綠地泰晤士新城2016.11.30最新市調(diào)
目前主推三期別墅，為鳳南湖邊的商業(yè)用地所建的別墅，40年產(chǎn)權(quán)，綠地宣稱有雙氣，考慮到平原新區(qū)的現(xiàn)狀，暖氣可能小較小，天然氣也許有可能。另外因?yàn)樯婕暗骄G地代為建設(shè)的鳳南湖，要完成湖泊建設(shè)，所以初步定位2018年交房。
沿湖大C型，兩排，產(chǎn)品無地下室，也不送車位。樓體基本是1 、2算面積樓送3樓，主力戶型有140平左右和200平左右的院墅。其中140平分別是北向，南向約35平小院，邊戶較大，200平院墅庭院較大，花園面積約100多平。
鳳湖核心區(qū)域一圈是平原新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃的商業(yè)地塊，綠地考慮到商業(yè)地塊現(xiàn)在并沒辦法銷售轉(zhuǎn)而做別墅，號(hào)稱的是商業(yè)獨(dú)棟，想法是沒錯(cuò)的。另外，若論平原新區(qū)別墅的唯一依靠鳳湖的話，在推的別墅是目前離湖最近的位置，雖然是鳳湖的支流湖，但是實(shí)實(shí)在在的一線水景。
好，問題就是商業(yè)屬性的無論是稅費(fèi)還是后期無法交易的問題在前。但是不得不提的是綠地的價(jià)格定的也不高，以樣板間附近的房源為例140平，分兩層送第三層，大概160萬。（當(dāng)然200多平的要200--300萬。）首付50%，大概80萬，不過月供只能貸10年。院墅還是有一些吸引力在里面的。
目前雖然銷售的不算特別好，大概50%的余量吧，但是因?yàn)樾∶娣e價(jià)格低，還是有人愿意買個(gè)玩玩的。
自我代入一下，投資早早走開，終極置業(yè)也不合適，大面積的50%首付，資金沉入比較多，產(chǎn)品也就一般，而這個(gè)院墅就是小而精的，需要有點(diǎn)小情調(diào)的來懂。早晨起來走到陽臺(tái)上，看看最近的湖水，若干年后，有人氣了一樓賣賣花、面包、咖啡，不賺錢品品調(diào)調(diào)還是可以的。
小樓、小院，配湖光，還敢奢望，僅此而已。
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