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最近快開盤了吧，價(jià)格依然是懸念，好幾個點(diǎn)評師都預(yù)測在八九千，也是，畢竟位置更好的碧桂園鳳凰城都賣到了八千塊。說實(shí)話，如果大家的心理價(jià)位都在八九千的話，星聯(lián)也危險(xiǎn)了，近兩千畝的大盤，前期投入了那么多資金，首開地塊虧這么多賣，后續(xù)的地塊還有信心、還有能力去開發(fā)嗎？

星聯(lián)城目前售樓處已經(jīng)建好開放了，就在即將要面世的首期地塊上，西四環(huán)與趙仙南路的交叉口東北方向，后期是項(xiàng)目幼兒園。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)月底開盤，目前是定存階段，定存一萬開盤優(yōu)惠1%，預(yù)計(jì)首開3號樓和6號樓，已經(jīng)取得了預(yù)售證，價(jià)格暫時還沒有信息。主要戶型是89㎡的三室兩廳一衛(wèi)，115㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，125㎡的三室兩廳兩衛(wèi)和143㎡的四室兩廳兩衛(wèi)。

項(xiàng)目宣傳的學(xué)校是簽約了隴西小學(xué)，是一所于1964建校的擁有悠久歷史的公辦小學(xué)，據(jù)說是業(yè)主拿著合同就能上，中學(xué)還在洽談中，教學(xué)資源還是有譜的。星聯(lián)以“城”作名，規(guī)劃有商業(yè)、酒店、住宅、公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，不難看出星聯(lián)也是非常有野心的，想要在西南片區(qū)打造一座標(biāo)桿性的“大城”。

星聯(lián)城的規(guī)劃和設(shè)計(jì)也是挺有意思的，不僅實(shí)現(xiàn)了社區(qū)自給自足的生活配套，還有社區(qū)大學(xué)和無人巴士這種非常具有人文關(guān)懷的設(shè)計(jì)，給人誠意滿滿和亮眼的感覺，目前就期待后期逐步落地了。

不過項(xiàng)目的位置還是稍顯尷尬，位于兩區(qū)交匯處，向北夠不到常西湖新區(qū)，還處于四環(huán)外的馬寨鎮(zhèn)，離二七區(qū)的配套距離也是比較遠(yuǎn)，借不到二七區(qū)的配套紅利，首期也是緊挨著高架，想要購房噪音污染問題也是有必要考慮進(jìn)去的，總之定價(jià)幾何去化怎樣還需要開盤才能揭曉了。(展開全部)

備注：該項(xiàng)目土地設(shè)定有抵押，沒有解除抵押前不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2021年12月27日，鄭州寰海置業(yè)有限公司競得鄭政出〔2021〕72號（網(wǎng)）土地，該宗地位于趙仙南路（同興街）北、西四環(huán)東，使用權(quán)面積50288.5平方米，成交價(jià)59866萬元，折合單位地價(jià)793.63萬元/畝，樓面地價(jià)3968元/平方米。

該地塊為二七區(qū)馬寨合村并城改造項(xiàng)目開發(fā)區(qū)用地，地塊基本指標(biāo)如下：規(guī)劃容積率大于等于1小于3，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率大于35%，出讓年限70（50）年，土地開發(fā)程度七通一平，后續(xù)應(yīng)采用裝配式技術(shù)建設(shè)。


這個項(xiàng)目其實(shí)最開始是河南城開集團(tuán)拉著百瑞信托做的，20年的時候有朋友在城開還放言城開即使合作開發(fā)也會自己弄一個小地塊自己干，但是從拿地公司的股權(quán)穿透來看，目前已經(jīng)由星聯(lián)芒果集團(tuán)全資控股，而城開在里面只不過有個高管而已，大概率負(fù)責(zé)跑跑后面土地協(xié)調(diào)的事情咯。

星聯(lián)這家房企也很獨(dú)特，歷史也是頗有色彩，2005年王永光創(chuàng)辦新芒果地產(chǎn)，曾在鄭州頗負(fù)盛譽(yù)，先后在鄭州成功開發(fā)了立體世界、新芒果大廈、雙河灣、和郡、新芒果春天，在開封先后開發(fā)了薩拉曼卡、藍(lán)灣國際等項(xiàng)目。2012年，由于經(jīng)營理念的分歧，王永光有帶領(lǐng)一眾新芒果地產(chǎn)高管“出走”，創(chuàng)立了新的地產(chǎn)品牌——星聯(lián)置地。而后，原來的新芒果被世界五百強(qiáng)企業(yè)華強(qiáng)收購，“新芒果”之名逐漸從臺前退居幕后，而星聯(lián)置地卻是一路披荊斬棘、風(fēng)生水起成為河南本土房企中一顆冉冉升起的新星，2018年星聯(lián)從華強(qiáng)手中并購了新芒果地產(chǎn)，時隔6年之后新芒果地產(chǎn)與星聯(lián)重聚，苦心人天不負(fù)，有志者事竟成，星聯(lián)與新芒果終于這一對“有情人”終成眷屬再度攜手。

星聯(lián)這家本土房企，在目前地產(chǎn)大環(huán)境下沉以及其他知名房企紛紛陷入資金困局的情況下反而像往常一樣穩(wěn)健的拿地，背后健康的資金鏈確實(shí)讓人佩服。

從星聯(lián)城整個規(guī)劃布局來看，整個項(xiàng)目的核心配套以及大部分土地均在四環(huán)內(nèi)，位于四環(huán)外的首期地塊顯得有點(diǎn)孤獨(dú)啦。
一期規(guī)劃12棟高層住宅+1棟配套幼兒園，戶型剛需+剛改，89㎡115㎡125㎡三房，143㎡四房，這幾個戶型設(shè)計(jì)的沒的說，均為三面寬朝南+甲板陽臺的大采光設(shè)計(jì)，而且均贈送陽臺+儲藏室改造的一個臥室，115㎡以上的戶型更是餐客區(qū)域南北通透，舒適度上不虧是2.99容積率之下的產(chǎn)物，星聯(lián)城的外立面延續(xù)了星聯(lián)在綠博片區(qū)的改善顏值，樓梯的邊緣用弧度代替了橫平豎直的棱角，豎向的線條感更為明朗。

說下區(qū)域吧，從星聯(lián)城整個規(guī)劃布局來看，整個項(xiàng)目的核心配套以及大部分土地均在四環(huán)外馬寨的核心區(qū)，位于四環(huán)內(nèi)的首期地塊顯得有點(diǎn)孤獨(dú)啦。
馬寨這個地方其實(shí)你看一下看做南龍湖的弱化版，同樣的有幾所大學(xué)作為支撐，同樣的四環(huán)外區(qū)域，但是沒有港區(qū)和機(jī)場的加持，不過馬寨距離市區(qū)較近而且有自己的工業(yè)園產(chǎn)業(yè)，但是這個位置誰回來為房產(chǎn)買單呢，本地的拆遷補(bǔ)的房子一大把，做生意的小老板更愿意花點(diǎn)錢買在市區(qū)三環(huán)內(nèi)，而且要談?wù)撏庖绲脑?，星?lián)之前的匯泉永威以及融僑融信們已經(jīng)接收了太多的剛需，還能有幾何能留給星聯(lián)收割呢，這是個麻煩的銷售問題。(展開全部)

天 玠

這是素有白沙綠博大地主之稱的星聯(lián)集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)西區(qū)的開山之作，首站即是大手筆，為二七馬寨合村并城項(xiàng)目，未來將結(jié)合地塊特色打造一座全新城市現(xiàn)代化單元的“未來社區(qū)”，集商業(yè)、辦公、酒店、住宅、教育于一體的千畝大盤，看來星聯(lián)對于西區(qū)的深耕也是志在必得，目前正式售樓部已對外開放。

首開地塊規(guī)劃12棟23-27層高層住宅及1棟幼兒園，毛坯交付，兩梯四戶為主，面積段分別為89平三室兩衛(wèi)、95平三室兩衛(wèi)、98平三室兩衛(wèi)、105平三室兩衛(wèi)、115平三室兩衛(wèi)、125平三室兩衛(wèi)、143平四室兩衛(wèi)，其中89平和95平占比較大，143平占比最少，縱使有未來社區(qū)的理念以及高顏值外立面在支撐，但這個戶型配比充分說明星聯(lián)對于這個區(qū)域的市場的了解還是比較清楚的，這里不適合做改善，依然是剛需和剛改的天下，只有小面積段走量才是硬道理。

星聯(lián)近幾年的后勁十足，也在陸續(xù)轉(zhuǎn)型走自己的風(fēng)格路線，先后有灣系、府系，星聯(lián)城市其首個城系，從目前透露的信息來看產(chǎn)品沒問題，待項(xiàng)目全部落地未來這里也將是西區(qū)休閑娛樂的又一集聚地，最大的問題主要在當(dāng)下的區(qū)域配套，要么是匱乏，要么就是非常一般，西南方向的熱度本身就低，常西湖熱度已退，更何況這里還是常西湖和二七區(qū)的交匯處，還有2022年的市場行情，所以星聯(lián)的未來的銷售壓力還是比較大的。

不是遠(yuǎn)郊勝似遠(yuǎn)郊，這個位置如何定價(jià)很重要，除了地緣其他不建議。(展開全部)

星聯(lián)城的臨時接待中心位于二七區(qū)西四環(huán)大同苑東北側(cè)約200米。正式的售樓部位于小區(qū)幼兒園的位置，目前正在建，還沒有封頂，還要做外立面，做內(nèi)部裝修啥的，正式售樓部的開放時間還不確定。

星聯(lián)也是準(zhǔn)備深耕這個馬寨片區(qū)的，星聯(lián)城項(xiàng)目總占地1960畝，是集住宅、商業(yè)、娛樂、酒店、教育、產(chǎn)業(yè)、寫字樓、會展、公園等業(yè)態(tài)的大型城市綜合體項(xiàng)目，只是去年土拍只拿了一塊地，也就是星聯(lián)現(xiàn)在宣傳的首期6#地塊。

去年12月份鄭州第三次集中土拍才拿的地，預(yù)計(jì)今年下半年才能開始賣，現(xiàn)在具體的規(guī)劃還沒有出來，目前已經(jīng)釋放的基本信息（后期規(guī)劃可能會改）是占地面積55045㎡，約合83畝，建筑面積221818㎡，容積率2.99，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有12棟22-27層高層產(chǎn)品，配套有一所幼兒園，戶型設(shè)計(jì)有89㎡、98㎡、115㎡、125㎡四個面積段，都是三房產(chǎn)品，另外還規(guī)劃有少量143㎡四房，毛坯交付，不過具體的戶型設(shè)計(jì)圖也還沒有出來，預(yù)計(jì)交房時間在25年年底，規(guī)劃總戶數(shù)1428戶，車位1501個。

項(xiàng)目臨近西四環(huán)，自駕出行比較便利，但同時受到來自四環(huán)高架的噪音、粉塵影響，沿著地塊西側(cè)的長椿接往北約1.5公里，可乘坐現(xiàn)有的地鐵14號線蓮湖站；另外西四環(huán)以西的同興街目前是馬寨的商業(yè)中心，項(xiàng)目距離馬寨鎮(zhèn)中心商業(yè)一點(diǎn)多公里。(展開全部)

就個人觀點(diǎn)，是把這項(xiàng)目當(dāng)成匯泉西悅城的品質(zhì)加強(qiáng)版來看的。

單就位置來看，往北夠不到常西湖，沒法與恒大林溪郡，世茂等項(xiàng)目并肩，往南夠不到馬寨新標(biāo)桿鳳湖智能新區(qū)，沒法與招商公園1872、金茂產(chǎn)業(yè)城聯(lián)動。

但也不是說沒有優(yōu)勢，去年去過旁邊的鄭州澍青醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校一次，感覺周邊有點(diǎn)像新鄭的薛店，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有幾所院校，雖然談不上高大上，但人氣是不缺的。

作為常西湖和二七之間的中間斷層地帶，zf也是想借助開發(fā)商的力量把這片空白區(qū)給好好畫畫，所以就看星聯(lián)怎么把這近2000畝再造一個新城？是像普羅理想城一樣平地起雷造一個新城鎮(zhèn)，還是像萬科城一樣承接老城慢慢演變？

星聯(lián)的答案是未來城市，這個概念過于虛先不管，單看效果圖的話，商業(yè)配套，產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中在西北側(cè)，住宅是在南側(cè)濱水帶和四環(huán)東側(cè)，可能商辦部分的外觀看起來很驚艷，但在西區(qū)這些浮華的東西還是不能指望太多，對于大盤，我們還是秉承不看規(guī)劃理念，只看住宅就夠了。

首期已拿地，四環(huán)東趙仙南路北，75畝容積率3.0，規(guī)劃12棟高層，89-143平的常規(guī)面積段，儼然星聯(lián)嵐溪府的翻版，應(yīng)該說產(chǎn)品力還是杠杠的，如果不看位置，甚至略勝常西湖那些項(xiàng)目一籌，不過四環(huán)的影響，以及周邊融僑的不給力，這項(xiàng)目賣上價(jià)還是很難的。

如果星聯(lián)沒有普羅那樣配套先行的勇氣的話，到最后可能就跟常西湖北區(qū)的裕華城一樣，搭不上區(qū)域紅利的最后一班車，只好拼價(jià)格，拼學(xué)區(qū)，無法逃脫四環(huán)流量盤的命運(yùn)。(展開全部)

星聯(lián)城北邊，新開的農(nóng)家樂。環(huán)境挺不錯。

整個常西湖新區(qū)，都在塌陷，西悅城，碧桂園，金科，融僑都是高山滑雪一樣呲溜溜往下滑，馬寨新區(qū)的招商賣到現(xiàn)房，星聯(lián)城有點(diǎn)生不逢時的感覺。預(yù)測一萬出頭，地緣剛需的福利。