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綠地泰晤士新城2016.11.30最新市調(diào)

目前主推三期別墅，為鳳南湖邊的商業(yè)用地所建的別墅，40年產(chǎn)權(quán)，綠地宣稱有雙氣，考慮到平原新區(qū)的現(xiàn)狀，暖氣可能小較小，天然氣也許有可能。另外因為涉及到綠地代為建設(shè)的鳳南湖，要完成湖泊建設(shè)，所以初步定位2018年交房。

沿湖大C型，兩排，產(chǎn)品無地下室，也不送車位。樓體基本是1 、2算面積樓送3樓，主力戶型有140平左右和200平左右的院墅。其中140平分別是北向，南向約35平小院，邊戶較大，200平院墅庭院較大，花園面積約100多平。

鳳湖核心區(qū)域一圈是平原新區(qū)管委會規(guī)劃的商業(yè)地塊，綠地考慮到商業(yè)地塊現(xiàn)在并沒辦法銷售轉(zhuǎn)而做別墅，號稱的是商業(yè)獨棟，想法是沒錯的。另外，若論平原新區(qū)別墅的唯一依靠鳳湖的話，在推的別墅是目前離湖最近的位置，雖然是鳳湖的支流湖，但是實實在在的一線水景。

好，問題就是商業(yè)屬性的無論是稅費還是后期無法交易的問題在前。但是不得不提的是綠地的價格定的也不高，以樣板間附近的房源為例140平，分兩層送第三層，大概160萬。（當然200多平的要200--300萬。）首付50%，大概80萬，不過月供只能貸10年。院墅還是有一些吸引力在里面的。
目前雖然銷售的不算特別好，大概50%的余量吧，但是因為小面積價格低，還是有人愿意買個玩玩的。

自我代入一下，投資早早走開，終極置業(yè)也不合適，大面積的50%首付，資金沉入比較多，產(chǎn)品也就一般，而這個院墅就是小而精的，需要有點小情調(diào)的來懂。早晨起來走到陽臺上，看看最近的湖水，若干年后，有人氣了一樓賣賣花、面包、咖啡，不賺錢品品調(diào)調(diào)還是可以的。

小樓、小院，配湖光，還敢奢望，僅此而已。(展開全部)

誰知道售樓部電話說一下吧 謝謝

最新出的103,93平連排看著挺好，產(chǎn)權(quán)40,還是70年的？有知道的沒。

誰知道這個樓盤的每一期的名字啊

對于平原新區(qū)，也許是個人情感的問題，我還是抱有很大期待的，但不得不承認的是，真的還有很長的路要走。
綠地泰晤士新城在平原新區(qū)占據(jù)了一個不錯的位置，不是離1800畝鳳湖最近的，但靠近鄭新黃河大橋，在交通上有一定的優(yōu)勢，東側(cè)的建業(yè)地塊離橋更近，但坊間早已傳聞建業(yè)要放棄此地。
該項目的別墅并沒有怎么吸引我，反倒是院墅戶型讓人眼前一亮。一層南側(cè)庭院；二層北側(cè)庭院，步梯入戶；三層北側(cè)庭院，獨家電梯入戶；五層躍層外加贈送閣樓，還有4個超大露臺。土豪朋友表示不到300萬就能把2樓3樓都買了，用來開趴很合適，美國派的趕腳有木有。
附戶型圖供大家參考，手機渣畫質(zhì)，請見諒。

綠地泰晤士新城是最早進入平原新區(qū)的項目之一，做為一直跟隨政府發(fā)展方向進行開發(fā)并取得巨大成功的國企，綠地進入平原新區(qū)也讓人們對區(qū)域產(chǎn)生了一些憧憬。目前開發(fā)400多畝（據(jù)說綠地會拿下項目東側(cè)之前建業(yè)準備開發(fā)的地塊），產(chǎn)品包含一棟樓王雙拼、一棟疊拼，主要為聯(lián)排別墅、5層洋房、11層小高層、34層高層。產(chǎn)品多樣可供更多人選擇但也帶來居住環(huán)境不純粹的問題。整體戶型設(shè)計不錯，別墅基本售罄明年會有一批40年產(chǎn)權(quán)兩層別墅推出，最新推出的院墅產(chǎn)品賣的比較好，看來人們現(xiàn)在對帶院子的房子都是比較渴望，高層去化速度太慢受去年高層首付分期零月供銷售政策影響今年有很多個人手中的房源對市場影響較大。平原新區(qū)發(fā)展早期因為距離鄭州比較近的原因泰晤士的位置算是非常好的，但隨著鳳湖北部的發(fā)展以及核心生活配套大部分集中在湖北的原因泰晤士新城的位置反而沒有之前認為的那么好?？傊绻且谄皆聟^(qū)買洋房、高層，建議在綠地泰晤士新城、恒大御景灣、碧桂園鳳凰灣中做選擇，畢竟大品牌還是靠譜。(展開全部)

之前點評經(jīng)開區(qū)的綠地海珀蘭軒時候引用過一句別人的話：“綠地在鄭州只會賣寫字樓，根本賣不動住宅?！本G地泰晤士新城又是一個縮影：與恒大金碧天下同在2013年亮相平原新區(qū)，但僅僅借著恒大開盤熱銷的東風去化了大部分別墅后，2年來一直不溫不火，現(xiàn)在還在賣高層和洋房。去平原新區(qū)看過的人應(yīng)該都知道，雖說位置相對恒大來說略差了一點，但綠地的產(chǎn)品設(shè)計（除了別墅花園面積?。?、產(chǎn)品外觀和建筑質(zhì)量，都是要優(yōu)于恒大的，但結(jié)果卻差強人意，也許河南這片土地，真的是不適合外來的貴族。說回到項目來，綠地目前在售的臨近S311省道的高層，毛坯均價4800-4900，性價比不高，不建議入手。

近日，平原新區(qū)的樓盤迎來重大利好，107輔道全程高架即將開工，并且新黃河大橋?qū)︵嵵莺烷_封的車輛施行免費通行，從11月1號將開始實施。泰晤士新城將是最受益的樓盤之一，若高架修通，到達東區(qū)也就20多分鐘，漲價成為必然。在泰晤士新城的產(chǎn)品中，6F院墅產(chǎn)品性價比最高，一二三樓均有院子，三樓專屬電梯直達，設(shè)計巧妙。五六樓復式送大面積閣樓，使用面積近300平，成交總價也就150多萬，還是很劃算的。只是這種產(chǎn)品占比太少。

繼恒大金碧天下之后，一線房企相繼布局、扎根平原新區(qū)，打造生態(tài)宜居城。但平原新區(qū)到底是個概念？還是真的在鄭州發(fā)展的布局之中，這是首個應(yīng)該深思的問題。大環(huán)境的惡劣與樓市整體的疲憊，只會不斷延續(xù)組團區(qū)域的未來的到來。如果要等，就要拿出耐心。
綠地的泰晤士新城項目占地1300多畝，投資60個億，想要建設(shè)平原新區(qū)的標桿。足見其志不小。目前項目主推86-135的的房源，高層價格在5000左右，洋房價格在8500左右，三期別墅12000左右，天然生態(tài)環(huán)境上感覺跟鳳凰灣差點，整體也沒有碧桂園別出心裁。