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這項目敢賣1萬零一分都沒有性價比
1.第四代在北方是個偽命題，站陽臺喝西北風還是東南風？還是夏天40度+的日光浴？
2.公園和醫(yī)院一樣也是偽配套，沒人每天都去逛半天公園，有公園算個加分項，但因此加價就沒有性價比可言了。
3.周邊城市界面差，也就東邊湊合
4.周邊沒啥學校，教育才是重要的配套
5.周邊商業(yè)都有距離，也就那樣。

招商林嶼境這個項目其實是招商和頤城控股（大股東省財政廳）合作開發(fā)的項目，而且國資頤城控股還占股50.5%，看來現在的市場都是風險共享的利益共同體。

目前項目實景售樓部還未開放（預計7.20開放，這日期哪位高管選的，真TM），室內展廳設置在二七萬達。

項目位于二七區(qū)大學路與桂江路交會處西南角，4月23日由鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以起始價36156萬元（折合樓面價約3359元/㎡）拿下；占地約65畝，規(guī)劃總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，10棟16-27層高層產品（5棟25-27F高層+5棟16-18F小高層），配建有一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。招商拿地之初放出豪言要高凈值人群進階之做，現在看來還是妥協(xié)市場了，貌似改善了又貌似沒有改，整體寬度約70米的大門是要對飚電建華曦府嗎？

戶型設計只有三個面積，98㎡、118㎡三房，143㎡四房。
招商這次也變通了，戶型主打一個高贈送，98㎡做成兩個衛(wèi)生間，南向三面寬，餐廳區(qū)域創(chuàng)新S墻收納，4個飄窗2個花池的全贈送，還有雙聯陽臺，主臥一半的空間都是陽臺花池贈送而來；
118㎡兩個戶型邊戶最優(yōu)，南向3.5面寬，1T1戶獨享電梯廳空間，約6.2米大面寬超級橫廳，約9米寬雙聯陽臺，主臥還有270度轉角飄窗，贈送的面積也是非常可觀；
143㎡的四房只存在于中間兩棟號稱第四代住宅的樓王上面，目前戶型沒有正式釋放，戶型也是大面寬3個臥室+餐客廳朝南，一個臥室朝北，所謂贈送的空中庭院在主臥的位置約20㎡，上下錯層布置，和萬科翠灣中城差不多，第四代住宅到底適用不適用河南的天氣有待商榷，前一段萬科不就發(fā)生了維權，這個玩意實際上是個雙刃劍~（原諒我不專業(yè)的手繪大概143㎡戶型）

林嶼境位置雖然臨近四環(huán)，但是周邊路網基本修繕完畢，出行還是非常方便的，項目東側是街角公園，地鐵7號線南環(huán)公園出站口就在這個公園里，真正的地鐵就在家門口，大學南路一路之隔就是打卡圣地370畝南環(huán)公園，論規(guī)模和內容在鄭州還是數一數二游玩的好地方；商業(yè)配套上最近的是北側的嵩南印象城，就是招商是個老大難；大學南路的奧特萊斯今年要開業(yè)運行，也算是一大利好消息；7號線才是二七新區(qū)尤其大學南路沿線的樓盤最大的救星 ，以林嶼境位置為例，往北4站到市二院（二七萬達），8站到鄭大一附院，可換乘1、5、10號線，便捷程度不可同日而語。教育配套就一言難盡了，二七區(qū)本來也就沒什么好的學校，項目周邊更是沒名校加持，也沒傳出簽約什么名校的消息。

價格上據了解98㎡在1萬+，118㎡在1.3左右，143㎡會更貴，個人感覺如果是這個價格，招商會很難堪，首先該區(qū)域的意向客戶已經被北邊的泰宏和南邊的萬科鑫苑等收割了一遍又一遍，留給招商的已然不多，其次現在的市場加上大批量低價二手房的沖擊，越來越多的人轉變了房產觀念，真金白銀才是王道，所謂的各種附加溢價已經很少有人買賬了。(展開全部)

三梯六戶8千加 兩梯四戶9千加 一梯兩戶1萬加

央企就是有央企的排面，項目進度速度，施工現場干的是熱火朝天，案名非常的夢幻，林嶼境，在二七新區(qū)也是很洋氣的存在了，預計首開樓棟2#和9#。

先說產品，65畝，規(guī)劃5棟25-27層高層，5棟16-18層小高層，面積段98平、118平和143平，戶型設計也是很有特色的，98平三開間朝南，貫通式陽臺設計，均贈送了花池的空間，118平三房餐客廳設計，客廳位置也預留了花池的空間，還做到了一梯一戶電梯入戶設計，143平為第四代空中花園戶型，共同點是高贈送，綜合得房率高達100%，但部分戶型做到了3T6戶還是很剛的。

項目為招商第一個林嶼系列作品，主打的是新一代森氧式城市旅心住區(qū)，內部規(guī)劃有1100平林嶼下沉生態(tài)庭院，無界景觀會所。

現代極簡風格，大面積玻璃幕，顏值還是非常在線的，在二七新區(qū)目前來說絕對是顏值天花板了。

二七新區(qū)最缺的就是真正意義上的改善盤，但二七新區(qū)天生沒有改善基因，所以這個盤走的還是剛需剛改路線，但項目的第四代空中花園住宅絕對是項目的一大亮點。

位置在二七新區(qū)也是可圈可點的，緊鄰大學南路，地鐵7號線即將開通，周邊有南環(huán)公園，這個位置可以算是二七新區(qū)的門面位置。

這個盤還有一個最大的優(yōu)勢是zf給出的限價，對于這樣一個凈地樓盤來說性價比是非常高的，二七新區(qū)的樓市在市場上存在感一直不咋地，周邊位置稍微差點的萬科價格在9500左右，招商這個盤的定價也直接絕對其的去化率。

產品和位置放在二七新區(qū)都是比較不錯的，最大的劣勢是教育資源，但整個二七新區(qū)都是這樣了。

只要價格合適，對于地緣客戶來說完全可以上車。(展開全部)

首開的樓棟118的戶型是1T2戶還是1T1戶？

旁邊的萬科精裝已經降到0.95了。。。

還沒任何進一步消息，速度真拉跨

啥時候開展廳？啥時候正式開售？

產品規(guī)劃不錯，但是區(qū)域發(fā)展緩慢，周邊配套太弱，能否入手主要看價格。

建議學習中建元璽府的一梯一戶小高層，3T6戶賣到清盤你也賣不完，浪費這個容積率