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招商林嶼境這個項目其實是招商和頤城控股（大股東省財政廳）合作開發(fā)的項目，而且國資頤城控股還占股50.5%，看來現(xiàn)在的市場都是風險共享的利益共同體。

目前項目實景售樓部還未開放（預計7.20開放，這日期哪位高管選的，真TM），室內(nèi)展廳設置在二七萬達。

項目位于二七區(qū)大學路與桂江路交會處西南角，4月23日由鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以起始價36156萬元（折合樓面價約3359元/㎡）拿下；占地約65畝，規(guī)劃總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，10棟16-27層高層產(chǎn)品（5棟25-27F高層+5棟16-18F小高層），配建有一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。招商拿地之初放出豪言要高凈值人群進階之做，現(xiàn)在看來還是妥協(xié)市場了，貌似改善了又貌似沒有改，整體寬度約70米的大門是要對飚電建華曦府嗎？

戶型設計只有三個面積，98㎡、118㎡三房，143㎡四房。
招商這次也變通了，戶型主打一個高贈送，98㎡做成兩個衛(wèi)生間，南向三面寬，餐廳區(qū)域創(chuàng)新S墻收納，4個飄窗2個花池的全贈送，還有雙聯(lián)陽臺，主臥一半的空間都是陽臺花池贈送而來；
118㎡兩個戶型邊戶最優(yōu)，南向3.5面寬，1T1戶獨享電梯廳空間，約6.2米大面寬超級橫廳，約9米寬雙聯(lián)陽臺，主臥還有270度轉(zhuǎn)角飄窗，贈送的面積也是非常可觀；
143㎡的四房只存在于中間兩棟號稱第四代住宅的樓王上面，目前戶型沒有正式釋放，戶型也是大面寬3個臥室+餐客廳朝南，一個臥室朝北，所謂贈送的空中庭院在主臥的位置約20㎡，上下錯層布置，和萬科翠灣中城差不多，第四代住宅到底適用不適用河南的天氣有待商榷，前一段萬科不就發(fā)生了維權(quán)，這個玩意實際上是個雙刃劍~（原諒我不專業(yè)的手繪大概143㎡戶型）

林嶼境位置雖然臨近四環(huán)，但是周邊路網(wǎng)基本修繕完畢，出行還是非常方便的，項目東側(cè)是街角公園，地鐵7號線南環(huán)公園出站口就在這個公園里，真正的地鐵就在家門口，大學南路一路之隔就是打卡圣地370畝南環(huán)公園，論規(guī)模和內(nèi)容在鄭州還是數(shù)一數(shù)二游玩的好地方；商業(yè)配套上最近的是北側(cè)的嵩南印象城，就是招商是個老大難；大學南路的奧特萊斯今年要開業(yè)運行，也算是一大利好消息；7號線才是二七新區(qū)尤其大學南路沿線的樓盤最大的救星 ，以林嶼境位置為例，往北4站到市二院（二七萬達），8站到鄭大一附院，可換乘1、5、10號線，便捷程度不可同日而語。教育配套就一言難盡了，二七區(qū)本來也就沒什么好的學校，項目周邊更是沒名校加持，也沒傳出簽約什么名校的消息。

價格上據(jù)了解98㎡在1萬+，118㎡在1.3左右，143㎡會更貴，個人感覺如果是這個價格，招商會很難堪，首先該區(qū)域的意向客戶已經(jīng)被北邊的泰宏和南邊的萬科鑫苑等收割了一遍又一遍，留給招商的已然不多，其次現(xiàn)在的市場加上大批量低價二手房的沖擊，越來越多的人轉(zhuǎn)變了房產(chǎn)觀念，真金白銀才是王道，所謂的各種附加溢價已經(jīng)很少有人買賬了。(展開全部)

央企就是有央企的排面，項目進度速度，施工現(xiàn)場干的是熱火朝天，案名非常的夢幻，林嶼境，在二七新區(qū)也是很洋氣的存在了，預計首開樓棟2#和9#。

先說產(chǎn)品，65畝，規(guī)劃5棟25-27層高層，5棟16-18層小高層，面積段98平、118平和143平，戶型設計也是很有特色的，98平三開間朝南，貫通式陽臺設計，均贈送了花池的空間，118平三房餐客廳設計，客廳位置也預留了花池的空間，還做到了一梯一戶電梯入戶設計，143平為第四代空中花園戶型，共同點是高贈送，綜合得房率高達100%，但部分戶型做到了3T6戶還是很剛的。

項目為招商第一個林嶼系列作品，主打的是新一代森氧式城市旅心住區(qū)，內(nèi)部規(guī)劃有1100平林嶼下沉生態(tài)庭院，無界景觀會所。

現(xiàn)代極簡風格，大面積玻璃幕，顏值還是非常在線的，在二七新區(qū)目前來說絕對是顏值天花板了。

二七新區(qū)最缺的就是真正意義上的改善盤，但二七新區(qū)天生沒有改善基因，所以這個盤走的還是剛需剛改路線，但項目的第四代空中花園住宅絕對是項目的一大亮點。

位置在二七新區(qū)也是可圈可點的，緊鄰大學南路，地鐵7號線即將開通，周邊有南環(huán)公園，這個位置可以算是二七新區(qū)的門面位置。

這個盤還有一個最大的優(yōu)勢是zf給出的限價，對于這樣一個凈地樓盤來說性價比是非常高的，二七新區(qū)的樓市在市場上存在感一直不咋地，周邊位置稍微差點的萬科價格在9500左右，招商這個盤的定價也直接絕對其的去化率。

產(chǎn)品和位置放在二七新區(qū)都是比較不錯的，最大的劣勢是教育資源，但整個二七新區(qū)都是這樣了。

只要價格合適，對于地緣客戶來說完全可以上車。(展開全部)

招商和萬科的項目總是距離這么近，惠濟區(qū)有招商時代天宸和萬科翠灣中城，萬科云和錦上和招商春江觀瀾，這二七區(qū)的招商林嶼境和萬科大都會也距離很近。招商和萬科都來自深圳，都是大牌開發(fā)商，項目離得這么近，也總會拿來比較。
招商·林嶼境位于二七新區(qū)，地址二七區(qū)桂江路南、大學南路西；總建面13.7萬㎡，容積率2.49，戶數(shù)993戶，停車位994個，規(guī)劃10棟16-27F高層，一棟1F商業(yè)。周邊地鐵7號線南環(huán)公園站，二七萬達廣場。附近的商業(yè)也有在建的杉杉奧特萊斯和嵩南印象城。
1. 商業(yè)。 二七區(qū)的商業(yè)很厲害，在建的杉杉奧特萊斯 也是大項目。 2023年，鄭州杉杉奧特萊斯中牟店銷售業(yè)績破30億，客流達869萬人次。二七萬達 2023 年 上半年共計1007.55萬人次，2023 年 上半年銷售共計11億元，招商林嶼境距離在九月開業(yè)的杉杉奧特萊斯二七店也是很近，二七店項目是杉杉商業(yè)集團繼鄭州杉杉奧特萊斯廣場·中牟店之后在河南布局的又一個項目，杉杉奧特萊斯廣場·二七店，總占地面積106畝建筑面積14萬平方米。建成后也能滿足很多人的購物需求。
2. 地鐵。鄭州地鐵7號線一期工程大石橋站至鄭大一附院站區(qū)間右線順利貫通。此前該區(qū)間左線已經(jīng)貫通，至此，鄭州地鐵7號線一期工程實現(xiàn)全線洞通。距離地鐵開通也是很近了。二七新區(qū)也結(jié)束沒有地鐵的歷史，雖然距離其他區(qū)域開通地鐵的時間要晚了很多，但總歸是有地鐵了。這也方便了周邊居民的出行。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學南路西、桂江路南。

招商的新項目上新了，這塊地是今年4月份拿的，位于二七區(qū)二七區(qū)大學南路西、桂江路南，算是3.7環(huán)，占地面積是65畝，容積率是2.5，最終被鄭州天地康頌置業(yè)有限公司底價拿下，樓面價約3359元/平方米，6月1日二七萬達的展點就要開放了，速度還是非?？斓摹?

它有一些屬性非常難得，地塊很方正，65畝土地，容積率只有2.5，這些屬性加在一起還是非常不錯，再看一下周邊的配套，相對來說還是有煙火氣息，東側(cè)就是7號線的南環(huán)公園站，馬路對面就是二期綠地中心和南環(huán)公園，1公里范圍之內(nèi)有鑫苑名城，奧馬和園、綠地濱湖國際城、招商天地和苑。

招商這一次是主打一個新一代森氧式城市旅心住區(qū)，也是主打一個新概念，推銷新概念往往比販賣現(xiàn)在的東西，看起來更有前景，估計是旁邊有一個南環(huán)公園，招商的項目到底做的咋樣，咱們看看招商天華府的二手房價格就明白了。

招商天地華府2016年開盤，當年是大牛市最開始的價格是8800元/平方米，那一年一路從8800元/平方米，之后的價格在13000元/平方米，現(xiàn)在小區(qū)二手房價格11000元/平方米，掛牌的有小200套，最近90天成交了14套房子。整體來看招商的牌子很大，名聲很響，但是做出來的東西不能說差，但是也不能說好，出的價格對得起品質(zhì)。(展開全部)

招商二七新地塊終于正式面世，叫招商林嶼境，號稱要締造與城市共生長的新一代森氧式城市旅心住區(qū)，我發(fā)現(xiàn)主打森林概念的，下場都不一般，比如碧桂園的森林城市。
頤城控股和招商蛇口在今年4月份以樓面價約合3359元一平拿下這個地塊，剛隔一個月，現(xiàn)在急匆匆的入市，也是想抓住當下的銷售時機，誰知道后續(xù)市場會咋樣。
既然叫林嶼境，肯定與綠色離不開關(guān)系，項目北邊是南水北調(diào)運河，東邊是鄭州南部最大市政公園南環(huán)公園，招商自然要結(jié)合外部的有利環(huán)境，內(nèi)部打造森系園林，內(nèi)外呼應形成一座森林綠島。

但概念歸概念，歸根到底要落實到戶型面積和價格，地塊雖然本身毛坯限價了9250元一平，精裝限價11250元，不算貴，怕就怕招商一看2.5的容積率，做的太改善了。個人認為還是剛需吧。
二七的改善盤都沒啥好下場，早期的旭輝有園容積率2.5，但樓板價偏高5700元一平，當時做的115平，130平的占比不少，賣的很難受，后來的招商公園1872，主打改善，也是賣的磕磕絆絆，直到后來二七華僑城橫空出世，才拉上去點檔次，但高層也是堪堪卡在95-105平，再加上華僑城的強勢配套，才取得成功。
如果不算配套光環(huán)，只靠房子本身，比較成功的還是招商天地華府，89平分離式核心筒南向小三房秒殺一切，林嶼境這個地塊僅有65畝，也沒啥可倚仗的資源，做點小戶型跑跑量挺好的。(展開全部)

時隔九年招商再次獻禮二七新區(qū)，對于這個項目招商應該已經(jīng)醞釀很久了，距離摘地僅一個月之久，案名正式公布，這是招商全新產(chǎn)品系，鄭州首發(fā)林嶼系第一個作品—招商林嶼境。

光聽名字就知道這是一個比較有格調(diào)的項目，沉悶的二七新區(qū)樓市是要注入新鮮血液了。

地塊指標非常好：

1、 凈地，地塊方正，65畝，不大不小。

2、 容積率僅2.5，一個一般只會出現(xiàn)在改善區(qū)域的容積率，在二七新區(qū)還是比較稀缺的。

3、 緊鄰大學路，周邊南環(huán)公園，地鐵7號線年底前開通，妥妥的地鐵盤。

二七新區(qū)一直是剛需聚集地，幾乎沒有能拿得出手的項目，這個地塊在南三環(huán)絕對是萬千寵愛于一身，盤如其名，關(guān)注度在二七新區(qū)是要居于榜首的，已經(jīng)開始預定銷冠了。

目前還沒有更多信息對外透露，但招商對這個項目的設計理念是“豐盈、松弛、自在、精質(zhì)”打造新一代森氧式城市旅心社區(qū)，品質(zhì)肯定會再上一個新臺階的，但二七新區(qū)整體又過于剛需，做純改善這個區(qū)域被客戶的接受程度又較低，大概率還是剛需、剛改改善混搭。

戶型設計上肯定少不了高贈送，畢竟這是現(xiàn)在各盤都在卷的一個點。

招商作為央企，實力還是值得信任的，2024年對于二七新區(qū)來說也是意義非凡的一年，地鐵7號線開通，奧特萊斯也要開業(yè)。

毛坯限價9250元/㎡，精裝修限價11250元/㎡，性價比應該會非常高。

這個區(qū)域的客戶主要還是地緣，可以重點關(guān)注的一個項目。(展開全部)

鄭政出〔2024〕4號（網(wǎng)），位于二七區(qū)大學南路西、桂江路南。

4號地塊位于二七區(qū)大學南路西、桂江路南，使用面積43059.77平方米，約65畝，土地性質(zhì)為70城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務場站用地)，容積率大于1小于2.5，起始價36156萬元，最終被鄭州天地康頌置業(yè)有限公司底價拿下，樓面價約3359元/平方米。

地塊周邊有康橋康城、奧馬和園、綠地濱湖國際城、鑫苑名城等，緊鄰地鐵7號線南環(huán)公園站，7號線預計2024年12月建成通車，相對來說還是比較不錯。

對招商有一個印象，真的是有錢，招商地產(chǎn)是屬于央企招商局，是中國最早的房地產(chǎn)公司之一，國家一級房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，是具備綜合開發(fā)能力、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團，總資產(chǎn)達1300多億元。

招商到底是多有錢，南港的項目都已經(jīng)蓋好了，還沒有賣完；馬寨的項目也都已經(jīng)現(xiàn)房了，還是沒有銷售完畢，其他的開發(fā)商可能不到現(xiàn)房已經(jīng)爛尾了。

地塊比好方正，距離地鐵口也比較近，加上招商央企的身份，再加上二七新區(qū)，價格可能會比較親民，唯一不足的就是招商的這個品質(zhì)，目前招商天地華府的二手房價格不到1.2萬，招商天地華府的業(yè)主吐槽：地暖鋪的是一團糟糕，保安、保潔外包第三方公司，業(yè)主說：樓前一泡汪屎，能一個多星期都不打掃。

不過現(xiàn)在能安全交房的開發(fā)商就是好開發(fā)商。(展開全部)

4月23日，招商蛇口鄭州公司旗下鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以36156萬元的總價摘得大學南路一地塊。

與其他自命不凡的開發(fā)商不同，招商對剛需遍地的二七新城板塊情有獨鐘，招商天地華府，招商公園1872都落子二七，口碑銷量都還馬馬虎虎。
本次落子的地塊位于大學南路南四環(huán)西北角，周邊是綠地濱湖國際城的領(lǐng)域，距離老盤天地華府還隔著小一公里，注定它沒法借勢，只能獨狼突圍，好在周邊樓盤在售的不多，競爭不算激烈，唯一能和招商抗衡的大概只剩萬科大都會了。

不說競品，單論招商這塊地還是挺不錯的，占地面積64.6畝，容積率2.5，方方正正不大不小，地塊東北角是7號線南環(huán)公園站，標準地鐵口，對面是370畝南環(huán)公園，周邊還有嵩南印象城，杉杉奧特萊斯二店，麥德龍二店等幾個大商業(yè)蓄勢待發(fā)。

雖然各方面都不錯，但大概率還是延續(xù)天地華府的剛需流量盤思路，據(jù)說拿這塊地就是因為嫌棄馬寨那銷量不行把地退了，置換到這個稍微好賣點的區(qū)域。應該說招商還是有低價競爭的底氣，畢竟折合單價才559.69萬元一畝，樓板價才3359元一平方米。像同樣為2.5容積率的金地地塊，樓面價是4596元一平。

這一片是真不適合高低配，希望招商老老實實的做點品質(zhì)小高層算了，就照著萬科大都會的戶型面積搞就是了，二七區(qū)本地客戶可以看看。(展開全部)

現(xiàn)在能摘地的要么城投要么央企或國企，近幾年一直活躍在惠濟區(qū)的招商喜提二七區(qū)儲備用地。

大學南路西、桂江路南，占地65畝，容積率2.5 ，建筑密度20% ，建筑高度80米 ，綠地率35%，招商底價3.61億元競的。

位置就是二七區(qū)南三環(huán)南部了，絕對算不上是二七的絕佳核心區(qū)域，但也是二七區(qū)近幾年重點發(fā)展區(qū)域，周邊住宅項目有綠地濱湖國際新城、康橋康城等，不過還是發(fā)展階段，緊鄰大學南路，大學南路在建有地鐵7號線，預計2024年底前開通運營，北有南三環(huán)，南有南四環(huán)，出行是絕對沒有問題的，周邊還有南環(huán)公園，總之位置還可以，但人氣一般，配套一般。

關(guān)鍵這是儲備用地，不牽扯任何的安置房開發(fā)，限價商品住宅毛坯綜合銷售均價不超過9250元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修價格不得超過2000元/㎡，且裝修價格應一并計入銷售價格不得分拆為獨立合同。zf的這個限價直接決定了二七新區(qū)的價值及價格走勢，這還是相對好一些的南四環(huán)以北區(qū)域，南四環(huán)南的價格走勢恐怕是更慘，二七新區(qū)本來在鄭州樓市市場上存在感就一般，城市界面一般，沒有給力的配套，價格更是上不來，客戶群體主要來自于周邊工作及生活的地緣。

招商貴為國企，肯定是沒有問題的，既然拿地也肯定是已經(jīng)提前做足了功課 ，不過這個區(qū)域又多了地鐵和奧特萊斯的優(yōu)勢。

二七新區(qū)的改善產(chǎn)品確實是非常稀缺的，2.5的容積率希望招商能拿出給力的產(chǎn)品，前提是價格合適。(展開全部)