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招商林嶼境

招商在二七新區(qū)的新地塊已經官宣了！

進度非?？?，上個月拿地，這個月官宣，工地上已經動工了，看來招商也是想趕上這波利好政策頻出的熱度。

案名招商林嶼境，是招商的全新產品系，主張以“豐盈”、“松弛”、“自在”、“精質”作為產品營造理念，具體的產品細節(jié)還沒有出來。

招商林嶼境是招商在二七新區(qū)的第二個項目，首個項目招商天地華府，不管是小區(qū)內部環(huán)境、品質、物業(yè)，都能在周邊二手小區(qū)里排得上號，再次進駐二七新區(qū)，也算是給二七新區(qū)注入了新鮮血液，還是可以期待一下的。

二七新區(qū)是剛需聚集地，再加上拿地的時候，毛坯限價9250元/㎡，精裝限價11250元/㎡，價格優(yōu)勢很明顯，非常適合低價走量，所以招商林嶼境的產品大概率會偏剛需。

二七新區(qū)也不是沒有過改善產品，旭輝有園、金地正華漾時代、昌建翡翠苑都曾規(guī)劃有改善大戶型，最終落得剛需夠不著、改善看不上，定位尷尬。(展開全部)

沒必須去搞夸張的酒店大門和會所，那些都是面子工程！好鋼用在刀刃上，堅定的做一梯一戶小高層，鋁扣板加玻璃幕墻，最好再配上錯層露臺，頂樓帶大露臺，否則對不起這2.5的容積率！

招商二七新地塊終于正式面世，叫招商林嶼境，號稱要締造與城市共生長的新一代森氧式城市旅心住區(qū)，我發(fā)現主打森林概念的，下場都不一般，比如碧桂園的森林城市。
頤城控股和招商蛇口在今年4月份以樓面價約合3359元一平拿下這個地塊，剛隔一個月，現在急匆匆的入市，也是想抓住當下的銷售時機，誰知道后續(xù)市場會咋樣。
既然叫林嶼境，肯定與綠色離不開關系，項目北邊是南水北調運河，東邊是鄭州南部最大市政公園南環(huán)公園，招商自然要結合外部的有利環(huán)境，內部打造森系園林，內外呼應形成一座森林綠島。

但概念歸概念，歸根到底要落實到戶型面積和價格，地塊雖然本身毛坯限價了9250元一平，精裝限價11250元，不算貴，怕就怕招商一看2.5的容積率，做的太改善了。個人認為還是剛需吧。
二七的改善盤都沒啥好下場，早期的旭輝有園容積率2.5，但樓板價偏高5700元一平，當時做的115平，130平的占比不少，賣的很難受，后來的招商公園1872，主打改善，也是賣的磕磕絆絆，直到后來二七華僑城橫空出世，才拉上去點檔次，但高層也是堪堪卡在95-105平，再加上華僑城的強勢配套，才取得成功。
如果不算配套光環(huán)，只靠房子本身，比較成功的還是招商天地華府，89平分離式核心筒南向小三房秒殺一切，林嶼境這個地塊僅有65畝，也沒啥可倚仗的資源，做點小戶型跑跑量挺好的。(展開全部)

時隔九年招商再次獻禮二七新區(qū)，對于這個項目招商應該已經醞釀很久了，距離摘地僅一個月之久，案名正式公布，這是招商全新產品系，鄭州首發(fā)林嶼系第一個作品—招商林嶼境。

光聽名字就知道這是一個比較有格調的項目，沉悶的二七新區(qū)樓市是要注入新鮮血液了。

地塊指標非常好：

1、 凈地，地塊方正，65畝，不大不小。

2、 容積率僅2.5，一個一般只會出現在改善區(qū)域的容積率，在二七新區(qū)還是比較稀缺的。

3、 緊鄰大學路，周邊南環(huán)公園，地鐵7號線年底前開通，妥妥的地鐵盤。

二七新區(qū)一直是剛需聚集地，幾乎沒有能拿得出手的項目，這個地塊在南三環(huán)絕對是萬千寵愛于一身，盤如其名，關注度在二七新區(qū)是要居于榜首的，已經開始預定銷冠了。

目前還沒有更多信息對外透露，但招商對這個項目的設計理念是“豐盈、松弛、自在、精質”打造新一代森氧式城市旅心社區(qū)，品質肯定會再上一個新臺階的，但二七新區(qū)整體又過于剛需，做純改善這個區(qū)域被客戶的接受程度又較低，大概率還是剛需、剛改改善混搭。

戶型設計上肯定少不了高贈送，畢竟這是現在各盤都在卷的一個點。

招商作為央企，實力還是值得信任的，2024年對于二七新區(qū)來說也是意義非凡的一年，地鐵7號線開通，奧特萊斯也要開業(yè)。

毛坯限價9250元/㎡，精裝修限價11250元/㎡，性價比應該會非常高。

這個區(qū)域的客戶主要還是地緣，可以重點關注的一個項目。(展開全部)

項目開始動工，售樓部7月底開放

看好這個地塊，二七新區(qū)改善樓盤，希望做出高品質產品

招商蛇口鄭州公司成功競得鄭州二七新區(qū)地塊。

土地成交信息——

2024年4月23號，鄭政出〔2024〕4號（網）地塊由鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以底價摘得。天地康頌置業(yè)大股東河南天地新居置業(yè)有限公司股東是河南頤城控股和招商蛇口。

恭喜招商蛇口在鄭州再拓新版圖！
土地基本信息——

鄭政出〔2024〕4號地，位于二七區(qū)大學南路西、桂江路南，使用面積43059.77㎡，約合65畝，70城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1＜2.5，起始價36156萬元，開發(fā)程度七通一平。

地塊指標條件——

該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價不超過9250元/平方米(已作價格下浮10%);如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2000元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
依據有關政策，結合市場需求，優(yōu)化供應結構。

地塊周邊配套——

項目規(guī)劃總占地約65畝，位于二七新區(qū)大學南路與桂江路交會處，緊鄰地鐵7號線南環(huán)公園站，緊靠城市主干道，交通便利，商業(yè)配套豐富，在建或招商中有麥德龍、嵩南印象城、杉杉奧萊等新商業(yè)綜合體，同時毗鄰鄭州南部最大市政公園——南環(huán)公園。(展開全部)

鄭政出〔2024〕4號（網），位于二七區(qū)大學南路西、桂江路南。

4號地塊位于二七區(qū)大學南路西、桂江路南，使用面積43059.77平方米，約65畝，土地性質為70城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務場站用地)，容積率大于1小于2.5，起始價36156萬元，最終被鄭州天地康頌置業(yè)有限公司底價拿下，樓面價約3359元/平方米。

地塊周邊有康橋康城、奧馬和園、綠地濱湖國際城、鑫苑名城等，緊鄰地鐵7號線南環(huán)公園站，7號線預計2024年12月建成通車，相對來說還是比較不錯。

對招商有一個印象，真的是有錢，招商地產是屬于央企招商局，是中國最早的房地產公司之一，國家一級房地產綜合開發(fā)企業(yè)，是具備綜合開發(fā)能力、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產開發(fā)集團，總資產達1300多億元。

招商到底是多有錢，南港的項目都已經蓋好了，還沒有賣完；馬寨的項目也都已經現房了，還是沒有銷售完畢，其他的開發(fā)商可能不到現房已經爛尾了。

地塊比好方正，距離地鐵口也比較近，加上招商央企的身份，再加上二七新區(qū)，價格可能會比較親民，唯一不足的就是招商的這個品質，目前招商天地華府的二手房價格不到1.2萬，招商天地華府的業(yè)主吐槽：地暖鋪的是一團糟糕，保安、保潔外包第三方公司，業(yè)主說：樓前一泡汪屎，能一個多星期都不打掃。

不過現在能安全交房的開發(fā)商就是好開發(fā)商。(展開全部)

4月23日，招商蛇口鄭州公司旗下鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以36156萬元的總價摘得大學南路一地塊。

與其他自命不凡的開發(fā)商不同，招商對剛需遍地的二七新城板塊情有獨鐘，招商天地華府，招商公園1872都落子二七，口碑銷量都還馬馬虎虎。
本次落子的地塊位于大學南路南四環(huán)西北角，周邊是綠地濱湖國際城的領域，距離老盤天地華府還隔著小一公里，注定它沒法借勢，只能獨狼突圍，好在周邊樓盤在售的不多，競爭不算激烈，唯一能和招商抗衡的大概只剩萬科大都會了。

不說競品，單論招商這塊地還是挺不錯的，占地面積64.6畝，容積率2.5，方方正正不大不小，地塊東北角是7號線南環(huán)公園站，標準地鐵口，對面是370畝南環(huán)公園，周邊還有嵩南印象城，杉杉奧特萊斯二店，麥德龍二店等幾個大商業(yè)蓄勢待發(fā)。

雖然各方面都不錯，但大概率還是延續(xù)天地華府的剛需流量盤思路，據說拿這塊地就是因為嫌棄馬寨那銷量不行把地退了，置換到這個稍微好賣點的區(qū)域。應該說招商還是有低價競爭的底氣，畢竟折合單價才559.69萬元一畝，樓板價才3359元一平方米。像同樣為2.5容積率的金地地塊，樓面價是4596元一平。

這一片是真不適合高低配，希望招商老老實實的做點品質小高層算了，就照著萬科大都會的戶型面積搞就是了，二七區(qū)本地客戶可以看看。(展開全部)

現在能摘地的要么城投要么央企或國企，近幾年一直活躍在惠濟區(qū)的招商喜提二七區(qū)儲備用地。

大學南路西、桂江路南，占地65畝，容積率2.5 ，建筑密度20% ，建筑高度80米 ，綠地率35%，招商底價3.61億元競的。

位置就是二七區(qū)南三環(huán)南部了，絕對算不上是二七的絕佳核心區(qū)域，但也是二七區(qū)近幾年重點發(fā)展區(qū)域，周邊住宅項目有綠地濱湖國際新城、康橋康城等，不過還是發(fā)展階段，緊鄰大學南路，大學南路在建有地鐵7號線，預計2024年底前開通運營，北有南三環(huán)，南有南四環(huán)，出行是絕對沒有問題的，周邊還有南環(huán)公園，總之位置還可以，但人氣一般，配套一般。

關鍵這是儲備用地，不牽扯任何的安置房開發(fā)，限價商品住宅毛坯綜合銷售均價不超過9250元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修價格不得超過2000元/㎡，且裝修價格應一并計入銷售價格不得分拆為獨立合同。zf的這個限價直接決定了二七新區(qū)的價值及價格走勢，這還是相對好一些的南四環(huán)以北區(qū)域，南四環(huán)南的價格走勢恐怕是更慘，二七新區(qū)本來在鄭州樓市市場上存在感就一般，城市界面一般，沒有給力的配套，價格更是上不來，客戶群體主要來自于周邊工作及生活的地緣。

招商貴為國企，肯定是沒有問題的，既然拿地也肯定是已經提前做足了功課 ，不過這個區(qū)域又多了地鐵和奧特萊斯的優(yōu)勢。

二七新區(qū)的改善產品確實是非常稀缺的，2.5的容積率希望招商能拿出給力的產品，前提是價格合適。(展開全部)