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二七新區(qū)是一個沒有個性的板塊，你想不出這個新區(qū)有啥特別出眾的樓盤，唯一拿的出手的似乎就是萬科大都會和華僑城，萬科靠品牌造城，華僑城靠文旅配套造城，但都不能說樓盤自身打造的多有特色。

剛開盤的招商林嶼境打破區(qū)域無靚盤的尷尬局面，終于有人覺得二七新區(qū)也配造好房子了。

項目首開推出212套，成交150套左右，其中98平的單價10000左右，118平的單價11500左右，143平的13500左右，但反而是118平和143平的似乎更搶手，也難怪，兩梯兩戶的小高層，電梯入戶，各種寬敞，各種贈送，誰不愛呢。反觀98平的，三梯六戶，27層，還臨著路，不被嫌棄才怪。

平心而論，林嶼境賣的不錯了，在萎靡不振，沉淪剛需的二七新區(qū)，算是一抹亮色，原因就在于項目超強的創(chuàng)新力秒殺其他競爭對手，除了得房率近100%的戶型，還設(shè)計了1100多平方米的下沉庭院，480平的健身會館，真是給臉了。
當(dāng)然，項目的外部優(yōu)勢也不容忽視，距地鐵7號線南環(huán)公園站（預(yù)計年底開通）就幾十米；距離370畝南環(huán)公園一路之隔。
項目預(yù)計2026年下半年毛坯交付，在現(xiàn)房林立的今天似乎等得有點久了，但好在是招商，交付是毫無疑問的。
其實在老早之前，二七新區(qū)也有定位改善的盤，比如昌建君悅府，比如旭輝首府，還有偏遠(yuǎn)的招商公園1872，但要么產(chǎn)品不出色，要么地段不行，招商林嶼境算是六邊形戰(zhàn)士。(展開全部)

據(jù)泰辰顧問的信息，招商林嶼境的開盤信息，【推售房源】推出3#（1D27F3T6），5#（1D17F2T2），9#（2D18F2T2），共計206套【推售戶型】高層98㎡三室兩廳兩衛(wèi)102套，118㎡三室兩廳兩衛(wèi)72套，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)32套?
【成交價格】高層毛坯：98㎡9700-10200元/㎡，118㎡11200-11700元/㎡，143㎡13400-13900元/㎡
【去化情況】總推房源共計206套，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。
招商林嶼境這樣的去化情況還是很好的，尤其是大戶型。推出的143平的戶型也清空。人們的關(guān)注度很高，項目自身也有優(yōu)勢，比較高的得房率也是項目的一個大優(yōu)勢，在產(chǎn)品面積段上，綜合得房率90%起的戶型設(shè)計。項目自建約480㎡的運動主題會所，其中既有面向青年客群的健身會所，又有老少咸宜的匹克球運動場項目將街角公園修到了地鐵口，在社區(qū)外部自建約700㎡的街角商業(yè)配套。區(qū)域方面，在建的地鐵7號線也即將通車，杉杉奧特萊斯9月15日試營業(yè)，9月26日正式營業(yè)，招商林嶼境這時候開盤也可以說是好消息很多。
在二七新區(qū)，亞星的項目和萬科大都會比較受關(guān)注，招商林嶼境也讓人們多了一個選擇。相比萬科大都會，招商林嶼境畢竟在四環(huán)內(nèi)，相比亞星，招商的品牌和產(chǎn)品也更好。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

招商的春天似乎來了，現(xiàn)在是東南西北全部開花，最南邊殺到了南港，賣得很艱難，西邊是馬寨更別說了，一天到頭沒幾個客戶，北邊還算是不錯的，南邊有一個項目招商林嶼境。

先看看地塊的來頭吧，2024年4月份，招商拿下該宗土地，占地面積是65畝，容積率是2.5，樓面價約3359元/平方米，6月1日二七區(qū)的展廳開放，經(jīng)過兩個多月的奮戰(zhàn)，這個月25號就要開盤了。經(jīng)過“大部隊”開發(fā)，這個區(qū)域比之前好一些，周邊有濱湖國際城三區(qū)和八區(qū)，康橋康城，南環(huán)公園，康橋康城目前二手房的均價10000左右，當(dāng)時開盤的時候均價12700左右。

再看看項目的規(guī)劃，一共是65畝，2，5的容積率，5棟25-27層高層，5棟16-18層小高層，98平方米、118平方米、143平方米，現(xiàn)在的戶型設(shè)計基本是這樣三個或者四個戶型，這個戶型是有點意思，98平方米實際得房率是90.9%，可拓展的面積18平方米，118平方米的戶型實際得房率是94.7%，可拓展面積是24平方米，143平方米實際得房率是111.9%，可拓展面積是48平方米。

咱們說說98平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計的非常棒，戶型方正，三面寬朝南，兩個臥室加上一個客廳朝南，北側(cè)是一個兒童房加上客廳，真的是越來越好，送面積是真的厲害。

預(yù)計價格98平方米的戶型是9700-10200元/平方米，118平方米的戶型是11200-11700元/平方米，143平方米的戶型是13400-13900元/平方米。（以上價格僅供參考）(展開全部)

招商林嶼境終于要開盤了，預(yù)計本明天首開3號樓、9號樓、5號樓。

三個面積段98平三室兩廳兩衛(wèi)，118平三室兩廳兩衛(wèi)，143平四室兩廳兩衛(wèi)。

最有亮點的就是143平戶型，位于小區(qū)中間兩棟樓，也就是招商宣傳的第四代住宅，一梯一戶設(shè)計，電梯直接入戶，主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗，LPK一體化設(shè)計6.2米南向橫廳，據(jù)說非常搶手。

關(guān)于首開價格：

98㎡9700-10200元/平米、118㎡11200-11800元/平米、143㎡13400-13900元/平米。

招商林嶼境的產(chǎn)品確實相當(dāng)不錯，說它是鄭州南區(qū)的剛需產(chǎn)品天花板也沒啥問題。

在樓市冷淡期，招商林嶼境項目的關(guān)注度確實還挺高的，老鴉陳的招商時代映江河，熱度明顯不如林嶼境，沒有蓄客直接就默默地開盤了。

杉杉奧萊即將開業(yè)，地鐵7號線年底前通車，林嶼境也是趕上了二七新區(qū)的配套兌現(xiàn)期。(展開全部)

百聞不如一見，自從林嶼境售樓部開發(fā)以來還沒親自感受過，趕在招商首開的前兩天前來轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，周五工作日的下午而且烈日炎炎，沒想到售樓部竟然人頭攢動，莫非市場要轉(zhuǎn)好了？看來招商前期的工作沒有白費。

林嶼境的售樓部是未來的北側(cè)主大門，約70米寬，堪稱城南一絕；售樓部做了會所的設(shè)計理念，也是后續(xù)小區(qū)的會所，有健身房、臺球室網(wǎng)球室等等，作為剛改混搭盤，招商把會所也列為了賣點，甚至LED屏幕上還羅列出鄭州設(shè)計會所的所有項目以及區(qū)位和價格，這樣一對比，招商還怪便宜類，其他的不是北龍湖就是主城純改善類項目，有點米氏對比法那味了，哈哈。

招商林嶼境項目，位于二七區(qū)大學(xué)路與桂江路交會處西南角，項目建設(shè)用地面積約43059.77㎡（約合65畝），規(guī)劃總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，規(guī)劃10棟16-27層高層產(chǎn)品，配建一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。

戶型三個產(chǎn)品98㎡、118㎡三房，143㎡四房；主要分析下143㎡四房（前兩個戶型之前聊過優(yōu)缺點），一梯一戶+各種飄窗+陽臺+空中花園的第四代產(chǎn)品，南北通透4+1開間朝南，戶型設(shè)計可謂吊打周邊一眾產(chǎn)品（主要是周邊也沒什么新盤，都是各種幾年的尾盤），綜合得房率紙質(zhì)版官宣111%，確實有點東西，這一點自從大北區(qū)的越秀帶來超100%得房率的贈送產(chǎn)品后，突然間鄭州市場都學(xué)會了，對于業(yè)主來講使用面積大大增加，是好事，最主要的是現(xiàn)在市場形勢不好，zf對產(chǎn)品的規(guī)劃審核上也放寬不少。作為第四代住宅產(chǎn)品，主打的就是露臺的綠植，但是我鄭屬于北方天氣，露臺種綠植又有防水和蚊蟲的煩惱，強如萬科系第四代住宅后續(xù)地塊也改回傳統(tǒng)設(shè)計（翠灣中城二期），感覺大概率業(yè)主買后也只能當(dāng)成燒烤火鍋和雜物，組多高點多肉和盆栽~

林嶼境的位置其實也還不錯，雖然緊鄰南四環(huán)，但是年底通車的地鐵7號線南環(huán)公園站就在小區(qū)東側(cè)緊挨著，7號線的便利性至少救了項目一半的命，如果沒有地鐵的加持，三環(huán)外的樓盤現(xiàn)在這種環(huán)境真是難賣；自駕通行直接走南四環(huán)也比較便捷，商業(yè)生活配套只能蹭旁邊住宅小區(qū)，但是周邊小區(qū)也都是不太完善，項目最大的缺陷就是教育資源，目前置業(yè)顧問就很直白的說沒有什么好的學(xué)校~

周日就要開盤了，據(jù)說定存大幾百，143戶型因為其稀缺性必然會較為搶手，釋放出來的價格98㎡9700-10200、118㎡11200-11800、143㎡13400-13900；這個價格怎么說呢也，比起前幾年鑫苑和萬科的價格不算漫天要價，但是現(xiàn)在的市場讓人有無限的想想還可以再等等~~~(展開全部)

招商林嶼墅這個項目的關(guān)注度還是居高不下的，地處二七新區(qū)大學(xué)路沿線，提起這個區(qū)域想到的就是千篇一律的剛需 產(chǎn)品，片區(qū)城市界面、發(fā)展?jié)摿Χ疾惶純?yōu)勢，趕在這個內(nèi)卷的時代招商信誓旦旦要做出好的產(chǎn)品，不少人對此寄予厚望，目前樣板間已對外開放，釋放價格10000起步，毛坯交付。

三個面積段，98平、118平和143平，5棟高層、5棟小高層，高層的客戶群體還是剛需為主，面積段主要是98平和118平，內(nèi)卷的風(fēng)還是吹到了二七新區(qū)，98平和118平兩個戶型也加入了不少亮點，首先就是超高得房率，再就是已普及的貫通雙陽臺，臥室270度轉(zhuǎn)角飄窗和橫廳設(shè)計，看似亮點其實過了兩年也就是大眾設(shè)計了，因為鄭州樓盤更新?lián)Q代的速度實在太快。

整個項目最大的亮點就是其中的兩棟第四代住宅，全為143平戶型，只有64套房源，分奇偶層，一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計，主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗，LPK一體化設(shè)計6.2米南向橫廳，建成后的外立面可參照萬科翠灣中城，這才是整個項目的靈魂，也是項目的壓軸，主要客戶群體是地緣改善，要等到最后才會開售。

緊鄰大學(xué)南路，地鐵7號線年底前開通是沒有太大問題，林嶼墅搖身一變也成了標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，對于98平和118平的客戶群體而言地鐵還是很重要的，7號線來的真的挺是時候的，劣勢周邊教育資源有點一般。

這個盤主要在于招商的規(guī)劃設(shè)計，周邊確實很剛，二七新區(qū)完全任何配套和生態(tài)資源上的優(yōu)勢，客戶群體主要就是地緣，能買這里的大多對周邊環(huán)境和配套都已經(jīng)很熟悉了，限價取消之后的首開，對外釋放價格10000起，看招商如何殺出一條生路了。(展開全部)

從拍地一直關(guān)注這個項目，想著他會做改善，或者剛需盤，最后做的四不像，啥也不是，大家都說他是改善，可是改善盤里面98平米的3梯六戶占比70%多嗎，純粹是披著改善盤的剛需盤，結(jié)果是還不如龍湖熙上，這點我看中介沒人敢說的。還有就是高得房率，只說高得房率，沒說從哪高出來的。這個可買的就是98的剛需，118與143買了就會掉坑

林嶼境目前的定價和定位完全不符，這就是個剛需區(qū)域的偽改善真剛需盤。
如果剛需客戶，關(guān)注的是交通和配套，看的大概率是98、118，定價1.2w的話，那么為何不看距離三環(huán)更近的建業(yè)泰宏或者周邊二手房，價格0.8-1.1w有的是。
如果是改善客戶，關(guān)注的是環(huán)境和品質(zhì)，看的大概率是143，定價1.4w的話，那么為何不看二期華僑城，同樣的價格可以選擇電梯洋房，甚至可以選擇中原區(qū)二砂中海項目，在售高層大概1.7w左右。
所以，目前這個項目整體的定價和方案定位完全是錯配的，招商對二七區(qū)這個位置有了不該有的期待。

98 118 143戶型都看了 贈送比較吸引人 對于剛需一步到位的小三房 確實是躍級的產(chǎn)品 四代不封的露臺143的只有兩棟 據(jù)說其中一棟還被LD內(nèi)定 市場會少一些 143缺點老人房無衛(wèi)生間 3衛(wèi)就NB了 不知道后期能裝修改造不 售樓部了解到的是毛坯 4代在北方的實用性不比南方 再說27新區(qū)周邊工地還有那么多 秋冬春風(fēng)沙霧霾天又會有多少愜意 外立面還不得知 但是對外釋放的價格 1.4 1.2真不低尤其在這個大環(huán)境下 會有虛高 就看開盤蓄客比了 配套商 教育短板 周邊沒啥好學(xué)校 不過27也沒啥 初中中學(xué)都沒好的 也就圖個地鐵公園吧

作為二七新區(qū)大學(xué)路沿線的樓盤，招商林語境也是很受關(guān)注。地鐵7號線即將開通、杉杉奧特萊斯二七店 9 月即將開業(yè)， 2024進入下半年，二七區(qū)在地鐵、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等方面都有進展。二七區(qū)在產(chǎn)業(yè)方面也是不斷努力。
產(chǎn)業(yè)方面，“三區(qū)三軸”是二七區(qū)下一階段經(jīng)濟發(fā)展的重要工作，共涉及97個產(chǎn)業(yè)項目、總投資1131億元。
沿嵩山路打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，推進產(chǎn)業(yè)項目50個、總投資625億元;以嵩山路沿線海一云商、致歐科技等龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，以華僑城生態(tài)文旅項目為配套。
沿大學(xué)路打造健康服務(wù)及消費提質(zhì)發(fā)展軸，推進產(chǎn)業(yè)項目22個、總投資278億元;借助大學(xué)路沿線鄭大一附院、鄭大三附院、省兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。
沿京廣路打造總部經(jīng)濟和特色商業(yè)發(fā)展軸，推進產(chǎn)業(yè)項目25個、總投資228億元。京廣路沿線接住火車站東西廣場聯(lián)通及交通便利優(yōu)勢，發(fā)揮火車站商圈二七商圈，火車站東西廣場對京廣路沿線經(jīng)濟發(fā)展的龍頭帶動作用，引導(dǎo)企業(yè)總部集聚、涉鐵路產(chǎn)業(yè)集聚，打造總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)地。
招商林嶼境的產(chǎn)品還是很不錯的，得房率高，二七新區(qū)也確實是在逐漸變好，配套更加成熟，不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場大環(huán)境還是不怎么火。盡管已經(jīng)出臺了很多刺激政策，但市場成交還是很一般?，F(xiàn)在的問題是人們對項目都是觀望、對比的心態(tài)，即使出手購買也比較謹(jǐn)慎。人們總是擔(dān)心政策越來越寬松，房子價格會越來越低。
作為一個新盤，招商林嶼境的價格還是要更有吸引力，才能讓更多有觀望心態(tài)的人們出手。(展開全部)