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星聯(lián)城周末大放價，周末5套一口價房8000起，首付3萬即可網(wǎng)簽，還有返月供3萬，交房前0月供，姑且不論噱頭，這是把常西湖新區(qū)的價格又拉低一個檔次，別小看特價房，按現(xiàn)在的行情，不是特價房就賣不動，所以可以認為特價房就是樓盤真實成交價，如果常西湖南區(qū)是8000，那北區(qū)強撐11000-12000的華瑞紫韻城，又該如何面對？

本土房企中，星聯(lián)還算可以的，屬于省級白名單房企，過完年回來工程進度一直不錯，3號樓外立面鋁板已經(jīng)初具雛形，同時2號樓6號樓外立面鋁板施工也已全面展開，這個號稱常西湖顏值擔當?shù)臉潜P，終于要展露出世界扎哈美學。

相比同板塊的華瑞紫韻城、融信奧體世紀等樓盤，星聯(lián)的優(yōu)勢在于逼格，一個剛需盤玩出了較高的品質(zhì)感，除了豪宅同款鋁板立面，項目是片區(qū)最低容積率2.99，規(guī)劃設計都是獨棟獨單元，得房率高達80%，整體顏值和舒適度是很高的。

個人認為星聯(lián)城還是值得一看的，目前常西湖是大骨架都成型了，但血肉還不豐滿，拿南區(qū)來說，四大中心均已兌現(xiàn)；西四環(huán)高架、地鐵14號線/6號線/10號線，也已相繼通車；鄭州美術(shù)館、鄭州博物館、鄭州之眼，都成為新晉網(wǎng)紅打卡地，奧體中心也經(jīng)常舉辦各大賽事。宏大敘事都有了，但事關小民尊嚴的基本的生活配套，比如衣食住行方面的商鋪不多，需要開發(fā)商和業(yè)主共同努力慢慢完善了。(展開全部)

白沙王星聯(lián)轉(zhuǎn)戰(zhàn)西南并不怎么順利，旗下千畝大盤星聯(lián)城自去年開盤之后也是一直不溫不火，天時地利人和愣是一個也沒占住，目前是9500左右在售。

星聯(lián)布局的樓盤多是在四環(huán)外，配套差交通不便，去化都很困難，交房的樓盤維權(quán)也是不斷，當年志在必得的星聯(lián)置業(yè)發(fā)展勢頭一度很猛，現(xiàn)在的這種局面著實讓人撓頭啊，接下來的項目能保證品質(zhì)順利交房就算不錯了。

千畝大盤，怎么能少的了家長最關心的教育問題，8月18日，關于隴西小學先鋒路校區(qū)揭牌儀式圓滿舉行，9月正式開學，盡管小學距離首開的星聯(lián)城還隔著西四環(huán)，但近郊系列最難搞的教育問題算是解決了。

這個項目的難度在：

1、屬于中原新區(qū)和常西湖新區(qū)的邊緣區(qū)域，中原新區(qū)本想著借常西湖新區(qū)的光往上靠一靠，沒想到常西湖的發(fā)展也到了瓶頸期，中原新區(qū)更是剛露頭就戛然而止了，前段時間區(qū)域的新盤直接降至7000一平，所以這讓沒地鐵什么也不占的星聯(lián)城情何以堪。

2、房地產(chǎn)紅火之時，這種千畝大盤因為所謂的規(guī)劃和概念，火了一個接一個，但現(xiàn)在的市場直接來個大反轉(zhuǎn)，再靠一張規(guī)劃圖畫大餅，不落實給力的配套怕是行不通的，但話又說回來，不賣房就花重金建造各種配套設施，有幾個開發(fā)商能撐得住。

整個二七樓市也就是魔怔，看看以二七新區(qū)為代表的市場都成什么樣了，星聯(lián)城所在的邊緣地帶更不會好到哪去，客戶群體只有地緣。

去化可能會越來越難，不是不能買，建議再等等，真有購房需求，等到現(xiàn)房再買也不遲。(展開全部)

星聯(lián)城，西湖新區(qū)隴海路與西四環(huán)交會處向南。

星聯(lián)城非得往常西湖扯，明明就是在馬寨，這又開始給人民群眾講故事了，感覺常西湖聲音越來越小，在四大中心、少數(shù)民族運動會之后就很少聽到很多的消息。

再看看星聯(lián)城同區(qū)域的難兄難弟，第一個招商1872，拿地時間很早了，吹的是天花亂墜，現(xiàn)在多久沒有聽到他的聲音了，賣的是無比的艱難；第二個是融僑悅城，現(xiàn)在也是沒動靜了；一個區(qū)域兩個開發(fā)商都不行，那不是開發(fā)商的問題了，是區(qū)域真的不中啊。

一期占地面積是75畝，容積率做到了2.99，總建筑面積是15萬平方米，項目規(guī)劃12棟高層，1棟幼兒園，戶型面積從89平方米-143平方米，整體定位的是偏剛需，具體的價格在10500-12000左右，這個項目能講的故事不多。

1、區(qū)域規(guī)劃

星聯(lián)城規(guī)劃規(guī)劃包含雙地鐵樞紐交通+超級鄰里中心+「星聯(lián)道」沉浸式活力街區(qū)，串聯(lián)起創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群+未來感人居群落，構(gòu)建集”生活-生態(tài)-商務“于一體的全業(yè)態(tài)復合住區(qū)。

2、死磕教育

超級大盤商業(yè)少不了，當然學校也是少不了，已經(jīng)簽約了隴西小學。

3、產(chǎn)品

容積率是2.99，最大的樓間距做到了95米，采用的是扎哈式曲線立面，也是不走尋常路，首期取意扎哈的曲線美學靈感，以親和力的圓角線條，打造未來感“琴鍵”立面，搭配大面積玻璃幕墻，及比肩豪宅的鋁板材質(zhì)。

濱河新城發(fā)展到現(xiàn)在的樣子，用了差不多10年的時間，萬科城從開始到現(xiàn)在，差不多也用了10年，以星聯(lián)的功力，還有那么多產(chǎn)業(yè)，至少需要15年時間，15年又會發(fā)生多少事情。(展開全部)

星聯(lián)是下行環(huán)境下本土房企穩(wěn)健發(fā)展的一個典型，2022年5月交付星聯(lián)御象湖，2023年3月30日交付開封星聯(lián)攬月灣，2023年3月31日交付星聯(lián)安郡，在一步一個腳印的發(fā)展中，星聯(lián)也有自己的創(chuàng)新主張，楓橋灣的蜂巢外立面，嵐溪府的超現(xiàn)代風格，都給鄭州樓市帶來了不少小驚喜。

2022年，市場慘淡不已，星聯(lián)卻砸了6億在光環(huán)逐漸暗淡的常西湖邊緣地區(qū)拿地，意欲打造2000畝的星聯(lián)城，這對做慣小而精項目的星聯(lián)無疑是一個巨大挑戰(zhàn)。

大盤小做，首當其沖的是一期，一期2.99的容積率，具備一定低密優(yōu)勢，亮點是樓王百米的樓間距，外立面則是采用扎哈的曲線美學理念，打造未來感的“琴鍵”立面，大面積玻璃欄板搭配淺灰色真石漆，金屬鋁板，應該說是區(qū)域內(nèi)數(shù)一數(shù)二的漂亮設計了。

中心景觀打造6800平的星空花園，有植物科普園、奇幻星際樂園、健康生活共享倉、寵物樂園等空間，如果說其他樓盤喜歡分散布局，星聯(lián)則把熱鬧區(qū)域都放一起了，實現(xiàn)整個小區(qū)的動靜分區(qū)。

小區(qū)外緣自帶7萬方商業(yè)街區(qū)和超級鄰里中心，也算彌補下區(qū)域發(fā)展不足的缺陷。

戶型方面其實我是有點小擔憂的，外立面造型多雖然遠看美觀，但對于臨近的業(yè)主則不一定是好事，我注意到樓棟立面有5個造型，樓頂突出的造型可能影響不大，但下面的造型則大概率會影響7層和16層的采光，這種事，交房才會切身感受到，從外面看沙盤沒感知的。

順應目前大勢，一期性價比很高，單價1萬出頭，考慮到較高的產(chǎn)品力，憑購房合同可入學隴西小學，這價格還行吧。(展開全部)

星聯(lián)城首入西區(qū)本想甩開膀子大干一場，現(xiàn)在無奈也只能屈服于現(xiàn)實，一直宣傳的首開地塊從蓄客開始就非常的不盡如意，價格直接9000起步。

西區(qū)城系列大盤這也不是首例，比如金科中原，雷聲大雨點小，PPT做的充滿誘惑，但現(xiàn)實卻是缺配套缺人氣，天天都在等各種配套落地，而且規(guī)劃隨時有可能發(fā)生變化，所有有了太多的前車之鑒，城系大盤早已不再受歡迎，星聯(lián)的首次造城之路充滿坎坷。

星聯(lián)近幾年在其他開發(fā)商紛紛躺平之際，依然選擇越挫越勇，繼續(xù)擴張，勇氣可嘉，現(xiàn)在也是鄭州地產(chǎn)界的一股清流，但回頭看星聯(lián)的項目全在四環(huán)外，賣起來難度很大，去化非常一般，全靠低價博眼球出貨，關鍵現(xiàn)在買房看到民企更是直接劃過，尤其是遠郊系列，央企來了也不好使，這也是影響星聯(lián)城的主要原因之一。

不過星聯(lián)最近獲得了多家銀行的房貸支持，12月8日與交通銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來3年交通銀行向星聯(lián)集團提供100億元的意向貸款之城，9日、24日又分別與工行、中原銀行、建行簽約協(xié)議，分別獲得50億、100億和30億元的支持，只能說星聯(lián)暫時是穩(wěn)的，但這么多的四環(huán)外甚至遠郊盤也是非常讓人頭疼的事。

位置也挺尷尬的，明明身在四環(huán)內(nèi)的常西湖新區(qū)，卻被告知這里是二七區(qū)的馬寨，西四環(huán)東側(cè)的常西湖新區(qū)和二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)盡管只有一條鐵路之隔，但二者居住價值卻大不相同，享受的資源和配套也完全不一樣。

項目不先落實配套很難出圈，星聯(lián)城接下來應該會更難，僅限地緣，其他不建議。(展開全部)

星聯(lián)城在售樓部盛大開放儀式后，低調(diào)了許多。價格也不像之前宣傳的那么高，提過的精裝也徹底改成毛坯。究其原因，與碧桂園脫不開關系，9000多，帶精裝，你讓星聯(lián)怎么賣？

目前星聯(lián)城主推3、6兩棟樓，3號樓中間戶89㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。6號樓中間戶105㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價在9300-9800之間?？梢允赘斗制冢雀?0%,剩余交付前付清即可。還有月供補貼活動，89平補貼3100元，115㎡補貼4000元，143㎡補貼5000元。半年返一次，返24個月，頂?shù)讟菍友a貼完合到8500-9000元/㎡。

開發(fā)商星聯(lián)置業(yè)目前還是相對靠譜的，在本土那幾個大哥級——建業(yè)、正商、鑫苑、康橋、永威都折了之后，也就剩下正弘、美盛、星聯(lián)這幾個能拿的出手。

項目距離西四環(huán)高架上橋口很近，但也是這幾年在常西湖開發(fā)樓盤中相對比較偏的。距離已經(jīng)開放的奧體中心、藝術(shù)中心、市民活動中心、現(xiàn)代傳媒中心也都有段距離。對外宣傳的1960畝倒是不小，比周邊世茂璀璨熙湖、恒大林溪郡、融信奧體世紀都大一些，可以和金科中原較量一下，但這些項目大多都已躺平。

首推地塊天階，規(guī)劃12棟高層，預計2024年12月交房，還有兩年多時間，中間大概率還會有地塊入市。

簽約了建于1964年的公立學校——隴西小學，這一步走得不錯，先把學校落定。教學好不好，名字很重要。

產(chǎn)品還是不錯的，在外立面、戶型等方面也很用心。只是周邊配套還是依附于馬寨鎮(zhèn)。需要時間，當然也需要星聯(lián)和ZF的投入。

按照現(xiàn)在畫的牛逼，未來這里有約9萬㎡超級鄰里中心，集合健康智慧中心、網(wǎng)紅主題酒店、全民健身中心等多生活服務設施，還有約7萬㎡星聯(lián)道沉浸式活力街區(qū)，未來將打造鄭州版的“太古里”，配置無人巴士，無縫銜接地鐵口。

這碗雞湯可以先喝下，真不真實以后再說，現(xiàn)在先打個飽嗝。。。。。。(展開全部)

今年以來，鄭州的新盤越來越少，開發(fā)商新拿地熱情越來越低，大盤后期繼續(xù)開發(fā)的意愿越來越少。敢于繼續(xù)推出新樓盤的開發(fā)商只有兩種——1.國央企背景；2.真是不差錢的民企。

星聯(lián)當然屬于后者，這個開發(fā)商近幾年項目成倍式增長，2017年之前，項目少的可憐，三年磨一劍的節(jié)奏，這幾年，一年磨三劍的節(jié)奏。如果不是有錢有底氣，當真不敢往前沖。即使手中有地皮，也先捂著。除非是特別優(yōu)質(zhì)的地塊，比如華潤幸福里、海馬公園這種，現(xiàn)金流嗖嗖的回。關鍵像星聯(lián)城這種位置，屬實不好整，去化應該賊難。

星聯(lián)這塊地是去年第三次集中土拍拿的，底價成交，毫無懸念。占地面積約75.4木，畝單價793.6萬元/畝，樓面價3968元/平。

雖然項目宣傳一直在往常西湖概念上面蹭，但說其為馬寨一點不為過，畢竟距離常西湖四大中心和那些核心配套有段距離。

然而像馬寨的一些產(chǎn)業(yè)距離就很近，我對馬寨的印象就是有幾所學?！嵖?、淑青，有幾個產(chǎn)業(yè)——康師傅、花花牛等，幾個好吃的飯店，主要以清真的為主。

這兩年來這個地方比較少一些，前些年還經(jīng)常過來。
作為一個鎮(zhèn)區(qū)來講，配套還挺不錯，但是距離城區(qū)需要改造的地方尚多。

而星聯(lián)城此次圈了1960畝，對片區(qū)會有一個實質(zhì)性利好，但房地產(chǎn)行情持續(xù)走弱的當下，開發(fā)商遲遲不見Money，是不舍得對外投入，參考二七華僑城和中原華僑城。

項目在產(chǎn)品層面延續(xù)星聯(lián)嵐溪府，以鋁板、真石漆、玻璃欄桿相結(jié)合，外立面很漂亮。
在售產(chǎn)品均價9500左右，毛坯交付，屬于正常價格。(展開全部)

突然間，發(fā)現(xiàn)今年的剛需大盤很少，都是些以前的老面孔在賣，開發(fā)商不拿地，自然不會推新盤，唯一還在大張旗鼓的宣傳的似乎只有這個星聯(lián)城了。

從宣傳來看，星聯(lián)城為了規(guī)避地處偏僻西南的劣勢，還是很努力的在往常西湖新區(qū)在靠，但我看了看夸張過的區(qū)位效果圖，還離四大中心老遠，所以，這項目估計也不容樂觀，當初的金科有前車之鑒，純剛需走量的，難搞。

而且目前的市場環(huán)境，購房者更務實，對星聯(lián)城1960畝的宏大敘事不會太感冒，老老實實能讓一期別爛尾就是一大勝利了，至于什么花里花哨的未來社區(qū)，超級鄰里中心，美好生活共同體，統(tǒng)統(tǒng)當耳邊風就妥了。

歸根結(jié)底，還是要看實打?qū)嵉膬?yōu)勢，有沒有性價比，能不能撬動冰封的市場。

首開的是一期天玠，是比較大的方正地塊，容積率2.99，位置更靠東，屬于四環(huán)內(nèi)，也離趙仙垌站更近，個人認為一期位置還是挺有誠意的。

定位毫無疑問是剛需流量盤，89平和125平的三房為主，可以看出星聯(lián)沒走這兩年流行的95平的三房，還是想盡可能低的降低總價，這個想法務實，個人比較贊同，西邊本身價格低，購房者敏感度高，真要多出六七平，可能總價就沒優(yōu)勢了。

面積尺度上壓縮了，就得在其他地方拿出誠意，星聯(lián)擅長的是外立面，這次打造的是“琴鍵”外立面，之前用這個的是東潤泰和，實際出來確實好看，搭配玻璃幕墻和鋁板金屬，算是剛需中的戰(zhàn)斗機了。

學校方面簽約了省重點——隴西小學，這也是剛需盤的常規(guī)操作了，別看用濫了，但確實好用。

如果說在西區(qū)新盤里比，星聯(lián)城的品質(zhì)性價比真的不錯（前提是不過萬），但大區(qū)位是硬傷，目前新盤全趴窩了，比的是二手房，如果星聯(lián)城能加快工期來個現(xiàn)房銷售，哪怕先趕工個2-3棟樓出來，效果也不錯。(展開全部)