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二七新區(qū)在樓市一直都是墊底的存在，但自從招商林嶼境的誕生迅速扭轉(zhuǎn)了這一局面，多次榮登銷量榜首，已加推6號(hào)樓，依然熱度很高，均價(jià)9500起步。

片區(qū)近幾年的新盤主要在南四環(huán)南，比如萬科、電建等，環(huán)境一般配套一般，同質(zhì)化嚴(yán)重，最大的特點(diǎn)就是剛需，林嶼境初來乍到帶來的全是創(chuàng)新，高得房率、第四代住宅等，從外立面到產(chǎn)品全都獨(dú)一無二，項(xiàng)目的客戶也多是年輕改善，招商這是建在改善一族的心坎上了，也充分說明二七新區(qū)太缺好的產(chǎn)品。

片區(qū)的配套也是越來越給力了，不出意外年底前7號(hào)線應(yīng)該是要通車運(yùn)營的，招商林嶼境就是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，周邊有二七新區(qū)最大的公園南環(huán)公園，南四環(huán)有已經(jīng)開業(yè)的奧特萊斯，二七新區(qū)苦等這些配套已經(jīng)數(shù)年，購房者買房不再單純只看規(guī)劃，而是周邊實(shí)實(shí)在在的配套，林嶼境就是這樣，緊鄰大學(xué)路，周邊全是看得見摸的著的配套，除了教育資源一般外，其他都還可以。

改善匱乏的二七區(qū)明年也將迎來一波小高峰，公共資源交易中心掛出兩塊土地，12月31日之前開拍，分別位于淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路西和中原東路南、大學(xué)北路西，共同點(diǎn)就是身居主城區(qū)、容積率是破天荒的低，地鐵口，主干道交叉口出行便利，各種生活配套齊全，入市殺傷力也是不小的，二七不論是老城還是新區(qū)都太缺好的產(chǎn)品了，但入市前按照林嶼境的去化速度應(yīng)該已經(jīng)清盤，區(qū)域不同價(jià)格就差一截子，本身也不會(huì)有太大的競(jìng)爭(zhēng)。

林嶼境目前還有1#、4#、7#和10#未售，地緣可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

招商林嶼境前段加推高層6號(hào)樓，賣的還不錯(cuò)，據(jù)說有百多套，主打98平的小三房，均價(jià)9400-10600元一平，個(gè)人感覺價(jià)格略貴了點(diǎn)，現(xiàn)在南四環(huán)的5年內(nèi)的很多次新房帶裝修的二手房不過1萬出頭，招商的位置不能算好，理應(yīng)再便宜點(diǎn)，整體9000可能更合適。

但不管怎么樣，有人買就說明有市場(chǎng)認(rèn)可度，問了一些買這的購房者，都是覺得整體感覺不錯(cuò)。像買這的都是剛需，比較看重地鐵，正好距離地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站比較近，年底就開通了，未來可期。正好旁邊還有個(gè)370畝的南環(huán)公園。
別看是98平的小戶，但算上陽臺(tái)等贈(zèng)送空間，整體得房率近90%，還是兩衛(wèi)，對(duì)于錢緊的剛需來說，幾乎是預(yù)算內(nèi)的最佳選擇了。最關(guān)鍵的是，明明是個(gè)近郊剛改盤，還學(xué)人家金水區(qū)的高端盤，做了個(gè)1100平的下沉庭院，400來平的小會(huì)所，洋氣不洋氣？
招商的項(xiàng)目普遍能夠提前交房，也很少有明顯減配的（當(dāng)然，本身拔的也不高，比如旁邊的6年前的招商天地華府），對(duì)于業(yè)主來說，初買招商會(huì)覺得不虧，但進(jìn)入二手房階段后也會(huì)覺得不賺，就是條平線，不像其他項(xiàng)目要么驚喜，要么驚嚇。這樣踏踏實(shí)實(shí)的項(xiàng)目也挺好。
以前都覺得二七新區(qū)太偏了，太靠西了，但隨著嵩南印象城，杉杉奧特萊斯等落戶，二七的商業(yè)慢慢要超越同在南四環(huán)的管南了，管南除了一個(gè)地鐵2號(hào)線，離東區(qū)近，現(xiàn)在啥也不啥，落后二七新區(qū)了。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時(shí)間這個(gè)項(xiàng)目開盤總計(jì)推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的還是有點(diǎn)意思，其一是地塊屬性相對(duì)較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號(hào)線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時(shí)一路之隔就是南環(huán)公園，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，南側(cè)是兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，北側(cè)是一個(gè)臥室加上一個(gè)廚房，最大的特點(diǎn)是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺(tái)，主臥是獨(dú)立的衣帽間，還做了一個(gè)S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨(dú)立入戶，約是6米寬的超級(jí)大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺(tái)，主臥獨(dú)立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項(xiàng)目，但是評(píng)價(jià)也都一般。(展開全部)

二七新區(qū)是一個(gè)沒有個(gè)性的板塊，你想不出這個(gè)新區(qū)有啥特別出眾的樓盤，唯一拿的出手的似乎就是萬科大都會(huì)和華僑城，萬科靠品牌造城，華僑城靠文旅配套造城，但都不能說樓盤自身打造的多有特色。

剛開盤的招商林嶼境打破區(qū)域無靚盤的尷尬局面，終于有人覺得二七新區(qū)也配造好房子了。

項(xiàng)目首開推出212套，成交150套左右，其中98平的單價(jià)10000左右，118平的單價(jià)11500左右，143平的13500左右，但反而是118平和143平的似乎更搶手，也難怪，兩梯兩戶的小高層，電梯入戶，各種寬敞，各種贈(zèng)送，誰不愛呢。反觀98平的，三梯六戶，27層，還臨著路，不被嫌棄才怪。

平心而論，林嶼境賣的不錯(cuò)了，在萎靡不振，沉淪剛需的二七新區(qū)，算是一抹亮色，原因就在于項(xiàng)目超強(qiáng)的創(chuàng)新力秒殺其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，除了得房率近100%的戶型，還設(shè)計(jì)了1100多平方米的下沉庭院，480平的健身會(huì)館，真是給臉了。
當(dāng)然，項(xiàng)目的外部?jī)?yōu)勢(shì)也不容忽視，距地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站（預(yù)計(jì)年底開通）就幾十米；距離370畝南環(huán)公園一路之隔。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年下半年毛坯交付，在現(xiàn)房林立的今天似乎等得有點(diǎn)久了，但好在是招商，交付是毫無疑問的。
其實(shí)在老早之前，二七新區(qū)也有定位改善的盤，比如昌建君悅府，比如旭輝首府，還有偏遠(yuǎn)的招商公園1872，但要么產(chǎn)品不出色，要么地段不行，招商林嶼境算是六邊形戰(zhàn)士。(展開全部)

據(jù)泰辰顧問的信息，招商林嶼境的開盤信息，【推售房源】推出3#（1D27F3T6），5#（1D17F2T2），9#（2D18F2T2），共計(jì)206套【推售戶型】高層98㎡三室兩廳兩衛(wèi)102套，118㎡三室兩廳兩衛(wèi)72套，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)32套?
【成交價(jià)格】高層毛坯：98㎡9700-10200元/㎡，118㎡11200-11700元/㎡，143㎡13400-13900元/㎡
【去化情況】總推房源共計(jì)206套，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。
招商林嶼境這樣的去化情況還是很好的，尤其是大戶型。推出的143平的戶型也清空。人們的關(guān)注度很高，項(xiàng)目自身也有優(yōu)勢(shì)，比較高的得房率也是項(xiàng)目的一個(gè)大優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)品面積段上，綜合得房率90%起的戶型設(shè)計(jì)。項(xiàng)目自建約480㎡的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所，其中既有面向青年客群的健身會(huì)所，又有老少咸宜的匹克球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)項(xiàng)目將街角公園修到了地鐵口，在社區(qū)外部自建約700㎡的街角商業(yè)配套。區(qū)域方面，在建的地鐵7號(hào)線也即將通車，杉杉奧特萊斯9月15日試營業(yè)，9月26日正式營業(yè)，招商林嶼境這時(shí)候開盤也可以說是好消息很多。
在二七新區(qū)，亞星的項(xiàng)目和萬科大都會(huì)比較受關(guān)注，招商林嶼境也讓人們多了一個(gè)選擇。相比萬科大都會(huì)，招商林嶼境畢竟在四環(huán)內(nèi)，相比亞星，招商的品牌和產(chǎn)品也更好。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

招商的春天似乎來了，現(xiàn)在是東南西北全部開花，最南邊殺到了南港，賣得很艱難，西邊是馬寨更別說了，一天到頭沒幾個(gè)客戶，北邊還算是不錯(cuò)的，南邊有一個(gè)項(xiàng)目招商林嶼境。

先看看地塊的來頭吧，2024年4月份，招商拿下該宗土地，占地面積是65畝，容積率是2.5，樓面價(jià)約3359元/平方米，6月1日二七區(qū)的展廳開放，經(jīng)過兩個(gè)多月的奮戰(zhàn)，這個(gè)月25號(hào)就要開盤了。經(jīng)過“大部隊(duì)”開發(fā)，這個(gè)區(qū)域比之前好一些，周邊有濱湖國際城三區(qū)和八區(qū)，康橋康城，南環(huán)公園，康橋康城目前二手房的均價(jià)10000左右，當(dāng)時(shí)開盤的時(shí)候均價(jià)12700左右。

再看看項(xiàng)目的規(guī)劃，一共是65畝，2，5的容積率，5棟25-27層高層，5棟16-18層小高層，98平方米、118平方米、143平方米，現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)基本是這樣三個(gè)或者四個(gè)戶型，這個(gè)戶型是有點(diǎn)意思，98平方米實(shí)際得房率是90.9%，可拓展的面積18平方米，118平方米的戶型實(shí)際得房率是94.7%，可拓展面積是24平方米，143平方米實(shí)際得房率是111.9%，可拓展面積是48平方米。

咱們說說98平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)的非常棒，戶型方正，三面寬朝南，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳朝南，北側(cè)是一個(gè)兒童房加上客廳，真的是越來越好，送面積是真的厲害。

預(yù)計(jì)價(jià)格98平方米的戶型是9700-10200元/平方米，118平方米的戶型是11200-11700元/平方米，143平方米的戶型是13400-13900元/平方米。（以上價(jià)格僅供參考）(展開全部)

百聞不如一見，自從林嶼境售樓部開發(fā)以來還沒親自感受過，趕在招商首開的前兩天前來轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，周五工作日的下午而且烈日炎炎，沒想到售樓部竟然人頭攢動(dòng)，莫非市場(chǎng)要轉(zhuǎn)好了？看來招商前期的工作沒有白費(fèi)。

林嶼境的售樓部是未來的北側(cè)主大門，約70米寬，堪稱城南一絕；售樓部做了會(huì)所的設(shè)計(jì)理念，也是后續(xù)小區(qū)的會(huì)所，有健身房、臺(tái)球室網(wǎng)球室等等，作為剛改混搭盤，招商把會(huì)所也列為了賣點(diǎn)，甚至LED屏幕上還羅列出鄭州設(shè)計(jì)會(huì)所的所有項(xiàng)目以及區(qū)位和價(jià)格，這樣一對(duì)比，招商還怪便宜類，其他的不是北龍湖就是主城純改善類項(xiàng)目，有點(diǎn)米氏對(duì)比法那味了，哈哈。

招商林嶼境項(xiàng)目，位于二七區(qū)大學(xué)路與桂江路交會(huì)處西南角，項(xiàng)目建設(shè)用地面積約43059.77㎡（約合65畝），規(guī)劃總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，規(guī)劃10棟16-27層高層產(chǎn)品，配建一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。

戶型三個(gè)產(chǎn)品98㎡、118㎡三房，143㎡四房；主要分析下143㎡四房（前兩個(gè)戶型之前聊過優(yōu)缺點(diǎn)），一梯一戶+各種飄窗+陽臺(tái)+空中花園的第四代產(chǎn)品，南北通透4+1開間朝南，戶型設(shè)計(jì)可謂吊打周邊一眾產(chǎn)品（主要是周邊也沒什么新盤，都是各種幾年的尾盤），綜合得房率紙質(zhì)版官宣111%，確實(shí)有點(diǎn)東西，這一點(diǎn)自從大北區(qū)的越秀帶來超100%得房率的贈(zèng)送產(chǎn)品后，突然間鄭州市場(chǎng)都學(xué)會(huì)了，對(duì)于業(yè)主來講使用面積大大增加，是好事，最主要的是現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)不好，zf對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃審核上也放寬不少。作為第四代住宅產(chǎn)品，主打的就是露臺(tái)的綠植，但是我鄭屬于北方天氣，露臺(tái)種綠植又有防水和蚊蟲的煩惱，強(qiáng)如萬科系第四代住宅后續(xù)地塊也改回傳統(tǒng)設(shè)計(jì)（翠灣中城二期），感覺大概率業(yè)主買后也只能當(dāng)成燒烤火鍋和雜物，組多高點(diǎn)多肉和盆栽~

林嶼境的位置其實(shí)也還不錯(cuò)，雖然緊鄰南四環(huán)，但是年底通車的地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站就在小區(qū)東側(cè)緊挨著，7號(hào)線的便利性至少救了項(xiàng)目一半的命，如果沒有地鐵的加持，三環(huán)外的樓盤現(xiàn)在這種環(huán)境真是難賣；自駕通行直接走南四環(huán)也比較便捷，商業(yè)生活配套只能蹭旁邊住宅小區(qū)，但是周邊小區(qū)也都是不太完善，項(xiàng)目最大的缺陷就是教育資源，目前置業(yè)顧問就很直白的說沒有什么好的學(xué)校~

周日就要開盤了，據(jù)說定存大幾百，143戶型因?yàn)槠湎∪毙员厝粫?huì)較為搶手，釋放出來的價(jià)格98㎡9700-10200、118㎡11200-11800、143㎡13400-13900；這個(gè)價(jià)格怎么說呢也，比起前幾年鑫苑和萬科的價(jià)格不算漫天要價(jià)，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)讓人有無限的想想還可以再等等~~~(展開全部)

招商林嶼墅這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注度還是居高不下的，地處二七新區(qū)大學(xué)路沿線，提起這個(gè)區(qū)域想到的就是千篇一律的剛需 產(chǎn)品，片區(qū)城市界面、發(fā)展?jié)摿Χ疾惶純?yōu)勢(shì)，趕在這個(gè)內(nèi)卷的時(shí)代招商信誓旦旦要做出好的產(chǎn)品，不少人對(duì)此寄予厚望，目前樣板間已對(duì)外開放，釋放價(jià)格10000起步，毛坯交付。

三個(gè)面積段，98平、118平和143平，5棟高層、5棟小高層，高層的客戶群體還是剛需為主，面積段主要是98平和118平，內(nèi)卷的風(fēng)還是吹到了二七新區(qū)，98平和118平兩個(gè)戶型也加入了不少亮點(diǎn)，首先就是超高得房率，再就是已普及的貫通雙陽臺(tái)，臥室270度轉(zhuǎn)角飄窗和橫廳設(shè)計(jì)，看似亮點(diǎn)其實(shí)過了兩年也就是大眾設(shè)計(jì)了，因?yàn)猷嵵輼潜P更新?lián)Q代的速度實(shí)在太快。

整個(gè)項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是其中的兩棟第四代住宅，全為143平戶型，只有64套房源，分奇偶層，一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計(jì)，主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗，LPK一體化設(shè)計(jì)6.2米南向橫廳，建成后的外立面可參照萬科翠灣中城，這才是整個(gè)項(xiàng)目的靈魂，也是項(xiàng)目的壓軸，主要客戶群體是地緣改善，要等到最后才會(huì)開售。

緊鄰大學(xué)南路，地鐵7號(hào)線年底前開通是沒有太大問題，林嶼墅搖身一變也成了標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，對(duì)于98平和118平的客戶群體而言地鐵還是很重要的，7號(hào)線來的真的挺是時(shí)候的，劣勢(shì)周邊教育資源有點(diǎn)一般。

這個(gè)盤主要在于招商的規(guī)劃設(shè)計(jì)，周邊確實(shí)很剛，二七新區(qū)完全任何配套和生態(tài)資源上的優(yōu)勢(shì)，客戶群體主要就是地緣，能買這里的大多對(duì)周邊環(huán)境和配套都已經(jīng)很熟悉了，限價(jià)取消之后的首開，對(duì)外釋放價(jià)格10000起，看招商如何殺出一條生路了。(展開全部)

作為二七新區(qū)大學(xué)路沿線的樓盤，招商林語境也是很受關(guān)注。地鐵7號(hào)線即將開通、杉杉奧特萊斯二七店 9 月即將開業(yè)， 2024進(jìn)入下半年，二七區(qū)在地鐵、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等方面都有進(jìn)展。二七區(qū)在產(chǎn)業(yè)方面也是不斷努力。
產(chǎn)業(yè)方面，“三區(qū)三軸”是二七區(qū)下一階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要工作，共涉及97個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、總投資1131億元。
沿嵩山路打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目50個(gè)、總投資625億元;以嵩山路沿線海一云商、致歐科技等龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，以華僑城生態(tài)文旅項(xiàng)目為配套。
沿大學(xué)路打造健康服務(wù)及消費(fèi)提質(zhì)發(fā)展軸，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目22個(gè)、總投資278億元;借助大學(xué)路沿線鄭大一附院、鄭大三附院、省兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。
沿京廣路打造總部經(jīng)濟(jì)和特色商業(yè)發(fā)展軸，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目25個(gè)、總投資228億元。京廣路沿線接住火車站東西廣場(chǎng)聯(lián)通及交通便利優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮火車站商圈二七商圈，火車站東西廣場(chǎng)對(duì)京廣路沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭帶動(dòng)作用，引導(dǎo)企業(yè)總部集聚、涉鐵路產(chǎn)業(yè)集聚，打造總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)地。
招商林嶼境的產(chǎn)品還是很不錯(cuò)的，得房率高，二七新區(qū)也確實(shí)是在逐漸變好，配套更加成熟，不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境還是不怎么火。盡管已經(jīng)出臺(tái)了很多刺激政策，但市場(chǎng)成交還是很一般?，F(xiàn)在的問題是人們對(duì)項(xiàng)目都是觀望、對(duì)比的心態(tài)，即使出手購買也比較謹(jǐn)慎。人們總是擔(dān)心政策越來越寬松，房子價(jià)格會(huì)越來越低。
作為一個(gè)新盤，招商林嶼境的價(jià)格還是要更有吸引力，才能讓更多有觀望心態(tài)的人們出手。(展開全部)

這兩天到處都是發(fā)招商林嶼境，自稱“第四代住宅”，這名字估計(jì)也不收費(fèi)，時(shí)不時(shí)都有樓盤拿出來喊喊，好久沒聲音的二七新區(qū)跟著火了一把。

二七新區(qū)過去在售樓盤也不少，銷量最高的亞星錦繡山河跟萬科大都會(huì)（都會(huì)天際）還時(shí)不時(shí)上上榜單。其他盤不溫不火，區(qū)域整體熱度還比不上濱河新區(qū)。過去各樓盤定位也都是剛需為主，亞星倒是做了觀邸，有點(diǎn)過火啦。

林嶼境這次倒是做了點(diǎn)改進(jìn)，先是大門，寬75米的大門，配上酒店式社區(qū)大堂。有點(diǎn)麻木了，除了北龍湖過去那幾個(gè)，現(xiàn)在金水北越秀天悅江灣、東區(qū)華潤潤府都是這一套，貌似還挺受用。據(jù)悉潤府已經(jīng)到了下半場(chǎng)尾盤階段，從五月份開盤到現(xiàn)在已經(jīng)賣了大半，越秀上個(gè)月賣的也很好，這個(gè)月熱度都有所下滑，可能到了大家都在說的淡季。

社區(qū)里面還做了下沉式庭院，看效果圖挺棒的，就看落地效果，過去保利璞岸做了一小部分結(jié)合會(huì)所，確實(shí)會(huì)讓景觀展示面更有層次感。

占地面積約65畝，整體規(guī)劃5棟高層/5棟小高層，重點(diǎn)來了，第四代住宅僅在中間兩棟小高層上面，總共64套房，戶型是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，對(duì)于周邊有改善需求的購房者可以考慮，下次可以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆Q為含“第四代住宅”樓盤。

這個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上還是下了些功夫，118㎡戶型也做了6.2米寬廳，主打也是高贈(zèng)送。

招商剛來鄭州那幾年挺平庸的，感覺就是混日子，很多還都是遠(yuǎn)郊，無人問津，這兩年在老鴉陳找了些存在感，希望能踏實(shí)些，畢竟也有實(shí)力，好好做。(展開全部)