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星聯(lián)城，西湖新區(qū)隴海路與西四環(huán)交會(huì)處向南。
星聯(lián)城非得往常西湖扯，明明就是在馬寨，這又開(kāi)始給人民群眾講故事了，感覺(jué)常西湖聲音越來(lái)越小，在四大中心、少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)之后就很少聽(tīng)到很多的消息。
再看看星聯(lián)城同區(qū)域的難兄難弟，第一個(gè)招商1872，拿地時(shí)間很早了，吹的是天花亂墜，現(xiàn)在多久沒(méi)有聽(tīng)到他的聲音了，賣的是無(wú)比的艱難；第二個(gè)是融僑悅城，現(xiàn)在也是沒(méi)動(dòng)靜了；一個(gè)區(qū)域兩個(gè)開(kāi)發(fā)商都不行，那不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題了，是區(qū)域真的不中啊。
一期占地面積是75畝，容積率做到了2.99，總建筑面積是15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃12棟高層，1棟幼兒園，戶型面積從89平方米-143平方米，整體定位的是偏剛需，具體的價(jià)格在10500-12000左右，這個(gè)項(xiàng)目能講的故事不多。
1、區(qū)域規(guī)劃
星聯(lián)城規(guī)劃規(guī)劃包含雙地鐵樞紐交通+超級(jí)鄰里中心+「星聯(lián)道」沉浸式活力街區(qū)，串聯(lián)起創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群+未來(lái)感人居群落，構(gòu)建集”生活-生態(tài)-商務(wù)“于一體的全業(yè)態(tài)復(fù)合住區(qū)。
2、死磕教育
超級(jí)大盤商業(yè)少不了，當(dāng)然學(xué)校也是少不了，已經(jīng)簽約了隴西小學(xué)。
3、產(chǎn)品
容積率是2.99，最大的樓間距做到了95米，采用的是扎哈式曲線立面，也是不走尋常路，首期取意扎哈的曲線美學(xué)靈感，以親和力的圓角線條，打造未來(lái)感“琴鍵”立面，搭配大面積玻璃幕墻，及比肩豪宅的鋁板材質(zhì)。
濱河新城發(fā)展到現(xiàn)在的樣子，用了差不多10年的時(shí)間，萬(wàn)科城從開(kāi)始到現(xiàn)在，差不多也用了10年，以星聯(lián)的功力，還有那么多產(chǎn)業(yè)，至少需要15年時(shí)間，15年又會(huì)發(fā)生多少事情。(展開(kāi)全部)
星聯(lián)是下行環(huán)境下本土房企穩(wěn)健發(fā)展的一個(gè)典型，2022年5月交付星聯(lián)御象湖，2023年3月30日交付開(kāi)封星聯(lián)攬?jiān)聻常?023年3月31日交付星聯(lián)安郡，在一步一個(gè)腳印的發(fā)展中，星聯(lián)也有自己的創(chuàng)新主張，楓橋?yàn)车姆涑餐饬⒚妫瑣瓜某F(xiàn)代風(fēng)格，都給鄭州樓市帶來(lái)了不少小驚喜。
2022年，市場(chǎng)慘淡不已，星聯(lián)卻砸了6億在光環(huán)逐漸暗淡的常西湖邊緣地區(qū)拿地，意欲打造2000畝的星聯(lián)城，這對(duì)做慣小而精項(xiàng)目的星聯(lián)無(wú)疑是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。
大盤小做，首當(dāng)其沖的是一期，一期2.99的容積率，具備一定低密優(yōu)勢(shì)，亮點(diǎn)是樓王百米的樓間距，外立面則是采用扎哈的曲線美學(xué)理念，打造未來(lái)感的“琴鍵”立面，大面積玻璃欄板搭配淺灰色真石漆，金屬鋁板，應(yīng)該說(shuō)是區(qū)域內(nèi)數(shù)一數(shù)二的漂亮設(shè)計(jì)了。
中心景觀打造6800平的星空花園，有植物科普?qǐng)@、奇幻星際樂(lè)園、健康生活共享倉(cāng)、寵物樂(lè)園等空間，如果說(shuō)其他樓盤喜歡分散布局，星聯(lián)則把熱鬧區(qū)域都放一起了，實(shí)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)的動(dòng)靜分區(qū)。
小區(qū)外緣自帶7萬(wàn)方商業(yè)街區(qū)和超級(jí)鄰里中心，也算彌補(bǔ)下區(qū)域發(fā)展不足的缺陷。
戶型方面其實(shí)我是有點(diǎn)小擔(dān)憂的，外立面造型多雖然遠(yuǎn)看美觀，但對(duì)于臨近的業(yè)主則不一定是好事，我注意到樓棟立面有5個(gè)造型，樓頂突出的造型可能影響不大，但下面的造型則大概率會(huì)影響7層和16層的采光，這種事，交房才會(huì)切身感受到，從外面看沙盤沒(méi)感知的。
順應(yīng)目前大勢(shì)，一期性價(jià)比很高，單價(jià)1萬(wàn)出頭，考慮到較高的產(chǎn)品力，憑購(gòu)房合同可入學(xué)隴西小學(xué)，這價(jià)格還行吧。(展開(kāi)全部)
星聯(lián)算了吧，還宣傳隴西小學(xué)，沒(méi)落地隨便吹牛?？纯锤咝聟^(qū)的星聯(lián)芒果，宣傳的9年一貫制中小學(xué)。2016年交房，今天2023年咯，學(xué)校影子都沒(méi)見(jiàn)著。這樣的開(kāi)放商滿嘴跑火車，不能信任。
星聯(lián)城要是在前幾年入市的話，還能蹭到常西湖的熱度。
現(xiàn)在的常西湖沒(méi)有了當(dāng)初的熱度，區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)樓盤也都不爭(zhēng)氣，恒大林溪郡爛了，璀璨熙湖停滯了，融信奧體世紀(jì)去年也停了一段時(shí)間，常西湖的幾個(gè)樓盤都還挺難的。
星聯(lián)城目前主要在售的地塊位于四環(huán)內(nèi)的天階，緊挨這四環(huán)，西側(cè)樓棟可能有噪音粉塵影響，主推的樓棟是2號(hào)樓，成交均價(jià)10000元/㎡左右，兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間兩戶為89平小三房，兩個(gè)邊戶為115平三室兩廳兩衛(wèi)，現(xiàn)在可以首付20%，剩余全貸款，其中115平戶型的首付26萬(wàn)左右，月供4000。
學(xué)校簽約了隴西小學(xué)，星聯(lián)城業(yè)主子女，可以憑借購(gòu)房合同入學(xué)，星聯(lián)城簽的并不是總校，而是隴西小學(xué)先鋒路校區(qū)，跟目前在賣的地塊中間還間隔有一個(gè)四環(huán)，該校區(qū)占地約30.57畝，共配置36個(gè)教學(xué)班，直接納入二七區(qū)隴西小學(xué)教育集團(tuán)管理，計(jì)劃于2023年秋季正式招生，中學(xué)暫時(shí)還沒(méi)有確定。
作為千畝大盤的首期，現(xiàn)在除了確定下來(lái)了小學(xué)，后期還有很多的規(guī)劃配套可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能落地了，短時(shí)間內(nèi)的居住便利度不會(huì)很高，僅適合一些地緣客戶。(展開(kāi)全部)
2023年4月23-24日，鄭州城區(qū)共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目、1510套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積157486.05㎡
如題，這次我們來(lái)看純新盤。
相比6月份的火熱，7月份鄭州市場(chǎng)的推盤量顯著下降。
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