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平原新區(qū)的概念雖然提出來了，但是發(fā)展還需要很長的路，泰晤士城最主要的對手就是金碧天下，兩個都是十強(qiáng)房企，兩個都是大樓盤，都有別墅，有洋房，有高層，那就比細(xì)節(jié)，比品質(zhì)，比做項目的用心程度，恒大的細(xì)節(jié)一直是被人詬病的，這點不如綠地，但是，綠地的景觀卻沒有恒大大氣磅礴的氣勢，戶型方面半斤對八兩，價格方面，目前泰晤士城洋房8000，高層6000，恒大差不多也是這個價錢，但恒大是精裝修，說實話，兩家企業(yè)對此區(qū)域都沒有十足的信心，都在摸著石頭過河，目前對項目最不利的就是周邊幾乎無配套，可以說是很荒涼，政府方面目前有些市政及配套還是紙面階段，并沒有什么實質(zhì)進(jìn)展，開發(fā)商能力有限，不能把所有的配套全部建齊，所以這就是主要的矛盾，個人還是比較看好此區(qū)域的潛力，比較適合在北環(huán)附近工作且有私家車的來購買。(展開全部)

項目現(xiàn)在所剩的別墅和洋房依然不多，現(xiàn)在高層在進(jìn)行首付分期的活動，對于新鄉(xiāng)人的誘惑還是蠻大的，仔細(xì)數(shù)了數(shù)售樓部門前的車，有80%都是鄭州的牌照，由此可以窺見這個項目的客戶群體。項目周邊依舊是一片荒蕪，一片荒蕪，一片荒蕪！??！

4500的高層，7000多的洋房，有首付分期，3.8萬起，17年還清，低首付對剛需客戶的吸引還是很大的，鄭州外國語平原分校，15年9月開學(xué)，公鐵兩路一修，交通比較方便，土豪金鑲邊褐色墻體，大氣穩(wěn)重，對綠地房子的品質(zhì)還是比較放心的，大品牌還是能信賴的。

大部分所剩房源都在高層，戶型有86平左右的兩房和135平左右的三房，三房南北通透，戶型還不錯，價格大概是四千多，17年可以交房。洋房部分已經(jīng)是現(xiàn)房，均價七千多，交齊首付即可入住，從外立面看還是比較有范的。整個項目包括別墅、洋房和高層，目前有首付分期的活動，如果能夠接受整個大環(huán)境，綠地品牌加上小區(qū)品質(zhì)和周邊鳳鳴湖的環(huán)境還是值得推薦的。

近一年的銷售去化，價格幾乎變化不大，去化客戶到訪稀疏，現(xiàn)有配套借勢于恒大金碧天下，隨著綠城、碧桂園、建業(yè)的進(jìn)駐，本項目的競爭優(yōu)勢幾乎要淹沒其中，產(chǎn)品、價格、配套與其他項目相差無幾，又錯過了區(qū)域窗口期，接下是一批紅海，個人認(rèn)為從精細(xì)化與物業(yè)服務(wù)上，綠地基本不占優(yōu)勢，改善類客戶可以稍安，看看綠城與碧桂園的產(chǎn)品在做決定。

本項目屬于平原新區(qū)打造，政府驅(qū)動力較大，占地1329畝，建面120萬平，項目建有別墅220-300平，小高層，高層123平以下，洋房128-206平，社區(qū)內(nèi)配置藝術(shù)中心，體育中心，商業(yè)街，商務(wù)辦公樓，幼兒園，會所等，容積率低，英式建筑風(fēng)格，有點類似怡豐森林湖，價格遠(yuǎn)低于黃河以南，7000元一平的洋房價格，個人感覺還是高了

綠城的產(chǎn)品沒問題，是總結(jié)了恒大產(chǎn)品的不足，運用半地下的建筑方式及減少了成本，又滿足了客戶停車需求。但從產(chǎn)品和品牌，以及價格而言，該項目還是可以考慮的，但區(qū)域發(fā)展周期著實讓人擔(dān)憂，可能隨著清水苑片區(qū)的進(jìn)住，這邊也會好些吧，

這個區(qū)域，個人信心不足！早期恒大進(jìn)駐，以強(qiáng)勢景觀體系，優(yōu)勢自身配套，攔腰的價格，快速搶占了一波客戶。抬升了區(qū)域價值，幫助政府賣了不少地，但當(dāng)正弘、建業(yè)、綠地進(jìn)去之后，就出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)，很明顯客戶容量不夠，且吸引力也不夠強(qiáng)勁。