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綠地泰晤士新城2016.11.30最新市調(diào)

目前主推三期別墅，為鳳南湖邊的商業(yè)用地所建的別墅，40年產(chǎn)權(quán)，綠地宣稱(chēng)有雙氣，考慮到平原新區(qū)的現(xiàn)狀，暖氣可能小較小，天然氣也許有可能。另外因?yàn)樯婕暗骄G地代為建設(shè)的鳳南湖，要完成湖泊建設(shè)，所以初步定位2018年交房。

沿湖大C型，兩排，產(chǎn)品無(wú)地下室，也不送車(chē)位。樓體基本是1 、2算面積樓送3樓，主力戶(hù)型有140平左右和200平左右的院墅。其中140平分別是北向，南向約35平小院，邊戶(hù)較大，200平院墅庭院較大，花園面積約100多平。

鳳湖核心區(qū)域一圈是平原新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃的商業(yè)地塊，綠地考慮到商業(yè)地塊現(xiàn)在并沒(méi)辦法銷(xiāo)售轉(zhuǎn)而做別墅，號(hào)稱(chēng)的是商業(yè)獨(dú)棟，想法是沒(méi)錯(cuò)的。另外，若論平原新區(qū)別墅的唯一依靠鳳湖的話(huà)，在推的別墅是目前離湖最近的位置，雖然是鳳湖的支流湖，但是實(shí)實(shí)在在的一線(xiàn)水景。

好，問(wèn)題就是商業(yè)屬性的無(wú)論是稅費(fèi)還是后期無(wú)法交易的問(wèn)題在前。但是不得不提的是綠地的價(jià)格定的也不高，以樣板間附近的房源為例140平，分兩層送第三層，大概160萬(wàn)。（當(dāng)然200多平的要200--300萬(wàn)。）首付50%，大概80萬(wàn)，不過(guò)月供只能貸10年。院墅還是有一些吸引力在里面的。
目前雖然銷(xiāo)售的不算特別好，大概50%的余量吧，但是因?yàn)樾∶娣e價(jià)格低，還是有人愿意買(mǎi)個(gè)玩玩的。

自我代入一下，投資早早走開(kāi)，終極置業(yè)也不合適，大面積的50%首付，資金沉入比較多，產(chǎn)品也就一般，而這個(gè)院墅就是小而精的，需要有點(diǎn)小情調(diào)的來(lái)懂。早晨起來(lái)走到陽(yáng)臺(tái)上，看看最近的湖水，若干年后，有人氣了一樓賣(mài)賣(mài)花、面包、咖啡，不賺錢(qián)品品調(diào)調(diào)還是可以的。

小樓、小院，配湖光，還敢奢望，僅此而已。(展開(kāi)全部)

對(duì)于平原新區(qū)，也許是個(gè)人情感的問(wèn)題，我還是抱有很大期待的，但不得不承認(rèn)的是，真的還有很長(zhǎng)的路要走。
綠地泰晤士新城在平原新區(qū)占據(jù)了一個(gè)不錯(cuò)的位置，不是離1800畝鳳湖最近的，但靠近鄭新黃河大橋，在交通上有一定的優(yōu)勢(shì)，東側(cè)的建業(yè)地塊離橋更近，但坊間早已傳聞建業(yè)要放棄此地。
該項(xiàng)目的別墅并沒(méi)有怎么吸引我，反倒是院墅戶(hù)型讓人眼前一亮。一層南側(cè)庭院；二層北側(cè)庭院，步梯入戶(hù)；三層北側(cè)庭院，獨(dú)家電梯入戶(hù)；五層躍層外加贈(zèng)送閣樓，還有4個(gè)超大露臺(tái)。土豪朋友表示不到300萬(wàn)就能把2樓3樓都買(mǎi)了，用來(lái)開(kāi)趴很合適，美國(guó)派的趕腳有木有。
附戶(hù)型圖供大家參考，手機(jī)渣畫(huà)質(zhì)，請(qǐng)見(jiàn)諒。

綠地泰晤士新城是最早進(jìn)入平原新區(qū)的項(xiàng)目之一，做為一直跟隨政府發(fā)展方向進(jìn)行開(kāi)發(fā)并取得巨大成功的國(guó)企，綠地進(jìn)入平原新區(qū)也讓人們對(duì)區(qū)域產(chǎn)生了一些憧憬。目前開(kāi)發(fā)400多畝（據(jù)說(shuō)綠地會(huì)拿下項(xiàng)目東側(cè)之前建業(yè)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的地塊），產(chǎn)品包含一棟樓王雙拼、一棟疊拼，主要為聯(lián)排別墅、5層洋房、11層小高層、34層高層。產(chǎn)品多樣可供更多人選擇但也帶來(lái)居住環(huán)境不純粹的問(wèn)題。整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，別墅基本售罄明年會(huì)有一批40年產(chǎn)權(quán)兩層別墅推出，最新推出的院墅產(chǎn)品賣(mài)的比較好，看來(lái)人們現(xiàn)在對(duì)帶院子的房子都是比較渴望，高層去化速度太慢受去年高層首付分期零月供銷(xiāo)售政策影響今年有很多個(gè)人手中的房源對(duì)市場(chǎng)影響較大。平原新區(qū)發(fā)展早期因?yàn)榫嚯x鄭州比較近的原因泰晤士的位置算是非常好的，但隨著鳳湖北部的發(fā)展以及核心生活配套大部分集中在湖北的原因泰晤士新城的位置反而沒(méi)有之前認(rèn)為的那么好?？傊绻且谄皆聟^(qū)買(mǎi)洋房、高層，建議在綠地泰晤士新城、恒大御景灣、碧桂園鳳凰灣中做選擇，畢竟大品牌還是靠譜。(展開(kāi)全部)

4500的高層，7000多的洋房，有首付分期，3.8萬(wàn)起，17年還清，低首付對(duì)剛需客戶(hù)的吸引還是很大的，鄭州外國(guó)語(yǔ)平原分校，15年9月開(kāi)學(xué)，公鐵兩路一修，交通比較方便，土豪金鑲邊褐色墻體，大氣穩(wěn)重，對(duì)綠地房子的品質(zhì)還是比較放心的，大品牌還是能信賴(lài)的。

鄭東新區(qū)大北區(qū)高端規(guī)劃，高度亮相，正在如火如荼的展開(kāi)，平原新區(qū)與大鄭州一河之隔，相信會(huì)給平原新區(qū)帶來(lái)新的機(jī)遇。


再說(shuō)房子，樓上的分析的全對(duì)，各抒己見(jiàn)，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。


當(dāng)環(huán)境成為人們購(gòu)房選擇的第一要素，

當(dāng)平原新區(qū)到鄭州的交通有所改觀，

當(dāng)新鄉(xiāng)能夠真正把平原新區(qū)當(dāng)作發(fā)展機(jī)遇和高瞻遠(yuǎn)矚！
平原新區(qū)的發(fā)展便指日可待！

恒大，綠地，建業(yè)，碧桂園等大牌開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)入住，應(yīng)該能夠烘托出他的價(jià)值??！