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二七新區(qū)在樓市一直都是墊底的存在，但自從招商林嶼境的誕生迅速扭轉(zhuǎn)了這一局面，多次榮登銷量榜首，已加推6號(hào)樓，依然熱度很高，均價(jià)9500起步。

片區(qū)近幾年的新盤主要在南四環(huán)南，比如萬科、電建等，環(huán)境一般配套一般，同質(zhì)化嚴(yán)重，最大的特點(diǎn)就是剛需，林嶼境初來乍到帶來的全是創(chuàng)新，高得房率、第四代住宅等，從外立面到產(chǎn)品全都獨(dú)一無二，項(xiàng)目的客戶也多是年輕改善，招商這是建在改善一族的心坎上了，也充分說明二七新區(qū)太缺好的產(chǎn)品。

片區(qū)的配套也是越來越給力了，不出意外年底前7號(hào)線應(yīng)該是要通車運(yùn)營的，招商林嶼境就是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，周邊有二七新區(qū)最大的公園南環(huán)公園，南四環(huán)有已經(jīng)開業(yè)的奧特萊斯，二七新區(qū)苦等這些配套已經(jīng)數(shù)年，購房者買房不再單純只看規(guī)劃，而是周邊實(shí)實(shí)在在的配套，林嶼境就是這樣，緊鄰大學(xué)路，周邊全是看得見摸的著的配套，除了教育資源一般外，其他都還可以。

改善匱乏的二七區(qū)明年也將迎來一波小高峰，公共資源交易中心掛出兩塊土地，12月31日之前開拍，分別位于淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路西和中原東路南、大學(xué)北路西，共同點(diǎn)就是身居主城區(qū)、容積率是破天荒的低，地鐵口，主干道交叉口出行便利，各種生活配套齊全，入市殺傷力也是不小的，二七不論是老城還是新區(qū)都太缺好的產(chǎn)品了，但入市前按照林嶼境的去化速度應(yīng)該已經(jīng)清盤，區(qū)域不同價(jià)格就差一截子，本身也不會(huì)有太大的競爭。

林嶼境目前還有1#、4#、7#和10#未售，地緣可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

招商林嶼境前段加推高層6號(hào)樓，賣的還不錯(cuò)，據(jù)說有百多套，主打98平的小三房，均價(jià)9400-10600元一平，個(gè)人感覺價(jià)格略貴了點(diǎn)，現(xiàn)在南四環(huán)的5年內(nèi)的很多次新房帶裝修的二手房不過1萬出頭，招商的位置不能算好，理應(yīng)再便宜點(diǎn)，整體9000可能更合適。

但不管怎么樣，有人買就說明有市場認(rèn)可度，問了一些買這的購房者，都是覺得整體感覺不錯(cuò)。像買這的都是剛需，比較看重地鐵，正好距離地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站比較近，年底就開通了，未來可期。正好旁邊還有個(gè)370畝的南環(huán)公園。
別看是98平的小戶，但算上陽臺(tái)等贈(zèng)送空間，整體得房率近90%，還是兩衛(wèi)，對(duì)于錢緊的剛需來說，幾乎是預(yù)算內(nèi)的最佳選擇了。最關(guān)鍵的是，明明是個(gè)近郊剛改盤，還學(xué)人家金水區(qū)的高端盤，做了個(gè)1100平的下沉庭院，400來平的小會(huì)所，洋氣不洋氣？
招商的項(xiàng)目普遍能夠提前交房，也很少有明顯減配的（當(dāng)然，本身拔的也不高，比如旁邊的6年前的招商天地華府），對(duì)于業(yè)主來說，初買招商會(huì)覺得不虧，但進(jìn)入二手房階段后也會(huì)覺得不賺，就是條平線，不像其他項(xiàng)目要么驚喜，要么驚嚇。這樣踏踏實(shí)實(shí)的項(xiàng)目也挺好。
以前都覺得二七新區(qū)太偏了，太靠西了，但隨著嵩南印象城，杉杉奧特萊斯等落戶，二七的商業(yè)慢慢要超越同在南四環(huán)的管南了，管南除了一個(gè)地鐵2號(hào)線，離東區(qū)近，現(xiàn)在啥也不啥，落后二七新區(qū)了。(展開全部)

這項(xiàng)目價(jià)格明顯虛高，怎么還這么多人搶？弄得像2016年似的。。。

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時(shí)間這個(gè)項(xiàng)目開盤總計(jì)推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的還是有點(diǎn)意思，其一是地塊屬性相對(duì)較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號(hào)線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時(shí)一路之隔就是南環(huán)公園，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，南側(cè)是兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，北側(cè)是一個(gè)臥室加上一個(gè)廚房，最大的特點(diǎn)是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺(tái)，主臥是獨(dú)立的衣帽間，還做了一個(gè)S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨(dú)立入戶，約是6米寬的超級(jí)大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺(tái)，主臥獨(dú)立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項(xiàng)目，但是評(píng)價(jià)也都一般。(展開全部)

4號(hào)樓也是改改改，這位置這么多需要大面積的人群？

一言不合咱再搞一棟

這個(gè)假期招商林嶼境成交不錯(cuò)；四代產(chǎn)品讓購房的朋友看的直迷糊；除了學(xué)校和物業(yè)弱點(diǎn)，其他都是頂配。

項(xiàng)目進(jìn)度有點(diǎn)慢呀，三棟樓磨磨唧唧還是那么高。。。

賣地的時(shí)候限價(jià)9200，現(xiàn)在買到一萬多，這么多韭菜，招商賺麻了，前期虛高，后期降的也猛。。。

二七新區(qū)是一個(gè)沒有個(gè)性的板塊，你想不出這個(gè)新區(qū)有啥特別出眾的樓盤，唯一拿的出手的似乎就是萬科大都會(huì)和華僑城，萬科靠品牌造城，華僑城靠文旅配套造城，但都不能說樓盤自身打造的多有特色。

剛開盤的招商林嶼境打破區(qū)域無靚盤的尷尬局面，終于有人覺得二七新區(qū)也配造好房子了。

項(xiàng)目首開推出212套，成交150套左右，其中98平的單價(jià)10000左右，118平的單價(jià)11500左右，143平的13500左右，但反而是118平和143平的似乎更搶手，也難怪，兩梯兩戶的小高層，電梯入戶，各種寬敞，各種贈(zèng)送，誰不愛呢。反觀98平的，三梯六戶，27層，還臨著路，不被嫌棄才怪。

平心而論，林嶼境賣的不錯(cuò)了，在萎靡不振，沉淪剛需的二七新區(qū)，算是一抹亮色，原因就在于項(xiàng)目超強(qiáng)的創(chuàng)新力秒殺其他競爭對(duì)手，除了得房率近100%的戶型，還設(shè)計(jì)了1100多平方米的下沉庭院，480平的健身會(huì)館，真是給臉了。
當(dāng)然，項(xiàng)目的外部優(yōu)勢也不容忽視，距地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站（預(yù)計(jì)年底開通）就幾十米；距離370畝南環(huán)公園一路之隔。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年下半年毛坯交付，在現(xiàn)房林立的今天似乎等得有點(diǎn)久了，但好在是招商，交付是毫無疑問的。
其實(shí)在老早之前，二七新區(qū)也有定位改善的盤，比如昌建君悅府，比如旭輝首府，還有偏遠(yuǎn)的招商公園1872，但要么產(chǎn)品不出色，要么地段不行，招商林嶼境算是六邊形戰(zhàn)士。(展開全部)