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突然間，發(fā)現(xiàn)今年的剛需大盤很少，都是些以前的老面孔在賣，開發(fā)商不拿地，自然不會(huì)推新盤，唯一還在大張旗鼓的宣傳的似乎只有這個(gè)星聯(lián)城了。

從宣傳來看，星聯(lián)城為了規(guī)避地處偏僻西南的劣勢(shì)，還是很努力的在往常西湖新區(qū)在靠，但我看了看夸張過的區(qū)位效果圖，還離四大中心老遠(yuǎn)，所以，這項(xiàng)目估計(jì)也不容樂觀，當(dāng)初的金科有前車之鑒，純剛需走量的，難搞。

而且目前的市場(chǎng)環(huán)境，購房者更務(wù)實(shí)，對(duì)星聯(lián)城1960畝的宏大敘事不會(huì)太感冒，老老實(shí)實(shí)能讓一期別爛尾就是一大勝利了，至于什么花里花哨的未來社區(qū)，超級(jí)鄰里中心，美好生活共同體，統(tǒng)統(tǒng)當(dāng)耳邊風(fēng)就妥了。

歸根結(jié)底，還是要看實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)勢(shì)，有沒有性價(jià)比，能不能撬動(dòng)冰封的市場(chǎng)。

首開的是一期天玠，是比較大的方正地塊，容積率2.99，位置更靠東，屬于四環(huán)內(nèi)，也離趙仙垌站更近，個(gè)人認(rèn)為一期位置還是挺有誠意的。

定位毫無疑問是剛需流量盤，89平和125平的三房為主，可以看出星聯(lián)沒走這兩年流行的95平的三房，還是想盡可能低的降低總價(jià)，這個(gè)想法務(wù)實(shí)，個(gè)人比較贊同，西邊本身價(jià)格低，購房者敏感度高，真要多出六七平，可能總價(jià)就沒優(yōu)勢(shì)了。

面積尺度上壓縮了，就得在其他地方拿出誠意，星聯(lián)擅長的是外立面，這次打造的是“琴鍵”外立面，之前用這個(gè)的是東潤泰和，實(shí)際出來確實(shí)好看，搭配玻璃幕墻和鋁板金屬，算是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)了。

學(xué)校方面簽約了省重點(diǎn)——隴西小學(xué)，這也是剛需盤的常規(guī)操作了，別看用濫了，但確實(shí)好用。

如果說在西區(qū)新盤里比，星聯(lián)城的品質(zhì)性價(jià)比真的不錯(cuò)（前提是不過萬），但大區(qū)位是硬傷，目前新盤全趴窩了，比的是二手房，如果星聯(lián)城能加快工期來個(gè)現(xiàn)房銷售，哪怕先趕工個(gè)2-3棟樓出來，效果也不錯(cuò)。(展開全部)

聽說外立面是金屬鋁板的，還挺不錯(cuò)，容積率周邊算最低的了。

本土穩(wěn)健品牌，而且還是星聯(lián)布局西區(qū)的開山之作，品質(zhì)還是不錯(cuò)的，就是這個(gè)區(qū)域被幾家開發(fā)商給玩壞了，希望星聯(lián)給西區(qū)購房者找回一點(diǎn)信心

星聯(lián)城位于西四環(huán)隴海路附近。
1*交通和配套。項(xiàng)目周邊有西四環(huán)、隴?？焖俾贰⒑胶Ｂ?、雪松路等；距西四環(huán)高架上橋口約200米。常西湖新區(qū)附近也有下沉式商業(yè)體——CCD中央大街；其他的還有約2500畝常莊水庫、約7000畝尖崗水庫、約860畝鄭州植物園等。
2*學(xué)校。星聯(lián)城簽約二七區(qū)排名領(lǐng)先的公立小學(xué)——隴西小學(xué)。落位于星聯(lián)城的隴西小學(xué)（先鋒路校區(qū)），占地面積約30.57畝，配置36個(gè)教學(xué)班，將于2023年秋季開始招生；該學(xué)校直接納入隴西小學(xué)教育集團(tuán)管理，二七區(qū)隴西小學(xué)派駐管理團(tuán)隊(duì)，鄭州現(xiàn)在也有各種形式的名校，也是為了教育均衡。不然如果周邊都是馬寨原有的學(xué)校，會(huì)難讓人信服。
3*馬寨。2020年，馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)從178個(gè)省級(jí)集聚區(qū)中脫穎而出，獲批成為河南省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，成功晉位全省45個(gè)（原有29個(gè)，本次新增16個(gè)）省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。這對(duì)馬寨來說也是一個(gè)發(fā)展。馬寨也有花花牛、康師傅系列飲品、妙可奶業(yè)、鄭州新大方重工科技公司等公司?；ɑㄅＲ郧坝形挥诔啃衤返墓S，現(xiàn)在也有花花牛鄭州馬寨產(chǎn)業(yè)園，有了更多全自動(dòng)化乳品加工生產(chǎn)線，馬寨也有幾個(gè)學(xué)校，比如鄭州澍青醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校、鄭州科技學(xué)院、河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院。這里很早就有很多類似鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活配套。畢竟周邊很多工廠和學(xué)校，這也是很穩(wěn)定的一群人。
建業(yè)、康橋、永威、正商紛紛需求合作的時(shí)候，星聯(lián)、亞星、美盛、華瑞這些中型房企卻還能穩(wěn)定發(fā)揮。前幾年不大擴(kuò)張的房企現(xiàn)在反而好些。(展開全部)

樓市正式進(jìn)入國企時(shí)代的鄭州市場(chǎng)，一直逆勢(shì)擴(kuò)張且愈挫愈勇的星聯(lián)日子應(yīng)該也不會(huì)好過，樓盤不少，但好位置的沒有幾個(gè)，而首入西區(qū)的星聯(lián)城接下來要面對(duì)的最現(xiàn)實(shí)的問題就是賣不動(dòng)，根本都賣不動(dòng)，所以對(duì)外透露價(jià)格10000起，不排除賣著賣著還會(huì)持續(xù)走低的可能。

作為星聯(lián)旗下第一個(gè)城系列的千畝大盤，以參與城市更新的方式進(jìn)駐二七區(qū)，規(guī)劃住宅、商業(yè)、學(xué)校、健康醫(yī)療、鄰里中心、產(chǎn)業(yè)集聚為一體的城中之城，在西區(qū)千篇一律的建筑風(fēng)格下，延續(xù)嵐溪府的高顏值外立面建筑風(fēng)格，“玻璃欄板+金屬鋁板+真石漆，說實(shí)話在規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面，星聯(lián)真的已經(jīng)盡力了?！?

賣不動(dòng)的主要原因在于：

1、市場(chǎng)行情，今年的行情幸福里的熱銷只是一個(gè)例外，連一向受寵的北龍湖和稀缺主城都去化平平，更何況四環(huán)外的二七區(qū)，經(jīng)濟(jì)下行，捂好自己本就不富裕的錢袋子成了首要任務(wù)。

2、國進(jìn)民退的時(shí)代，也是房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的時(shí)代，隨著民企的爆雷，停工，爛尾，安全起見，對(duì)于民企只能敬而遠(yuǎn)之，因?yàn)楦据敳黄稹?

3、最大的影響還是位置，典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，北接常西湖新區(qū)，南有馬寨鳳湖智能新區(qū)，但夾在中間的星聯(lián)城卻與二者絲毫扯不上關(guān)系，有點(diǎn)孤盤的的感覺，更何況常西湖和馬寨自己的未來發(fā)展還沒有整明白呢，這是一個(gè)除了地緣和剛需其他人群不會(huì)來的區(qū)域。

鄭州的西南方向本就是一個(gè)魔幻之地，再大牌的開發(fā)商到這也都是一個(gè)難字，希望星聯(lián)不要被拖累。(展開全部)

建議星聯(lián)組織建院，鄭科，澍青，花花牛，康師傅，東方的職工TG吧，不然賣不動(dòng)。

這片區(qū)，也就萬科前期的4棟樓賣完了，其他的都帶死不活的。。

去過幾次馬寨最大的商業(yè)城，好又多超市，一直還以為是那個(gè)連鎖的好又多超市。直到有一天買到假的立白洗衣皂才看清，是又好又多超市，實(shí)在笑不活了。馬寨的朋友們買日化一定要避雷這家超市！真假混賣

戶型，很完美，釋放價(jià)格10000起

差一點(diǎn)看成YYDS