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5月27日上午，鄭州市首個(gè)特大示范性PPP項(xiàng)目——東三環(huán)（107輔道）快速化工程順利實(shí)現(xiàn)北三環(huán)至北四環(huán)高架通車，至此，通過(guò)東三環(huán)（107輔道）高架與現(xiàn)有107輔道隧道將北四環(huán)、北三環(huán)、隴海路三座立交形成互聯(lián)互通，并連接黃河以北、新鄉(xiāng)、貫通黃河大橋直通鄭東新區(qū)，初步實(shí)現(xiàn)了鄭州市“大三環(huán)”的閉合。
屆時(shí)，南三環(huán)至北四環(huán)（107輔道）橋上部分已全線通車，這對(duì)于平原新區(qū)、科教園區(qū)與市區(qū)的無(wú)縫對(duì)接起到了非常重要的作用。
平原新區(qū)以鳳湖而聞名，同時(shí)也是聚集了大牌房企，恒大、碧桂園、綠地、建業(yè)，5月16日的一宗土地競(jìng)拍更是把平原新區(qū)推上了風(fēng)口浪尖，置業(yè)顧問(wèn)也是紛紛打電話詢問(wèn)要不要買房，作為環(huán)鄭的唯一非限購(gòu)區(qū)，政府都做的這么明顯了，你還猶豫什么，Oh my god,我只想說(shuō)一句，連開(kāi)封都莫名其妙中槍了，平原新區(qū)你這么高調(diào)真的好嗎？
平原新區(qū)同樣都是低密度大盤，以洋房、別墅為主，部分項(xiàng)目也有高層，主要以改善性和終極置業(yè)為主，坐擁1850畝鳳湖，生態(tài)環(huán)境比較好，而且每個(gè)項(xiàng)目都是大盤，能形成規(guī)模，價(jià)格也比市區(qū)四環(huán)內(nèi)便宜不少，加上不限購(gòu)，也是吸引了不少購(gòu)房者，但是對(duì)于剛需購(gòu)房者，真的是奉勸一句，這里比綠博組團(tuán)更不適合你，平原新區(qū)屬于新鄉(xiāng)市，戶口是屬于新鄉(xiāng)的，未來(lái)劃到鄭州的可能性非常小，中間隔著母親河，就算規(guī)劃有軌道交通也不知道猴年馬月了，所以這里的出行未來(lái)幾年只有駕車，除非你工作生活就在這周圍，否則三不發(fā)展兩不發(fā)展10年就過(guò)去了，人生有多少個(gè)十年啊，剛需三思啊，當(dāng)然，隨著中部城市群的崛起，平原新區(qū)作為一個(gè)價(jià)值洼地，也越來(lái)越被重視，手里有閑錢，作為長(zhǎng)線投資客戶及終極置業(yè)客戶可以考慮。(展開(kāi)全部)

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目前主推三期別墅，為鳳南湖邊的商業(yè)用地所建的別墅，40年產(chǎn)權(quán)，綠地宣稱有雙氣，考慮到平原新區(qū)的現(xiàn)狀，暖氣可能小較小，天然氣也許有可能。另外因?yàn)樯婕暗骄G地代為建設(shè)的鳳南湖，要完成湖泊建設(shè)，所以初步定位2018年交房。

沿湖大C型，兩排，產(chǎn)品無(wú)地下室，也不送車位。樓體基本是1 、2算面積樓送3樓，主力戶型有140平左右和200平左右的院墅。其中140平分別是北向，南向約35平小院，邊戶較大，200平院墅庭院較大，花園面積約100多平。

鳳湖核心區(qū)域一圈是平原新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃的商業(yè)地塊，綠地考慮到商業(yè)地塊現(xiàn)在并沒(méi)辦法銷售轉(zhuǎn)而做別墅，號(hào)稱的是商業(yè)獨(dú)棟，想法是沒(méi)錯(cuò)的。另外，若論平原新區(qū)別墅的唯一依靠鳳湖的話，在推的別墅是目前離湖最近的位置，雖然是鳳湖的支流湖，但是實(shí)實(shí)在在的一線水景。

好，問(wèn)題就是商業(yè)屬性的無(wú)論是稅費(fèi)還是后期無(wú)法交易的問(wèn)題在前。但是不得不提的是綠地的價(jià)格定的也不高，以樣板間附近的房源為例140平，分兩層送第三層，大概160萬(wàn)。（當(dāng)然200多平的要200--300萬(wàn)。）首付50%，大概80萬(wàn)，不過(guò)月供只能貸10年。院墅還是有一些吸引力在里面的。
目前雖然銷售的不算特別好，大概50%的余量吧，但是因?yàn)樾∶娣e價(jià)格低，還是有人愿意買個(gè)玩玩的。

自我代入一下，投資早早走開(kāi)，終極置業(yè)也不合適，大面積的50%首付，資金沉入比較多，產(chǎn)品也就一般，而這個(gè)院墅就是小而精的，需要有點(diǎn)小情調(diào)的來(lái)懂。早晨起來(lái)走到陽(yáng)臺(tái)上，看看最近的湖水，若干年后，有人氣了一樓賣賣花、面包、咖啡，不賺錢品品調(diào)調(diào)還是可以的。

小樓、小院，配湖光，還敢奢望，僅此而已。(展開(kāi)全部)