，錯(cuò)落有致的景觀布局，相對(duì)來(lái)說(shuō)這個(gè)價(jià)格還是劃算的。

定金不退，合同也不能簽…………

公園道1號(hào)三期御園，長(zhǎng)期了解項(xiàng)目的本身可能忽略了項(xiàng)目的周邊，今天上午再次繞一圈看個(gè)清楚，可能會(huì)對(duì)公園道一號(hào)有更深刻的了解認(rèn)識(shí)。
公園道1號(hào)三期御園位于長(zhǎng)椿路楓楊街春藤路科學(xué)大道合圍區(qū)域。
區(qū)域東邊臨春藤路，過(guò)了春藤路規(guī)劃為學(xué)校和安置房。項(xiàng)目北邊臨楓楊街，過(guò)了楓楊街對(duì)面目前為空地，規(guī)劃屬于鄭大科教用地，據(jù)說(shuō)已經(jīng)改變?yōu)橐M(jìn)人才博士樓預(yù)計(jì)12層左右。
區(qū)域西邊目前有鄭大醫(yī)藥基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)室和中國(guó)九冶辦公樓，這兩個(gè)單位與項(xiàng)目將來(lái)可能僅一墻之隔，選擇戶型和房間的時(shí)候應(yīng)該重點(diǎn)考慮其影響。
區(qū)域南邊目前為鄭州鍋爐廠，搬遷事宜據(jù)內(nèi)部人員透漏正在洽談。未來(lái)規(guī)劃可能具有不確定性，但是緊鄰科學(xué)大道，預(yù)計(jì)規(guī)劃為商業(yè)高層，所以選擇戶型和房號(hào)是應(yīng)該重點(diǎn)考慮其影響。
從規(guī)劃上看項(xiàng)目南邊有變電站，項(xiàng)目東邊有無(wú)限通訊基站和消防站。這些對(duì)選擇御園項(xiàng)目里面的房子都應(yīng)該綜合考慮。
綜上我們?cè)谶x擇小區(qū)時(shí)可能考慮的是大環(huán)境和位置及開發(fā)商，但是一旦我們選定小區(qū)后，要選擇戶型和樓層是則需要更細(xì)心更想盡了解小區(qū)周邊及小區(qū)內(nèi)部已確定或者隱藏的影響因素。只有了解全面才能選擇到自己想要的戶型和樓層。(展開全部)