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城發(fā)集團商都控股打造的鞏義商都河洛阜園上半年賣的還不錯，但南三環(huán)的這個準現(xiàn)房項目商都阜園卻一直遲遲未能入市。

這個項目要說物理上的優(yōu)點，其實沒啥意思。主要還是看項目本身的商代文化元素，個人認為買不買都是其次，去看看商都控股怎么在一個住宅項目中體現(xiàn)夢回商代的歷史情懷才是意義所在。

去這個項目，得帶個導游，不然看不懂其中意味。項目的售樓處就是一座博物館，定位為“文化展示與交流空間”，頂上是玄鳥造型裝飾吊燈，設計的色調是從商都文化中提取的青銅色、黑色和棕色。
小區(qū)門口四人制鼎雕塑自不用說，園區(qū)內玄鳥大道的盡頭安居廳，有一番茅草屋的造型，如果去過河南博物館看過商代宮殿模型，對這個茅草屋的造型應該很熟悉，而其中屏風造型上的甲骨文字，其實是一個倒立的“?！弊郑鴫Ρ谏系男B紋、雷紋、云紋、回字紋、鳳鳥紋則隨處可見，還有一些青銅紋路元寶縫特色設計，而樓棟內部則是用了商城墻元素的設計，可能有的設計顯得很刻意生硬，但整體的寓意還是挺好的，用材可能也不是很好，但開發(fā)商的用心程度可見一斑。

不過，令人意外的是，項目內部規(guī)劃的9班瑞丁幼兒園，反而沒有遵從整體古香古色的風格，反而是簡單粗暴的紅磚黃墻的造型，大概是為了省錢吧。

除了三環(huán)地段，設計理念，現(xiàn)房的優(yōu)勢，其實這盤也就沒啥了，較差戶型、大量的安置房，預期不低的價格，都不算很合適的選擇。

如果能低價入市，倒是能打開局面，類似的綠都瀾灣新苑已經(jīng)證明，只要價格低，一切缺點都不是事。(展開全部)

昨晚，綠都瀾灣的熱銷，給其足夠的信心加快申請預售證。

這個項目去年下半年就說要開盤，遲遲沒有進展，估計是哪里出了點問題，因為之前土地性質更改挺麻煩。

還能一直受關注的原因，無非是準現(xiàn)房，在當前市場下，比較受歡迎。開發(fā)商商都控股，隸屬于國企鄭地，之前開發(fā)過鄭地新港華苑，小而美的項目，商都這個交房問題也不大大，并且看工地情況也就是幾個月的事。

戶型有68㎡兩室一廳一衛(wèi)、90㎡三室兩廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳一衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、134㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個，設計的一言難盡。

總共12棟高層，里面有四棟安置房，主要是東大街商代王城遺址的安置，還有兩棟人才房，基本上一半一半。
地塊位置就在新城時光印象天昱北側，西側臨河，只是周邊路網(wǎng)不是很通，說出來有點丟人，去年找這個項目，按照導航走過去，繞了好久也沒找到，也沒有明顯的標示，體驗感略差。

這邊也屬于金岱產(chǎn)業(yè)園，以待拆遷的廠房、安置房、零散寫字樓為主，商品房就是前幾年的中岳麗景灣，這兩年的新城時光印象、龍湖煕上還沒交付。

商都阜園這項目就是剛需盤，只是安全、交房早，產(chǎn)品也很一般，但園林景觀還算不錯。值不值得買，還得看價格，如果超過13000，盡量放棄吧，還不如看看西南方向的永威城，二手房價格差不多，品質還更好，小區(qū)更純粹。金岱這邊眼下上學也是個問題，今年還有土地供應，大概率還是國央企拿地。(展開全部)

看到這小區(qū)大門口鑄鼎的雕塑還是挺震驚的，這真的很商都，雖然布景有點雷人，但不得不說，本地國企還是很實在的，房子蓋好，景觀做好再往外賣。

這塊地是2019年底拍出來的，鄭政出〔2019〕81號（網(wǎng)）地塊位于市場街南、南三環(huán)南輔道東，容積率大于1、小于3.4，起始價90260萬元，地塊最終被鄭州商都控股集團有限公司以起始價競得，折合地價705萬元/畝，折合樓面價3112元/㎡，不算貴，因為這屬于管城區(qū)商都歷史文化區(qū)安置區(qū)。

所以這個項目注定不是一個商品化的樓盤，出售的商品房是為了彌補安置房、人才公寓的成本，項目一共12棟樓，商品房與非商品房的比例大概是一比二了。
又是人才，又是購房者，又是安置戶，這小區(qū)成分就復雜了，后續(xù)問題估計會不少，前段看泉舜上城為上學的事就鬧騰，同一小區(qū)就商品房那1棟樓能小學報名,剩余3棟安置房報名不了，非常尷尬。

不過有一說一，這項目應該算三環(huán)邊很好的選擇了。

首先是位置很好，中州大道旁三環(huán)邊，關鍵還挨著十八里河和西吳河科普公園，東南側是逐漸改變的金岱科創(chuàng)園，生態(tài)環(huán)境，發(fā)展?jié)摿Χ加辛恕?br/>
其次是品質不錯，別看是大雜燴，但商都還是很用心的在做景觀，像一般的開發(fā)商都是套圖，景觀千篇一律，商都反而融入了一些商文化元素，挺好的。項目還自帶1萬方的獨棟商業(yè)，國企搞商業(yè)不差錢，一般都做的比較有格調，值得期待。

不過，這盤大戶型不少，大多是120-140平的，小戶型68平和90平的又太差，不建議純剛需買這。

如果像之前說的賣15000，就太貴了，個人感覺比龍湖熙上便宜個幾百還差不多，13000左右比較合適，畢竟除了個現(xiàn)房優(yōu)勢，其他也沒啥了。(展開全部)

商都阜園位于中州大道與南三環(huán)交匯處，緊鄰西吳河公園，項目南邊就是新城時光印象天昱的洋房項目，售樓部也做在了西吳河公園內部，照理說這個區(qū)位也是不差的，但是市場聲音卻不足，如果了解了這個項目就會知道是有原因的。
這個項目原本是ZF蓋的商代王城遺址回遷安置房，現(xiàn)在拿出來部分房源對外售賣，而作為開發(fā)商的商都地產(chǎn)也是鄭州地產(chǎn)控股的國有企業(yè)，主要做土地市場一級整理及道橋工程，開發(fā)過的項目有鄭地濮園，鄭地新港華苑，鄭地美景東望等；整個項目規(guī)劃12棟樓，其中1號樓是房管局的單位房，2#3#5#8#四棟樓作為商代遺址項目的村民回遷房，9#11#12#后期作為人才公寓，只有4#6#7#10#這四棟樓可以對外售賣，預計年底交房，毛坯交付，現(xiàn)場來看，所有樓棟均已完工，外立面、門窗等均已做好，入戶大門是仿古的中式風，入戶處的水系還有鴛鴦，黑天鵝等活物，據(jù)置業(yè)顧問稱后期都會保留這些，這個倒是少見，小區(qū)內部的樓棟和單元標識都用的商代風格文字，一律青銅器色打造，顯得莊嚴肅穆，住進去就像穿越了一樣，小區(qū)綠化剩余部分還未做，妥妥的準現(xiàn)房了，但是目前仍處于前期咨詢階段，預售證也未下，項目沙盤模型也沒有，就是一個大的PPT式圖片，目前樣板房只有136平方米的那個在實體樓里，其他戶型只有戶型圖可以看，咨詢了開盤時間，也沒有告知明確的時間，定價也未出。(展開全部)

沿著中州大道走訪去到管南，剛過南三環(huán)就能看到一個貼著廣告的，外立面看起來像是建成小區(qū)的項目，就是商都阜園，項目目前屬于咨詢階段，沒開始認籌也沒拿到預售證，不過這項目是由鄭州地產(chǎn)和管城建設合作成立的商都集團開發(fā)的，背靠國企，目前又是準現(xiàn)房，安全度是非常高的，但是值不值得買還是得討論一下。

商都阜園位于管城區(qū)金岱板塊，臨近南三環(huán)和中州大道，距離地鐵4號線金岱站1.4km，自駕出行非常方便，可以說是交通便利，還挨著十八里河，西吳河科普公園，管城體育公園，景觀資源也非常豐富，但醫(yī)療、商業(yè)方面比較薄弱，周圍也沒什么大型的商場，但是駕車五公里之內還是可以到達大型商場和醫(yī)院的，項目也自建1萬方商業(yè)供業(yè)主生活所需。

項目規(guī)劃有點復雜，規(guī)劃4.5棟27-29層的高層和1棟4層的商業(yè)以及4棟回遷房，還有2.5棟人才公寓，其中4號樓，6號樓，10號樓以及9號樓的西單元是商品房，2號樓，3號樓，5號樓和8號樓是回遷房，9號樓的東單元和11、12號樓是人才公寓，1號樓是房產(chǎn)局公房。

總而言之，安全度是有了，畢竟不光外立面，公區(qū)綠化都做的差不多了，南三環(huán)的輔路也在快馬加鞭的修整，交房是指日可待，但是麻煩就麻煩在小區(qū)不夠純粹，規(guī)劃的有些太亂了，戶型設計也好像是上個世紀的，保障是有了，舒適度還是要掂量掂量的。(展開全部)

商都阜園，一個金岱科創(chuàng)板塊的國企現(xiàn)房項目，位于鼎元街南、南臺路西，127畝，容積率2.99，規(guī)劃12棟高層住宅，關注度還是比較高的。

先說開發(fā)商商都控股，該公司是鄭州地產(chǎn)與鄭州市管城建設開發(fā)有限公司合資成立的國有全資公司，二者的組合是根正苗紅的國企，在現(xiàn)在的這個行情尤為重要，安全性非常高。

再說產(chǎn)品，最大的優(yōu)勢就是準現(xiàn)房，年底即交房，12棟樓其中3棟樓為人才公寓、1棟為TG房、4棟為安置房、4棟為商品房，總2664戶，開發(fā)風格很一般，且面積段為52平-144平，所以這是一個混搭社區(qū)、面積段跨度較大，注定與改善無緣，標準的剛需社區(qū)。

最后就是位置，除了國企現(xiàn)房外，這也是該項目的一大亮點，地處管城新區(qū)金岱科創(chuàng)板塊，這是管城近幾年重點發(fā)展的區(qū)域，所以發(fā)展?jié)摿€是比較大的，北側為南三環(huán)，南有紫辰路，西有中州大道，東有文興路貫穿整個片區(qū)，交通還是比較便利的，只是距離地鐵4號線較遠，西側還緊鄰十八里河及西吳河公園，雖景觀還未完全呈現(xiàn)，但這里未來將是金岱板塊生態(tài)資源最為優(yōu)質的地方。

總體這個盤就是現(xiàn)房，非常安全，不可能爛尾，這是最大的定心丸，位置也不錯，周邊還規(guī)劃有學校，但戶型設計比較老套而且社區(qū)混搭，對于品質就不要有過多要求了，暫時的更多配套需要跟金岱板塊共同成長。

置業(yè)金岱板塊關于這個項目改善可以直接PASS掉，移步至南側龍湖地塊，但對于剛需真的是個不錯的選擇。(展開全部)

國企開發(fā)（鄭州地產(chǎn)+管城建發(fā)），安全性沒問題；6棟商品房，4棟回遷房（有房本），2棟人才公寓，預計年底交房，目前還沒下預售證，面積52㎡—144㎡，容積率2.99。

商都阜園項目位于金岱科創(chuàng)城的最邊緣，國企準現(xiàn)房。

小區(qū)內一共規(guī)劃有12棟住宅樓，其中11#、12#樓以及9#樓的東單元為人才公寓，1#樓是留給zf機關單位的房子，2#、3#、5#、8#樓為商都遺址原住民的回遷安置房，后期能賣的只有4#、6#、7#、10#樓以及9#樓的西單元，能賣的差不多只有千把套房子。

國企鄭州地產(chǎn)的加持，再加上準現(xiàn)房，又是三環(huán)邊的地段，所以項目到現(xiàn)在為止基本上沒有對外宣傳過，根本不愁賣的節(jié)奏，售樓部也非常隱秘，在西吳河科普公園里邊，也沒有再建，用的是公園里原本已經(jīng)建好的科技館。但是愁賣不愁賣還得看價格，現(xiàn)在對外釋放15000元/㎡的價格大概率是不好賣了，畢竟小區(qū)居住環(huán)境雜亂，戶型又不好，一萬三四倒是還能考慮一下。

小區(qū)內三個出入口，人車分流，目前小區(qū)已經(jīng)全部封頂，外立面也已經(jīng)全都做好了，7#樓跟10#樓之間的小區(qū)主大門以及小區(qū)內部景觀綠化已經(jīng)全部實景呈現(xiàn)，小區(qū)大門以及小區(qū)內部景觀、樓棟甚至垃圾桶都具備很多商文化元素，另外內部景觀水系也值得贊一個，除此之外小區(qū)北邊正在做回填工作，之后也要準備開始做綠化。

雖然是準現(xiàn)房，但是具體的交房時間還沒有定，具體的交房時間要根據(jù)小區(qū)西邊的道路啥時候修好來確定。(展開全部)

預售證，應該快出來了吧